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- Acceso sin visado o con visado a la llegada a más de 140 países
- Tiempo de procesamiento: 4–6 meses
- Detalles del programa de Granada: elegibilidad, costos y beneficios
- Orientación experta de Mirabello Consultancy — tasa de aprobación del 99%, más de 250 casos
- Inversión mínima desde $220.000 en desarrollo aprobado de propiedad compartida
Ciudadanía de Granada por Inversión en Bienes Raíces en 2026: Guía Completa para Inversores
Última actualización: Abril 2026
Puntos Clave
- La ciudadanía de Granada por inversión inmobiliaria requiere una inversión mínima de $220.000 en un desarrollo aprobado.
- Los titulares del pasaporte granadino disfrutan de acceso sin visado o con visado a la llegada a más de 140 países, incluidos el Reino Unido, la Zona Schengen de la UE y China.
- Granada es el único programa CBI caribeño con un tratado que permite a los titulares de ciudadanía solicitar la Visa E-2 de Inversionistas de EE.UU.
- El procesamiento suele tomar 4–6 meses desde la presentación de una solicitud completa.
- El cónyuge, hijos dependientes, padres dependientes y hermanos pueden incluirse en una sola solicitud.
- No es necesario residir en Granada antes, durante ni después del proceso de solicitud.
- Los inversores pueden vender la propiedad después de cinco años manteniendo la ciudadanía.
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¿Qué es el Programa de Ciudadanía de Granada por Inversión?
El Programa de Ciudadanía de Granada por Inversión (CBI) es un esquema administrado por el gobierno que otorga plena ciudadanía legal — y el derecho a un pasaporte granadino — a nacionales extranjeros calificados que realicen una contribución económica significativa a la nación isleña. Establecido bajo la Ley de Ciudadanía de Granada por Inversión de 2013 y administrado por la Unidad de Ciudadanía por Inversión (UCI), el programa ha ganado una sólida reputación por su transparencia, rigurosa diligencia debida y estándares de procesamiento consistentes.
La ciudadanía de Granada por inversión inmobiliaria es la ruta más popular, representando la mayoría de las solicitudes exitosas cada año. Bajo esta ruta, los inversores adquieren una participación o la propiedad total de un desarrollo inmobiliario aprobado por el gobierno — típicamente un resort de lujo, hotel o propiedad residencial. Esta ruta atrae a los inversores más exigentes porque combina la seguridad tangible de la propiedad de activos reales con acceso a uno de los pasaportes caribeños más versátiles del mercado.
A diferencia de algunos programas competidores en la región, el esquema CBI de Granada tiene una distinción única y estratégicamente significativa: como antiguo territorio británico con un acuerdo comercial bilateral de larga data con los Estados Unidos, Granada es el único país caribeño cuyos ciudadanos son elegibles para solicitar la Visa E-2 de Inversionistas del Tratado de EE.UU.. Para propietarios de negocios y empresarios que buscan acceso al mercado estadounidense, este solo hecho puede hacer que la ciudadanía de Granada sea la inversión más valiosa disponible en 2026.
Para una comparación más amplia de los programas líderes a nivel mundial, visite nuestra guía de los mejores programas de ciudadanía por inversión.
Ciudadanía de Granada por Inversión Inmobiliaria: Opciones de Inversión Explicadas
La ruta inmobiliaria bajo el programa CBI de Granada ofrece a los inversores dos estructuras distintas, cada una con su propio umbral mínimo de inversión y arreglo de propiedad.
Propiedad Compartida en un Desarrollo Aprobado: Desde $220.000
El punto de entrada más accesible es una unidad de propiedad compartida dentro de uno de los proyectos de turismo u hostelería aprobados por el gobierno. Estos son típicamente participaciones fraccionadas en desarrollos de resort de lujo, comunidades de villas o complejos hoteleros boutique que han recibido aprobación previa de la UCI. La inversión mínima para esta categoría es de $220.000 USD, que debe mantenerse durante un período obligatorio de cinco años antes de la reventa.
Es importante señalar que este umbral de $220.000 representa el precio neto de compra de bienes raíces. Las tarifas gubernamentales, de diligencia debida y de procesamiento son pagaderas adicionalmente (detalladas en una sección posterior). Cuando dos solicitantes no relacionados compran dentro del mismo desarrollo aprobado, cada uno debe aún cumplir el umbral mínimo individual.
Propiedad Individual de Propiedad Aprobada: Desde $350.000
Para los inversores que prefieren la propiedad individual, Granada permite la compra de una propiedad de propiedad individual — típicamente una villa privada, parcela de terreno o unidad residencial dentro de un desarrollo aprobado — con una inversión mínima de $350.000 USD. Esta propiedad también debe mantenerse durante cinco años, pero proporciona al inversor mayor flexibilidad de uso personal y una estructura de propiedad más limpia que muchas familias UHNW prefieren.
Ambas opciones inmobiliarias deben ser dentro de proyectos aprobados por el gobierno; las compras privadas en el mercado secundario de propiedades existentes no califican para el programa CBI. Mirabello Consultancy mantiene una cartera seleccionada de desarrollos aprobados en Granada y puede proporcionar orientación independiente para seleccionar un proyecto que se alinee con sus objetivos financieros y de estilo de vida.
Fondo Nacional de Transformación (FNT): Desde $235.000
Para completar la información, vale la pena señalar que la ruta inmobiliaria existe junto a la ruta de donación al Fondo Nacional de Transformación (FNT). Un solicitante individual puede obtener la ciudadanía mediante una contribución no reembolsable de $235.000 USD al FNT. Las familias de hasta cuatro personas también pueden calificar por $235.000 USD, con tarifas adicionales para dependientes más allá de cuatro. Si bien la ruta FNT no requiere gestión de activos, la ruta inmobiliaria generalmente es preferida por los inversores que desean mantener el valor de su capital.
Requisitos de Elegibilidad para la Ciudadanía de Granada
El programa CBI de Granada mantiene estrictos criterios de elegibilidad para preservar la integridad y posición global del pasaporte granadino. Los solicitantes deben cumplir todos los siguientes requisitos:
- Edad: Los solicitantes principales deben tener al menos 18 años.
- Antecedentes penales limpios: Los solicitantes y todos los dependientes adultos no deben tener antecedentes penales. Cualquier condena por un delito grave es causa de descalificación automática.
- Buena salud: Los solicitantes deben gozar de buena salud y deben presentar un informe de examen médico y resultados de prueba de VIH.
- Situación financiera: Los solicitantes deben demostrar que el origen de los fondos de inversión es legítimo y libre de cualquier conexión con actividad criminal o sanciones.
- Restricciones de nacionalidad: Los ciudadanos de ciertos países — incluidos Irán, Corea del Norte y algunos otros — actualmente tienen restricciones para solicitar. Su asesor de Mirabello confirmará la elegibilidad al inicio del compromiso.
- Sin rechazos previos de visa en Granada: Los solicitantes que previamente hayan sido rechazados para ingresar o residir en Granada no son elegibles.
Es importante señalar que no existe requisito de visitar Granada en ninguna etapa del proceso de solicitud, y no hay requisito mínimo de patrimonio neto estipulado en el estatuto, aunque el programa está diseñado para inversores capaces de cumplir cómodamente los umbrales de inversión y las tarifas asociadas.
¿Quién Puede Incluirse como Dependiente?
Una de las ventajas más convincentes de Granada sobre los programas competidores es su enfoque inclusivo hacia la membresía familiar. Las siguientes categorías de familiares pueden añadirse a la solicitud del solicitante principal, recibiendo cada uno la ciudadanía granadina completa:
- Cónyuge (legalmente casado o en una asociación civil reconocida)
- Hijos dependientes menores de 18 años
- Hijos solteros financieramente dependientes de 18 a 30 años matriculados en estudios a tiempo completo
- Hijos de cualquier edad con discapacidad física o mental que les impida mantenerse económicamente
- Padres y abuelos dependientes de 55 años o más con apoyo financiero del solicitante principal
- Hermanos solteros del solicitante principal o cónyuge, de 18 a 30 años, completamente dependientes económicamente
Cada dependiente está sujeto a tarifas gubernamentales adicionales (típicamente $25.000–$50.000 por dependiente adulto, según la categoría) y verificaciones completas de diligencia debida. Sin embargo, no se requiere inversión inmobiliaria adicional para los dependientes — la inversión calificada cubre toda la unidad familiar.
Para inversores que también exploran otros programas favorables para familias, nuestras guías sobre el programa de ciudadanía de San Cristóbal y Nieves y el programa de ciudadanía de Antigua y Barbuda ofrecen comparaciones útiles.
El Proceso de Solicitud: Paso a Paso
El proceso de solicitud CBI de Granada sigue un procedimiento estructurado y mandado por el gobierno. Mirabello Consultancy gestiona cada paso en su nombre, garantizando precisión, integridad y total cumplimiento en todo momento.
- Consulta inicial y evaluación de elegibilidad: Realizamos una evaluación confidencial de su elegibilidad, preferencias de inversión y estructura familiar durante una consulta gratuita. Reserve su consulta gratuita aquí.
- Selección de bienes raíces aprobados: Presentamos opciones seleccionadas de nuestra cartera de desarrollos aprobados en Granada, asesorando sobre rendimiento financiero, credibilidad del promotor y ajuste al estilo de vida personal.
- Preparación de documentos: Preparamos y revisamos su paquete completo de documentos, incluidas copias certificadas de pasaportes, actas de nacimiento, certificados de antecedentes penales, exámenes médicos, estados financieros y documentación de origen de fondos.
- Presentación a la UCI: Su solicitud completa se presenta a la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Granada, junto con las tarifas de diligencia debida.
- Revisión de diligencia debida: La UCI, asistida por una agencia internacional independiente de verificación, realiza verificaciones de antecedentes en múltiples niveles sobre el solicitante principal y todos los dependientes adultos. Esta es la etapa más intensiva en tiempo del proceso.
- Aprobación en principio: Tras una diligencia debida exitosa, la UCI emite una carta de aprobación en principio. En esta etapa se debe realizar (o confirmar, si se pagó un depósito de reserva anteriormente) la inversión calificada.
- Emisión del certificado de ciudadanía y pasaporte: Tras la confirmación de la inversión, la UCI emite el Certificado de Ciudadanía. A continuación se solicitan los pasaportes granadinos a través de la Oficina de Pasaportes de Granada y se entregan en pocas semanas.
Cronograma de Procesamiento y Tarifas Gubernamentales
El programa CBI de Granada opera un proceso estándar con un plazo típico de 4–6 meses desde la presentación de una solicitud completa. Existe una opción de procesamiento acelerado por una tarifa adicional, que puede reducir el plazo a aproximadamente 60 días en casos elegibles.
Tarifas Gubernamentales (Ruta Inmobiliaria — Solicitante Individual, 2026)
- Tarifa de solicitud: $1.500 USD
- Tarifa de diligencia debida (solicitante principal): $5.000 USD
- Tarifa de diligencia debida (dependiente adulto): $5.000 USD por persona
- Tarifa de procesamiento (solicitante principal): $1.500 USD
- Tarifa de procesamiento (dependiente): $500–$1.500 USD según la edad
- Certificado de Registro: $25.000 USD (solicitante principal); $25.000 USD (cónyuge); $10.000–$50.000 USD (otros dependientes, según categoría)
- Tarifa de pasaporte: Aproximadamente $500 USD por persona
Los honorarios de asesoría profesional de Mirabello Consultancy se proporcionan con total transparencia al inicio del compromiso y son independientes de los cargos gubernamentales. No aceptamos comisiones no declaradas de los promotores.
Los Beneficios del Pasaporte de Granada en 2026
El pasaporte de Granada se clasifica de manera consistente como uno de los documentos de viaje caribeños más poderosos, y su propuesta de valor va mucho más allá del acceso sin visado.
Viajes sin Visado y con Visado a la Llegada
Los titulares del pasaporte granadino disfrutan de acceso sin visado o con visado a la llegada a más de 140 países y territorios, incluida la Zona Schengen completa de la UE (26 países), el Reino Unido, China, Hong Kong, Singapur y Brasil. Esto convierte al pasaporte de Granada en un instrumento verdaderamente global para negocios y viajes personales.
Acceso a la Visa E-2 de Inversionistas del Tratado de EE.UU.
Como se destacó anteriormente, Granada es el único país CBI caribeño parte de un tratado bilateral de inversión con los Estados Unidos que otorga a sus nacionales derecho a la Visa E-2 de Inversionistas de EE.UU. Esta visa de no-inmigrante permite a los ciudadanos granadinos vivir y trabajar en los Estados Unidos invirtiendo en un negocio con sede en EE.UU. La visa E-2 es renovable indefinidamente mientras el negocio calificado permanezca operativo, lo que la convierte en un poderoso complemento a la ciudadanía de Granada para quienes tienen intereses comerciales en EE.UU.
Sin Impuesto sobre la Riqueza, Ingresos ni Herencias
Granada no aplica impuesto sobre la riqueza, impuesto sobre plusvalías, impuesto sobre herencias o patrimonio, ni impuesto global sobre los ingresos de las personas que no son residentes fiscales en Granada. Esto lo convierte en un entorno fiscal atractivo para inversores y empresarios internacionales.
Sin Requisito de Residencia
La ciudadanía de Granada por inversión no conlleva ninguna obligación de vivir, visitar ni mantener una presencia física en la isla. Usted y su familia pueden residir en cualquier parte del mundo y su ciudadanía permanece válida.
Doble Ciudadanía Permitida
Granada permite la doble (o múltiple) ciudadanía, lo que significa que no está obligado a renunciar a su nacionalidad existente para adquirir un pasaporte granadino. Esta es una consideración crítica para la mayoría de nuestros clientes.
Para los inversores que exploran programas que ofrecen tanto residencia como vías hacia la ciudadanía, nuestra guía de los mejores programas de visa dorada de inversión proporciona una visión general integral de las opciones europeas y globales.
Preguntas Frecuentes: Ciudadanía de Granada por Inversión Inmobiliaria
¿Cuál es la inversión mínima para la ciudadanía de Granada a través de bienes raíces?
La inversión mínima para la ciudadanía de Granada por inversión a través de la ruta inmobiliaria es de $220.000 USD para una unidad de propiedad compartida en un desarrollo aprobado por el gobierno, o $350.000 USD para la propiedad individual de una propiedad aprobada. Estos montos representan el precio neto de compra de bienes raíces y son exclusivos de las tarifas gubernamentales y los honorarios de asesoría profesional.
¿Cuánto tiempo tarda la solicitud de ciudadanía de Granada?
Una solicitud CBI completa de Granada suele tomar 4–6 meses para procesarse bajo el proceso estándar. Una opción de procesamiento acelerado puede reducir esto a aproximadamente 60 días por una tarifa adicional. El plazo depende en gran medida de la integridad y calidad de la solicitud presentada — una razón clave por la que trabajar con una consultora experimentada como Mirabello es tan valioso.
¿Puedo incluir a mis padres en mi solicitud de ciudadanía de Granada?
Sí. El programa de Granada permite incluir a padres y abuelos dependientes de 55 años o más con apoyo financiero del solicitante principal. Se aplican tarifas gubernamentales adicionales por cada dependiente incluido, pero no se requiere inversión inmobiliaria adicional más allá del umbral calificado.
¿Necesito visitar Granada durante o después del proceso de solicitud?
No. No hay requisito de visitar Granada en ninguna etapa de la solicitud, y no existe obligación de residencia continua una vez otorgada la ciudadanía. Todo el proceso puede completarse de forma remota, con Mirabello Consultancy gestionando todas las presentaciones y correspondencia en su nombre.
¿Cuánto tiempo debo mantener la inversión inmobiliaria en Granada?
Las inversiones inmobiliarias realizadas a través del programa CBI de Granada deben mantenerse durante un período obligatorio de cinco años antes de que se pueda vender la propiedad. De manera fundamental, su ciudadanía se mantiene después de que se vende la propiedad tras este período de tenencia — no pierde su pasaporte al salir de la inversión.
¿Qué hace única a la ciudadanía de Granada en comparación con otros programas caribeños?
Granada es el único programa de ciudadanía por inversión caribeño cuyos titulares de pasaporte son elegibles para solicitar la Visa E-2 de Inversionistas del Tratado de EE.UU., que permite a los titulares vivir y trabajar en los Estados Unidos mediante una inversión empresarial calificada. Combinado con el acceso sin visado al Área Schengen, el Reino Unido y China, esto hace del pasaporte de Granada uno de los más estratégicamente versátiles del Caribe.
¿Es legítima y respaldada por el gobierno la ciudadanía de Granada por inversión?
Sí. El programa CBI de Granada es un esquema completamente autorizado por el gobierno, establecido por la Ley de Ciudadanía por Inversión de 2013 y administrado por la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Granada, un organismo gubernamental dedicado. Es un programa miembro reconocido de la Comunidad del Caribe (CARICOM) y cumple con los estándares internacionales de diligencia debida. La ciudadanía otorgada a través del programa es legalmente equivalente a la ciudadanía adquirida por nacimiento o descendencia.
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