İtalya'nın 300.000 Euro'luk Götürü Vergisi ile Yunanistan'ın 100.000 Euro'luk Vergisi: 2026'da Hangi Yerleşik Olmayan (Non-Dom) Rejimi Size Uyar?

İtalya'nın yerleşik olmayanlar için götürü vergisi nedir?

İtalya'nın yerleşik olmayanlar için götürü vergisi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 24-bis Maddesi'dir; buna göre yeni bir İtalyan vergi mükellefi, yabancı kaynaklı tüm geliri üzerinden olağan artan oranlı vergi yerine sabit bir yıllık tutar öder. 1 Ocak 2026'dan itibaren bu tutar, 199/2025 sayılı Kanun'la belirlenen ve 30 Aralık 2025'te Resmi Gazete'de yayımlanan 300.000 Euro'dur.

Rejim 2017'de 100.000 Euro olarak başlatıldı. İhtiyaridir, en fazla on beş yıl sürer ve iptal edilebilir. Gelirin büyüklüğü fiyatı etkilemez: aynı 300.000 Euro, 2 milyon Euro'luk da 200 milyon Euro'luk da yabancı geliri ibra eder.

Yunanistan'ın yerleşik olmayanlar için götürü vergisi nedir?

Yunanistan'ın yerleşik olmayanlar için götürü vergisi, 4172/2013 sayılı Kanun'un 5A Maddesi'dir; buna göre vergi ikametgâhını Yunanistan'a taşıyan bir birey, başvurudan itibaren üç yıl içinde Yunanistan'da en az 500.000 Euro yatırım yapma şartına bağlı olarak, tüm yabancı kaynaklı gelir üzerinden yılda 100.000 Euro öder. Bu, 2020 vergi yılından bu yana geçerlidir ve rakamlar hiç değişmemiştir.

Yatırım; Yunan gayrimenkulüne, işletmelere, devredilebilir menkul kıymetlere veya Yunan kuruluşlarındaki paylara yönlendirilebilir. Yatırım faaliyeti için ikamet izni sahipleri için, yani Yunanistan altın vizesi sahipleri için tamamen kaldırılmıştır. Bu muafiyet, vergi rejimi ile ikamet programının kesiştiği tek noktadır.

Yunanistan'ın 100.000 Euro'luk götürü vergisi 2026'da yeni mi?

Hayır. 100.000 Euro rakamı, 4646/2019 sayılı Kanun'la getirilen ve 2020 vergi yılından bu yana yürürlükte olan bir rakamdır. Tutar, 20.000 Euro'luk aile ücreti, 500.000 Euro'luk yatırım şartı ve on beş yıllık üst sınırın tümü değişmeden kalmıştır. Bunun 2026 yeniliği olarak tanımlanması yanlıştır.

Değişen, prosedüreldir. 5222/2025 sayılı Kanun, eski 31 Mart başvuru son tarihini ve ilk yılda otuz gün içinde ödeme yapılması gereken kuralı kaldırdı. Yunan vergi dairesinin Temmuz 2026'daki bir kararı, myAADE portalı üzerinden dijital başvuru içeren yeni bir takvim belirledi. Bu karar uyarınca başvuru tarihleri, doğrudan Yunan vergi dairesiyle teyit edilmelidir; çünkü takvim yakın zamanda sıfırlanmıştır ve yayımlanan rehberlik hâlâ buna yetişmeye çalışmaktadır.

Her rejim için uygunluk kriterleri kimlerdir?

İtalya, önceki on vergi döneminin en az dokuzunda İtalyan vergi mükellefi olmamış olmayı şart koşarken, Yunanistan önceki sekiz yılın yedisinde ikamet etmemiş olmayı şart koşar. Her iki test de vatandaşlık yerine geçmişteki vergi ikametgâhına bakar ve hiçbir rejim herhangi bir vatandaşlık kısıtlaması getirmez.

Belirleyici fark, geriye dönük bakış süresinden çok bağlı olan koşuldur. Yunanistan, altın vize muafiyeti geçerli olmadıkça rejimi 500.000 Euro'luk yatırıma bağlar. İtalya ise hiçbir türden yatırım koşulu getirmez: ikame vergisini ödersiniz ve düzenlemenin tamamı budur.

Her iki rejim de vergi ikametgâhının gerçekten taşınmasını gerektirir. Başka bir yerde yaşamaya, çalışmaya ve bir aile evi tutmaya devam ederken bir götürü vergisi seçmek, terk edilen ülkeden itiraz davetiye çıkarır ve bu itiraz, yapılan seçime değil olgulara göre karara bağlanır.

Her rejim on beş yıl boyunca ne kadara mal olur?

Tam on beş yıllık bir dönem boyunca, tek bir başvuru sahibi İtalya'da 4.500.000 Euro, Yunanistan'da 1.500.000 Euro öder ve Yunan başvuru sahibi ayrıca Yunan varlıklarına 500.000 Euro taahhüt eder. Enflasyon ve profesyonel ücretler bir kenara bırakıldığında, bu, dönem boyunca vergide 3.000.000 Euro'luk bir farktır.

Yunanistan'daki yatırım bir ücret değildir. Sahip olmaya devam edeceğiniz, değer kazanabilecek veya gelir üretebilecek ve sonunda satabileceğiniz bir varlık satın alır. Bu taahhüdü tartan okuyucular, Avrupa'da gayrimenkul satın alma rehberimizi yararlı bulabilir; Atina gayrimenkulü analizimiz ise çoğu Yunan başvuru sahibinin önce incelediği piyasayı ele alır.

Bir götürü verginin ödenmeye değer olması, ancak aynı gelir üzerindeki olağan verginin bu tutarı aşması durumunda geçerlidir. İtalya'da en yüksek dilim vergisi, bölgesel ve belediye ek vergilerinden önce %43'e ulaşırken, Yunanistan'da oranlar %44'e ulaşır. Bu aritmetiğe göre İtalya'nın fiyatının makul hale gelmesi için yılda milyonlarca Euro'luk yabancı gelir gerekirken, Yunanistan'ın fiyatı çok daha küçük bir rakamda aynı eşiği geçer.

Her götürü vergi neyi dışarıda bırakır?

Her iki götürü vergi de yalnızca yabancı kaynaklı geliri ibra eder. Yerel gelir her iki ülkede de olağan kurallara göre vergilendirilir, dolayısıyla İtalyan kira geliri İtalya'da, Yunan temettüleri ise Yunanistan'da, tam artan oranlı oranlarla vergilendirilir.

İtalya, ayrıca ilk beş yıl içinde elden çıkarılan nitelikli hisse paylarındaki sermaye kazançlarını hariç tutar; bunlar olağan şekilde vergilendirilmeye devam eder. Yunanistan ise sabit 100.000 Euro'ya karşılık, yurt dışında zaten ödenmiş yabancı vergi için herhangi bir mahsup tanımaz.

Miras konusunda her iki rejim de değerli bir şey sunar. İtalya, rejim geçerli olduğu sürece miras ve bağış vergisini İtalyan varlıklarıyla sınırlar. Yunanistan ise rejim süresi boyunca yabancı taşınır malları Yunan miras ve bağış vergisinden muaf tutar.

İki rejimi kendi gelir profilinize göre mi tartıyorsunuz? Ücretsiz bir danışmanlık randevusu alın, ikisini de gerçek rakamlarınıza ve aile büyüklüğünüze göre modelleyelim.

Nasıl başvurulur ve ne kadar sürer?

İtalya'da seçim, ikametin transfer edildiği yıla ait vergi beyannamesinde yapılır ve Gelir İdaresi'nden isteğe bağlı ama zorunlu olmayan bir ön karar (ruling) alınabilir. Bu isteğe bağlı karar sıklıkla yanlışlıkla bir zorunluluk olarak aktarılır; oysa değildir.

Yunanistan'da başvuru, dahil edilmenin talep edildiği yıl için vergi dairesine yapılır, destekleyici belgeler bunu takip eder ve vergi, yıl kapanmadan önce ödenir. Kararı, dairenin başkanı verir. Ardından 500.000 Euro'luk yatırımın üç yıl içinde tamamlanması ve belgelenmesi gerekir.

Pratikte, her iki takvim de gerçek kısıtlayıcı unsur değildir. Başarıyı belirleyen çalışma önceden gerçekleşir: mevcut vergi ikametgâhınızın nerede olduğunu belirlemek, bunu düzgün bir şekilde çözmek, taşınacak fonların kaynağını belgelemek ve mevcut ülkenizin ayrılışı nasıl ele aldığını teyit etmek. Vergi ikametgâhı kurma rehberimiz bu hazırlığı ayrıntılı olarak ele almaktadır.

100.000 Euro'luk rejime daha düşük maliyetli Yunan alternatifleri var mı?

Evet, iki belirli profil için. Yunanistan, sıkça 100.000 Euro'luk rejimle karıştırılan iki ek rejim yürütmektedir ve hiçbiri 500.000 Euro'luk yatırım gerektirmez. Kapsamları daha dardır ve uygun olanlar için çok daha düşük maliyetlidirler.

5B Maddesi, Yunanistan'a taşınan emeklilerin yabancı gelirini, başvuru sahibinin önceki altı yılın beşinde Yunan vergi mükellefi olmaması ve Yunanistan ile vergi işbirliği anlaşması bulunan bir ülkeden gelmesi şartıyla, en fazla on beş yıl boyunca %7 sabit oranda vergilendirir. Yıllık 200.000 Euro emekli maaşı olan bir emekli için bu, 100.000 Euro yerine yılda 14.000 Euro demektir.

5C Maddesi, Yunanistan'da yeni bir göreve başlamak için taşınan bireyler için, Yunan istihdam veya serbest meslek gelirinin %50'sini yedi yıl boyunca vergiden muaf tutar. Bu, Yunan kaynaklı kazançlara uygulanır; tam olarak 100.000 Euro'luk rejimin kapsamadığı şey budur, dolayısıyla iki rejim farklı sorunları çözer.

Hiçbiri 5A Maddesi'nin yerine geçecek şekilde sunulmamalıdır. Emeklilik geliri yerine büyük yabancı yatırım geliri olan bir emekli, 5B kapsamı dışındadır ve yeniden 100.000 Euro sorusuna geri döner.

Rejim sona erdiğinde ne olur?

Her iki rejim de on beş yıl sonra sona erer ve yenilenemez. O noktadan itibaren, birey, o sırada vergi ikametgâhını yeniden taşımamışsa, ülkenin sıradan bir mukimi olarak dünya çapındaki geliri üzerinden tam artan oranlı oranlarla vergilendirilir.

Bu bitiş tarihi, on dördüncü yılda değil baştan itibaren planlanmayı hak eder. On beş yıl, çocukların okula gitmesi ve yerleşmesi, mülk edinilmesi ve sıradan ikamet vergi konumunun götürü verginin hiçbir zaman olmadığı kadar maliyetli hale gelmesi için yeterince uzun bir süredir. Her iki rejim de daha erken iptal edilebilir ve ayrılan İtalyan seçim sahipleri, kalan yıllar için avantajı kaybeder.

Bu karşılaştırmanın hangi tarafında olduğunuzdan emin değil misiniz? Vergi ikametgâhınızı taşımadan önce Mirabello Consultancy ile görüşün; çünkü çıkış konumu genellikle giriş konumundan daha zordur.

Hangi rejim daha güçlü ve her biri nerede zayıf?

İtalya, yabancı gelirin çok büyük olduğu, herhangi bir yatırım taahhüdü istenmediği ve hane halkının küçük olduğu durumlarda daha güçlüdür. Profesyonel altyapısı derindir ve dokuz yıllık işleyişten sonra ön karar (ruling) uygulaması iyi yerleşmiştir.

İtalya, fiyat istikrarında daha zayıftır. İki yıl içinde, her ikisi de kısa bildirimle bütçe mevzuatında gelen iki artış, esas riski oluşturmaktadır: devletin belirlediğini, devlet yeniden belirleyebilir. Mevcut seçim sahipleri her iki seferde de korundu; bu, rejim içindeyken güven verici olsa da bugün karar veren biri için hiçbir teselli sunmaz.

Yunanistan, başlıktaki maliyette, aile ücretinde ve zaten Yunan gayrimenkulü veya iş maruziyeti isteyen herkes için daha güçlüdür; çünkü bu durumda 500.000 Euro rejimin bir maliyeti değildir. Yunan yatırım izni sahipleri, koşulu tamamen atlar.

Yunanistan, Yunan varlıklarına hiçbir ilgi olmadığında daha zayıftır; çünkü 500.000 Euro'nun gerçekten kullanılması ve süre boyunca elde tutulması gerekir. İdari çerçevesi de yakın zamanda yeniden yazılmıştır, dolayısıyla mevcut uygulama İtalya'nınkinden daha yeni ve daha az test edilmiştir.

Hangi rejimi seçmelisiniz?

Ülkeye 500.000 Euro yatırmaya istekliyseniz Yunanistan'ı, istekli değilseniz ve yabancı geliriniz 300.000 Euro'nun hâlâ daha düşük maliyetli sonuç olacağı kadar büyükse İtalya'yı seçin. Aileler için aritmetik daha da Yunanistan'a doğru kayar; çünkü dört bağımlı orada yılda 80.000 Euro'ya mal olurken İtalya'da 200.000 Euro'ya mal olur.

Hiçbir karar yalnızca fiyata dayanmamalıdır. Mevcut ülkenizin çıkış kuralları ve anlaşma ağıyla olan etkileşim, genellikle başlıktaki rakamdan daha önemlidir ve vergi tasarrufu sağlarken bir ikamet ihtilafı yaratan bir rejim kötü bir sonuçtur. İkamet tarafını da tartan yatırımcılar, Portekiz, Malta ve Kıbrıs'ı karşılaştırmak isteyebilir; altın vize karşılaştırmamız bunları doğrulanmış rakamlarla ortaya koyar.

Her iki rejim de bunları yöneten makamlar tarafından belgelenmiştir. İtalya'nınki Agenzia delle Entrate tarafından, Yunanistan'ın teşvikleri ise Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi tarafından tanımlanmıştır. Birine bağlanmadan önce bunları okuyun veya sizin adınıza okunmasını sağlayın.