Dubai'de Mülkiyet Hakkı (Freehold) Nedir? Yatırımcılar İçin Bir Rehber

Son güncelleme: 22 Mart 2026

Dubai'de Freehold Mülk Nedir? Uluslararası Yatırımcılar İçin Kapsamlı Bir Rehber

Dubai, vergiden muaf ortamı, yüksek kira getirileri ve BAE Golden Visa programı aracılığıyla uzun süreli oturum güvence altına alma fırsatıyla uluslararası yatırımcıları çeken, dünyanın en dinamik gayrimenkul piyasalarından biri olarak kendini kanıtlamıştır. Bu cazibenin merkezinde, emirlikte belirlenen bölgelerde yabancı uyruklu kişilere gayrimenkul üzerinde tam ve kısıtlamasız mülkiyet hakları tanıyan bir mülkiyet biçimi olan freehold mülkiyet kavramı yer almaktadır.

Mirabello Consultancy'de, yüksek net değerli bireylere Körfez bölgesi genelinde gayrimenkul yatırımını oturum planlamasıyla birleştirme konusunda danışmanlık veriyoruz. Bu rehber, Dubai'de freehold mülkiyetin tam olarak ne anlama geldiğini, yabancıların nerelerden satın alabileceğini ve gayrimenkul yatırımının Golden Visa uygunluğuyla nasıl bağlantılı olduğunu açıklamaktadır.

Dubai'de Freehold Mülkiyet Ne Anlama Gelir?

Dubai'de freehold mülkiyet, alıcının binayı (veya birimi) ve üzerinde bulunduğu araziyi süresiz olarak doğrudan sahiplendiği gayrimenkulü ifade eder. Bu, alıcının belirli bir süre (genellikle 30-99 yıl) için kullanım hakları edindiği, ancak temeldeki araziye sahip olmadığı leasehold (kiralık tasarruf) mülkiyetin aksinedir.

Yabancı uyruklu kişiler için freehold mülkiyetin yasal çerçevesi, GCC dışı vatandaşların tam mülkiyet haklarıyla gayrimenkul satın alabileceği belirli freehold bölgelerini belirleyen 2006 tarihli 7 Sayılı Kanun ile kurulmuştur. Bu yasadan önce, Dubai'de yabancıların gayrimenkul sahipliği leasehold düzenlemelerle sınırlıydı veya yalnızca GCC vatandaşlarına açıktı.

Dubai'de freehold mülkiyetin başlıca özellikleri şunlardır:

• Süresiz mülkiyet: Mülkiyet haklarında bir sona erme tarihi yoktur; mülk süresiz olarak elde tutulabilir, satılabilir, kiralanabilir veya miras yoluyla devredilebilir.
• Tam tapu senedi: Yasal koruma ve şeffaflık sağlayan Dubai Land Department (DLD) nezdinde tescillidir.
• Devredilebilir: Herhangi bir alıcıya (diğer yabancı uyruklular dahil) satılabilir veya mirasçılara devredilebilir.

Yabancılar Dubai'de Nerelerden Freehold Mülk Satın Alabilir?

Dubai'nin tüm bölgeleri yabancı uyruklu kişilere freehold mülkiyet sunmaz. Hükümet, GCC dışı alıcıların gayrimenkul satın alabileceği belirli freehold bölgeleri belirlemiştir. Bu bölgeler, Dubai'nin en prestijli ve en çok talep gören topluluklarından bazılarını içerir.

Freehold Mülkiyet BAE Golden Visa ile Nasıl Bağlantılıdır?

Dubai'de gayrimenkul yatırımı, 5 veya 10 yıllık yenilenebilir oturum sağlayan BAE Golden Visa'sını güvence altına almanın başlıca yollarından biridir. Temel eşik şu şekildedir:

• 2 milyon AED ve üzeri mülk değeri: Yatırımcılar için 10 yıllık Golden Visa'ya hak kazandırır.

Şubat 2026'daki önemli bir politika değişikliği, yüzde 50 peşin ödeme şartını kaldırmıştır; bu da, ipotek finansmanından bağımsız olarak vize uygunluğu için önemli olanın mülkün toplam değeri olduğu anlamına gelir. Proje aşamasında (off-plan), ipotekli ve birleşik tapu senetli satın alımlar artık uygundur ve bu da Golden Visa'yı her zamankinden daha erişilebilir kılmaktadır.

BAE Golden Visa'sında asgari kalış şartı yoktur; ülkeden ayrı kalmak vizeyi iptal etmez. Bu durum, kalıcı olarak taşınma zorunluluğu olmadan oturum esnekliği isteyen yatırımcılar için onu benzersiz derecede cazip kılmaktadır.

Dubai'de Freehold Mülk Satın Almanın Maliyetleri Nelerdir?

Mülk satın alma fiyatının ötesinde, alıcıların aşağıdaki işlem maliyetlerini bütçelemesi gerekir:

• Acente komisyonu: Genellikle satın alma fiyatının yüzde 2'si.
• İpotek tescil ücreti: Kredi tutarının yüzde 0,25'i (finansman kullanılıyorsa).

Dubai'de mülk vergisi yoktur, sermaye kazancı vergisi yoktur ve kira gelirinden alınan gelir vergisi yoktur. Bu vergiden muaf ortam, Dubai'nin Avrupa, Kuzey Amerika veya Asya'daki gayrimenkul piyasalarına kıyasla cazibesinin başlıca itici gücüdür.

Dubai'de bir mülk satın almayı Golden Visa oturumuyla birleştirmekle mi ilgileniyorsunuz? Yatırım göçü ekibimiz, mülk seçiminde, vize işlemlerinde ve hukuki yapılandırmada size yol gösterebilir. Dubai merkezli uzmanlarımızla ücretsiz danışmanlık randevusu alın.

Freehold ve Leasehold: Yatırımcılar Hangisini Seçmeli?

Freehold, genellikle uluslararası yatırımcılar tarafından tercih edilse de, belirlenmemiş bölgelerdeki leasehold mülkler de, özellikle daha düşük giriş fiyatları veya freehold bölgelemesi kapsamına girmeyen belirli konumlar arayanlar için değer sunabilir.

• Freehold avantajları: Tam mülkiyet, süresiz tasarruf, Golden Visa'ya uygunluk, azami sermaye değer artışı potansiyeli, tam miras hakları.
• Leasehold avantajları: Daha düşük giriş fiyatları, bazı köklü eski mahallelere erişim, yine de kira geliri elde etmeye imkân tanır.
• Vizeler için temel fark: Yalnızca freehold mülkler Golden Visa uygunluk eşiklerine sayılır.

Temel hedefi BAE oturumunu güvence altına almak olan yatırımcılar için belirlenmiş bir bölgedeki freehold mülk açık bir seçimdir. Dubai Land Department, DLD web sitesi üzerinden erişilebilen tüm belirlenmiş freehold bölgelerinin resmi bir kaydını tutmaktadır.

2026 Dubai Gayrimenkul Piyasası Görünümü

• Rus, Hint ve Çinli alıcılardan güçlü talep
• Golden Visa politikasında serbestleştirmeler
• Köklü topluluklarda sınırlı birinci sınıf arz
• Dubai'nin pandemi sonrası küresel bir iş merkezi olarak konumlanması

Yunanistan veya Portekiz gibi diğer golden visa destinasyonlarıyla Dubai'yi karşılaştıran yatırımcılar için Dubai, daha yüksek giriş fiyatlarına rağmen önemli ölçüde daha yüksek kira getirileri sunar. Golden Visa karşılaştırma merkezimiz, ayrıntılı bir yan yana analiz sağlar.

Dubai'de Freehold Mülkiyet Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Herhangi bir yabancı Dubai'de freehold mülk satın alabilir mi?

Evet. Herhangi bir yabancı uyruklu kişi, belirlenmiş freehold bölgelerinde freehold mülk satın alabilir. Herhangi bir uyruk kısıtlaması yoktur ve süreç, Dubai Land Department üzerinden basittir.

Dubai'de freehold mülk iyi bir yatırım mıdır?

Dubai, konuma bağlı olarak dünya çapında en yüksek kira getirilerinden bazılarını (yüzde 5-9), sıfır mülk vergisini ve güçlü sermaye değer artışını sunar. Golden Visa uygunluğuyla birleştiğinde, Dubai'de freehold mülk dünyadaki en cazip gayrimenkul yatırım fırsatlarından biri olarak kabul edilir.

Dubai'de mülk satın almak ne kadar sürer?

Hazır bir mülk için işlem 2-4 hafta içinde tamamlanabilir. Proje aşamasındaki (off-plan) satın alımlar, tamamlanmayla birlikte teslimatı içeren bir rezervasyon ve ödeme planı gerektirir (genellikle 1-3 yıl).

Mülk satın almak için Dubai'de bulunmam gerekir mi?

Hayır. Mülk satın alımları, bir Vekaletname aracılığıyla uzaktan tamamlanabilir. Ancak Golden Visa biyometrisi genellikle BAE'ye yüz yüze bir ziyaret gerektirir.

Mirabello Consultancy ile Nasıl Başlarım?

Bir ücretsiz danışmanlık randevusuyla başlayın. Direktörümüz Riccardo ve Vatandaşlık Uzmanımız Nate'in liderliğindeki Dubai merkezli ekibimiz, doğru freehold bölgesini belirlemenize yardımcı olacak, sizi güvenilir geliştiriciler ve acentelerle buluşturacak ve Golden Visa başvuru sürecini baştan sona yönetecektir.