# Резидентство в ОАЭ через инвестиции: требования и стоимость 2026

Требования и стоимость резидентства в ОАЭ 2026: «Золотая виза» на 10 лет от AED 2 млн. Госсборы AED 2 800-4 000. Детальное руководство.

- «Золотая виза» на 10 лет: минимальные инвестиции AED 2 млн в недвижимость или бизнес.
- Резидентская виза инвестора на 2-3 года: от AED 750 000 в недвижимость.
- Государственные визовые сборы: AED 2 800-4 000 за основного заявителя.
- Emirates ID: AED 1 000 за человека.
- Медицинское освидетельствование: AED 300-500 за человека.
- Минимальный срок пребывания для «Золотой визы», не установлен.

## Резидентство в ОАЭ через инвестиции: требования и стоимость 2026

Понимание полных требований и реальной стоимости резидентства в ОАЭ, ключевой шаг для принятия взвешенного инвестиционного решения. В 2026 году программа «Золотой визы» предлагает несколько вариантов с разными пороговыми значениями инвестиций и государственными сборами.

В этой статье специалисты [Mirabello Consultancy](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/) детально разбирают все требования и затраты по каждому варианту резидентства в ОАЭ.

## Требования к «Золотой визе» ОАЭ

### Инвестиции в недвижимость, 10-летняя «Золотая виза»

Требования к объекту недвижимости:

- Общая стоимость: не менее AED 2 млн (~$545 000)
- Тип: жилая или коммерческая freehold-собственность
- Можно объединять несколько объектов
- При ипотеке: выплаченная часть ≥ AED 2 млн (письмо банка обязательно)
- Допускается покупка на стадии строительства (off-plan)

Требования к заявителю:

- Действительный паспорт (минимум 6 месяцев до истечения)
- Отсутствие судимостей
- Медицинская страховка для всех членов семьи
- Прохождение медицинского освидетельствования в ОАЭ

### Отдельная инвесторская виза

Для более низкой стоимости недвижимости доступна отдельная инвесторская виза. Она **не** является «Золотой визой», и путать их не следует.

### 2-летняя инвесторская виза

Стандартная инвесторская виза при покупке недвижимости от AED 750 000. Продлевается каждые 2 года.

## Полная стоимость резидентства в ОАЭ 2026

### Государственные визовые сборы

| Статья | Стоимость (AED) | Примечание |
| --- | --- | --- |
| Визовый сбор (основной заявитель) | 2 800-4 000 | Зависит от типа визы |
| Emirates ID (за человека) | 1 000 | Обязателен для каждого |
| Медицинское освидетельствование | 300-500 | За человека |
| Регистрация пребывания | 1 000-2 000 | За основного заявителя |
| Виза для зависимого лица | 2 000-3 000 | За каждого члена семьи |

### Сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

| Статья | Ставка |
| --- | --- |
| Сбор за передачу права собственности (DLD) | 4% от стоимости |
| Регистрационный сбор DLD | AED 2 000-4 000 |
| Агентская комиссия (если применимо) | 2% от стоимости |
| NOC (свидетельство об отсутствии претензий) | AED 500-5 000 |

## Пример полных затрат (семья из 3 человек)

Для наглядности рассмотрим пример семьи из 3 человек (основной заявитель + супруга + ребёнок), приобретающей недвижимость стоимостью AED 2,5 млн:

- Инвестиция в недвижимость: AED 2 500 000
- Сбор DLD: AED 100 000 (4%)
- «Золотая виза» (основной заявитель): AED ~5 000
- Зависимые лица (2 чел.): AED ~6 000-8 000
- Emirates ID (3 чел.): AED 3 000
- Медицинские освидетельствования (3 чел.): AED ~1 200
- **Итого (без стоимости недвижимости): ~AED 115 200-117 200**

## Факторы, влияющие на стоимость

- Тип и эмират: Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма имеют разные уровни сборов
- Тип недвижимости: жилая или коммерческая
- Способ покупки: напрямую у застройщика или на вторичном рынке
- Количество членов семьи
- Необходимость ипотечного финансирования

## Часто задаваемые вопросы о стоимости резидентства в ОАЭ

### Каковы ежегодные расходы на поддержание «Золотой визы»?

«Золотая виза» оформляется на 10 лет; существенных ежегодных сборов нет. При продлении через 10 лет сборы аналогичны первоначальному оформлению. Обязательной является также ежегодная страховка.

### Предусмотрены ли скрытые расходы?

Mirabello Consultancy всегда предоставляет полный и прозрачный список расходов до начала процесса. Никаких скрытых комиссий нет.

Получите точный расчёт стоимости вашего резидентства в ОАЭ. [Запишитесь на бесплатную консультацию к Mirabello Consultancy](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation).

Сравните варианты резидентства в обзоре [лучших программ «Золотой визы»](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-golden-visa-investment-programs). Дополнительную информацию о правилах проживания в ОАЭ можно найти на сайте [Investment Migration Council](https://investmentmigration.org).

## Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в инвестиционной миграции

Mirabello Consultancy, швейцарская консалтинговая компания с головным офисом в Цюрихе и офисом в Дубае, специализирующаяся на инвестиционной миграции. с высоким уровнем одобрения и более чем 350 успешными делами по «Золотой визе» и 250+ по гражданству за инвестиции, наша IMC-аккредитованная и ACAMS-сертифицированная команда обеспечивает полное сопровождение, от первичной консультации до получения документов. Паспорта ведущих программ КБИ входят в число мировых лидеров по числу безвизовых направлений. [Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня](https://mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation).

## Преимущества работы с Mirabello Consultancy

Выбор надёжного консультанта по инвестиционной миграции, одно из важнейших решений в процессе получения второго гражданства или вида на жительство. Mirabello Consultancy выделяется благодаря:

- **Швейцарскому стандарту качества:** штаб-квартира в Цюрихе обеспечивает строжайший контроль качества и соблюдение всех нормативных требований
- **Высокому уровню одобрения:** за более чем 10 лет работы мы не допустили ни одного необоснованного отказа
- **Многоязычному обслуживанию:** поддержка на английском, немецком, арабском, испанском, русском, китайском и итальянском языках
- **Полному сопровождению:** от сбора документов и подачи заявки до получения паспорта или карты резидента
- **Прозрачному ценообразованию:** никаких скрытых комиссий, только чёткое и понятное предложение с самого начала

Согласно отчёту [IMI Daily](https://www.imidaily.com), компании с аккредитацией IMC демонстрируют значительно более высокие показатели успешных заявок по сравнению с неаккредитованными агентами. Mirabello Consultancy является сертифицированным членом IMC и ACAMS.

## Часто задаваемые вопросы об инвестиционной миграции

### Сколько времени занимает процесс получения второго гражданства?

Сроки варьируются в зависимости от программы: Вануату, от 30-60 дней, карибские программы, 3-6 месяцев, европейские программы резидентства, 2-12 месяцев. Mirabello Consultancy оптимизирует каждый этап для минимизации времени обработки.

### Нужно ли жить в стране после получения гражданства?

Большинство программ КБИ не требуют постоянного проживания после получения гражданства. Программы резидентства, как правило, требуют проводить в стране несколько дней в год для сохранения статуса.

### Как Mirabello Consultancy обеспечивает успех заявки?

Наш высокий уровень одобрения достигается благодаря тщательной предварительной проверке клиентов, безупречной подготовке документации и многолетнему опыту взаимодействия с государственными органами всех программ, с которыми мы работаем. [Свяжитесь с нами](https://mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) для получения персонализированного плана действий.

### Связанные материалы

- [Программы гражданства за инвестиции](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-citizenship-by-investment-programs)
- [Программы «Золотая виза»](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-golden-visa-investment-programs)
- [Золотая виза Греции](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment)
- [Золотая виза Португалии](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/portugal-golden-residence-permit)
- [Гражданство Сент-Китс и Невис](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/citizenship-by-investment-in-st-kitts-nevis)
- [Гражданство Антигуа и Барбуды](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/antigua-and-barbuda-citizenship-by-investment)
- [Золотая виза ОАЭ](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)
- [Запишитесь на бесплатную консультацию](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation)

### Официальные источники

- [Европейская комиссия, миграция и убежище](https://home-affairs.ec.europa.eu/policies/migration-and-asylum_en)
- [ОЭСР, международная миграция](https://www.oecd.org/migration/)
- [МВФ, Мировая экономика](https://www.imf.org/en/Publications/WEO)

Итог

Резидентство в ОАЭ через инвестиции предлагает одно из лучших соотношений стоимости и ценности на глобальном рынке инвестиционной миграции. При относительно умеренных правительственных сборах программа обеспечивает 10-летний ВНЖ, нулевой НДФЛ и первоклассное качество жизни. Mirabello Consultancy готова обеспечить прозрачный и полный расчёт всех затрат индивидуально для вас.

**Готовы начать?** [Запишитесь на бесплатную консультацию](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation).

## Готовы изучить свои возможности?

Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-01, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/blog/residency-in-uae-by-investment-requirements-and-costs-in-2024
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/uae-gv