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- La inversión mínima comienza desde $200,000 USD en un desarrollo aprobado
- Tiempo de procesamiento: 60–90 días desde la presentación de una solicitud completa
- Detalles del programa de Dominica, incluidos elegibilidad, costos y beneficios
- Asesoramiento experto de Mirabello Consultancy — tasa de aprobación del 99%, más de 250 casos
- La propiedad debe mantenerse un mínimo de 3 años antes de la reventa
Ciudadanía de Dominica por Inversión Inmobiliaria en 2026
Última actualización: Abril 2026
Puntos Clave
- La ruta inmobiliaria del programa de ciudadanía por inversión de Dominica requiere una inversión mínima de $200,000 USD en un desarrollo aprobado.
- Los bienes raíces deben mantenerse durante un mínimo de tres años antes de la reventa.
- Los titulares del pasaporte dominicano disfrutan de acceso sin visa o con visa a la llegada a más de 140 países, incluidos el Reino Unido, el Espacio Schengen, Singapur y Hong Kong.
- El procesamiento tarda típicamente de 60 a 90 días desde la presentación de una solicitud completa.
- El cónyuge, los hijos dependientes, los padres dependientes y los hermanos pueden incluirse en una única solicitud.
- Dominica no aplica impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre las ganancias de capital, impuesto al patrimonio ni impuesto de herencias a sus ciudadanos.
- Mirabello Consultancy ofrece una tasa de aprobación del 99% y experiencia acreditada por el IMC y certificada por ACAMS.
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¿Qué Es la Ciudadanía de Dominica por Inversión?
El Programa de Ciudadanía por Inversión (CBI) de Dominica es uno de los programas más antiguos, respetados y consistentemente mejor clasificados del mundo. Establecido en 1993, permite a los nacionales extranjeros calificados y sus familias obtener la ciudadanía dominicana plena —y un poderoso segundo pasaporte— a cambio de una contribución económica calificada a la nación isleña. A diferencia de muchos programas de residencia por inversión, la oferta de Dominica confiere la ciudadanía directamente, sin ningún requisito de residencia previa, sin prueba de idioma y sin entrevista en la mayoría de los casos estándar.
Existen dos rutas de inversión principales: una contribución no reembolsable al Fondo Económico Nacional (FEN), desde $100,000 para un solicitante individual, y la ruta inmobiliaria, que requiere una inversión mínima de $200,000 en un desarrollo aprobado y sancionado por el gobierno. Esta guía se centra específicamente en la vía de bienes raíces para la ciudadanía de Dominica por inversión.
Opciones de Inversión Inmobiliaria para la Ciudadanía de Dominica
Umbrales Mínimos de Inversión
- Solicitante individual o pareja: Mínimo $200,000 USD en un proyecto inmobiliario aprobado.
- Solicitante con dependientes adicionales: La inversión mínima sigue siendo $200,000, con tasas gubernamentales adicionales por dependiente.
Desarrollos Inmobiliarios Aprobados
Los proyectos aprobados incluyen típicamente hoteles boutique de lujo, residencias de resort de marca, ecolodges y desarrollos de uso mixto. Estas propiedades son cuidadosamente seleccionadas para alinearse con la visión de Dominica como la "Isla de la Naturaleza del Caribe." Los desarrollos aprobados populares incluyen propiedades dentro del Hotel Kempinski Dominica y el Cabrits Resort & Spa, entre otros.
Adquirir dentro de un desarrollo aprobado ofrece varias ventajas. En primer lugar, el marco legal en torno a estos proyectos es sólido. En segundo lugar, muchos desarrollos operan programas de alquiler gestionados, generando ingresos para los inversores que no pretenden residir a tiempo completo en la isla.
Reventa y Período de Tenencia
La propiedad adquirida debe mantenerse durante un mínimo de tres años antes de poder revenderse a otro solicitante CBI. Después de este período, la propiedad puede venderse, y el comprador —si es elegible— también puede usarla para solicitar la ciudadanía. Las propiedades también pueden venderse a compradores no CBI en cualquier momento, sujeto a condiciones normales de mercado.
Tasas Gubernamentales para la Ruta Inmobiliaria
Además del precio de compra de la propiedad, los solicitantes deben pagar tasas de tramitación y diligencia debida. A partir de 2026, las tasas indicativas son las siguientes:
- Tasa de diligencia debida: $7,500 para el solicitante principal; $4,000 por dependiente de 16 años o más.
- Tasa de tramitación: $1,000 por persona.
- Tasa de pasaporte: $250 por persona.
- Tasa gubernamental (ruta inmobiliaria): $25,000 para el solicitante principal; $35,000 para una pareja; $35,000 para una familia de hasta cuatro.
Los costos totales para un solicitante individual, incluida la propiedad y las tasas gubernamentales, típicamente comienzan en aproximadamente $235,000 USD antes de los honorarios profesionales y costos auxiliares.
Para una comparación más amplia de costos y beneficios en el Caribe y más allá, consulte nuestra guía completa de los mejores programas de ciudadanía por inversión.
Requisitos de Elegibilidad
Solicitante Principal
- Edad mínima de 18 años.
- Historial penal limpio sin condenas en ningún país.
- Buena salud (se requiere certificado médico).
- Patrimonio neto suficiente para realizar la inversión calificada.
- No ser ciudadano de un país sujeto a restricciones específicas publicadas por la CBIU.
- Capacidad de demostrar un origen legítimo de los fondos para la inversión.
Dependientes Elegibles
- Cónyuge o pareja de hecho.
- Hijos dependientes menores de 18 años.
- Estudiantes solteros a tiempo completo de 18 a 25 años, financieramente dependientes del solicitante principal.
- Hijos dependientes de cualquier edad con discapacidad física o mental.
- Padres y abuelos dependientes de 65 años o más.
- Hermanos solteros del solicitante principal o del cónyuge (sujeto a criterios de dependencia y tasas gubernamentales adicionales).
El Proceso de Solicitud: Paso a Paso
- Consulta inicial y evaluación de elegibilidad: Realizamos una revisión exhaustiva de su historial personal, financiero y profesional para confirmar la idoneidad.
- Selección del programa y la propiedad: Le asesoramos sobre el desarrollo inmobiliario aprobado más adecuado para sus objetivos de inversión, preferencias de estilo de vida y circunstancias familiares.
- Preparación de documentos: Compilamos, verificamos y certificamos todos los documentos requeridos, incluidos copias certificadas de pasaportes, certificados de nacimiento y matrimonio, referencias bancarias, evidencia del origen de fondos y certificados de antecedentes penales.
- Reserva de la propiedad: Típicamente se paga un depósito para asegurar la unidad de propiedad elegida.
- Presentación de la solicitud: El expediente de solicitud completo se presenta a la CBIU a través de nuestro canal de agente registrado.
- Revisión de diligencia debida: La CBIU y sus socios internacionales de diligencia debida realizan verificaciones de antecedentes. Esta etapa tarda típicamente de 45 a 60 días.
- Aprobación en Principio y pago: Tras recibir la aprobación en principio, se transfieren los fondos de inversión restantes y las tasas gubernamentales.
- Emisión del certificado de ciudadanía y pasaporte: Los certificados de ciudadanía dominicana y los pasaportes se emiten típicamente dentro de los 60 a 90 días de presentación completa.
Beneficios de la Ciudadanía Dominicana Mediante Bienes Raíces
Viaje sin Visa
El pasaporte dominicano proporciona acceso sin visa o con visa a la llegada a más de 140 países y territorios, incluidos todos los países del Espacio Schengen (Francia, Alemania, Italia, España y Suiza), el Reino Unido, Singapur, Hong Kong y la mayoría de América Latina y el Caribe.
Ventajas Fiscales
Dominica no aplica impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre las ganancias de capital, impuesto de herencias ni impuesto al patrimonio a sus ciudadanos. Para las personas internacionalmente móviles que gestionan activos globales, esto puede representar una ventaja de planificación significativa.
Rendimiento de la Inversión Inmobiliaria
Muchos desarrollos aprobados ofrecen programas de alquiler gestionados, con promotores que proyectan rendimientos de alquiler de entre el 3% y el 6% anual, dependiendo de las tasas de ocupación. Los inversores también se benefician del acceso a su propiedad para uso personal, transformando una inversión de ciudadanía en un activo de estilo de vida funcional en uno de los entornos naturales más prístinos del Caribe.
Ciudadanía Vitalicia para Toda la Familia
La ciudadanía dominicana se otorga de por vida y es hereditaria: sus hijos y las generaciones futuras pueden heredar la ciudadanía. No hay ningún requisito de renovar ni mantener vínculos activos con el país después de la naturalización.
También puede explorar opciones de residencia complementarias. Para la residencia en la UE, considere revisar nuestras páginas dedicadas a la Visa Dorada de Portugal o la Ciudadanía de Malta por Inversión.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál Es la Inversión Inmobiliaria Mínima para la Ciudadanía de Dominica?
La inversión inmobiliaria mínima calificada para la ciudadanía dominicana por inversión es de $200,000 USD en un desarrollo aprobado. Esto se aplica a un solicitante individual o a una pareja. Los costos totales para un solicitante individual, incluida la propiedad y las tasas gubernamentales, típicamente comienzan en aproximadamente $235,000 USD antes de honorarios profesionales.
¿Cuánto Tiempo Debo Mantener la Propiedad Antes de Venderla?
Bajo las regulaciones CBI de Dominica, la propiedad debe mantenerse durante un mínimo de tres años antes de poder revenderse a otro solicitante CBI. La propiedad puede venderse a un comprador no CBI en cualquier momento después de que se otorgue la ciudadanía, sujeto a condiciones normales de mercado.
¿Necesito Visitar o Vivir en Dominica para Obtener o Mantener la Ciudadanía?
No. No existe ningún requisito de residir, visitar ni mantener ninguna presencia física en Dominica para obtener la ciudadanía ni para conservarla posteriormente. La ciudadanía dominicana se otorga sin un requisito de residencia previa y no impone ninguna obligación de residencia continua.
¿A Cuántos Países Puedo Viajar sin Visa con un Pasaporte Dominicano?
A partir de 2026, el pasaporte dominicano otorga acceso sin visa o con visa a la llegada a más de 140 países y territorios, incluidas todas las naciones del Espacio Schengen, el Reino Unido, Singapur y Hong Kong.
¿Cuál Es el Tiempo de Procesamiento para la Ciudadanía de Dominica Mediante Bienes Raíces?
El procesamiento tarda típicamente de 60 a 90 días desde la fecha en que se presenta formalmente una solicitud completa a la Unidad de Ciudadanía por Inversión. El proceso de revisión exhaustivo previo a la presentación de Mirabello Consultancy está diseñado para minimizar los retrasos y maximizar la velocidad de aprobación.
¿Listo para Comenzar su Proceso?
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