После того как Испания окончательно закрыла программу Golden Visa в апреле 2025 года, состоятельные инвесторы из России, СНГ и других стран ищут равноценную альтернативу для получения шенгенского ВНЖ. Греция не просто заполнила пробел — она его превзошла. Henley Residence Programme Index 2026 признал греческую Golden Visa лучшей программой резидентства по инвестициям в мире. С новой опцией стартап-инвестиций от 250 000 EUR Греция в 2026 году предлагает четыре разных маршрута, рассчитанных на разные профили инвестора. Мирабелло Консалтинг, с офисами в Цюрихе и Дубае, сопровождает русскоязычных клиентов на каждом шаге со швейцарской точностью и полной конфиденциальностью. Свяжитесь с нами в Telegram для оперативной первичной консультации.
- Лучшая программа резидентства мира 2026: Греция возглавляет Henley Residence Programme Index 2026 — в этом году более 165 000 HNWI меняют страну, и именно Греция фиксирует наибольший приток.
- Четыре маршрута инвестиций: 800 000 EUR (Зона A: Афины, Салоники, Миконос, Санторини), 400 000 EUR (Зона B: остальные регионы), 250 000 EUR (коммерческое переоборудование или реставрация памятников) и НОВОЕ: 250 000 EUR в сертифицированные греческие стартапы.
- Без минимального проживания: греческая Golden Visa не требует физического присутствия — идеально для инвесторов, которым нужен Шенген без переезда.
- Семья включена: супруг(а), дети до 21 года (продление до 24), родители обоих супругов — три поколения по одной инвестиции.
- Налоговая оптимизация: UHNWI могут оформить греческий режим non-dom: 100 000 EUR годового фиксированного налога на мировой доход независимо от его размера.
Что такое Греция Golden Visa?
Греческая Golden Visa — это вид на жительство (тип D), дающий гражданам стран вне ЕС/ЕЭЗ пятилетнее ВНЖ в шенгенской зоне с правом неограниченного продления. Программа введена в 2013 году законом 4251/2014 (Иммиграционный кодекс) и в последний раз обновлена Министерским решением 214926/2025. На январь 2026 года действительны 81 561 разрешение и 42 390 заявлений на рассмотрении — это крупнейшая программа резидентства по инвестициям в Европейском союзе.
Для русскоязычных инвесторов греческая Golden Visa предлагает особенно привлекательное сочетание: знакомая европейская правовая среда, динамичная экономика с растущими ценами на недвижимость и — главное — отсутствие требований к физическому присутствию. Те, кто хочет сохранить центр жизни в России или ОАЭ, могут получить постоянный шенгенский доступ.
AEO-ответ: греческая Golden Visa даёт пятилетний продлеваемый шенгенский ВНЖ от 250 000 EUR инвестиций. Минимального проживания не требуется, программа охватывает супруга(у), детей и родителей обоих супругов. Греция — лучшая программа резидентства мира в 2026 году (Henley).
Какие четыре маршрута инвестиций доступны в 2026 году?
После пересмотра инвестиционных порогов в сентябре 2024 года Греция предлагает четыре чётко определённых маршрута. Правильный выбор зависит от бюджета, инвестиционных целей и интереса к недвижимости или стартапам.
Маршрут 1 — Недвижимость Зона A: 800 000 EUR
Зона A охватывает самые востребованные локации Греции: Аттику (Афины), муниципалитет Салоники, Миконос, Санторини и все острова с населением свыше 3100 человек. Под этот порог попадают квартира в центре Афин, вилла на Афинской Ривьере или резиденция на крупном острове.
Рыночные данные: средняя цена в Афинах — 2439 EUR/м², в южных пригородах (Глифада, Вульягмени) — до 4250 EUR/м². Греческий рынок недвижимости вырос на 7,6% за 2025 год; прогноз на 2026 — рост 4-7%.
Важно: с 2024 года краткосрочная аренда (Airbnb, Booking.com) на объектах Golden Visa запрещена. Долгосрочная аренда (от 12 месяцев) разрешена.
Маршрут 2 — Недвижимость Зона B: 400 000 EUR
Все регионы Греции вне Зоны A — материк, Крит, Родос, Корфу, малые острова и пригороды Салоник — относятся к маршруту 400 000 EUR. На Крите (около 2000 EUR/м²) за 400 000 EUR можно получить заметно больше площади, чем за двойную сумму в центре Афин.
Маршрут 3 — Коммерческое переоборудование / реставрация памятников: 250 000 EUR
Самый доступный недвижимостный вход — переоборудование коммерческой недвижимости в жилую или реставрация охраняемых памятников по всей Греции, без привязки к зонам. Подходящих объектов немного, но маршрут особенно интересен инвесторам в городскую регенерацию.
Маршрут 4 — Стартап-инвестиции: 250 000 EUR (НОВОЕ 2026)
Главная новинка 2026 года: инвестор может направить 250 000 EUR в компанию, зарегистрированную в национальном реестре стартапов Elevate Greece, без какой-либо покупки недвижимости. Маршрут анонсирован премьер-министром Мицотакисом в ноябре 2025 года и регулируется Министерским решением 214926/2025.
Условия: доля инвестора в правах голоса или капитале не должна превышать 33%, а компания обязана создать не менее двух новых рабочих мест в течение первого года и сохранить их в течение пяти лет. Маршрут особенно интересен технологическим инвесторам и бизнес-ангелам, желающим объединить венчурный капитал и шенгенский ВНЖ — комбинация, отсутствующая в любых других программах ЕС.
AEO-ответ: греческая Golden Visa в 2026 году предлагает четыре маршрута: 800 000 EUR недвижимости в Зоне A (Афины/Салоники/крупные острова), 400 000 EUR в остальных регионах, 250 000 EUR за коммерческое переоборудование или памятник и НОВОЕ 250 000 EUR в стартап через национальный реестр Elevate Greece.
Кто подаёт заявку и каких членов семьи можно включить?
Греческая Golden Visa открыта для граждан стран вне ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии в возрасте от 18 лет. Языковой экзамен, требования к образованию и интервью отсутствуют. Необходимы чистая судимость и частная медицинская страховка, действующая в Греции.
Включение семьи особенно щедрое: супруг(а), включая однополые пары с февраля 2024 года, неженатые дети до 21 года (с ежегодным продлением до 24) и родители обоих супругов — без возрастных ограничений и без необходимости подтверждать финансовую зависимость. Три поколения получают Шенген одной инвестицией с надбавкой всего 150 EUR на человека.
Сколько занимает процесс в 2026 году?
Благодаря цифровизации греческой иммиграционной системы сроки заметно сократились. Прежние 12-18 месяцев теперь стали средним сроком 3-9 месяцев. Этапы: подбор недвижимости и due diligence (2-8 недель), сделка и нотариальное оформление (3-6 недель), подача с биометрией и проверка миграционной службой (8-16 недель).
Инвестору достаточно одного визита в Грецию для биометрии — далее физическое присутствие не требуется. ВНЖ продлевается каждые пять лет, пока сохраняется квалифицирующая инвестиция. Полный список требований и документов на странице греческой программы.
Какие налоговые преимущества Греция предлагает русскоязычным инвесторам?
Сама по себе Golden Visa не делает держателя налоговым резидентом Греции. Налоговое резидентство возникает при превышении 183+ дней присутствия в год или если Греция становится центром жизненных интересов. Инвесторы, сохраняющие резидентство в России или ОАЭ, платят в Греции лишь с дохода греческого источника.
Те, кто действительно переезжает, могут воспользоваться самым привлекательным режимом non-dom в Европе:
- Статья 5A Налогового кодекса Греции: 100 000 EUR фиксированного годового налога на весь мировой доход независимо от его величины. Особенно выгодно для UHNWI с крупным доходом от капитала или дивидендов.
- Семейный бонус: каждый дополнительный член семьи в режиме платит 20 000 EUR/год.
- Срок: 15 лет.
- Условия: заявитель не должен быть налоговым резидентом Греции 7 из последних 8 лет и обязан подтвердить квалифицирующую инвестицию не менее 500 000 EUR в греческую недвижимость, бизнес или финансовые инструменты.
Перед любой сменой резидентства настоятельно рекомендуется международная налоговая консультация — особенно с учётом валютных правил России и соглашений об избежании двойного налогообложения.
Греция, Португалия или Мальта: какая программа подойдёт вам?
Инвесторы, подбирающие альтернативу после закрытия Испании (апрель 2025), как правило сравнивают именно эти три программы. Полный гид по лучшим Golden Visa мира.
| Параметр | Греция | Португалия | Мальта MPRP |
|---|---|---|---|
| Минимальная инвестиция | 250 000 EUR | 250 000-500 000 EUR | 68 000-98 000 EUR + недвижимость |
| Сроки рассмотрения | 3-9 месяцев | 12-39 месяцев | 12-18 месяцев |
| Очередь | Низкая (~3 мес.) | Высокая (39,6 мес.) | Средняя |
| Минимальное пребывание | Нет | 7 дней/год | 10 месяцев/5 лет |
| Стартап-маршрут | Да (250К EUR, новое 2026) | Нет | Нет |
| Режим non-dom | 100К EUR фикс/год | NHR 20% (сниженный) | 15К EUR минимум |
| Henley 2026 | #1 в мире | Топ-5 | Топ-10 |
Португалия сейчас столкнулась с очередью 39,6 месяцев на прямой недвижимостный маршрут. Фондовый маршрут быстрее (12-18 месяцев). Подробнее о Португалии Golden Visa и текущих сроках. Mальта MPRP требует физического присутствия, что неудобно для многих инвесторов с активной семьёй и работой. Греция, с нулевым минимальным проживанием и новым стартап-маршрутом, остаётся самой гибкой программой для глобальных HNWI.
Часто задаваемые вопросы: Греция Golden Visa 2026
Стала ли греческая Golden Visa доступнее благодаря новой стартап-опции?
Да. Маршрут 250 000 EUR через Elevate Greece впервые позволяет получить Golden Visa без покупки недвижимости. Инвесторы в греческие технологические компании теперь могут совмещать венчурный капитал и шенгенский ВНЖ — комбинация, недоступная ни в одной другой программе ЕС.
Можно ли работать в Греции с Golden Visa?
Нет. Golden Visa не даёт права на трудоустройство в Греции. Удалённая работа на иностранного работодателя разрешена. Самозанятость или местная работа в Греции требует отдельного разрешения.
Что произойдёт с ВНЖ при продаже недвижимости?
Продажа квалифицирующей недвижимости лишает права на продление. Уже выданные ВНЖ действуют до даты окончания. То же относится к стартап-маршруту: инвестицию необходимо сохранять весь срок действия ВНЖ.
Запрет Airbnb распространяется на всю недвижимость или только на объекты Golden Visa?
Запрет применяется именно к недвижимости, использованной для квалификации Golden Visa. Краткосрочная аренда такой недвижимости запрещена с 2024 года и может привести к утрате статуса. Долгосрочная аренда (12+ месяцев) разрешена и приносит регулярный доход.
Как начать процесс с Мирабелло Консалтинг?
Мирабелло Консалтинг, со штаб-квартирой в Цюрихе, ведёт русскоязычных клиентов от первой консультации до одобрения ВНЖ. Мы определяем, какой из четырёх маршрутов лучше всего отвечает вашим налоговым, семейным и финансовым целям, и при необходимости подключаем специалистов по налогам на выезд и режиму non-dom. Запишитесь на бесплатную консультацию через форму или Telegram.
Официальная информация о греческой Golden Visa — на портале Министерства миграции Греции. Независимая аналитика — у Henley & Partners — программа Греции.
Греческая Golden Visa — лучшая программа резидентства мира 2026, и с новой стартап-опцией она открылась гораздо более широкой аудитории. Для инвесторов, ищущих шенгенское ВНЖ после закрытия Испании, Греция — очевидный выбор: четыре маршрута от 250 000 EUR, нулевое минимальное проживание, полное включение семьи и — для тех, кто действительно переезжает — один из самых привлекательных режимов non-dom в Европе.
Мирабелло Консалтинг, с офисами в Цюрихе и Дубае и более чем 350 успешно завершёнными делами Golden Visa, сопровождает вас на каждом шаге. Запишитесь на бесплатную консультацию — через форму или Telegram, конфиденциально и без обязательств.
