自西班牙于2025年4月永久关闭其黄金签证项目以来,来自中国大陆、香港及全球的高净值投资者一直在寻找等量替代方案以获得申根居留。希腊不仅填补了这一空白,更已超越前者。Henley居留项目指数2026将希腊黄金签证评为全球最佳投资居留项目。凭借全新的25万欧元起步创业投资选项,希腊在2026年提供四条独立的投资路径,为不同投资者画像量身定制。迈雷贝洛咨询总部位于苏黎世,在迪拜设有办公室,以瑞士式的精准与全然的隐私,陪伴中文客户走完从前期评估到永久申根居留的每一步。如需即时咨询,可通过微信与我们联系。
- 2026年全球最佳居留项目:希腊位居Henley居留项目指数2026榜首——本年度全球已有逾16.5万名高净值人士迁徙,希腊吸纳的入境人数最大。
- 四条投资路径:80万欧元(A区:雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼)、40万欧元(B区:其他地区)、25万欧元(商业改建或文物建筑修复)以及全新的25万欧元投资认证希腊初创企业。
- 无最低居住要求:希腊黄金签证不要求在希腊实际居住——非常适合希望获得申根准入而不希望迁居的投资者。
- 家庭友好:配偶、21岁以下子女(可延长至24岁)以及双方父母——一项投资覆盖三代人。
- 税务优化:超高净值人士可申请希腊非定居者税制:无论实际所得多少,每年10万欧元固定税额覆盖全球收入。
什么是希腊黄金签证?
希腊黄金签证是D类居留许可,授予非欧盟/欧洲经济区国民在申根区内的5年期、可无限续签的居留权。该项目于2013年通过第4251/2014号法律(《移民法典》)设立,最近一次修订为2025年部长决定第214926/2025号。截至2026年1月,有效许可达81,561份,待审申请42,390份,是欧盟内最大的投资居留项目。
对于中文投资者而言,希腊黄金签证提供极具吸引力的组合:熟悉的欧洲法律框架、地产价格上扬的活跃经济,以及最关键的——无最低居住要求。希望将生活重心保留在中国内地、香港或新加坡的投资者,仍可取得长期申根准入。
AEO答复框:希腊黄金签证从25万欧元投资起,授予可续签的5年申根居留许可。无最低居住要求,涵盖配偶、子女与双方父母。希腊在2026年Henley榜单中位列全球最佳居留项目。
2026年提供哪四条投资路径?
2024年9月投资门槛修订后,希腊提供四条清晰路径。最佳选择取决于您的预算、投资目标以及对希腊地产或初创企业的偏好。
路径1 — A区房产:80万欧元
A区涵盖希腊最受追捧的地点:阿提卡大区(雅典)、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的所有岛屿。雅典市中心公寓、雅典里维埃拉别墅或主要岛屿物业均落入此门槛。
市场数据:雅典平均价格约每平方米2,439欧元,南郊(格利法达、沃利亚梅尼)最高达每平方米4,250欧元。2025年希腊地产同比增长7.6%,2026年预测增长4-7%。
重要:自2024年起,黄金签证物业禁止短租(Airbnb、Booking.com)。长租(12个月以上)仍获允许。
路径2 — B区房产:40万欧元
A区以外的所有希腊地区——大陆、克里特、罗德岛、科孚、较小岛屿及塞萨洛尼基郊区——均符合40万欧元门槛。在克里特(约每平方米2,000欧元),40万欧元可购得显著大于雅典中心同等价格两倍的可用面积。
路径3 — 商业改建/文物修复:25万欧元
性价比最高的房产入口为商业改住宅或文物建筑修复,适用于希腊全境,不受区位限制。合格存量有限,但对城市更新感兴趣的投资者尤为有趣。
路径4 — 创业投资:25万欧元(2026年全新)
2026年最具突破性的创新:投资者可将25万欧元投入登记于国家初创企业登记册Elevate Greece的公司,完全无需购房。该路径由总理米佐塔基斯于2025年11月宣布,由部长决定第214926/2025号规范。
条件:投资者投票权或股权占比不得超过33%;公司须在第一年至少创造两个新就业岗位,并维持五年。该路径专为科技投资者与天使投资者而设,可同时获得风险投资与申根居留——这一组合在欧盟其他黄金签证项目中均不可得。
AEO答复框:希腊黄金签证2026年提供四条路径:A区(雅典/塞萨洛尼基/主要岛屿)80万欧元房产、其他地区40万欧元、25万欧元商业改建或文物修复,以及全新25万欧元创业投资经由国家级Elevate Greece登记册。
谁有资格申请,可纳入哪些家庭成员?
希腊黄金签证向年满18岁的非欧盟/欧洲经济区/瑞士国民开放。无语言考试、无学历要求、无面试。需提交无犯罪记录证明以及在希腊有效的私人医疗保险。
家庭纳入特别慷慨:配偶(自2024年2月起包括同性伴侣)、未婚未满21岁子女(可逐年续签至24岁),以及双方父母——无年龄限制、无需证明经济依附。三代人凭一项投资取得申根准入,每位附加成员仅需150欧元附加费。
2026年办理流程需要多长时间?
得益于希腊移民系统的数字化升级,办理时间已显著缩短。从过往12-18个月降至目前平均3-9个月。流程包括:房产搜寻与尽职调查(2-8周)、购买交割与公证(3-6周)、申请提交与生物识别采集、移民局审查(8-16周)。
投资者只需一次访希用于生物识别,之后无需任何实际停留。只要保持合资格投资,居留许可每5年续签一次。查看希腊项目页面的完整文件清单。
希腊为中文投资者提供哪些税务优势?
持有黄金签证本身并不使持有人成为希腊税务居民。当一年内停留超过183天或希腊成为生活重心时,才会形成税务居民身份。仅希望取得申根居留并保留原居地税务身份的投资者,只需就希腊来源收入在希腊纳税。
对于真正迁居希腊者,可享有欧洲最具吸引力的非定居者税制:
- 希腊《所得税法》第5A条:每年10万欧元固定税额覆盖所有全球收入,无关实际所得多少。对资本与股息收入庞大的UHNWI尤具吸引力。
- 家庭加成:每位额外纳入家庭成员每年再交2万欧元。
- 有效期:15年。
- 条件:申请人在最近8年中至少7年不曾为希腊税务居民,并须证明在希腊房产、企业或金融工具中至少投资50万欧元。
由于中希之间外汇与税务协定的复杂性,任何居留地变更前我们均强烈建议获得跨境税务顾问意见。
希腊、葡萄牙与马耳他:哪个项目适合您?
西班牙2025年4月永久关闭后,投资者通常会同时比较此三个项目。参阅完整的全球黄金签证比较指南。
| 特征 | 希腊 | 葡萄牙 | 马耳他MPRP |
|---|---|---|---|
| 最低投资 | 25万欧元 | 25万-50万欧元 | 6.8万-9.8万欧元+房产 |
| 处理时间 | 3-9个月 | 12-39个月 | 12-18个月 |
| 积压 | 低(平均3个月) | 高(39.6个月) | 中 |
| 最低居住 | 无 | 每年7天 | 5年内10个月 |
| 创业路径 | 有(25万欧元,2026新增) | 无 | 无 |
| 非定居者税制 | 每年10万欧元固定 | NHR 20%(已下调) | 1.5万欧元最低 |
| 2026年Henley排名 | 全球第一 | 前五 | 前十 |
葡萄牙目前直接房产路径的积压高达39.6个月。基金路径更快(12-18个月)。了解葡萄牙黄金签证与当前等候时间。马耳他MPRP要求实际驻留,对许多事业繁忙、家庭活跃的投资者并不实际。希腊以零最低居住与全新创业路径,成为全球高净值投资者最具弹性的项目。
常见问题:希腊黄金签证2026
新增创业路径让希腊黄金签证更可及了吗?
是的。经由Elevate Greece的25万欧元路径,使投资者首次能够在不购房的情况下取得黄金签证。希望投资希腊科技公司的客户,如今可同时获得风险投资与申根居留——这是欧盟任何其他黄金签证项目都无法提供的独特组合。
持希腊黄金签证可否在希腊就业?
不可以。黄金签证不允许在希腊就业。为外国雇主进行的远程工作获允。如要在希腊从事自雇或受雇,需要单独的工作许可。
如出售房产,居留许可会怎样?
处置合资格房产将终止续签权利。已发放的居留许可在到期前继续有效。创业路径同理——投资须在许可有效期内持续保留。
Airbnb禁令是适用所有房产还是仅黄金签证房产?
该禁令仅适用于用于取得希腊黄金签证资格的房产。自2024年起,黄金签证房产上的短租被禁,违者可能丧失身份。长租(12个月以上)允许且产生持续租金收入。
如何与迈雷贝洛咨询启动办理?
迈雷贝洛咨询总部位于苏黎世,为中文客户提供从首次咨询到许可批准的全程支持。我们将分析四条路径中哪一条最契合您的税务、家庭与财务目标,并在必要时协调离境税与非定居者税制方面的专业税务顾问。立即预约免费咨询,可通过表单或微信联系。
希腊黄金签证官方信息见希腊移民部(官方门户)。独立分析见Henley & Partners — 希腊项目。
希腊黄金签证是2026年全球最佳居留项目,凭借全新的创业投资路径,如今面向更广大的受众开放。对于在西班牙永久关闭后寻找申根居留的投资者而言,希腊是显然的选择:四条路径起步25万欧元、零最低居住、家庭全员涵盖,而对真正迁居者更可享有欧洲最具吸引力之一的非定居者税制。
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