- La inversión mínima comienza desde 545.000 USD
- Detalles del programa de los EAU, incluidos elegibilidad, costos y beneficios
- Orientación experta de Mirabello Consultancy — tasa de aprobación del 99%, más de 250 casos
- ¿Cuáles Son los Programas de Inversión de los EAU y los Costos Totales para Obtener la Visa Dorada?
- ¿Cuáles Son las Tasas Ocultas y Adicionales de la Visa Dorada en los EAU?
Residencia en los EAU por Inversión: Requisitos y Costos en 2026
Última actualización: Abril 2026
Puntos Clave
- La Visa Dorada de los EAU ofrece residencia a largo plazo de 5 o 10 años, renovable indefinidamente, sin requisito de residir en los EAU a tiempo completo.
- La inversión inmobiliaria comienza desde AED 2 millones (aproximadamente USD 545.000) para una Visa Dorada de 10 años.
- Una visa de inversor de 5 años está disponible desde AED 500.000 (aproximadamente USD 136.000) en bienes raíces elegibles.
- Las categorías elegibles incluyen inversores, emprendedores, profesionales especializados, científicos y estudiantes destacados.
- Los cónyuges, hijos y personal doméstico pueden incluirse bajo la visa del solicitante principal.
- El procesamiento suele tardar 2-8 semanas una vez presentados y verificados todos los documentos.
- Los residentes de los EAU se benefician de 0% de impuesto sobre la renta personal, un estilo de vida de clase mundial y acceso a un entorno estable y favorable para los negocios.
- Los EAU no ofrecen ciudadanía plena a través de la inversión — este programa otorga residencia a largo plazo, no un pasaporte.
¿Por qué confiar en Mirabello Consultancy para su solicitud en los EAU? Como firma de migración por inversión con acreditación IMC y certificación ACAMS, con sede en Zúrich, Suiza, hemos guiado a más de 250 familias hacia una ciudadanía exitosa con una tasa de aprobación del 99%. Nuestra precisión suiza y enfoque personalizado garantizan que su solicitud reciba atención experta de principio a fin. Conozca a nuestro equipo.
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¿Qué Es la Residencia en los EAU por Inversión?
El programa de residencia en los EAU por inversión — ampliamente conocido como Visa Dorada de los EAU — permite a los inversores extranjeros y sus familias obtener residencia a largo plazo en los Emiratos Árabes Unidos a través de una inversión calificada. A diferencia de las visas de empleo tradicionales, la Visa Dorada no está vinculada a ningún empleador específico y puede mantenerse indefinidamente mediante renovación.
Los Programas de Inversión de los EAU y los Costos Totales para Obtener la Visa Dorada
Visa Dorada de 10 Años mediante Inversión Inmobiliaria
| Componente del Costo | Monto (AED) | Monto (USD aprox.) |
|---|---|---|
| Inversión inmobiliaria mínima | 2.000.000 | 545.000 |
| Tasa de solicitud de visa | 2.870 - 4.020 | 780 - 1.095 |
| Seguro médico (primer año) | 5.000 - 15.000 | 1.360 - 4.085 |
| Examen médico | 600 - 900 | 165 - 245 |
| Honorarios profesionales (Mirabello) | A consultar | A consultar |
Tasas Ocultas y Adicionales para la Visa Dorada en los EAU
Más allá de los costos directos de la inversión y la solicitud de visa, los solicitantes deben tener en cuenta:
- Tasas de transferencia de propiedad: en Dubai, la tasa de transferencia del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) es del 4% del precio de compra
- Impuesto de registro de propiedad: AED 4.000 para propiedades valoradas en más de AED 500.000; AED 2.000 para propiedades menores
- Tarifa del agente inmobiliario: generalmente el 2% del precio de compra (negociable)
- Tasas de OQOOD (registro de planos): aplica para propiedades en construcción, equivalente al 4% del precio de compra
- Cargos de visa para familiares: cada miembro de la familia dependiente requiere su propio proceso de visa con tasas adicionales
¿Cuáles Son los Requisitos para la Residencia en los EAU por Inversión?
Los requisitos fundamentales para obtener la Visa Dorada de los EAU por inversión inmobiliaria incluyen:
- Pasaporte válido de cualquier nacionalidad con al menos 6 meses de vigencia
- Prueba de propiedad o inversión calificada (título de propiedad, certificado de valor de la propiedad)
- Historial crediticio limpio y sin condenas penales
- Examen médico realizado en los EAU (análisis de sangre estándar)
- Póliza de seguro médico válida en los EAU
- Fotografías biométricas
Para una evaluación personalizada de su elegibilidad y una planificación detallada de los costos totales, reserve su consulta gratuita con Mirabello Consultancy. Nuestro equipo con sede en Suiza tiene amplia experiencia gestionando solicitudes de Visa Dorada de los EAU para inversores de todo el mundo.
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Para más información sobre migración por inversión, consulte los recursos de la Investment Migration Council (IMC), el organismo regulador internacional de la industria.
Lecturas complementarias
- Programas de Ciudadanía por Inversión
- Programas Golden Visa
- Golden Visa Grecia
- Golden Visa Portugal
- Ciudadanía San Cristóbal y Nieves
- Ciudadanía Antigua y Barbuda
- Golden Visa Emiratos
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Fuentes oficiales
El estándar suizo de Mirabello Consultancy
Mirabello Consultancy es una firma boutique suiza de asesoría en migración por inversión, con sede central en Zúrich y una oficina plenamente operativa en Dubái. Desde nuestra fundación hemos gestionado con éxito más de 250 expedientes de ciudadanía por inversión (CBI), 350 programas de visa dorada (Golden Visa) y 1.500 trámites de renovación de pasaporte, alcanzando una tasa global de aprobación del 99%. Nuestro enfoque combina la precisión suiza con un trato absolutamente personal: cada cliente es atendido por un asesor principal que supervisa todo el expediente de principio a fin, garantizando discreción, agilidad y rigor en cada etapa del proceso.
Experiencia multilingüe y cobertura global
Nuestro equipo de asesores cuenta con acreditaciones internacionales de primera línea, incluida la membresía en el Investment Migration Council (IMC) y certificaciones ACAMS en prevención de blanqueo de capitales. Trabajamos con fluidez profesional en inglés, alemán, árabe, español, ruso, chino e italiano, lo que nos permite atender sin barreras a familias hispanohablantes de España, México, Argentina, Chile, Colombia, Perú, Venezuela y todo el mercado latinoamericano, además de la diáspora hispana en Estados Unidos y Europa. La sensibilidad cultural y la capacidad de operar en el idioma materno del cliente son diferenciadores clave en un sector donde los matices jurídicos y fiscales pueden marcar la diferencia entre un expediente aprobado y uno rechazado.
Cómo le acompañamos en su planificación migratoria
Nuestro proceso comienza siempre con una consulta confidencial en la que evaluamos su situación patrimonial, estructura familiar, residencia fiscal actual, objetivos de movilidad internacional y horizonte temporal. A partir de ese diagnóstico inicial diseñamos una hoja de ruta que puede combinar ciudadanía por inversión, residencia por inversión, planificación fiscal internacional, estructuras de protección patrimonial y preparación documental exhaustiva. Cada solicitud se somete a una due diligence interna rigurosa antes de su presentación oficial, minimizando así el riesgo de rechazo o retraso.
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