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La vivienda
Una villa independiente terminada de unos 200 metros cuadrados en un complejo de ocho, con acabados en piedra decorativa y una piscina desbordante, a menos de un kilómetro de la playa de arena más cercana.
El salón y el comedor diáfanos y una cocina totalmente equipada ocupan la planta baja, con tres dormitorios en el piso superior. La planta inferior es una unidad independiente con el cuarto dormitorio, que tiene baño privado, y una cocina equipada, y la azotea amueblada tiene jacuzzi, barbacoa, aseo y vistas al mar y a la ciudad.
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El entorno
Tiendas, restaurantes, bancos, servicios sanitarios y la playa están a poca distancia a pie en Ayia Napa, en el extremo sudeste de Chipre, a unos 45 minutos del aeropuerto de Larnaca.
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La residencia permanente
Chipre concede la residencia permanente a las familias de fuera de la UE que compran a un promotor un inmueble residencial nuevo por 300.000 € o más sin IVA, en una vivienda o en dos. Es un permiso de residencia de validez ilimitada, no la ciudadanía.
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Las cifras
| Inmueble mínimo, sin IVA | 300.000 € |
|---|---|
| Tasas gubernamentales | 570 € |
| IVA de la compra | 57.000 € |
| Total orientativo | 357.570 € |
Tasas gubernamentales según los criterios del Departamento de Migración e IVA al tipo general, a fecha de 17 de octubre de 2026, para un precio indicado sin IVA. No incluye el impuesto de timbre, los honorarios legales ni el seguro médico, que su especialista confirma para su caso.
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Ubicación
Ayia Napa, Chipre. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real.
- Ayia Napa
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Preguntas
Lo que preguntan los compradores
Villa con vistas al mar en Ayia Napa, ¿da acceso a la residencia permanente en Chipre?
El precio se facilita previa consulta. Si su precio es de 300.000 € o más sin IVA, esta vivienda es admisible por sí sola; confirmamos el precio antes de que usted se comprometa. Fuente: criterios del Departamento de Migración para inversores, consultados el 17 de octubre de 2026.
¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?
No existe un período de tenencia fijo. Usted conserva la inversión mientras sea titular del permiso y acredita cada año que la conserva; si la vende, debe sustituirla de inmediato por una inversión admisible de valor igual o superior.
¿Cuánto cuesta la residencia a través de este inmueble?
El precio se facilita previa consulta. Con el mínimo de 300.000 €, un solicitante individual paga desde 357.570 €, IVA de 57.000 € y 570 € en tasas gubernamentales incluidos. El impuesto de timbre y los honorarios legales se suman a esta cifra.
¿Puede incluirse a mi familia?
Sí. Su cónyuge y sus hijos menores de 18 años se incluyen en la misma solicitud. Los hijos solteros de 18 a 25 años que cursan estudios a tiempo completo en el extranjero presentan una solicitud aparte, y los progenitores no están incluidos. Cada persona paga la tasa del Certificado de Registro de Extranjeros (ARC), como muestra la calculadora.
¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme?
Sí. Organizamos una visita privada en Chipre o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad, el precio sin IVA y la situación respecto a la residencia antes de que usted viaje.
Villa con vistas al mar en Ayia Napa: visita por videollamada o en persona
Primero confirmamos la disponibilidad, el precio sin IVA y las cifras de su familia.