¿Por qué simplemente tomarse unas vacaciones en el paraíso o desayunar en los países europeos más acogedores cuando puedes convertirlo en tu hogar? A medida que se acerca un nuevo año, ya es hora de comprometerse con objetivos generales y, para algunos, eso podría significar adquirir un segundo pasaporte, más poderoso. Debido al rápido aumento reciente del trabajo a distancia, a los nuevos programas de visados y a los incentivos fiscales que atraen a los nómadas digitales y a los inversores de todo el mundo, las personas que están pensando en mudarse internacionalmente o, al menos, en obtener un segundo pasaporte tienen más caminos por explorar. Una de esas formas es la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria.
En este completo artículo, nos comprometemos a proporcionar respuestas completas sobre por qué podría necesitar un segundo pasaporte, cómo funciona la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria, los principales países que ofrecen estos programas, sus requisitos y por qué los bienes raíces son la opción ideal sobre otras opciones de inversión. Así que, sin más preámbulos, vayamos al grano.
- En primer lugar, la ciudadanía a través de programas de inversión inmobiliaria es clave para obtener capital extranjero y ganar dinero, al mismo tiempo que se adquiere un segundo pasaporte. Puede imaginarse los beneficios por sí solo: movilidad global, seguridad social, incentivos fiscales beneficiosos y más.
- Entre los principales países que ofrecen la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria se encuentran Antigua y Barbuda, San Cristóbal y Nieves, Granada, Santa Lucía, Vanuatu y Malta.
- Los programas varían mucho de un país a otro, por lo que es esencial cumplir con todos los requisitos y considerar todos los escenarios posibles.
Agentes en Consultoría Mirabello están listos para guiarlo a través del proceso para garantizar una navegación fluida y eficiente, ayudándole a garantizar la inversión inmobiliaria óptima que se alinee con sus objetivos.
Cómo funciona la ciudadanía por inversión inmobiliaria
Antes de pasar directamente a la cuestión de cómo funciona la ciudadanía por inversión inmobiliaria, primero entendamos el concepto de la misma. Es muy sencillo. Permite a los extranjeros adquirir pasaportes que les permiten abrir puertas haciendo importantes contribuciones financieras, generalmente en bienes raíces, fondos de desarrollo de infraestructura o bonos del gobierno. Si no eres ciudadano de la UE y tienes un pasaporte menos codiciado, estás en el lugar correcto.
El concepto fue adoptado por primera vez por San Cristóbal y Nieves en 1984, cuando el país introdujo la ciudadanía original a través de un programa de inversiones. Como los países del Caribe no tienen una amplia gama de recursos para generar dinero, atrajeron la inversión extranjera directa a través de los PIC. Con el paso de los años, los programas de ciudadanía por inversión comenzaron a expandirse desde las fronteras del Caribe y se convirtieron en una práctica habitual en muchos países desarrollados.
Sin desviarse demasiado del rumbo, es hora de entender cómo funcionan los programas de ciudadanía por inversión. Si se eligen el país y el programa correctos, el siguiente paso es entender el tipo de inversión. Por lo general, esto incluye las compras de bienes raíces, las inversiones en bonos del gobierno, los depósitos bancarios o los proyectos aprobados por el gobierno.
Los países que ofrecen la ciudadanía mediante inversiones inmobiliarias suelen permitir a los inversores comprar varios tipos de bienes inmuebles. Puede ser una propiedad residencial, como apartamentos, villas, casas adosadas, o propiedades comerciales, como acciones de hoteles y espacios comerciales. Las propiedades de lujo, los terrenos, las propiedades turísticas y los proyectos de desarrollo, incluidos los complejos residenciales, también se encuentran entre las opciones. Por ejemplo, Antigua y Barbuda ofrece a sus posibles inversores la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios aprobados, como villas y apartamentos.
Luego viene el proceso de solicitud con todas sus complejidades: recopilar los documentos correctos y someterse a verificaciones de antecedentes, incluida la verificación de antecedentes penales. Puede parecer fácil desembolsar el dinero y abastecerse de pasaportes, pero el proceso de solicitud propiamente dicho puede tardar hasta meses. No es de extrañar que el CLIP DE AUTOBÚS es uno de los más difíciles de obtener. Los solicitantes deben cumplir con un requisito de residencia de cinco años antes de poder solicitar la ciudadanía.
Principales países que ofrecen la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria
Ser propietario de bienes raíces en el extranjero no se trata solo de propiedades, sino de acceso, oportunidades y atención médica. La ciudadanía mediante programas de inversión inmobiliaria es una de las maneras más fáciles de lograr su objetivo. Los precios de las propiedades varían mucho, y los puntos de entrada en países como Dominica son mucho más bajos que en Portugal o cualquier otro punto neurálgico de Europa. Sin embargo, la decisión no tiene que ver solo con el costo. El programa de ciudadanía mediante inversión inmobiliaria de cada país ofrece sus ventajas y desafíos únicos. Comprender a fondo las reglas ayuda a garantizar el mejor rendimiento, tanto en términos de estilo de vida como de valor.
Así que esta es nuestra selección de países para llamar su atención.
Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda son dos hermosas islas del Caribe ubicadas cerca de Puerto Rico. Las islas son parte de Reino de la Mancomunidad y albergan a una población que no llega a las 100.000 personas. Ciudadanía por inversión inmobiliaria se introdujo en 2012 y ofrecía a sus solicitantes un segundo pasaporte a cambio de una contribución mínima de 325 000 USD a un proyecto inmobiliario aprobado por el gobierno. Además de la inversión, para poder optar a la ciudadanía, el solicitante debe conservar la propiedad durante cinco años.
Entre los numerosos beneficios que promete el pasaporte de Antigua y Barbuda, los que más destacan son los viajes sin visado a más de 150 países, incluido el espacio Schengen y el Reino Unido.
Dominica
Dominica ofrece un entorno muy atractivo ciudadanía a través de un programa de inversión que permite a los inversores obtener un segundo pasaporte a través de inversiones inmobiliarias. Desde su creación en 1993, el programa ha sido la piedra angular del desarrollo económico del país. Para reunir los requisitos, los solicitantes deben invertir un mínimo de 200 000 dólares en proyectos inmobiliarios aprobados por el gobierno, como complejos turísticos de lujo y villas ecológicas. Algunos ejemplos son Secret Bay Residences y Jungle Bay Villas, ambas reconocidas por sus diseños sostenibles y sus ubicaciones privilegiadas. Las propiedades deben mantenerse durante al menos tres años, y los inversores pueden esperar rentabilidades anuales de alquiler del 4 al 5%, con ingresos de temporada alta que alcancen el 9%. Cabe mencionar que el mercado inmobiliario está creciendo, con un aumento anual del 1 al 3%, lo que hace que la inversión potencial sea segura y rentable.
Granada
Granada ofrece un programa de ciudadanía por inversión muy solicitado, que aprovecha sus impresionantes paisajes, su próspero turismo y sus asociaciones globales estratégicas. Los inversores pueden ganar ciudadanía a través de bienes raíces invirtiendo un mínimo de 235 000 dólares en proyectos aprobados por el gobierno. Las propiedades incluyen complejos turísticos de lujo como Six Senses La Sagesse y Kimpton Kawana Bay, lo que refleja el enfoque de la isla en el turismo sostenible y de lujo ecológico. Para mantener la elegibilidad, los inversores deben conservar la propiedad durante al menos cinco años.
El mercado inmobiliario de Granada es sólido, con rendimientos anuales de alquiler que oscilan entre el 4 y el 6%, impulsados por la fuerte demanda turística. Zonas como la playa de Grand Anse ofrecen excelentes oportunidades de alquiler debido a su popularidad entre los viajeros internacionales. Las políticas favorables a los impuestos de Granada, que eximen de impuestos a los ingresos, las herencias y las ganancias de capital, aumentan aún más su atractivo.
Para terminar, afirmemos una vez más que obtener un segundo pasaporte mediante la inversión inmobiliaria es más que un simple billete hacia la movilidad global. Imagínese poder llamar su segundo hogar a las soleadas playas del Caribe o a las encantadoras calles empedradas de una ciudad europea. Ventajas fiscales, viajar sin visado y la libertad de dejar su huella a nivel internacional son atractivos, ¿no? Con una lista cada vez mayor de países que ofrecen la ciudadanía mediante inversión, el verdadero desafío es encontrar el programa adecuado para usted. Piense en ello como el movimiento más poderoso tanto en los negocios como en el estilo de vida. Si bien el viaje puede tener sus complejidades, puede estar seguro de que las recompensas valen la pena. Al final, no se trata solo de la propiedad que compras, sino de la vida que construyes en torno a ella.
Consultoría Mirabello está aquí para ayudarlo con lo que necesite en ese viaje.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
La inversión inmobiliaria mínima para obtener la ciudadanía por inversión suele oscilar entre 200 000 y 700 000 dólares, según el país. Por ejemplo, Dominica exige un mínimo de 200 000 dólares, mientras que Malta tiene un umbral significativamente más alto, de 700 000 euros.
El proceso para obtener la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria suele tardar entre 3 y 12 meses, según el país y los requisitos específicos.
Sí, puede revender la propiedad después de obtener la ciudadanía, pero hay requisitos de período de retención. En la mayoría de los países, este período oscila entre 3 y 5 años.
Sí, hay tarifas ocultas en los programas de ciudadanía por inversión. Estos pueden incluir las tarifas de tramitación gubernamentales, las tasas de diligencia debida para la verificación de antecedentes, los honorarios legales y de consultoría y los costos relacionados con la propiedad, como los impuestos y el mantenimiento.
Sí, la mayoría de los programas de ciudadanía por inversión le permiten incluir a los miembros de su familia, como su cónyuge, hijos (generalmente menores de 18 a 30 años) y, a veces, padres o abuelos dependientes. La elegibilidad específica depende del país.
No, por lo general, no necesita vivir en la propiedad para calificar para la ciudadanía por inversión. El requisito principal es la inversión financiera y, por lo general, solo es necesario conservar la propiedad durante un período específico, generalmente de 3 a 5 años, antes de revenderla.
