Yatırım Yoluyla Ermenistan ve Gürcistan İkameti: 2026 Karşılaştırma Rehberi

Yatırım Yoluyla Ermenistan ve Gürcistan İkameti: 2026 Karşılaştırma Rehberi

Son güncelleme: 3 Ekim 2026

Uluslararası vizyona sahip yatırımcılar ve aileler için Güney Kafkasya iki ayrı ikamet seçeneği sunar. Yatırım yoluyla Ermenistan ve Gürcistan ikametini karşılaştırmak tek bir soruya iner: yayımlanmış, varlık temelli bir eşik mi (Gürcistan), yoksa gerçek bir işletme yürütmeye dayanan bir ikamet yolu mu (Ermenistan) istiyorsunuz? Mirabello Consultancy, resmi kaynaklardan ve program verilerimizden alınan gerçekleri aşağıda ortaya koyar.

Yatırım Yoluyla Ermenistan ve Gürcistan İkameti Arasındaki Fark Nedir?

Yatırım yoluyla Ermenistan ve Gürcistan ikameti arasındaki fark, koşulların dayandığı temeldir. Gürcistan en az 150.000 USD değerinde gayrimenkul sahibi olmak veya 300.000 USD yatırım yapmak karşılığında ikamet verirken, Ermenistan Dışişleri Bakanlığı tarafından belirlenmiş sabit bir yatırım tutarı olmaksızın Ermenistan'da tescilli ve faaliyette olan bir işletme yürüten yabancılara ikamet verir.

İki ülke de Avrupa Birliği üyesi değildir ve ikisi de vatandaşlık satmaz. Dolayısıyla her iki ikamet izni de bölgede yaşamak, iş yapmak ve uzun vadeli bir üs kurmak için araçlardır. Dünya genelindeki ikamet programlarına daha geniş bir bakış için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize bakın.

Yatırım Yoluyla Gürcistan İkameti Ne Kadar Tutar?

Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı (PSDA)'na göre yatırım yoluyla Gürcistan ikameti, kısa süreli ikamet iznine hak kazandıran asgari gayrimenkul değeri olan (tarım arazisi hariç) 150.000 USD'den başlar. 300.000 USD'lik bir yatırım, 5 yıl geçerli bir yatırım ikamet iznine hak kazandırır.

• Kısa süreli ikamet izni (gayrimenkul): 150.000 USD veya daha fazla değerde gayrimenkul.
• Yatırım ikamet izni: 300.000 USD'lik yatırım, yatırımcıya ve aile üyelerine 5 yıl için verilir.
• Süresiz kalış için ikamet izni: yatırım ikamet izni 5 yıl boyunca elde tutulduktan sonra, sürdürülen yatırım veya gayrimenkule ilişkin PSDA koşullarına tabi olarak alınabilir.

Tek nitelikli yatırım, ana başvuru sahibini eş ve reşit olmayan çocuklarla birlikte kapsar; her aile üyesi standart devlet izin harcını öder. Yatırım yoluyla Gürcistan ikameti sayfamız yolları ayrıntılı biçimde ele alır.

Yatırım Yoluyla Ermenistan İkameti Ne Kadar Tutar?

Yatırım yoluyla Ermenistan ikametinin, 31 Ekim 2026'ya kadar geçerli olan mevcut sistemde sabit bir devlet yatırım tutarı yoktur. Ermenistan Dışişleri Bakanlığı, Ermenistan'da tescilli ve faaliyette olan bir işletme yürüten yabancılara geçici veya daimi ikamet verir. Tek başına gayrimenkul koşulları karşılamaz: gayrimenkul, bir başvuruyu ancak faaliyette olan bir işletmenin içinde elde tutulduğunda destekler.

1 Kasım 2026'da değiştirilen Yabancılar Hakkında Kanun yürürlüğe girer. Kartı korumak için fiziksel bulunma şartı aranmayan 5 yıllık bir kart olarak tasarlanan bir yatırımcı daimi ikamet yolu (Madde 29.6) ve bir girişimcilik faaliyeti yolu (Madde 29.4) ekler. Ayrıca 10 yıllık özel ikamet statüsünü yeni başvuru sahiplerine kapatırken mevcut sahipleri statüyü süresi dolana kadar korur. 3 Ekim 2026 itibarıyla Bakanlar Kurulu yeni yollar için yatırım tutarlarını veya uygun varlıkları yayımlamamıştır. Çevrim içi dolaşan rakamlar hiçbir zaman yasalaşmamış 2022 tarihli bir kanun taslağına dayanır ve geçerli değildir. Yatırım yoluyla Ermenistan ikameti sayfamızda daha fazlasını okuyun.

Hangi yapının size uygun olduğundan emin değil misiniz? Ücretsiz danışmanlık randevusu için Mirabello Consultancy ile iletişime geçin.

Her Program İçin Kimler Uygundur?

Gürcistan ikametine uygunluk nitelikli gayrimenkul veya nitelikli yatırım sahibi olmaya, Ermenistan ikametine uygunluk ise Ermenistan'da tescilli ve faaliyette olan bir işletme yürütmeye bağlıdır. Her iki ülkede de başvuru sahipleri geçmiş taramasından geçer ve fonlarının yasal kaynağını kanıtlamalıdır.

Gürcistan uygunluğu

• Gürcistan'da 150.000 USD veya daha fazla değerde gayrimenkul mülkiyeti ya da 300.000 USD'lik nitelikli bir yatırım.
• Geçerli pasaport ve aile üyeleri için tasdikli medeni durum belgeleri.
• İkamet aşamasında Gürcüce dil şartı yoktur.

Ermenistan uygunluğu

• Ermenistan'da tescilli ve gerçekten faaliyet gösteren bir şirket.
• Geçerli pasaport, sabıka kaydı belgesi ve fon kaynağı kanıtı.
• İkamet aşamasında Ermenice dil şartı yoktur; bu şart vatandaşlığa alınma için geçerlidir.

Bazı yargı alanlarından gelen başvuru sahipleri, uyruğa ve fonların kaynağına bağlı olarak her iki ülkede de geliştirilmiş durum tespitiyle karşılaşır. Dosyanın profesyonel olarak hazırlanması şiddetle önerilir.

Her Ülkede Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Gürcistan'da başvuru süreci, gayrimenkul alımı veya yatırım tamamlandıktan sonra Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı üzerinden, Ermenistan'da ise işletme tescil edilip faaliyete geçtikten sonra Göç ve Vatandaşlık Servisi üzerinden yürür.

Gürcistan: başvuru süreci

1. Nitelikli gayrimenkul alımını veya yatırımı tamamlayın.
2. Pasaport, tapu veya yatırım kanıtı ve medeni durum belgelerini derleyin.
3. 10, 20 veya 30 günlük hizmeti seçerek başvuruyu PSDA'ya sunun.
4. İkamet izni kartını alın.

Ermenistan: başvuru süreci

1. Ermenistan şirketini tescil ettirin, banka hesabını açın ve faaliyete başlayın.
2. Pasaport, şirket belgeleri, sabıka kaydı belgesi ve fon kaynağı kanıtını derleyin.
3. Başvuruyu Ermenistan Göç ve Vatandaşlık Servisi'ne sunun. 1 Kasım 2026'dan itibaren başvurular çevrim içi platforma taşınır.
4. Geçmiş taramalarından geçin ve onay üzerine ikamet kartını alın.

Ekibimiz müvekkillerimize her iki sürecin her aşamasında rehberlik eder. Durumunuzu görüşmek için ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

Gürcistan ve Ermenistan'da İkamet Ne Kadar Sürer?

Gürcistan'da ikamet, PSDA hizmet kademesine bağlı olarak sırasıyla 600 GEL, 450 GEL ve 300 GEL devlet harçlarıyla 10, 20 veya 30 gün sürer. Ermenistan'da Dışişleri Bakanlığı, ikamet kararının eksiksiz başvurudan sonra en fazla 30 gün sürdüğünü belirtir.

Her iki ülkede de gerçek takvim hazırlığa bağlıdır: Gürcistan'da gayrimenkul tescili, Ermenistan'da ise şirket kuruluşu ve faaliyeti. 1 Kasım 2026'dan itibaren geçerli olacak Ermenistan'ın yeni sistemi için devlet harçları yayımlanmamıştır.

Gürcistan ve Ermenistan'da Mukimler Nasıl Vergilendirilir?

Mukimler iki ülkede farklı vergilendirilir. Gürcistan bireyleri Gürcistan kaynaklı gelirde sabit %20 oranında vergilendirir. Ermenistan vergi mukimlerini dünya genelindeki gelirleri üzerinden, gelirin çoğunda sabit %20, temettülerde %5, telif ve gayrimenkul kira gelirlerinde %10 oranında vergilendirir.

Ermenistan servet vergisi, miras veya hibe vergisi ve çıkış vergisi uygulamaz; Ermenistan vergi mukimliği ise 183 günlük bulunmayla veya ülkede hayati çıkarlar merkeziyle doğar. Ermenistan OECD Ortak Raporlama Standardı'na katılmaktadır. Uluslararası yatırımı olan bir aile için Gürcistan'daki kaynak kuralı ile Ermenistan'daki dünya geneli kuralı çok farklı sonuçlar doğurabilir; bu nedenle taşınmadan önce nitelikli vergi tavsiyesi alın.

Hangi Ülke Vatandaşlığa Daha Hızlı Bir Yol Sunar?

Vatandaşlığa daha hızlı yolu Ermenistan sunar: Ermenistan'da fiilen geçirilmiş 3 yıllık daimi ikametin ardından, Ermenice iletişim kurabilme ve Anayasa'ya aşinalıkla birlikte takdire bağlı vatandaşlığa alınma (Vatandaşlık Kanunu, Madde 13). Gürcistan, Gürcüce dil ve tarih sınavlarının yanı sıra kesintisiz 10 yıllık yasal ikamet gerektirir.

Gürcistan ayrıca genellikle çifte vatandaşlığa izin vermez; dolayısıyla orada vatandaşlığa alınmak tipik olarak mevcut uyruğunuzdan vazgeçmek anlamına gelir. İki ülke de yatırım yoluyla vatandaşlık sunmaz. Yatırım yoluyla ikinci bir pasaport hedefiniz varsa, en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimiz seçenekleri ele alır.

Aile Üyeleri Dahil Edilebilir mi?

Aile üyeleri her iki ülkede de dahil edilebilir. Gürcistan'da eş ve reşit olmayan çocuklar, her kişinin standart izin harcını ödemesiyle ana başvuru sahibinin tek nitelikli gayrimenkulü veya yatırımı kapsamında yer alır. Ermenistan'da ikamet kartı sahibinin aile üyeleri, aile ilişkileri temelinde ikamet için başvurur.

Her iki ülkede de mukim ebeveynlerden doğan reşit olmayan çocuklar, yalnızca orada doğmakla vatandaşlık kazanmaz; her iki ülke de soy bağına dayalı uyruk ilkelerini uygular.

Yatırım yoluyla Ermenistan ve Gürcistan ikameti: yan yana karşılaştırma

Bu yolları kendi önceliklerinizle karşılaştırmaya hazır mısınız? Danışmanlarımızla görüşün. Rusya ve BDT'den gelen yatırımcılar için Rus ve BDT'li yatırımcılar için Ermenistan ikameti rehberimiz daha fazla ayrıntı sunar.

Sık Sorulan Sorular

Gürcistan'da yatırım yoluyla ikamet nedir?

Yatırım yoluyla Gürcistan ikameti, en az 150.000 USD değerinde Gürcistan gayrimenkulüne sahip olan (kısa süreli ikamet izni) veya 300.000 USD yatırım yapan (5 yıllık yatırım ikamet izni) yabancı uyruklulara Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı tarafından verilen bir ikamet iznidir.

Ermenistan'da yatırım yoluyla ikamet nedir?

Yatırım yoluyla Ermenistan ikameti, mevcut sistemde MFA tarafından belirlenmiş sabit bir tutar olmaksızın Ermenistan'da tescilli ve faaliyette olan bir işletme yürüten yabancılar için geçici veya daimi ikamet kartıdır. Yeni bir yatırımcı daimi ikamet yolu 1 Kasım 2026'da yürürlüğe girer; eşikleri henüz yayımlanmamıştır.

Gürcistan ve Ermenistan'dan hangisi daha uygun maliyetlidir?

Gürcistan'ın gayrimenkulde 150.000 USD'lik net, yayımlanmış bir giriş noktası vardır. Ermenistan'ın sabit bir tutarı yoktur, ancak gerçekten faaliyette olan bir işletme gerektirir; dolayısıyla gerçek maliyet yürüttüğünüz işe bağlıdır. Daha uygun maliyetli seçim, bölgede halihazırda gerçek bir iş faaliyetiniz olup olmadığına veya planlayıp planlamadığınıza bağlıdır.

Gürcistan ve Ermenistan'da ikamet almak ne kadar sürer?

Gürcistan PSDA'sı seçilen harç kademesine göre 10, 20 veya 30 günde karar verir. Ermenistan MFA'sı eksiksiz başvurudan sonra en fazla 30 günde karar verildiğini belirtir. Gayrimenkul alımı veya işletme kuruluşu için hazırlık süresi bunun üzerine eklenir.

Hangi ülke vatandaşlığa daha hızlı bir yol sunar?

Ermenistan: Ermenistan'da fiilen geçirilmiş 3 yıllık daimi ikametin ardından, dil ve anayasa bilgisiyle takdire bağlı vatandaşlığa alınma. Gürcistan 10 yıl ikamet gerektirir ve genellikle çifte vatandaşlığa izin vermez.

İkametimi korumak için Ermenistan'da veya Gürcistan'da yaşamam gerekir mi?

Gürcistan, gayrimenkule dayalı izni sürdürmek için asgari bir fiziksel kalış belirlemez ve Ermenistan'ın yeni yatırımcı kartını korumak için bulunma şartı yoktur. Vatandaşlık farklıdır: Ermenistan ülkede fiilen geçirilmiş 3 yıllık daimi ikamet, Gürcistan ise 10 yıllık ikamet gerektirir.

Mirabello Consultancy ile nasıl başlarım?

Danışmanlık sayfamızdan ücretsiz danışmanlık randevusu alın. Hedeflerinizi, ailenizi ve iş durumunuzu inceler, gerçekten uyan yolu öneririz.