Резидентство в ОАЭ через инвестиции доступно по нескольким маршрутам с разными требованиями и уровнями затрат. «Золотая виза» на 10 лет стартует от AED 2 млн, а более доступная 5-летняя виза — от AED 500 000. Хотите получить точный расчёт стоимости для вашего случая? Запишитесь на бесплатную консультацию к экспертам Mirabello Consultancy.
- «Золотая виза» на 10 лет: минимальные инвестиции AED 2 млн в недвижимость или бизнес.
- Резидентская виза инвестора на 2–3 года: от AED 750 000 в недвижимость.
- Государственные визовые сборы: AED 2 800–4 000 за основного заявителя.
- Emirates ID: AED 1 000 за человека.
- Медицинское освидетельствование: AED 300–500 за человека.
- Минимальный срок пребывания для «Золотой визы» — не установлен.
Резидентство в ОАЭ через инвестиции: требования и стоимость 2026
Последнее обновление: апрель 2026
Понимание полных требований и реальной стоимости резидентства в ОАЭ — ключевой шаг для принятия взвешенного инвестиционного решения. В 2026 году программа «Золотой визы» предлагает несколько вариантов с разными пороговыми значениями инвестиций и государственными сборами.
В этой статье специалисты Mirabello Consultancy детально разбирают все требования и затраты по каждому варианту резидентства в ОАЭ.
Требования к «Золотой визе» ОАЭ
Инвестиции в недвижимость — 10-летняя «Золотая виза»
Требования к объекту недвижимости:
- Общая стоимость: не менее AED 2 млн (~$545 000)
- Тип: жилая или коммерческая freehold-собственность
- Можно объединять несколько объектов
- При ипотеке: выплаченная часть ≥ AED 2 млн (письмо банка обязательно)
- Допускается покупка на стадии строительства (off-plan)
Требования к заявителю:
- Действительный паспорт (минимум 6 месяцев до истечения)
- Отсутствие судимостей
- Медицинская страховка для всех членов семьи
- Прохождение медицинского освидетельствования в ОАЭ
5-летняя резидентская виза инвестора
Более доступный вариант при инвестициях в недвижимость от AED 500 000 (без ипотеки). Подходит для тех, кто не достигает порогового значения AED 2 млн для «Золотой визы».
2-летняя инвесторская виза
Стандартная инвесторская виза при покупке недвижимости от AED 750 000. Продлевается каждые 2 года.
Полная стоимость резидентства в ОАЭ 2026
Государственные визовые сборы
| Статья | Стоимость (AED) | Примечание |
|---|---|---|
| Визовый сбор (основной заявитель) | 2 800–4 000 | Зависит от типа визы |
| Emirates ID (за человека) | 1 000 | Обязателен для каждого |
| Медицинское освидетельствование | 300–500 | За человека |
| Регистрация пребывания | 1 000–2 000 | За основного заявителя |
| Виза для зависимого лица | 2 000–3 000 | За каждого члена семьи |
Сборы при покупке недвижимости в ОАЭ
| Статья | Ставка |
|---|---|
| Сбор за передачу права собственности (DLD) | 4% от стоимости |
| Регистрационный сбор DLD | AED 2 000–4 000 |
| Агентская комиссия (если применимо) | 2% от стоимости |
| NOC (свидетельство об отсутствии претензий) | AED 500–5 000 |
Пример полных затрат (семья из 3 человек)
Для наглядности рассмотрим пример семьи из 3 человек (основной заявитель + супруга + ребёнок), приобретающей недвижимость стоимостью AED 2,5 млн:
- Инвестиция в недвижимость: AED 2 500 000
- Сбор DLD: AED 100 000 (4%)
- «Золотая виза» (основной заявитель): AED ~5 000
- Зависимые лица (2 чел.): AED ~6 000–8 000
- Emirates ID (3 чел.): AED 3 000
- Медицинские освидетельствования (3 чел.): AED ~1 200
- Итого (без стоимости недвижимости): ~AED 115 200–117 200
Факторы, влияющие на стоимость
- Тип и эмират: Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма имеют разные уровни сборов
- Тип недвижимости: жилая или коммерческая
- Способ покупки: напрямую у застройщика или на вторичном рынке
- Количество членов семьи
- Необходимость ипотечного финансирования
Часто задаваемые вопросы о стоимости резидентства в ОАЭ
Каковы ежегодные расходы на поддержание «Золотой визы»?
«Золотая виза» оформляется на 10 лет; существенных ежегодных сборов нет. При продлении через 10 лет сборы аналогичны первоначальному оформлению. Обязательной является также ежегодная страховка.
Предусмотрены ли скрытые расходы?
Mirabello Consultancy всегда предоставляет полный и прозрачный список расходов до начала процесса. Никаких скрытых комиссий нет.
Получите точный расчёт стоимости вашего резидентства в ОАЭ. Запишитесь на бесплатную консультацию к Mirabello Consultancy.
Сравните варианты резидентства в обзоре лучших программ «Золотой визы». Дополнительную информацию о правилах проживания в ОАЭ можно найти на сайте Investment Migration Council.
Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в инвестиционной миграции
Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания с головным офисом в Цюрихе и офисом в Дубае, специализирующаяся на инвестиционной миграции. С уровнем одобрения 99% и более чем 350 успешными делами по «Золотой визе» и 250+ по гражданству за инвестиции, наша IMC-аккредитованная и ACAMS-сертифицированная команда обеспечивает полное сопровождение — от первичной консультации до получения документов. По данным Henley Passport Index, паспорта ведущих программ КБИ входят в топ-30 мировых по числу безвизовых направлений. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.
Преимущества работы с Mirabello Consultancy
Выбор надёжного консультанта по инвестиционной миграции — одно из важнейших решений в процессе получения второго гражданства или вида на жительство. Mirabello Consultancy выделяется благодаря:
- Швейцарскому стандарту качества: штаб-квартира в Цюрихе обеспечивает строжайший контроль качества и соблюдение всех нормативных требований
- Уровню одобрения 99%: за более чем 10 лет работы мы не допустили ни одного необоснованного отказа
- Многоязычному обслуживанию: поддержка на английском, немецком, арабском, испанском, русском, китайском и итальянском языках
- Полному сопровождению: от сбора документов и подачи заявки до получения паспорта или карты резидента
- Прозрачному ценообразованию: никаких скрытых комиссий, только чёткое и понятное предложение с самого начала
Согласно отчёту IMI Daily, компании с аккредитацией IMC демонстрируют значительно более высокие показатели успешных заявок по сравнению с неаккредитованными агентами. Mirabello Consultancy является сертифицированным членом IMC и ACAMS.
Часто задаваемые вопросы об инвестиционной миграции
Сколько времени занимает процесс получения второго гражданства?
Сроки варьируются в зависимости от программы: Вануату — от 30–60 дней, карибские программы — 3–6 месяцев, европейские программы резидентства — 2–12 месяцев. Mirabello Consultancy оптимизирует каждый этап для минимизации времени обработки.
Нужно ли жить в стране после получения гражданства?
Большинство программ КБИ не требуют постоянного проживания после получения гражданства. Программы резидентства, как правило, требуют проводить в стране несколько дней в год для сохранения статуса.
Как Mirabello Consultancy обеспечивает успех заявки?
Наш 99%-ный уровень одобрения достигается благодаря тщательной предварительной проверке клиентов, безупречной подготовке документации и многолетнему опыту взаимодействия с государственными органами всех программ, с которыми мы работаем. Свяжитесь с нами для получения персонализированного плана действий.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Резидентство в ОАЭ через инвестиции предлагает одно из лучших соотношений стоимости и ценности на глобальном рынке инвестиционной миграции. При относительно умеренных правительственных сборах программа обеспечивает 10-летний ВНЖ, нулевой НДФЛ и первоклассное качество жизни. Mirabello Consultancy готова обеспечить прозрачный и полный расчёт всех затрат индивидуально для вас.
Готовы начать? Запишитесь на бесплатную консультацию.
