Résidence par investissement en Arménie et en Géorgie : guide comparatif 2026

Résidence par investissement en Arménie et en Géorgie : guide comparatif 2026

Dernière mise à jour : 3 octobre 2026

Pour les investisseurs et les familles tournés vers l’international, le Caucase du Sud offre deux options de résidence distinctes. Comparer la résidence par investissement en Arménie et en Géorgie revient à une seule question : souhaitez-vous un seuil publié et fondé sur un actif (Géorgie), ou une voie de résidence reposant sur l’exploitation d’une véritable entreprise (Arménie) ? Mirabello Consultancy expose ci-dessous les faits, tirés de sources officielles et de nos données de programme.

Quelle est la différence entre la résidence par investissement en Arménie et en Géorgie ?

La différence entre la résidence par investissement en Arménie et en Géorgie tient à la base d’éligibilité. La Géorgie accorde la résidence pour la détention d’un bien immobilier d’une valeur d’au moins 150 000 USD ou pour un investissement de 300 000 USD, tandis que l’Arménie accorde la résidence aux étrangers qui exploitent une entreprise enregistrée et en activité en Arménie, sans montant d’investissement fixe défini par le ministère des Affaires étrangères.

Aucun des deux pays n’est membre de l’Union européenne, et aucun ne vend la citoyenneté. Les deux titres de séjour sont donc des outils pour vivre, faire des affaires et se construire une base durable dans la région. Pour une vue plus large des programmes de résidence dans le monde, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa.

Combien coûte la résidence par investissement en Géorgie ?

La résidence par investissement en Géorgie coûte à partir de 150 000 USD, valeur minimale du bien immobilier (hors terres agricoles) ouvrant droit à un titre de séjour de courte durée, selon l’Agence de développement des services publics (PSDA). Un investissement de 300 000 USD ouvre droit à un titre de séjour investisseur valable 5 ans.

• Titre de séjour de courte durée (immobilier) : bien d’une valeur de 150 000 USD ou plus.
• Titre de séjour investisseur : 300 000 USD d’investissement, délivré pour 5 ans à l’investisseur et aux membres de sa famille.
• Titre de séjour de durée indéterminée : disponible après 5 ans de détention du titre de séjour investisseur, sous réserve des conditions du PSDA sur le maintien de l’investissement ou du bien.

L’investissement éligible unique couvre le demandeur principal ainsi que son conjoint et ses enfants mineurs ; chaque membre de la famille acquitte les frais administratifs standard du titre. Notre page sur la résidence en Géorgie par investissement présente l’ensemble des voies.

Combien coûte la résidence par investissement en Arménie ?

La résidence par investissement en Arménie n’a aucun montant d’investissement fixé par l’État dans le système actuel, qui s’applique jusqu’au 31 octobre 2026. Le ministère des Affaires étrangères d’Arménie accorde la résidence temporaire ou permanente aux étrangers qui exploitent une entreprise enregistrée et en activité en Arménie. L’immobilier seul n’est pas éligible : un bien ne peut fonder une demande que s’il est détenu au sein d’une entreprise en activité.

Le 1er novembre 2026, la loi modifiée sur les étrangers entre en vigueur. Elle ajoute une voie de résidence permanente pour investisseurs (article 29.6), conçue comme une carte de 5 ans sans obligation de présence physique pour la conserver, et une voie par activité entrepreneuriale (article 29.4). Elle ferme aussi le statut de résidence spéciale de 10 ans aux nouveaux demandeurs, tandis que les titulaires actuels le conservent jusqu’à son expiration. Au 3 octobre 2026, le Conseil des ministres n’a publié ni les montants d’investissement ni les actifs éligibles des nouvelles voies. Les chiffres qui circulent en ligne remontent à un projet de loi de 2022 qui n’a jamais été adopté et ne s’appliquent pas. Pour en savoir plus, consultez notre page résidence en Arménie par investissement.

Vous ne savez pas quelle structure vous convient ? Contactez Mirabello Consultancy pour une consultation offerte.

Qui est éligible à chaque programme ?

L’éligibilité à la résidence géorgienne dépend de la détention d’un bien immobilier éligible ou d’un investissement éligible, tandis que l’éligibilité à la résidence arménienne dépend de l’exploitation d’une entreprise enregistrée et en activité en Arménie. Dans les deux pays, les demandeurs font l’objet de vérifications des antécédents et doivent justifier de l’origine licite de leurs fonds.

Éligibilité en Géorgie

• Titre de propriété d’un bien immobilier en Géorgie d’une valeur de 150 000 USD ou plus, ou investissement éligible de 300 000 USD.
• Passeport en cours de validité et documents d’état civil légalisés pour les membres de la famille.
• Aucune exigence de langue géorgienne au stade de la résidence.

Éligibilité en Arménie

• Une société enregistrée en Arménie et réellement en activité.
• Passeport en cours de validité, extrait de casier judiciaire et justificatifs d’origine des fonds.
• Aucune exigence de langue arménienne au stade de la résidence ; elle s’applique à la naturalisation.

Les demandeurs issus de certaines juridictions font l’objet d’une diligence raisonnable renforcée dans les deux pays, selon la nationalité et l’origine des fonds. Une préparation professionnelle du dossier est vivement recommandée.

Comment se déroule la procédure de demande dans chaque pays ?

En Géorgie, la procédure de demande passe par l’Agence de développement des services publics une fois l’achat du bien ou l’investissement réalisé, tandis qu’en Arménie elle passe par le Service des migrations et de la citoyenneté une fois l’entreprise enregistrée et en activité.

Géorgie : procédure de demande

1. Réaliser l’achat immobilier ou l’investissement éligible.
2. Réunir le passeport, le titre de propriété ou la preuve d’investissement et les documents d’état civil.
3. Déposer la demande auprès du PSDA, en choisissant le service à 10, 20 ou 30 jours.
4. Recevoir la carte de séjour.

Arménie : procédure de demande

1. Immatriculer la société arménienne, ouvrir son compte bancaire et démarrer l’activité.
2. Réunir le passeport, les documents de la société, l’extrait de casier judiciaire et les justificatifs d’origine des fonds.
3. Déposer la demande auprès du Service des migrations et de la citoyenneté d’Arménie. À partir du 1er novembre 2026, les demandes passent sur une plateforme en ligne.
4. Se soumettre aux vérifications des antécédents et recevoir la carte de résidence à l’approbation.

Notre équipe accompagne ses clients à chaque étape des deux procédures. Réservez votre consultation gratuite pour évoquer votre situation.

Quels sont les délais de résidence en Géorgie et en Arménie ?

En Géorgie, la résidence est accordée en 10, 20 ou 30 jours selon le niveau de service du PSDA, avec des frais d’État respectifs de 600, 450 et 300 GEL. En Arménie, le ministère des Affaires étrangères indique que la décision de résidence intervient dans un délai maximal de 30 jours après le dépôt d’un dossier complet.

Dans les deux pays, le calendrier réel dépend de la préparation : enregistrement du bien en Géorgie, constitution et exploitation de la société en Arménie. Les frais administratifs du nouveau système arménien à partir du 1er novembre 2026 n’ont pas été publiés.

Comment les résidents sont-ils imposés en Géorgie et en Arménie ?

Les résidents sont imposés différemment dans les deux pays. La Géorgie impose les particuliers à un taux unique de 20 % sur les revenus de source géorgienne. L’Arménie impose ses résidents fiscaux sur leurs revenus mondiaux, à un taux unique de 20 % sur la plupart des revenus, avec les dividendes à 5 % et les redevances et revenus de location immobilière à 10 %.

L’Arménie ne prélève ni impôt sur la fortune, ni droits de succession ou de donation, ni exit tax, et la résidence fiscale arménienne découle de 183 jours de présence ou d’un centre des intérêts vitaux dans le pays. L’Arménie participe à la norme commune de déclaration de l’OCDE. Pour une famille aux investissements internationaux, la règle de la source en Géorgie et la règle des revenus mondiaux en Arménie peuvent produire des résultats très différents ; demandez donc un conseil fiscal qualifié avant de vous installer.

Quel pays offre la voie la plus rapide vers la citoyenneté ?

L’Arménie offre la voie la plus rapide vers la citoyenneté : naturalisation discrétionnaire après 3 ans de résidence permanente effectivement vécus en Arménie, avec en plus la capacité de communiquer en arménien et la connaissance de la Constitution (loi sur la citoyenneté, article 13). La Géorgie exige 10 années consécutives de résidence légale, ainsi que des épreuves de langue et d’histoire géorgiennes.

La Géorgie n’admet en outre en général pas la double nationalité ; s’y faire naturaliser implique donc en principe de renoncer à votre nationalité actuelle. Aucun des deux pays ne propose la citoyenneté par investissement. Si un second passeport par l’investissement est votre objectif, notre guide des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement présente les options.

Les membres de la famille peuvent-ils être inclus ?

Les membres de la famille peuvent être inclus dans les deux pays. En Géorgie, un conjoint et des enfants mineurs sont couverts par le bien ou l’investissement éligible unique du demandeur principal, chaque personne acquittant les frais standard du titre. En Arménie, les membres de la famille du titulaire d’une carte de résidence demandent la résidence au titre de leur lien familial.

Les enfants mineurs nés de parents résidents dans l’un ou l’autre pays n’acquièrent pas la citoyenneté du seul fait d’y être nés ; les deux pays appliquent des principes de nationalité fondés sur la filiation.

Résidence par investissement en Arménie et en Géorgie : comparaison côte à côte

Prêt à comparer ces voies à vos propres priorités ? Échangez avec nos conseillers. Pour les investisseurs de Russie et de la CEI, notre guide de la résidence en Arménie pour les investisseurs russes et de la CEI apporte des précisions supplémentaires.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la résidence par investissement en Géorgie ?

La résidence géorgienne par investissement est un titre de séjour accordé aux ressortissants étrangers qui possèdent un bien immobilier géorgien d’une valeur d’au moins 150 000 USD (titre de séjour de courte durée) ou qui investissent 300 000 USD (titre de séjour investisseur de 5 ans), délivré par l’Agence de développement des services publics.

Qu’est-ce que la résidence par investissement en Arménie ?

La résidence arménienne par investissement est, dans le système actuel, une carte de résidence temporaire ou permanente pour les étrangers qui exploitent une entreprise enregistrée et en activité en Arménie, sans montant fixe défini par le MAE. Une nouvelle voie de résidence permanente pour investisseurs entre en vigueur le 1er novembre 2026 ; ses seuils ne sont pas encore publiés.

Quelle option est la plus avantageuse en coût, la Géorgie ou l’Arménie ?

La Géorgie a un point d’entrée publié clair de 150 000 USD en immobilier. L’Arménie n’a aucun montant fixe, mais exige une entreprise réellement en activité ; le coût réel dépend donc de l’entreprise que vous exploitez. Le choix le plus avantageux varie selon que vous exercez déjà, ou prévoyez d’exercer, une véritable activité économique dans la région.

Combien de temps faut-il pour obtenir la résidence en Géorgie et en Arménie ?

Le PSDA géorgien décide en 10, 20 ou 30 jours selon le niveau de frais choisi. Le MAE arménien indique une décision sous 30 jours maximum après le dépôt d’un dossier complet. Le temps de préparation de l’achat immobilier ou de la création de l’entreprise s’y ajoute.

Quel pays offre la voie la plus rapide vers la citoyenneté ?

L’Arménie, avec une naturalisation discrétionnaire après 3 ans de résidence permanente effectivement vécus en Arménie, assortie de la connaissance de la langue et de la Constitution. La Géorgie exige 10 ans de résidence et n’admet en général pas la double nationalité.

Dois-je vivre en Arménie ou en Géorgie pour conserver ma résidence ?

La Géorgie ne fixe aucun séjour physique minimal pour maintenir le titre fondé sur l’immobilier, et la nouvelle carte investisseur de l’Arménie n’impose aucune obligation de présence pour la conserver. La citoyenneté est différente : l’Arménie exige 3 ans de résidence permanente effectivement vécus dans le pays, et la Géorgie exige 10 ans de résidence.

Comment démarrer avec Mirabello Consultancy ?

Réservez votre consultation gratuite sur notre page de consultation. Nous examinons vos objectifs, votre situation familiale et professionnelle et recommandons la voie qui vous convient réellement.