Residenza per investimento in Armenia e in Georgia: guida al confronto 2026

Residenza per investimento in Armenia e in Georgia: guida al confronto 2026

Ultimo aggiornamento: 3 ottobre 2026

Per investitori e famiglie con una visione internazionale, il Caucaso meridionale offre due distinte opzioni di residenza. Confrontare la residenza per investimento in Armenia e in Georgia si riduce a una domanda: desidera una soglia pubblicata e basata su un patrimonio (Georgia) o una via di residenza costruita sulla gestione di un'impresa reale (Armenia)? Mirabello Consultancy espone di seguito i fatti, tratti da fonti ufficiali e dai nostri dati sui programmi.

Qual è la differenza tra la residenza per investimento in Armenia e in Georgia?

La differenza tra la residenza per investimento in Armenia e in Georgia è la base di ammissibilità. La Georgia concede la residenza per il possesso di immobili del valore di almeno USD 150.000 o per un investimento di USD 300.000, mentre l'Armenia concede la residenza agli stranieri che gestiscono in Armenia un'impresa registrata e operativa, senza alcun importo di investimento fisso stabilito dal Ministero degli Affari Esteri.

Nessuno dei due Paesi è membro dell'Unione europea e nessuno dei due vende la cittadinanza. Entrambi i permessi di soggiorno sono quindi strumenti per vivere, fare impresa e costruire una base di lungo periodo nella regione. Per un quadro più ampio dei programmi di residenza nel mondo, consulti la nostra guida ai migliori programmi di visto d'oro per investimento.

Quanto costa la residenza per investimento in Georgia?

La residenza per investimento in Georgia costa a partire da USD 150.000, il valore minimo degli immobili (esclusi i terreni agricoli) che danno diritto a un permesso di soggiorno di breve durata, secondo l'Agenzia per lo sviluppo dei servizi pubblici (PSDA). Un investimento di USD 300.000 dà diritto a un permesso di soggiorno per investimento valido 5 anni.

• Permesso di soggiorno di breve durata (immobili): immobile del valore di USD 150.000 o più.
• Permesso di soggiorno per investimento: USD 300.000 di investimento, rilasciato per 5 anni all'investitore e ai familiari.
• Permesso di soggiorno a tempo indeterminato: disponibile dopo aver detenuto per 5 anni il permesso di soggiorno per investimento, nel rispetto delle condizioni della PSDA sul mantenimento dell'investimento o dell'immobile.

Un unico investimento ammissibile copre il richiedente principale insieme al coniuge e ai figli minori; ogni familiare paga la tariffa governativa ordinaria del permesso. La nostra pagina sulla residenza per investimento in Georgia tratta le vie per intero.

Quanto costa la residenza per investimento in Armenia?

La residenza per investimento in Armenia non ha un importo di investimento governativo fisso con il sistema attuale, in vigore fino al 31 ottobre 2026. Il Ministero degli Affari Esteri dell'Armenia concede la residenza temporanea o permanente agli stranieri che gestiscono in Armenia un'impresa registrata e operativa. L'immobile da solo non è ammissibile: l'immobile sostiene una domanda solo quando è detenuto all'interno di un'impresa operativa.

Il 1° novembre 2026 entra in vigore la legge modificata sugli stranieri. Essa aggiunge una via di residenza permanente per investitori (articolo 29.6), concepita come una carta di 5 anni senza obbligo di presenza fisica per mantenerla, e una via per attività imprenditoriale (articolo 29.4). Chiude inoltre lo status speciale di residenza di 10 anni ai nuovi richiedenti, mentre i titolari attuali lo conservano fino alla scadenza. Al 3 ottobre 2026 il Consiglio dei ministri non ha pubblicato gli importi di investimento né le attività ammissibili per le nuove vie. Le cifre che circolano online risalgono a una bozza di legge del 2022 che non è mai stata approvata e non si applicano. Per saperne di più, consulti la nostra pagina sulla residenza per investimento in Armenia.

Non sa quale struttura faccia al caso Suo? Contatti Mirabello Consultancy per una consulenza gratuita.

Chi ha diritto a ciascun programma?

L'ammissibilità alla residenza georgiana dipende dal possesso di un immobile ammissibile o di un investimento ammissibile, mentre l'ammissibilità alla residenza armena dipende dalla gestione di un'impresa registrata e operativa in Armenia. In entrambi i Paesi i richiedenti sono sottoposti a verifiche sui precedenti e devono comprovare l'origine lecita dei propri fondi.

Ammissibilità in Georgia

• Titolo di proprietà di un immobile in Georgia del valore di USD 150.000 o più, oppure un investimento ammissibile di USD 300.000.
• Passaporto valido e documenti di stato civile legalizzati per i familiari.
• Nessun requisito di lingua georgiana nella fase della residenza.

Ammissibilità in Armenia

• Una società registrata in Armenia e realmente operativa.
• Passaporto valido, certificato del casellario giudiziale e prove dell'origine dei fondi.
• Nessun requisito di lingua armena nella fase della residenza; si applica alla naturalizzazione.

I richiedenti di alcune giurisdizioni sono sottoposti in entrambi i Paesi a una due diligence rafforzata, a seconda della nazionalità e dell'origine dei fondi. Si raccomanda vivamente una preparazione professionale della pratica.

Come funziona la procedura di domanda in ciascun Paese?

In Georgia la procedura di domanda passa attraverso l'Agenzia per lo sviluppo dei servizi pubblici dopo il perfezionamento dell'acquisto dell'immobile o dell'investimento, mentre in Armenia passa attraverso il Servizio per la migrazione e la cittadinanza dopo che l'impresa è registrata e operativa.

Georgia: procedura di domanda

1. Perfezionare l'acquisto dell'immobile o l'investimento ammissibile.
2. Raccogliere passaporto, titolo di proprietà o prove dell'investimento e documenti di stato civile.
3. Presentare la domanda alla PSDA, scegliendo il servizio da 10, 20 o 30 giorni.
4. Ricevere la carta del permesso di soggiorno.

Armenia: procedura di domanda

1. Registrare la società armena, aprirne il conto bancario e avviare l'attività.
2. Raccogliere passaporto, documenti societari, certificato del casellario giudiziale e prove dell'origine dei fondi.
3. Presentare la domanda al Servizio per la migrazione e la cittadinanza dell'Armenia. Dal 1° novembre 2026 le domande passano a una piattaforma online.
4. Sottoporsi alle verifiche sui precedenti e ricevere la carta di residenza all'approvazione.

Il nostro team accompagna i clienti in ogni fase di entrambe le procedure. Prenoti la Sua consulenza gratuita per discutere la Sua situazione.

Quanto tempo richiede la residenza in Georgia rispetto all'Armenia?

La residenza richiede 10, 20 o 30 giorni in Georgia, a seconda della fascia di servizio della PSDA, con tariffe statali rispettivamente di GEL 600, GEL 450 e GEL 300. In Armenia il Ministero degli Affari Esteri dichiara che la decisione sulla residenza arriva entro 30 giorni da una presentazione completa.

In entrambi i Paesi la tempistica reale dipende dalla preparazione: la registrazione dell'immobile in Georgia e la costituzione e l'avvio dell'impresa in Armenia. Le tariffe governative del nuovo sistema armeno dal 1° novembre 2026 non sono state pubblicate.

Come vengono tassati i residenti in Georgia e in Armenia?

I residenti sono tassati in modo diverso nei due Paesi. La Georgia tassa le persone fisiche con un'aliquota fissa del 20% sui redditi di fonte georgiana. L'Armenia tassa i propri residenti fiscali sui redditi ovunque prodotti, con un'aliquota fissa del 20% sulla maggior parte dei redditi, con i dividendi al 5% e royalty e canoni di locazione di immobili al 10%.

L'Armenia non applica imposta patrimoniale, imposta di successione o donazione né tassa di uscita, e la residenza fiscale armena scatta con 183 giorni di presenza oppure con il centro degli interessi vitali nel Paese. L'Armenia aderisce al Common Reporting Standard dell'OCSE. Per una famiglia con investimenti internazionali, la regola della fonte in Georgia e quella dei redditi ovunque prodotti in Armenia possono dare esiti molto diversi, perciò si faccia consigliare da un consulente fiscale qualificato prima di trasferirsi.

Quale Paese offre il percorso più rapido verso la cittadinanza?

L'Armenia offre il percorso più rapido verso la cittadinanza: naturalizzazione discrezionale dopo 3 anni di residenza permanente effettivamente trascorsi in Armenia, con in più la capacità di comunicare in armeno e la conoscenza della Costituzione (legge sulla cittadinanza, articolo 13). La Georgia richiede 10 anni consecutivi di residenza legale, oltre a prove di lingua e di storia georgiane.

La Georgia in genere non ammette neppure la doppia cittadinanza, quindi naturalizzarsi lì di norma significa rinunciare alla cittadinanza attuale. Nessuno dei due Paesi offre la cittadinanza per investimento. Se il Suo obiettivo è un secondo passaporto tramite investimento, la nostra guida ai migliori programmi di cittadinanza per investimento tratta le opzioni.

Si possono includere i familiari?

I familiari possono essere inclusi in entrambi i Paesi. In Georgia il coniuge e i figli minori sono coperti dall'unico immobile o investimento ammissibile del richiedente principale, e ciascuna persona paga la tariffa ordinaria del permesso. In Armenia i familiari di un titolare di carta di residenza chiedono la residenza in base al rapporto di parentela.

I figli minori nati da genitori residenti in uno dei due Paesi non acquisiscono la cittadinanza per il solo fatto di esservi nati; entrambi i Paesi applicano principi di cittadinanza basati sulla discendenza.

Residenza per investimento in Armenia e in Georgia: confronto diretto

Pronto a confrontare queste vie con le Sue priorità? Si rivolga ai nostri consulenti. Per gli investitori russi e dei Paesi CSI, la nostra guida alla residenza in Armenia per investitori russi e dei Paesi CSI aggiunge ulteriori dettagli.

Domande frequenti

Che cos'è la residenza per investimento in Georgia?

La residenza georgiana per investimento è un permesso di soggiorno concesso ai cittadini stranieri che possiedono immobili georgiani del valore di almeno USD 150.000 (permesso di soggiorno di breve durata) o che investono USD 300.000 (permesso di soggiorno per investimento di 5 anni), rilasciato dall'Agenzia per lo sviluppo dei servizi pubblici.

Che cos'è la residenza per investimento in Armenia?

La residenza armena per investimento è, con il sistema attuale, una carta di residenza temporanea o permanente per gli stranieri che gestiscono in Armenia un'impresa registrata e operativa, senza alcun importo fisso stabilito dall'MFA. Il 1° novembre 2026 entra in vigore una nuova via di residenza permanente per investitori; le sue soglie non sono ancora pubblicate.

Quale opzione è più vantaggiosa in termini di costi, Georgia o Armenia?

La Georgia ha un chiaro punto d'ingresso pubblicato di USD 150.000 in immobili. L'Armenia non ha un importo fisso, ma richiede un'impresa realmente operativa, quindi il costo effettivo dipende dall'impresa che Lei gestisce. La scelta più vantaggiosa in termini di costi dipende dal fatto che Lei abbia già, o pianifichi, un'attività d'impresa reale nella regione.

Quanto tempo occorre per ottenere la residenza in Georgia rispetto all'Armenia?

La PSDA georgiana decide in 10, 20 o 30 giorni a seconda della fascia tariffaria scelta. L'MFA armeno dichiara una decisione entro 30 giorni da una presentazione completa. A ciò si aggiunge il tempo di preparazione per l'acquisto dell'immobile o l'avvio dell'impresa.

Quale Paese offre il percorso più rapido verso la cittadinanza?

L'Armenia, con la naturalizzazione discrezionale dopo 3 anni di residenza permanente effettivamente trascorsi in Armenia, con in più la conoscenza della lingua e della Costituzione. La Georgia richiede 10 anni di residenza e in genere non ammette la doppia cittadinanza.

Devo vivere in Armenia o in Georgia per mantenere la residenza?

La Georgia non fissa alcun soggiorno fisico minimo per mantenere il permesso basato sull'immobile, e la nuova carta per investitori dell'Armenia non prevede alcun obbligo di presenza per mantenerla. Per la cittadinanza è diverso: l'Armenia richiede 3 anni di residenza permanente effettivamente trascorsi nel Paese e la Georgia richiede 10 anni di residenza.

Come posso iniziare con Mirabello Consultancy?

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