- Минимальные инвестиции в недвижимость: $220 000 (долевое владение) или $350 000 (единоличное владение)
- Обязательный срок владения: 5 лет; после этого объект можно продать следующему инвестору
- Безвизовый доступ в 140+ стран, включая ЕС Шенген, Великобританию, Китай
- Единственная карибская CBI-программа с доступом к визе E-2 США
- Нет требования к проживанию до, во время и после подачи заявки
- Семья включается без дополнительной инвестиции — только государственные сборы с иждивенцев
Что такое программа гражданства Гренады за инвестиции в недвижимость?
Программа гражданства Гренады за инвестиции (CBI) — государственная схема, предоставляющая полное гражданство и гренадский паспорт квалифицированным иностранным гражданам в обмен на значительный экономический вклад в страну. Созданная на основании Закона о гражданстве за инвестиции 2013 года, программа администрируется Подразделением по гражданству за инвестиции (CIU) при Министерстве финансов Гренады.
Маршрут через недвижимость является наиболее востребованным среди инвесторов, предпочитающих материальный актив безвозвратному взносу. Инвесторы приобретают долю или полное право собственности на государственно одобренный объект — как правило, в составе элитного курорта, бутик-отеля или жилого комплекса.
Ключевое отличие Гренады от конкурентов: это единственная карибская страна с двусторонним инвестиционным договором с США, позволяющим гражданам Гренады подавать на визу инвестора E-2. Для предпринимателей с американскими интересами это уникальное преимущество, не имеющее аналогов ни в одной другой карибской CBI-программе.
Для сравнения ведущих программ мира — перейдите на нашу страницу лучших программ гражданства за инвестиции.
Инвестиционные опции: недвижимость и NTF
Долевое владение в одобренном проекте: от $220 000
Наиболее доступная точка входа — доля в государственно одобренном туристическом или гостиничном проекте. Это могут быть фракционные доли в элитных курортных комплексах, виллах или бутик-отелях, предварительно прошедших проверку CIU. Минимальная инвестиция — $220 000, срок владения — не менее 5 лет до перепродажи.
Единоличное владение одобренной недвижимостью: от $350 000
Инвесторы, предпочитающие индивидуальное право собственности, могут приобрести частную виллу, земельный участок или жилую единицу в одобренном проекте от $350 000. Этот вариант обеспечивает более широкую гибкость в личном использовании объекта и более чистую структуру собственности.
Оба варианта требуют покупки в государственно одобренных проектах — покупки на вторичном рынке не квалифицируются. Mirabello Consultancy ведёт актуальный портфель одобренных объектов. Свяжитесь с нами для персональных рекомендаций по выбору проекта.
Взнос в Национальный фонд трансформации (NTF): от $235 000
Для сравнения: альтернативный путь через безвозвратный взнос в NTF начинается от $235 000 для одного заявителя. Путь через недвижимость предпочтителен для инвесторов, желающих сохранить стоимость капитала в материальном активе.
Государственные сборы (маршрут через недвижимость, 2026)
| Сбор | Основной заявитель | Взрослый иждивенец |
|---|---|---|
| Заявочный сбор | $1 500 | — |
| Сбор due diligence | $5 000 | $5 000 |
| Сбор за обработку | $1 500 | $500–1 500 |
| Сбор за свидетельство | $25 000 | $25 000 (супруг) / $10–50К (другие) |
| Паспортный сбор | ~$500 | ~$500 |
Гонорары консультанта Mirabello Consultancy раскрываются прозрачно на начальном этапе и отделены от государственных сборов. Мы не принимаем скрытые комиссии от застройщиков.
Требования к кандидатам
- Возраст не менее 18 лет
- Чистая биография: отсутствие уголовных судимостей
- Хорошее состояние здоровья (медицинская справка и тест на ВИЧ)
- Законный и задокументированный источник средств
- Не является гражданином санкционированных стран
- Ранее не получал отказ в визе на въезд в Гренаду
Допустимые иждивенцы
В одну заявку могут быть включены:
- Супруг(а) или законный партнёр
- Дети до 18 лет
- Незамужние/неженатые дети 18–30 лет (на иждивении, дневное обучение)
- Дети любого возраста с задокументированной инвалидностью
- Родители и дедушки/бабушки 55 лет и старше
- Братья и сёстры заявителя или супруга(и) 18–30 лет (незамужние/неженатые)
Дополнительная инвестиция в недвижимость для иждивенцев не требуется — применяются только государственные сборы.
Пошаговый процесс подачи заявки
- Первичная консультация. Оценка соответствия требованиям и выбор инвестиционного маршрута.
- Выбор одобренного объекта. Презентация портфеля проверенных объектов с учётом финансовых и жизненных приоритетов клиента.
- Подготовка документов. Полный пакет: паспорта, справки о несудимости, медицинские справки, подтверждение источника средств.
- Подача заявки в CIU. Передача пакета документов и уплата сборов за due diligence.
- Государственная проверка. Многоуровневая проверка через независимые международные агентства. Обычно 60–90 дней.
- Предварительное одобрение. После успешной проверки выдаётся letter of approval in principle.
- Завершение инвестиции. Подписание договора купли-продажи и подтверждение платежа.
- Выдача свидетельства о гражданстве и паспорта. Паспорт Гренады выдаётся через 2–4 недели после свидетельства.
Сроки оформления
| Этап | Стандартный срок | Ускоренная опция |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 3–6 недель | 3–6 недель |
| Проверка CIU | 2–3 месяца | ~60 дней |
| Свидетельство + паспорт | 4–8 недель | 4–8 недель |
| Итого | 4–6 месяцев | ~3–4 месяца |
Преимущества паспорта Гренады в 2026 году
Безвизовый доступ в 140+ стран
По данным Henley Passport Index, гренадский паспорт обеспечивает безвизовый или безвизовый въезд в более чем 140 государств, включая всю Шенгенскую зону ЕС, Великобританию, Китай, Гонконг, Сингапур и Бразилию.
Виза E-2 США — уникальное преимущество
Гренада — единственная карибская CBI-страна с двусторонним инвестиционным договором с США, поддерживающим E-2 eligibility. Виза E-2 позволяет гражданам Гренады жить и управлять бизнесом в США с возможностью неограниченного продления при сохранении активного бизнеса. Это исключительное преимущество недоступно через какую-либо другую карибскую программу.
Нет налогов на состояние, наследство и прирост капитала
Гренада не взимает налог на состояние, прирост капитала и наследство с иностранных источников. По данным Всемирного банка, Гренада входит в число наиболее открытых для инвесторов экономик Карибского бассейна.
Нет требования к проживанию
Гражданство Гренады через CBI не требует ни посещения, ни проживания на острове — ни до, ни после получения паспорта. Это идеально подходит для мобильных инвесторов с несколькими юрисдикциями.
Двойное гражданство разрешено
Гренада признаёт двойное и множественное гражданство. Отказываться от текущего паспорта не требуется.
Наследуемое гражданство
Гражданство Гренады наследуется потомками и передаётся детям, рождённым после натурализации, автоматически. Это делает программу долгосрочным инструментом планирования состояния для нескольких поколений.
Сравнение: Гренада CBI vs другие карибские программы (маршрут недвижимости)
| Программа | Мин. инвестиция | Срок владения | E-2 США | Безвизово |
|---|---|---|---|---|
| Гренада CBI | $220 000 | 5 лет | Да | 140+ |
| Сент-Китс и Невис | $400 000 | 7 лет | Нет | 155+ |
| Антигуа и Барбуда | $300 000 | 5 лет | Нет | 150+ |
| Сент-Люсия CBI | $300 000 | 5 лет | Нет | 145+ |
| Доминика CBI | $200 000 | 3 года | Нет | 140+ |
Для инвесторов, также рассматривающих европейские программы резидентства, ознакомьтесь с нашим обзором лучших программ золотой визы.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я продать недвижимость и сохранить гражданство?
Да. После обязательного 5-летнего срока владения вы можете продать объект новому инвестору, претендующему на гражданство, при этом ваше гражданство сохраняется.
Нужно ли мне посещать Гренаду?
Нет. Весь процесс, включая подписание документов, может быть завершён дистанционно. Присяга может быть принята через дипломатическое представительство Гренады.
Какие объекты одобрены государством?
Одобренные проекты — это, как правило, курортные комплексы, брендированные гостиничные номера и элитные жилые резиденции. Mirabello Consultancy предоставляет актуальный список одобренных объектов и независимые рекомендации через форму консультации.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Гренада через программу CBI в сфере недвижимости предоставляет редкое сочетание: реальный актив, который можно реализовать через 5 лет, и один из самых стратегически ценных паспортов в Карибском бассейне. Доступ к визе E-2 США делает эту программу особенно привлекательной для предпринимателей с американскими интересами.
Mirabello Consultancy поддерживает актуальный портфель государственно одобренных объектов в Гренаде и предоставляет независимую консультацию по выбору проекта. Наша команда, аккредитованная IMC и ACAMS, с офисами в Цюрихе и Дубае, обеспечивает сопровождение на всех этапах.
Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, какой объект недвижимости лучше всего соответствует вашим инвестиционным и жизненным целям.
.jpeg)
