لماذا تقضي إجازة في الجنة أو تتناول وجبة الإفطار في أكثر البلدان الأوروبية راحة بينما يمكنك جعلها منزلك؟ مع اقتراب العام الجديد، حان الوقت للالتزام بأهداف الصورة الكبيرة - وبالنسبة للبعض، قد يعني ذلك الحصول على جواز سفر ثانٍ أكثر قوة. نظرًا للزيادة السريعة الأخيرة في العمل عن بُعد، وبرامج التأشيرات الجديدة، والحوافز الضريبية التي تجذب البدو والمستثمرين الرقميين في جميع أنحاء العالم، فإن الأشخاص الذين يفكرون في الانتقال الدولي أو على الأقل جواز سفر ثانٍ لديهم المزيد من المسارات لاستكشافها. إحدى هذه الطرق هي الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
في هذه المقالة الشاملة، نعد بتقديم إجابات كاملة حول سبب احتياجك لجواز سفر ثانٍ، وكيفية الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري، وأهم الدول التي تقدم هذه البرامج، ومتطلباتها، ولماذا يعتبر العقار الخيار المثالي على خيارات الاستثمار الأخرى. لذلك، دون مزيد من اللغط، دعونا ندخل في صلب الموضوع.
- أولاً وقبل كل شيء، تعتبر الجنسية من خلال برامج الاستثمار العقاري أمرًا أساسيًا لكسب رأس المال الأجنبي وكسب المال، مع الحصول على جواز سفر ثانٍ في نفس الوقت. يمكنك تخيل الفوائد بنفسك - التنقل العالمي والضمان الاجتماعي والحوافز الضريبية المفيدة والمزيد.
- من بين أفضل الدول التي تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري هي أنتيغوا وبربودا وسانت كيتس ونيفيس وغرينادا وسانت لوسيا وفانواتو ومالطا.
- تختلف البرامج اختلافًا كبيرًا من بلد إلى آخر، لذلك من الضروري مراجعة جميع المتطلبات والنظر في جميع السيناريوهات المحتملة.
وكلاء في شركة ميرابيلو للاستشارات مستعدون لإرشادك خلال العملية لضمان التنقل السلس والفعال، مما يساعدك على تأمين الاستثمار العقاري الأمثل الذي يتماشى مع أهدافك.
كيف تعمل المواطنة عن طريق الاستثمار العقاري
قبل الانتقال مباشرة إلى السؤال عن كيفية عمل المواطنة عن طريق الاستثمار العقاري، دعونا أولاً نفهم مفهومها. بسيط للغاية. إنه يمكّن الأجانب من الحصول على جوازات سفر تفتح الباب من خلال تقديم مساهمات مالية كبيرة، عادة في العقارات أو صناديق تطوير البنية التحتية أو السندات الحكومية. إذا لم تكن مواطنًا في الاتحاد الأوروبي ولديك جواز سفر أقل طلبًا، فأنت في المكان الصحيح.
تم اعتماد هذا المفهوم لأول مرة من قبل سانت كيتس ونيفيس في عام 1984 عندما قدمت الدولة الجنسية الأصلية من خلال برنامج الاستثمار. نظرًا لأن دول منطقة البحر الكاريبي لا تمتلك مجموعة واسعة من موارد كسب المال، فقد جذبت الاستثمار الأجنبي المباشر من خلال CIPs. على مر السنين، بدأت برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في التوسع من حدود منطقة البحر الكاريبي وأصبحت ممارسة معتادة في العديد من البلدان المتقدمة.
من دون الابتعاد كثيرًا عن المسار، حان الوقت لفهم كيفية عمل برامج الجنسية عن طريق الاستثمار. إذا تم اختيار البلد والبرنامج المناسبين، فإن الخطوة التالية هي فهم نوع الاستثمار. عادةً ما يشمل ذلك شراء العقارات أو الاستثمارات في السندات الحكومية أو الودائع المصرفية أو المشاريع المعتمدة من الحكومة.
عادةً ما تسمح الدول التي تمنح الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري للمستثمرين بشراء أنواع مختلفة من العقارات. يمكن أن يكون عقارًا سكنيًا مثل الشقق والفيلات والمنازل أو العقارات التجارية مثل أسهم الفنادق ومساحات البيع بالتجزئة. العقارات الفاخرة وقطع الأراضي وعقارات المنتجعات ومشاريع التطوير بما في ذلك المجمعات السكنية هي أيضًا من بين الخيارات. على سبيل المثال، تقدم أنتيغوا وبربودا لمستثمريها المحتملين الاستثمار في المشاريع العقارية المعتمدة مثل الفيلات والشقق.
ثم تأتي عملية التقديم بكل تعقيداتها - تجميع المستندات الصحيحة والخضوع لفحوصات خلفية، بما في ذلك التحقق من السجل الجنائي. قد يبدو من السهل صرف الأموال وتخزين جوازات السفر، لكن عملية التقديم الفعلية قد تستغرق ما يصل إلى أشهر. ليس من المستغرب أن شريحة الحافلة هي من بين أصعب المنتجات التي يمكن الحصول عليها. يجب على المتقدمين تلبية متطلبات الإقامة لمدة خمس سنوات قبل أن يتمكنوا من التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
أفضل الدول التي تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري
إن امتلاك العقارات في الخارج لا يتعلق فقط بالملكية - بل يتعلق بالوصول والفرص والرعاية الصحية. المواطنة عن طريق برامج الاستثمار العقاري هي واحدة من أسهل الطرق لتحقيق هدفك. تختلف أسعار العقارات بشكل كبير، حيث تكون نقاط الدخول في دول مثل دومينيكا أقل بكثير من البرتغال أو أي نقاط ساخنة أوروبية أخرى. لكن القرار لا يتعلق فقط بالتكلفة. يقدم برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار العقاري لكل بلد مزايا وتحديات فريدة. يساعد الفهم الشامل للقواعد على ضمان أفضل عائد، سواء في نمط الحياة أو من حيث القيمة.
لذا إليك مجموعة البلدان التي نلفت انتباهك إليها.
أنتيغوا وباربودا
أنتيغوا وبربودا جزيرتان كاريبيتان جميلتان تقعان بالقرب من بورتوريكو. الجزر هي جزء من عالم الكومنولث وتستضيف سكانًا لا يصل إلى 100,000 شخص. الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري تم تقديمها في عام 2012 لتقدم لمقدمي الطلبات جواز سفر ثانٍ مقابل مساهمة لا تقل عن 325,000 دولار أمريكي في مشروع عقاري معتمد من الحكومة. إلى جانب الاستثمار، للتأهل للحصول على الجنسية، يجب على مقدم الطلب الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات.
من بين المزايا العديدة التي يعد بها جواز سفر أنتيغوا وبربودا، يبرز السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 150 دولة بما في ذلك منطقة شنغن والمملكة المتحدة.
دومينيكا
تقدم دومينيكا تجربة جذابة للغاية الحصول على الجنسية من خلال برنامج الاستثمار التي تمكن المستثمرين من الحصول على جواز سفر ثانٍ من خلال استثمارات عقارية. منذ إنشائه في عام 1993، كان البرنامج حجر الزاوية في التنمية الاقتصادية للبلاد. للتأهل، يجب على المتقدمين استثمار ما لا يقل عن 200,000 دولار في المشاريع العقارية المعتمدة من الحكومة، مثل المنتجعات الفاخرة والفيلات الصديقة للبيئة. ومن الأمثلة على ذلك سيكريت باي ريزيدنسز وفيلات جانغل باي، وكلاهما مشهور بالتصاميم المستدامة والمواقع الرئيسية. يجب الاحتفاظ بالعقارات لمدة ثلاث سنوات على الأقل، ويمكن للمستثمرين توقع عوائد إيجار سنوية تتراوح من 4 إلى 5٪، مع وصول دخل الموسم المرتفع إلى 9٪. من الجدير بالذكر أن سوق العقارات ينمو، بزيادة سنوية قدرها 1-3٪، مما يجعل الاستثمار المحتمل آمنًا ومربحًا.
غرينادا
تقدم غرينادا طلبًا كبيرًا للحصول على الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار، مع الاستفادة من المناظر الطبيعية الخلابة والسياحة المزدهرة والشراكات العالمية الاستراتيجية. يمكن للمستثمرين تحقيق مكاسب المواطنة من خلال العقارات من خلال استثمار ما لا يقل عن 235,000 دولار في المشاريع المعتمدة من الحكومة. تشمل العقارات منتجعات فاخرة مثل Six Senses La Sagesse وخليج كيمبتون كاوانا، مما يعكس تركيز الجزيرة على الرفاهية البيئية والسياحة المستدامة. للحفاظ على الأهلية، يجب على المستثمرين الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل.
يتميز سوق العقارات في غرينادا بالقوة، حيث تتراوح عائدات الإيجار السنوية بين 4-6٪، مدفوعًا بالطلب السياحي القوي. توفر مناطق مثل Grand Anse Beach فرص تأجير ممتازة نظرًا لشعبيتها بين المسافرين الدوليين. إن سياسات غرينادا الصديقة للضرائب، والتي تعفي الدخل والميراث وأرباح رأس المال من الضرائب، تعزز جاذبيتها.
في الختام، دعونا نذكر مرة أخرى أن الحصول على جواز سفر ثانٍ من خلال الاستثمار العقاري هو أكثر من مجرد تذكرة للتنقل العالمي. تخيل أن تكون قادرًا على تسمية شواطئ البحر الكاريبي المشمسة أو الشوارع الساحرة المرصوفة بالحصى في بلدة أوروبية بمنزلك الثاني. المزايا الضريبية والسفر بدون تأشيرة وحرية ترك بصمتك دوليًا - جذابة، أليس كذلك؟ مع وجود قائمة متزايدة من الدول التي تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار، فإن التحدي الحقيقي هو العثور على البرنامج المناسب لك. فكر في الأمر على أنه خطوة القوة المطلقة في كل من الأعمال ونمط الحياة. في حين أن الرحلة قد تنطوي على تعقيدات، كن مطمئنًا، فإن المكافآت تستحق العناء. في النهاية، لا يتعلق الأمر فقط بالعقار الذي تشتريه، بل بالحياة التي تبنيها حوله.
شركة ميرابيلو للاستشارات هنا لمساعدتك في كل ما تحتاجه في تلك الرحلة.
التعليمات
عادة ما يتراوح الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار من 200,000 دولار إلى 700,000 دولار، حسب البلد. على سبيل المثال، تتطلب دومينيكا ما لا يقل عن 200,000 دولار، في حين أن مالطا لديها عتبة أعلى بكثير من 700,000 يورو.
عادةً ما تستغرق عملية الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري من 3 إلى 12 شهرًا، اعتمادًا على البلد والمتطلبات المحددة.
نعم، يمكنك إعادة بيع العقار بعد الحصول على الجنسية، ولكن هناك متطلبات فترة الاحتفاظ. بالنسبة لمعظم البلدان، تتراوح هذه الفترة من 3 إلى 5 سنوات.
نعم، هناك رسوم خفية في برامج الجنسية عن طريق الاستثمار. قد يشمل ذلك رسوم المعالجة الحكومية ورسوم العناية الواجبة لفحص الخلفية والرسوم القانونية والاستشارية والتكاليف المتعلقة بالممتلكات مثل الضرائب والصيانة.
نعم، تسمح لك معظم برامج الجنسية عن طريق الاستثمار بتضمين أفراد عائلتك، مثل الزوج، والأطفال (عادة ما تقل أعمارهم عن 18-30 عامًا)، وأحيانًا الآباء أو الأجداد المعالين. تعتمد الأهلية المحددة على البلد.
لا، لا تحتاج عادةً إلى العيش في العقار للتأهل للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. الشرط الأساسي هو الاستثمار المالي، وعادة ما تحتاج فقط إلى الاحتفاظ بالعقار لفترة محددة، عادة من 3 إلى 5 سنوات، قبل إعادة البيع.
