# Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде: руководство для инвесторов 2026

Полное руководство по покупке недвижимости в Антигуа и Барбуде: лицензия ALL (5% стоимости), инвестиции CBI от 300 000 USD, 5 лет владения, порядок оформлени...

- Иностранцы могут приобретать недвижимость в Антигуа при условии получения лицензии на владение землёй (ALL), государственный сбор составляет 5% от стоимости объекта.
- Инвестиции в недвижимость от 300 000 USD в одобренный правительством проект квалифицируются для программы CBI.
- Для получения гражданства через недвижимость необходимо сохранять объект в собственности не менее 5 лет.
- Гербовый сбор покупателя: как правило, 2,5%; юридические расходы и комиссия агента: 2-4%.
- Нет налога на прирост капитала и налога на наследство при владении недвижимостью в Антигуа.

## Правовая основа владения недвижимостью в Антигуа

Система прав собственности Антигуа и Барбуды основана на английском общем праве, что обеспечивает чёткую и предсказуемую правовую среду для иностранных покупателей. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в стране, однако для этого требуется получить специальное разрешение.

Данное разрешение называется Alien Landholding Licence (ALL), Лицензия иностранца на владение землёй. Государственный сбор за выдачу лицензии составляет 5% от оценочной стоимости объекта. Лицензия выдаётся Кабинетом министров Антигуа и Барбуды и, как правило, является стандартной процедурой для объектов в одобренных жилых зонах.

Исключение составляют объекты, приобретаемые в рамках программы CBI: для таких сделок предусмотрен упрощённый порядок согласования с Подразделением по гражданству за инвестиции (CIU).

## Расходы при покупке недвижимости

Планируя бюджет на приобретение недвижимости в Антигуа, необходимо учитывать следующие дополнительные расходы сверх стоимости объекта:

- **Лицензия ALL (Alien Landholding Licence):** 5% от оценочной стоимости
- **Гербовый сбор покупателя:** как правило, 2,5%
- **Юридические расходы:** 1-2% (юрист покупателя)
- **Комиссия агента по недвижимости:** как правило, 5-6% (обычно оплачивается продавцом, но уточняйте условия)
- **Итоговые транзакционные расходы покупателя:** приблизительно 7-10% сверх цены объекта

## Инвестиции в недвижимость для получения гражданства CBI

Программа гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды предусматривает маршрут через недвижимость:

- **Минимальная инвестиция:** 300 000 USD в одобренный проект

Объект должен быть официально одобрен Подразделением по гражданству за инвестиции (CIU). Продать его нельзя в течение 5 лет с момента покупки, за исключением случаев, когда вырученные средства вкладываются в другой одобренный объект. По истечении этого срока объект может быть продан, при этом гражданство сохраняется.

Антигуа и Барбуда не взимает налог на прирост капитала при продаже недвижимости, весь потенциальный доход от роста стоимости объекта остаётся у инвестора.

## Одобренные объекты для программы CBI

Для квалификации по маршруту недвижимости объект должен входить в официальный перечень, утверждённый CIU. К одобренным проектам, как правило, относятся:

- Luxury villa- и кондоминиум-проекты в курортных комплексах
- Долевые/таймшер-апартаменты в одобренных резортах
- Элитные жилые проекты на берегу моря

Популярные одобренные объекты включают проекты в Jolly Harbour, Pearns Point, Hodges Bay Club и других известных районах. Mirabello Consultancy сотрудничает с рядом аккредитованных застройщиков и может помочь с подбором подходящего объекта.

## Порядок проведения сделки

Типичная процедура покупки недвижимости в Антигуа включает следующие этапы:

- **Выбор объекта и предварительное соглашение:** подписание письма о намерениях или предварительного договора, как правило, с задатком 5-10%
- **Due diligence:** юридическая проверка чистоты правоустанавливающих документов, отсутствия обременений и соответствия объекта требованиям CBI (при необходимости)
- **Подача заявки на ALL:** при отсутствии статуса CBI-инвестора подаётся заявка на лицензию; срок, 3-6 месяцев (для объектов CBI, быстрее)
- **Подписание договора купли-продажи:** после получения ALL или в рамках CBI-процедуры
- **Передача права собственности и регистрация:** в Земельном реестре Антигуа и Барбуды

## Рынок аренды: доходность инвестиций

Антигуа предлагает привлекательные показатели доходности от аренды:

- Краткосрочная аренда (через платформы типа Airbnb, управляющие компании резортов): 6-8% чистой доходности
- Долгосрочная аренда: 4-6% чистой доходности

Многие одобренные CBI-объекты предлагают профессиональное управление арендой, что обеспечивает пассивный доход в отсутствие владельца. Это особенно удобно для инвесторов, рассматривающих Антигуа как «второй дом», но не планирующих проживать там постоянно.

Инвестиции в карибскую недвижимость в сочетании с получением гражданства являются одной из наиболее распространённых стратегий среди состоятельных международных инвесторов.

## Сравнение с другими карибскими рынками

- **Антигуа vs Барбадос:** Барбадос, более зрелый рынок с более высокими ценами; Антигуа предлагает лучшую доходность и путь к гражданству
- **Антигуа vs Сент-Китс:** оба рынка сопоставимы; в Антигуа более широкий выбор одобренных CBI-объектов
- **Антигуа vs Ямайка:** Ямайка дешевле, но не имеет программы CBI

## Часто задаваемые вопросы

### Нужно ли лично присутствовать на острове для покупки недвижимости?

Нет. Сделку можно полностью провести через нотариально уполномоченного представителя. Mirabello Consultancy координирует весь процесс, включая взаимодействие с местными юристами и застройщиками.

### Можно ли получить ипотечный кредит в Антигуа?

Местные банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным покупателям, однако условия, как правило, менее выгодны, чем в Европе или США (более высокий процент, меньшее соотношение кредит/стоимость). Большинство иностранных покупателей приобретают недвижимость за счёт собственных средств.

### Что произойдёт с недвижимостью, если я откажусь от гражданства?

Ничего, недвижимость остаётся вашей собственностью вне зависимости от гражданского статуса. Гражданство и право собственности на недвижимость, независимые правовые категории.

## Практические вопросы о программе гражданства Антигуа

Программа гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды действует с 1984 года и регулируется Законом о гражданстве за инвестиции. Согласно данным Управления по гражданству за инвестиции (CIU), более 5 000 семей успешно получили гражданство по этой программе. Паспорт Антигуа обеспечивает безвизовый или визовый по прилёту доступ к более чем 150 странам мира.

Для успешного прохождения процедуры необходимо выполнить несколько ключевых условий: пройти проверку биографических данных (due diligence), выбрать инвестиционный маршрут, оплатить государственные сборы и сборы за обработку документов, а также предоставить полный комплект документов. Мирабелло Consultancy сопровождает каждый шаг этого процесса, от первичной консультации до получения паспорта.

**Часто задаваемые вопросы:**

- **Нужно ли жить в Антигуа?** Нет. Достаточно провести на острове 5 дней за первые 5 лет.
- **Сколько времени занимает процесс?** Как правило, от 4 до 7 месяцев с момента подачи полного комплекта документов.
- **Можно ли включить родителей?** Да, родители-иждивенцы старше 55 лет могут быть включены в заявку за дополнительный сбор.
- **Нужно ли отказываться от текущего гражданства?** Это зависит от законодательства вашей страны происхождения. Антигуа разрешает двойное гражданство.

[Запишитесь на бесплатную консультацию](https://mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) с командой Mirabello Consultancy, чтобы получить персонализированный план действий.

### Связанные материалы

- [Программы гражданства за инвестиции](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-citizenship-by-investment-programs)
- [Программы «Золотая виза»](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-golden-visa-investment-programs)
- [Золотая виза Греции](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment)
- [Золотая виза Португалии](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/portugal-golden-residence-permit)
- [Гражданство Сент-Китс и Невис](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/citizenship-by-investment-in-st-kitts-nevis)
- [Гражданство Антигуа и Барбуды](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/antigua-and-barbuda-citizenship-by-investment)
- [Золотая виза ОАЭ](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)
- [Запишитесь на бесплатную консультацию](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation)

### Официальные источники

- [Европейская комиссия, миграция и убежище](https://home-affairs.ec.europa.eu/policies/migration-and-asylum_en)
- [ОЭСР, международная миграция](https://www.oecd.org/migration/)
- [МВФ, Мировая экономика](https://www.imf.org/en/Publications/WEO)

Итог

Рынок недвижимости Антигуа и Барбуды предлагает иностранным инвесторам уникальное сочетание доходности, налоговых преимуществ и возможности получения второго гражданства. При правильном выборе объекта и соблюдении установленных требований инвестиция в антигуанскую недвижимость может стать ценным долгосрочным активом. Mirabello Consultancy готова сопроводить вас на всех этапах, от поиска объекта до получения гражданства.

[Свяжитесь с нами сегодня](https://mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) для бесплатной консультации.

Часто задаваемые вопросы

## Часто задаваемые вопросы

### Какова минимальная сумма инвестиций, необходимых для покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде, чтобы получить гражданство Антигуа?

Как инвестор, вы должны инвестировать не менее 300 000 долларов в одобренные правительством проекты в сфере недвижимости, чтобы получить гражданство Антигуа.

### Существуют ли налоги на недвижимость на Антигуа и Барбуде?

В зависимости от оценочной стоимости имущества налог на имущество может варьироваться от 0,1 до 0,5%. Он одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов.

### Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде?

Обычно процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде длится 3-4 месяца.

### Каковы преимущества получения гражданства Антигуа и Барбуды за счет инвестиций в недвижимость?

Есть несколько преимуществ получения гражданства Антигуа и Барбуды за счет инвестиций в недвижимость. Наиболее популярными из них являются благоприятная налоговая среда, отсутствие необходимости проживать в стране, право на двойное гражданство, благоприятный климат и растущий рынок недвижимости, обещающий высокую прибыль.

## Готовы изучить свои возможности?

Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-13, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/blog/buying-property-in-antigua-and-barbuda
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/antigua-cbi