.avif)
Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде — актуальная тема среди инвесторов. Вы спрашиваете почему? Что ж, представьте себе, что вы приобретаете недвижимость и наслаждаетесь налоговой системой, приятным образом жизни и хорошей погодой. Кроме того, вы даже можете получить гражданство!
В этой статье мы рассмотрим основные типы недвижимости на Антигуа и Барбуде, объясним, как получить гражданство, купив недвижимость, и каковы основные соображения.
- Есть несколько причин инвестировать в недвижимость Антигуа и Барбуды. Ключевые из них — программа получения гражданства через инвестиции, системы, благоприятные для налогообложения, быстро развивающийся туристический сектор и приятный климат.
- Основные типы недвижимости на Антигуа и Барбуде включают виллы, роскошные дома, жилые дома, квартиры, таунхаусы и коммерческую недвижимость.
- Чтобы купить недвижимость на Антигуа и Барбуде, вам необходимо выполнить следующие шаги: выбрать недвижимость, сделать предложение и подписать соглашение, подать заявку на получение лицензии на владение землей для иностранцев (ALHL), провести комплексную проверку и внести окончательный платеж.
Зачем инвестировать в недвижимость на Антигуа и Барбуде?
Есть несколько причин, по которым покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде является хорошим выбором. Вот некоторые из них:
Программа получения гражданства за инвестиции
В 2013 году Антигуа и Барбуда запустила программу получения гражданства за инвестиции, целью которой является привлечение иностранных инвесторов к финансовому вкладу в экономику страны. В качестве обмена инвесторам будет предоставлено гражданство. Кроме того, важно отметить, что заявитель может добавить членов своей семьи в качестве иждивенцев в заявку. Однако в этом отношении существует ряд ограничений: родителям или бабушкам и дедушкам должно быть не менее 55 лет, братья и сестры не должны состоять в браке, а также согласие родителей или опекунов, если они моложе 18 лет. Возрастных ограничений для детей нет.
Система, благоприятная для налогообложения
Еще одна причина, по которой люди хотят инвестировать в Антигуа и Барбуду, — это система, благоприятная для налогообложения. В этой стране нет налогов на прирост капитала, наследство или имущество.
Быстро развивающийся туризм
Туризм является одним из ключевых факторов роста экономики Антигуа и Барбуды. В 2023 году эта страна приветствовала 930 000 посетителей, что на 43% больше, чем в предыдущем году. Поскольку отрасль растет, многие инвесторы заинтересованы в покупке недвижимости на Антигуа, которая может принести высокую прибыль.
Образ жизни и климат
Благодаря прекрасному климату и 365 пляжам Антигуа и Барбуда привлекает множество людей, которые хотят вести спокойный образ жизни и наслаждаться приятной погодой.
Виды недвижимости, доступные на Антигуа и Барбуде
Антигуа и Барбуда предлагает разные типы недвижимости на разные вкусы и покупатели. Вот основные типы:
- Виллы и роскошные дома на берегу моря: Эти отели обычно расположены в таких районах, как Джолли-Харбор, залив Дикенсон и Инглиш-Харбор. Обычно в них есть частные бассейны, вид на океан и прямой выход на пляж.
- Кондоминиумы и апартаменты: Обычно этот тип недвижимости находится в Джолли-Харборе, Ходжес-Бэй и Сент-Джонсе. Эти объекты обычно оснащены общими удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы и охрана.
- Жилые дома и таунхаусы: Их можно найти в пригородных районах или вблизи коммерческих центров. Этот вариант подходит для семей или пенсионеров.
- Коммерческая недвижимость: Если вы хотите начать бизнес на Антигуа и Барбуде, вы можете найти отели, офисные помещения, розничные магазины и рестораны. Это идеальный вариант для инвесторов, заинтересованных в сфере туризма или гостиничного бизнеса. Ключевые районы — Сент-Джонс, Английская гавань и район аэропорта.
Процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде
Вот шаги, которые необходимо выполнить для покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде.
Выберите подходящую недвижимость
Убедитесь, что недвижимость включена в проекты, одобренные правительством. Кроме того, вам необходимо учитывать тип недвижимости, ее местоположение и адаптировать ее к вашему бюджету. Вы даже можете нанять агент, которые помогут вам найти наиболее подходящий для вас вариант.
Сделайте предложение и подпишите соглашение
Как только вы найдете недвижимость, договоритесь о ее цене, затем подпишите договор купли-продажи (SPA) и внесите залог в размере 10%, который обычно хранится на условном депонировании вашим адвокатом.
Подайте заявку на получение лицензии на владение землей иностранцами (ALHL)
Иностранцы должны подать заявку на получение ALHL, прежде чем они смогут приобрести недвижимость. Процесс подачи заявки обычно занимает 2-4 месяца, а лицензионный сбор составляет 5% от стоимости недвижимости.
Проведите комплексную проверку
Убедитесь, что продавец имеет все права на продажу недвижимости. Кроме того, проверьте право собственности и любые залоги или обременения. После этого оплатите все судебные издержки, которые обычно составляют 8,5% — 9,5% от стоимости недвижимости.
Сделайте окончательный платеж
Сделайте окончательный платеж за приобретение недвижимости. Для завершения процесса продажа будет зарегистрирована в Управлении земельного кадастра.
Подводя итог, в этой статье мы упомянули основные причины покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде, ключевые соображения и объяснили процесс приобретения недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, заинтересованным в перспективной экономике Антигуа, или просто человеком, который хотел бы жить в теплой стране, Антигуа и Барбуда может вам что-то предложить.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Как инвестор, вы должны инвестировать не менее 300 000 долларов в одобренные правительством проекты в сфере недвижимости, чтобы получить гражданство Антигуа.
В зависимости от оценочной стоимости имущества налог на имущество может варьироваться от 0,1 до 0,5%. Он одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов.
Обычно процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде длится 3-4 месяца.
Есть несколько преимуществ получения гражданства Антигуа и Барбуды за счет инвестиций в недвижимость. Наиболее популярными из них являются благоприятная налоговая среда, отсутствие необходимости проживать в стране, право на двойное гражданство, благоприятный климат и растущий рынок недвижимости, обещающий высокую прибыль.
