- La «propiedad freehold» en Dubái permite a los extranjeros poseer bienes inmuebles en plena propiedad, sin restricciones de tiempo, en las zonas designadas como freehold.
- Existen más de 60 zonas freehold en Dubái donde los extranjeros pueden comprar propiedades sin necesidad de un socio local o patrocinador.
- La compra de una propiedad freehold por valor de AED 2 millones o más puede dar derecho al comprador a solicitar la Visa de Oro de los EAU (residencia de 10 años).
- Los principales pasos para comprar una propiedad freehold en Dubái incluyen la búsqueda, el acuerdo de compraventa, el registro en el DLD y el pago de tasas de transferencia del 4%.
- Mirabello Consultancy asesora a inversores extranjeros sobre propiedades freehold elegibles para la Visa de Oro y todo el proceso de adquisición.
¿Qué es la Propiedad en Plena Propiedad (Freehold) en Dubái? Guía Completa para Inversores Extranjeros 2026
Última actualización: Abril 2026
Puntos Clave
- Las propiedades freehold permiten a los extranjeros poseer bienes inmuebles en plena propiedad en zonas designadas de Dubái.
- Existen más de 60 zonas freehold en Dubái accesibles para inversores internacionales.
- Inversión de AED 2 millones o más en freehold puede dar acceso a la Visa de Oro de los EAU (10 años).
- Tasa de transferencia de propiedad: 4% del precio de compra (pagadera al DLD).
- Mirabello Consultancy asesora en propiedades elegibles para la Visa de Oro.
El mercado inmobiliario de Dubái es uno de los más atractivos del mundo para inversores internacionales, y comprender los distintos tipos de titularidad de propiedades es fundamental antes de tomar cualquier decisión de inversión. La propiedad en plena propiedad o «freehold» es el tipo de titularidad más deseable y completa disponible para compradores extranjeros en Dubái.
Si está considerando invertir en propiedades en Dubái, contacte con Mirabello Consultancy para recibir asesoramiento experto sobre las mejores opciones disponibles para su perfil de inversión.
Definición: ¿Qué es la Propiedad Freehold?
La propiedad freehold (o «en plena propiedad») es un tipo de régimen de titularidad inmobiliaria en el que el comprador adquiere la propiedad de forma completa y permanente, tanto del inmueble en sí como del terreno sobre el que se asienta. Esto contrasta con la propiedad en arrendamiento o «leasehold», en la que el comprador solo adquiere el derecho de uso del inmueble durante un período determinado (generalmente entre 30 y 99 años), sin ser propietario del terreno.
En el contexto de Dubái, la propiedad freehold para extranjeros fue introducida en 2002 con el Decreto de Propiedad, que permitió por primera vez a los nacionales no pertenecientes al Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) adquirir propiedades en plena propiedad en zonas designadas específicamente como freehold.
Zonas Freehold en Dubái: ¿Dónde Pueden Comprar los Extranjeros?
En la actualidad, existen más de 60 zonas freehold en Dubái donde los extranjeros pueden adquirir propiedades en plena propiedad. Las más populares entre los inversores internacionales incluyen:
- Palm Jumeirah: La icónica isla artificial con villas y apartamentos de lujo frente al mar.
- Dubai Marina: Una de las zonas más dinámicas de la ciudad, con gran variedad de apartamentos modernos.
- Downtown Dubai: El corazón de la ciudad moderna, con el Burj Khalifa y el Dubai Mall como vecinos.
- Jumeirah Beach Residence (JBR): Popular zona residencial y turística junto a la playa.
- Emirates Hills: Comunidad ultra-exclusiva con villas de diseño personalizadas.
- Arabian Ranches y Jumeirah Golf Estates: Comunidades familiares con campos de golf y excelente seguridad.
- Business Bay: Zona en pleno desarrollo con apartamentos modernos y buena conectividad.
- Meydan y Mohammed Bin Rashid City: Nuevos desarrollos de alto potencial de revalorización.
Derechos de los Propietarios Extranjeros en Zonas Freehold
Como propietario freehold en Dubái, los inversores extranjeros tienen los siguientes derechos:
- Propiedad completa y permanente de la unidad inmobiliaria
- Derecho a vender, alquilar, hipotecar o transferir la propiedad libremente
- Derecho a transmitir la propiedad a herederos
- Elegibilidad para la Visa de Oro de los EAU (si la inversión supera AED 2 millones)
- Registro en el DLD (Departamento de Tierras de Dubái) como propietario legal
Freehold y la Visa de Oro de los EAU
Una de las ventajas más significativas de adquirir una propiedad freehold en Dubái es la posibilidad de obtener la Visa de Oro de los EAU. Los inversores que adquieren una propiedad freehold por un valor igual o superior a AED 2 millones (~$545,000 USD) son elegibles para solicitar la Visa de Oro, que ofrece:
- Residencia de 10 años, renovable
- Inclusión del cónyuge e hijos dependientes
- Sin necesidad de patrocinador local para la renovación
- Derecho a patrocinar empleados del hogar
- Acceso a todos los servicios de residentes de los EAU
Para más información sobre la Visa de Oro, consulte nuestra guía completa sobre la Visa de Oro de los EAU.
Proceso de Compra de una Propiedad Freehold en Dubái
- Búsqueda y selección de propiedad: Identificar la propiedad adecuada en una zona freehold, con el apoyo de un agente inmobiliario de confianza y de Mirabello Consultancy.
- Acuerdo de venta (Memorandum of Understanding): Firma del MOU entre comprador y vendedor, normalmente con un depósito del 10%.
- Obtención del Certificado de No Objeción (NOC): El vendedor debe obtener un NOC del promotor antes de la transferencia.
- Transferencia de propiedad en el DLD: La transferencia oficial se realiza en el Departamento de Tierras de Dubái o en uno de sus centros autorizados.
- Pago de tasas de transferencia: El comprador paga el 4% del precio de compra como tasa de transferencia al DLD.
- Emisión del título de propiedad: El DLD emite el Certificado de Título (Title Deed) a nombre del nuevo propietario.
- Solicitud de Visa de Oro (si aplica): Si la propiedad cumple los requisitos, solicitar la Visa de Oro con el apoyo de Mirabello Consultancy.
Costos Adicionales en la Compra de Propiedad Freehold en Dubái
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Tasa de transferencia DLD | 4% del precio de compra |
| Tasa de registro DLD | AED 2,000 – 4,000 |
| Comisión del agente inmobiliario | 2% del precio de compra (aprox.) |
| Cargo administrativo del promotor | Variable (suele incluirse en el NOC) |
| Tasas de inscripción hipotecaria (si aplica) | 0.25% del monto del préstamo + AED 290 |
Para referencias adicionales sobre el mercado inmobiliario de Dubái, puede consultar el portal oficial de la Autoridad de Tierras de Dubái (DLD).
¿Listo para Invertir en Propiedades Freehold en Dubái?
Mirabello Consultancy, con oficina local en Dubái, le ofrece asesoramiento integral desde la selección de la propiedad hasta la obtención de la Visa de Oro. Reserve su consulta gratuita hoy y dé el primer paso hacia su inversión inmobiliaria en Dubái.
Reserve su Consulta GratuitaLa propiedad en plena propiedad (freehold) en Dubái ofrece a los inversores internacionales una oportunidad única de poseer bienes inmuebles en uno de los mercados más dinámicos del mundo, con la posibilidad adicional de obtener la Visa de Oro de los EAU. Es una estrategia de inversión que combina rentabilidad a largo plazo con beneficios migratorios significativos.
En Mirabello Consultancy, con oficina en Dubái, le asesoramos sobre las mejores propiedades freehold elegibles para la Visa de Oro y gestionamos todo el proceso de adquisición.
Reserve su consulta gratuita hoy.
¿Interesado en Invertir en Propiedades Freehold en Dubái?
Nuestros expertos le orientarán sobre las mejores propiedades freehold para inversión y para la Visa de Oro. Consulta gratuita, sin compromiso.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Cuando compra una propiedad de dominio absoluto en los Emiratos Árabes Unidos, tiene derechos de propiedad no solo sobre la propiedad sino también sobre el área en la que se encuentra la propiedad. En comparación con esta opción, con un arrendamiento, usted no es propietario del terreno.
Sí, los extranjeros, como los inversores no residentes o los expatriados, pueden comprar propiedades de dominio absoluto en Dubái.
En primer lugar, debe asegurarse de cumplir con los criterios de elegibilidad. Posteriormente, debe solicitar el Programa Golden Visa y realizar una inversión de al menos 2 millones de AED en una propiedad ubicada en el área de Freezone.
Los principales costos asociados con la compra de propiedades de dominio absoluto en Dubái son el monto de la inversión (al menos 2 millones de AED), la tarifa de registro (el 4% de la propiedad), las tarifas de mantenimiento y las tarifas de los agentes.
.avif)
