Зачем просто отдыхать в раю или завтракать в самых уютных европейских странах, если вы можете сделать это своим домом? Приближается новый год, и настало время поставить перед собой масштабные цели, а для некоторых это может означать приобретение второго, более надежного паспорта. Из-за стремительного роста удаленной работы в последнее время, новых визовых программ и налоговых льгот, привлекающих цифровых кочевников и инвесторов по всему миру, люди, рассматривающие возможность переезда за границу или хотя бы получения второго паспорта, имеют больше возможностей для изучения. Один из таких способов — получение гражданства за счет инвестиций в недвижимость.
В этой всеобъемлющей статье мы обещаем дать исчерпывающие ответы на вопросы о том, зачем вам может понадобиться второй паспорт, как работает система получения гражданства за инвестиции в недвижимость, какие страны предлагают эти программы, каковы их требования и почему недвижимость — идеальный выбор по сравнению с другими вариантами инвестирования. Итак, без лишних слов, давайте перейдем к делу.
- Прежде всего, получение гражданства в рамках программ инвестиций в недвижимость является ключом к привлечению иностранного капитала и зарабатыванию денег при одновременном получении второго паспорта. Вы сами можете себе представить преимущества: глобальная мобильность, социальное обеспечение, льготные налоговые льготы и многое другое.
- Среди ведущих стран, предлагающих гражданство за инвестиции в недвижимость, — Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада, Сент-Люсия, Вануату и Мальта.
- Программы сильно различаются в разных странах, поэтому важно изучить все требования и рассмотреть все возможные сценарии.
Агенты в Консалтинг «Мирабелло» готовы помочь вам в этом процессе, чтобы обеспечить удобную и эффективную навигацию и обеспечить оптимальные инвестиции в недвижимость, соответствующие вашим целям.
Как работает получение гражданства за инвестиции в недвижимость
Прежде чем сразу перейти к вопросу о том, как работает получение гражданства за инвестиции в недвижимость, давайте сначала разберемся с его концепцией. Очень просто. Он позволяет иностранцам приобретать паспорта, открывающие двери, внося значительные финансовые взносы, обычно в виде недвижимости, фондов развития инфраструктуры или государственных облигаций. Если вы не являетесь гражданином ЕС и у вас менее престижный паспорт, то вы попали по адресу.
Эта концепция была впервые принята Сент-Китсом и Невисом в 1984 году, когда страна ввела оригинальное гражданство в рамках инвестиционной программы. Поскольку страны Карибского бассейна не располагают широким спектром источников дохода, они привлекали прямые иностранные инвестиции через CIPs. С годами программы получения гражданства за инвестиции начали расширяться за пределами Карибского бассейна и стали стандартной практикой во многих развитых странах.
Не сбиваясь с курса, пришло время понять, как работают программы получения гражданства за инвестиции. Если выбрана правильная страна и программа, следующим шагом будет понимание типа инвестиций. Обычно это покупка недвижимости, инвестиции в государственные облигации, банковские депозиты или одобренные правительством проекты.
Страны, предлагающие гражданство за инвестиции в недвижимость, обычно позволяют инвесторам приобретать различные типы недвижимости. Это может быть жилая недвижимость, такая как квартиры, виллы, таунхаусы, или коммерческая недвижимость, например гостиничные комплексы и торговые площади. Среди вариантов также элитная недвижимость, земельные участки, курортная недвижимость и девелоперские проекты, включая жилые комплексы. Например, Антигуа и Барбуда предлагает своим потенциальным инвесторам инвестировать в одобренные проекты недвижимости, такие как виллы и апартаменты.
Затем следует процесс подачи заявки со всеми тонкостями: составление необходимых документов и проверка биографических данных, включая проверку судимости. Может показаться, что выложить деньги и запастись паспортами несложно, но на самом деле процесс подачи заявки может занять до нескольких месяцев. Неудивительно, что ЧИП ДЛЯ АВТОБУСА является одной из самых труднодоступных. Заявители должны выполнить требование о пятилетнем проживании, прежде чем они смогут подать заявление на получение гражданства.
Лучшие страны, предлагающие гражданство за инвестиции в недвижимость
Владение недвижимостью за рубежом — это не только собственность, но и доступ к ней, возможности и здравоохранение. Программы получения гражданства за счет инвестиций в недвижимость — один из самых простых способов достижения вашей цели. Цены на недвижимость сильно разнятся, и в таких странах, как Доминика, въезд в страну намного ниже, чем в Португалии или любой другой европейской «горячей точке». Но решение зависит не только от стоимости. Программа получения гражданства за инвестиции в недвижимость каждой страны предлагает свои уникальные преимущества и проблемы. Тщательное понимание правил помогает обеспечить максимальную прибыль как с точки зрения образа жизни, так и с точки зрения стоимости.
Итак, вот наша подборка стран, на которые стоит обратить ваше внимание.
Антигуа и Барбуда
Антигуа и Барбуда — два прекрасных карибских острова, расположенных недалеко от Пуэрто-Рико. Острова являются частью Королевство Содружества и принять население, не превышающее 100 000 человек. Гражданство за счет инвестиций в недвижимость был введен в 2012 году, предлагая заявителям второй паспорт в обмен на взнос в размере не менее 325 000 долларов США на одобренный правительством проект в сфере недвижимости. Помимо инвестиций, для получения гражданства заявитель должен владеть недвижимостью в течение пяти лет.
Среди многочисленных преимуществ, которые сулит паспорт Антигуа и Барбуды, больше всего выделяется безвизовый въезд в более чем 150 стран, включая Шенгенскую зону и Великобританию.
Доминика
Доминика предлагает очень привлекательные гражданство через инвестиционную программу который позволяет инвесторам получить второй паспорт через инвестиции в недвижимость. С момента своего создания в 1993 году программа является краеугольным камнем экономического развития страны. Чтобы пройти отбор, заявители должны инвестировать не менее 200 000 долларов в одобренные правительством проекты в сфере недвижимости, такие как роскошные курорты и экологичные виллы. В качестве примера можно привести Secret Bay Residences и Jungle Bay Villas, которые славятся своим экологичным дизайном и отличным расположением. Недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, и инвесторы могут рассчитывать на годовую доходность от аренды в размере 4— 5%, а доход в высокий сезон — до 9%. Стоит отметить, что рынок недвижимости растет с ежегодным увеличением на 1-3%, что делает потенциальные инвестиции безопасными и прибыльными.
Гренада
Гренада предлагает очень востребованную программу получения гражданства за инвестиции, используя потрясающие пейзажи, процветающий туризм и стратегическое глобальное партнерство. Инвесторы могут выиграть гражданство через недвижимость инвестировав не менее 235 000 долл. США в одобренные правительством проекты. Объекты недвижимости включают такие роскошные курорты, как Six Senses La Sagesse и Kimpton Kawana Bay, что отражает акцент острова на экороскоши и устойчивом туризме. Чтобы сохранить право на участие в конкурсе, инвесторы должны владеть недвижимостью не менее пяти лет.
Рынок недвижимости в Гренаде устойчив: годовая доходность от аренды составляет от 4 до 6%, что обусловлено высоким туристическим спросом. Такие районы, как пляж Гранд-Анс, предлагают отличные возможности для аренды из-за их популярности среди иностранных путешественников. Благоприятная налоговая политика Гренады, освобождающая доходы, наследство и прирост капитала от налогообложения, еще больше повышает привлекательность Гренады.
В заключение давайте еще раз скажем, что получение второго паспорта за счет инвестиций в недвижимость — это больше, чем просто билет на глобальную мобильность. Представьте, что вы можете назвать залитые солнцем пляжи Карибского моря или очаровательные мощеные улицы европейского города своим вторым домом. Налоговые льготы, безвизовый режим и свобода заявить о себе на международной арене — привлекательно, верно? Список стран, предлагающих гражданство за инвестиции, постоянно расширяется, поэтому реальная проблема заключается в том, чтобы найти подходящую для вас программу. Воспринимайте это как важнейший шаг как в бизнесе, так и в образе жизни. Несмотря на то, что в этом путешествии есть свои сложности, будьте уверены: вознаграждение того стоит. В конце концов, дело не только в приобретаемой недвижимости, но и в жизни, которую вы строите вокруг нее.
Консалтинг «Мирабелло» здесь, чтобы помочь вам во всем, что вам нужно в этом путешествии.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения гражданства за инвестиции обычно составляет от 200 000 до 700 000 долларов в зависимости от страны. Например, Доминика требует минимум 200 000 долларов, а на Мальте — значительно более высокий порог в 700 000 евро.
Процесс получения гражданства за счет инвестиций в недвижимость обычно занимает от 3 до 12 месяцев, в зависимости от страны и конкретных требований.
Да, вы можете перепродать недвижимость после получения гражданства, но существуют требования к сроку владения. В большинстве стран этот период составляет от 3 до 5 лет.
Да, в программах получения гражданства за инвестиции существуют скрытые платежи. Сюда могут входить государственные сборы за оформление документов, плата за комплексную проверку биографических данных, гонорары за юридические и консультационные услуги, а также расходы, связанные с недвижимостью, такие как налоги и техническое обслуживание.
Да, большинство программ получения гражданства за инвестиции позволяют включить членов вашей семьи, таких как супруг, детей (обычно младше 18-30 лет), а иногда и родителей-иждивенцев, бабушек и дедушек. Конкретное право на участие зависит от страны.
Нет, как правило, вам не нужно проживать в этом доме, чтобы получить гражданство за инвестиции. Основным требованием являются финансовые вложения, и обычно вам нужно владеть недвижимостью только в течение определенного периода (обычно от 3 до 5 лет), прежде чем перепродавать ее.
