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Athens Living, appartements près de Kolonaki
Strefi Hill, centre d’Athènes · Appartements d’une et deux chambres, achèvement en 2026
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La résidence
Athens Living est un immeuble de 16 appartements d’une et deux chambres, d’environ 37 à 93 mètres carrés sur six niveaux, à Strefi Hill, près de Kolonaki. L’immeuble est en construction ; l’achèvement est prévu en 2026.
Espaces ouverts, larges baies vitrées et salle de sport commune, avec caves privatives disponibles.
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Le cadre
Strefi Hill est une colline verdoyante entre Exarchia et Kolonaki, à environ 900 mètres du métro, avec le mont Lycabette, la place Syntagma et l’Acropole à proximité.
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Le titre de séjour
La Grèce accorde un titre de séjour renouvelable aux familles hors UE qui achètent un seul bien résidentiel répondant aux critères de la loi : 800 000 € en zone A ou 400 000 € ailleurs, pour au moins 120 m², ou 250 000 € pour une conversion certifiée ou la restauration d’un bâtiment classé. Il s’agit d’un titre de séjour, et non de la citoyenneté.
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Les chiffres
| Cette résidence, à partir de | 250 000 € |
|---|---|
| Frais de dossier gouvernementaux | 2 000 € |
| Total indicatif | 252 000 € |
Frais gouvernementaux selon l’art. 171 de la loi n° 5038/2023, au 17 octobre 2026. Hors frais de carte de séjour, droits de mutation, frais de notaire, honoraires juridiques et frais de clôture, que votre spécialiste confirme pour votre situation.
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Emplacement
Strefi Hill, Athènes, Grèce. La carte indique le secteur et non l’immeuble exact ; l’adresse est communiquée aux acquéreurs sérieux.
- Strefi Hill, Athènes
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Questions
Les questions des acquéreurs
« Appartement Athens Living » : ce bien est-il éligible au Golden Visa de la Grèce ?
Éligible uniquement en tant que conversion certifiée de locaux commerciaux en logements, à partir de 250 000 €. À défaut, le minimum applicable dans la zone A s’impose : 800 000 € pour au moins 120 m². Nous confirmons la certification du promoteur avant toute réservation. Source : art. 100 de la loi grecque n° 5038/2023, vérifiée le 17 octobre 2026.
Combien de temps dois-je conserver le bien ?
Aucune durée de détention n’est fixée. Le titre de séjour est valable 5 ans et se renouvelle tant que vous restez propriétaire du bien ; si vous le vendez, le titre prend fin.
Combien coûte le titre de séjour par l’achat de ce bien ?
Pour un demandeur seul, à partir de 252 000 € : l’achat à partir de 250 000 € et 2 000 € de frais de dossier gouvernementaux. Les frais de carte de séjour, les droits de mutation de 3,09 %, les frais de notaire et d’inscription au registre foncier et les honoraires juridiques s’y ajoutent.
Ma famille peut-elle être incluse ?
Oui. Votre conjoint ou partenaire enregistré, vos enfants célibataires de moins de 21 ans et les parents des deux conjoints sont inclus au titre du même investissement. Chaque membre adulte de la famille acquitte des frais gouvernementaux, et les enfants de moins de 18 ans n’en paient aucun, comme le montre le calculateur ci-dessus.
Puis-je voir la résidence avant de m’engager ?
Oui. Nous organisons une visite privée en Grèce ou une visite guidée en vidéo, et confirmons la disponibilité et l’éligibilité au Golden Visa avant votre déplacement.
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Nous confirmons d’abord la disponibilité, l’éligibilité au Golden Visa et les chiffres pour votre famille.