Dominica Staatsbürgerschaft durch Investition über Immobilien 2026

Zuletzt aktualisiert: März 2026

Warum sollten Sie Mirabello Consultancy mit Ihrem Dominica-Antrag vertrauen? Als IMC-akkreditierte, ACAMS-zertifizierte Investmentmigrationskanzlei mit Hauptsitz in Zürich, Schweiz, haben wir über 250 Familien erfolgreich zur Staatsbürgerschaft begleitet – mit einer Genehmigungsrate von 99 %. Unsere Schweizer Präzision und persönliche Betreuung gewährleisten, dass Ihr Antrag von Anfang bis Ende in Expertenhänden liegt. Lernen Sie unser Team kennen.

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Was ist die Staatsbürgerschaft von Dominica durch Investition?

Das Citizenship by Investment Programme (CBI) von Dominica ist eines der ältesten, angesehensten und am besten bewerteten Programme weltweit. Es wurde 1993 gegründet und ermöglicht qualifizierten ausländischen Staatsangehörigen und ihren Familien, die volle dominikanische Staatsbürgerschaft – und einen leistungsstarken Zweitpass – im Gegenzug für einen qualifizierenden wirtschaftlichen Beitrag zum Inselstaat zu erhalten. Dominica belegt regelmäßig den Spitzenplatz im CBI-Index und wird für seine Transparenz, Effizienz und sein echtes Engagement für die Sorgfaltsprüfung gelobt.

Das Programm wird durch den Commonwealth of Dominica Citizenship by Investment Act geregelt und von der Citizenship by Investment Unit (CBIU) verwaltet. Anders als viele Aufenthaltsprogramme verleiht das Angebot von Dominica unmittelbar die Staatsbürgerschaft – Sie werden vollwertiger Staatsbürger, ohne jemals auf der Insel wohnen zu müssen. Es gibt keine vorherige Aufenthaltspflicht, keinen Sprachtest und in den meisten Standardfällen kein Interview.

Es bestehen zwei Hauptinvestitionsrouten: ein nicht erstattungsfähiger Beitrag zum National Economic Fund (NEF) ab 100.000 USD für einen Einzelantragsteller und die Immobilienroute, die eine Mindestinvestition von 200.000 USD in ein genehmigtes, staatlich geprüftes Entwicklungsprojekt erfordert. Dieser Leitfaden konzentriert sich speziell auf den Weg der Dominica-Staatsbürgerschaft durch Investition über Immobilien – die von Investoren bevorzugte Option, die einen greifbaren, einkommensgenierenden Vermögenswert neben ihrer neuen Staatsbürgerschaft anstreben.

Dominica Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition: Die Investitionsoptionen

Die Immobilienroute ist die bevorzugte Wahl für international orientierte Investoren, die persönlichen Nutzen oder Mieteinnahmen mit dem Erwerb eines Zweitpasses verbinden möchten. Im Rahmen dieser Route müssen Antragsteller eine Immobilie in einem offiziell genehmigten Immobilienentwicklungsprojekt erwerben – Projekte, die von der CBIU geprüft und autorisiert wurden, um Qualität, Rechtskonformität und nachhaltige wirtschaftliche Beiträge für Dominica sicherzustellen.

Mindestinvestitionsschwellen

• Einzelantragsteller oder Paar: Mindestens 200.000 USD in einem genehmigten Immobilienprojekt.
• Antragsteller mit weiteren Unterhaltsberechtigten: Die Mindestinvestition bleibt bei 200.000 USD, wobei zusätzliche Regierungsgebühren pro Unterhaltsberechtigtem anfallen.

Genehmigte Immobilienentwicklungen

Genehmigte Projekte umfassen typischerweise Luxus-Boutiquehotels, Marken-Resortreesidenzen, Öko-Lodges und gemischt genutzte Entwicklungen. Diese sind sorgfältig ausgewählt, um mit Dominicas Vision als „Naturinsel der Karibik“ übereinzustimmen. Beliebte genehmigte Entwicklungen umfassen Immobilien im Kempinski Hotel Dominica und dem Cabrits Resort & Spa, neben anderen.

Der Kauf innerhalb eines genehmigten Projekts bietet mehrere Vorteile. Erstens ist der rechtliche Rahmen um diese Projekte robust, mit klar definierten Eigentumstiteln. Zweitens betreiben viele Entwicklungen verwaltete Mietprogramme, die Einnahmen für Investoren generieren, die nicht dauerhaft auf der Insel wohnen möchten. Drittens halten die Entwicklungen die Mindestbewertungsstandards der Regierung ein und schützen so die Integrität Ihres Antrags.

Weiterverkauf und Haltefrist

Die erworbene Immobilie muss mindestens drei Jahre gehalten werden, bevor sie an einen anderen CBI-Antragsteller weiterverkauft werden kann. Nach Ablauf dieser Frist darf die Immobilie verkauft werden, und der Käufer – falls berechtigt – kann sie ebenfalls für einen Staatsbürgerschaftsantrag nutzen. Dies schafft einen strukturierten Sekundärmarkt, der Investoren Liquidität und Ausstiegsoptionen mittelfristig bietet. Immobilien können auch jederzeit an Nicht-CBI-Käufer veräußert werden, vorbehaltlich marktüblicher Bedingungen.

Regierungsgebühren für die Immobilienroute

Zusätzlich zum Immobilienkaufpreis müssen Antragsteller Bearbeitungs- und Sorgfaltsprüfungsgebühren der Regierung entrichten. Stand 2026 gelten folgende Richtwerte:

• Due-Diligence-Gebühr: 7.500 USD für den Hauptantragsteller; 4.000 USD pro Unterhaltsberechtigtem ab 16 Jahren.
• Bearbeitungsgebühr: 1.000 USD pro Person.
• Passgebühr: 250 USD pro Person.
• Regierungsgebühr (Immobilienroute): 25.000 USD für den Hauptantragsteller; 35.000 USD für ein Paar; 35.000 USD für eine Familie mit bis zu vier Personen.

Professionelle Honorare eines lizenzierten autorisierten Agenten wie Mirabello Consultancy werden separat berechnet und im Rahmen Ihres ersten Beratungsgesprächs transparent besprochen. Die Gesamtkosten für einen Einzelantragsteller, einschließlich Immobilie und Regierungsgebühren, beginnen typischerweise bei etwa 235.000 USD vor professionellen und Nebenkosten.

Für einen umfassenden Vergleich der Kosten und Vorteile in der Karibik und darüber hinaus lesen Sie unseren Leitfaden zu den besten Staatsbürgerschaft-durch-Investition-Programmen.

Voraussetzungen für die Berechtigung

Das CBI-Programm von Dominica hält strenge Berechtigungsstandards aufrecht. Das Due-Diligence-Verfahren der CBIU ist international als eines der gründlichsten der Branche anerkannt und arbeitet mit renommierten Drittanbietern zusammen, um Hintergrundprüfungen in allen Rechtsordnungen durchzuführen. Die Erfüllung folgender Voraussetzungen ist vor der Antragstellung unerlässlich.

Hauptantragsteller

• Mindestalter von 18 Jahren.
• Einwandfreies Führungszeugnis ohne Verurteilungen in irgendeinem Land.
• Guter Gesundheitszustand (ärztliches Attest erforderlich).
• Ausreichendes Nettovermögen für die qualifizierende Investition – in der Regel wird ein Mindestnettovermögen von 100.000 USD über dem Investitionsbetrag empfohlen.
• Kein Staatsbürger eines Landes, das bestimmten von der CBIU veröffentlichten Einschränkungen unterliegt (derzeit Iran, Nordkorea und einige wenige andere).
• Nachweis einer legitimen Herkunft der Investitionsmittel.

Unterhaltsberechtigte

Folgende berechtigte Unterhaltsberechtigte können in den Antrag einbezogen werden:

• Ehepartner oder Lebenspartner.
• Unterhaltsberechtigte Kinder unter 18 Jahren.
• Unverheiratete Vollzeitstudenten im Alter von 18–25 Jahren, die finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind.
• Unterhaltsberechtigte Kinder jeden Alters mit körperlicher oder geistiger Beeinträchtigung.
• Unterhaltsberechtigte Eltern und Großeltern ab 65 Jahren.
• Unverheiratete Geschwister des Hauptantragstellers oder Ehepartners (vorbehaltlich des Nachweises der finanziellen Abhängigkeit und zusätzlicher Regierungs- und Due-Diligence-Gebühren).

Der Antragsprozess: Schritt für Schritt

Die Navigation durch den Antragsprozess für die Dominica-Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition ist mit einem erfahrenen, autorisierten Agenten unkompliziert. Bei Mirabello Consultancy übernehmen wir jede Phase in Ihrem Namen – von der ersten Berechtigungsprüfung bis zur Passübergabe.

1. Erstberatung und Berechtigungsprüfung: Wir führen eine gründliche Überprüfung Ihres persönlichen, finanziellen und beruflichen Hintergrunds durch, um die Eignung zu bestätigen und etwaige Dokumentationsanforderungen vor der Einreichung zu identifizieren.
2. Programm- und Immobilienauswahl: Wir beraten Sie zur am besten geeigneten genehmigten Immobilienentwicklung für Ihre Investitionsziele, Lebensstilpräferenzen und familiäre Situation.
3. Dokumentenvorbereitung: Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen, überprüfen und beglaubigen sie, darunter beglaubigte Kopien von Reisepässen, Geburts- und Heiratsurkunden, Bankreferenzen, Nachweise zur Mittelherkunft, berufliche Referenzen, polizeiliche Führungszeugnisse und ärztliche Atteste.
4. Immobilienreservierung: In der Regel wird eine Anzahlung geleistet, um die gewählte Immobilieneinheit zu sichern. Wir koordinieren direkt mit dem Entwickler in Ihrem Namen.
5. Antragseinreichung: Die vollständige Antragsakte wird über unseren registrierten Agentenkanal bei der CBIU eingereicht. Nur lizenzierte autorisierte Agenten dürfen Anträge direkt bei der CBIU einreichen.
6. Due-Diligence-Prüfung: Die CBIU und ihre internationalen Due-Diligence-Partner führen Hintergrundprüfungen durch. Diese Phase dauert in der Regel 45–60 Tage.
7. Grundsätzliche Genehmigung und Zahlung: Nach Erhalt der grundsätzlichen Genehmigung werden die verbleibenden Investitionsmittel und Regierungsgebühren überwiesen.
8. Ausstellung der Staatsbürgerschaftsurkunde und des Reisepasses: Dominica-Staatsbürgerschaftsurkunden und Reisepässe werden ausgestellt, in der Regel innerhalb von 60–90 Tagen nach einer vollständigen Einreichung.

Weitere Informationen zum Ablauf der Staatsbürgerschaft durch Investition in verschiedenen Jurisdiktionen finden Sie in unserem Leitfaden zu den besten Staatsbürgerschaftsprogrammen durch Investition 2026.

Zeitrahmen und Bearbeitung

Einer der überzeugendsten Vorteile von Dominica ist die Geschwindigkeit, mit der die Staatsbürgerschaft verliehen wird. Ab dem Datum, an dem ein vollständiger, ordnungsgemäß vorbereiteter Antrag bei der CBIU eingereicht wird, können Antragsteller erwarten:

• Due Diligence und Überprüfung: Etwa 45–60 Tage.
• Grundsätzliche Genehmigung: Wird nach erfolgreichem Abschluss der Due Diligence erteilt.
• Passausstellung: 2–4 Wochen nach der Schlusszahlung und Einreichung der Passantragsformulare.
• Gesamtdauer von Anfang bis Ende: Typischerweise 60–90 Tage ab vollständiger Antragseinreichung.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Zeitangaben einen vollständigen und ordnungsgemäß dokumentierten Antrag voraussetzen. Verzögerungen entstehen am häufigsten durch unvollständige Unterlagen oder die Notwendigkeit zusätzlicher Due-Diligence-Anfragen. Das sorgfältige Dokumentenprüfungsverfahren von Mirabello Consultancy minimiert dieses Risiko und trägt direkt zu unserer Genehmigungsrate von 99 % bei.

Eine beschleunigte Bearbeitungsoption (60-Tage-Garantie) war zuvor gegen eine Zusatzgebühr verfügbar; bitte erkundigen Sie sich bei unserem Team nach dem aktuellen Status dieser Option zum Zeitpunkt Ihres Antrags.

Vorteile der dominikanischen Staatsbürgerschaft durch Immobilien

Die Vorteile der dominikanischen Staatsbürgerschaft über die Immobilienroute gehen weit über den Reisepass hinaus. Für anspruchsvolle Investoren und Familien schafft die Kombination aus greifbarem Vermögensbesitz und einer leistungsstarken zweiten Staatsbürgerschaft einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Visafreies Reisen

Der dominikanische Reisepass bietet visafreien oder Visa-on-Arrival-Zugang zu über 140 Ländern und Gebieten, darunter:

• Alle 27 Schengen-Staaten (einschließlich Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien und die Schweiz).
• Das Vereinigte Königreich.
• Singapur und Hongkong.
• Russland und China (Visa-on-Arrival oder E-Visum).
• Der Großteil Lateinamerikas und der Karibik.

Steuervorteile

Dominica erhebt keine Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer, Erbschaftsteuer oder Vermögensteuer auf seine Staatsbürger. Für international mobile Personen, die globale Vermögenswerte verwalten, kann dies einen erheblichen Planungsvorteil darstellen – insbesondere in Kombination mit einer günstigen Aufenthaltsstruktur anderswo. Mirabello Consultancy arbeitet mit führenden internationalen Steuerberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Gesamtstruktur rechtlich und effizient optimiert ist.

Rendite der Immobilieninvestition

Viele genehmigte Entwicklungen bieten verwaltete Mietprogramme an, wobei Entwickler Mietrenditen von 3 % bis 6 % pro Jahr prognostizieren, abhängig von der Auslastung. Investoren profitieren außerdem von der persönlichen Nutzung ihrer Immobilie – in der Regel eine festgelegte Anzahl von Tagen pro Jahr – und verwandeln so eine Staatsbürgerschaftsinvestition in einen funktionalen Lebensstilvermögenswert in einer der unberührtesten natürlichen Umgebungen der Karibik.

Lebenslange Staatsbürgerschaft für die ganze Familie

Die dominikanische Staatsbürgerschaft wird auf Lebenszeit verliehen und ist vererbbar – das bedeutet, Ihre Kinder und zukünftige Generationen können die Staatsbürgerschaft erben. Es besteht keine Pflicht, die Staatsbürgerschaft zu erneuern oder aktive Verbindungen zum Land nach der Einbürgerung aufrechtzuerhalten, was unvergleichliche Flexibilität bietet.

Persönliche Sicherheit und Optionalität

Eine zweite Staatsbürgerschaft eines politisch neutralen, gut regierten karibischen Staates bietet echte geopolitische Diversifikation. In einer zunehmend komplexen Welt ist die Optionalität eines zweiten Reisedokuments ein umsichtiger Bestandteil einer umfassenden Vermögens- und Familienplanungsstrategie.

Vielleicht möchten Sie auch ergänzende Aufenthaltsoptionen erkunden. Für eine EU-Aufenthaltsgenehmigung empfehlen wir unsere Seiten zu Portugals Golden Visa oder Maltas Staatsbürgerschaft durch Investition, die sich hervorragend mit einem karibischen CBI-Pass kombinieren lassen.

Familieneinschluss: Wer kann in Ihren Antrag aufgenommen werden?

Einer der familienfreundlichsten Aspekte des Dominica-CBI-Programms ist seine weit gefasste Definition berechtigter Unterhaltsberechtigter. Eine einzige Immobilieninvestition von 200.000 USD kann die Staatsbürgerschaft für eine ganze erweiterte Familie sichern, was das Kosten-pro-Person-Verhältnis für größere Haushalte besonders attraktiv macht.

Wie im Abschnitt zur Berechtigung beschrieben, können Unterhaltsberechtigte Ihren Ehepartner, Kinder bis 25 Jahre (bei Vollzeitstudium), Eltern und Großeltern über 65 Jahre und sogar unverheiratete Geschwister umfassen – vorbehaltlich des Nachweises der finanziellen Abhängigkeit und der Zahlung der anfallenden Regierungs- und Due-Diligence-Gebühren.

Zusätzliche Unterhaltsberechtigte im Antrag verursachen zusätzliche Regierungsgebühren, die Mirabello Consultancy im Rahmen Ihres ersten Beratungsgesprächs vollständig transparent darlegt. Es ist nicht erforderlich, eine größere oder teurere Immobilie zu erwerben, um weitere Familienmitglieder unterzubringen – die Mindestschwelle von 200.000 USD gilt für die Investition selbst, unabhängig von der Familiengröße.

Kinder, die nach der Verleihung der Staatsbürgerschaft von dominikanischen Staatsbürgern geboren werden, erwerben automatisch die dominikanische Staatsbürgerschaft durch Abstammung, wodurch das Vermächtnis Ihrer Familie dauerhaft gesichert wird.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Mindestimmobilieninvestition für die Staatsbürgerschaft von Dominica?

Die Mindestinvestition in eine qualifizierende Immobilie für die dominikanische Staatsbürgerschaft durch Investition beträgt 200.000 USD in einem genehmigten Entwicklungsprojekt. Dies gilt für Einzelantragsteller oder Paare. Zusätzliche Regierungsgebühren werden auf den Kaufpreis aufgeschlagen, sodass die Gesamtausgaben für einen Einzelantragsteller bei etwa 235.000 USD vor professionellen Honoraren liegen.

Wie lange muss ich die Immobilie halten, bevor ich sie verkaufen kann?

Gemäß den CBI-Vorschriften von Dominica muss die Immobilie mindestens drei Jahre gehalten werden, bevor sie an einen anderen CBI-Antragsteller weiterverkauft werden darf. Die Immobilie kann nach Erteilung der Staatsbürgerschaft jederzeit an einen Nicht-CBI-Käufer veräußert werden, vorbehaltlich marktüblicher Bedingungen.

Muss ich Dominica besuchen oder dort leben, um die Staatsbürgerschaft zu erhalten oder zu behalten?

Nein. Es besteht keine Pflicht, in Dominica zu wohnen, das Land zu besuchen oder eine physische Präsenz aufrechtzuerhalten – weder für den Erwerb noch für den Erhalt der Staatsbürgerschaft. Die dominikanische Staatsbürgerschaft wird ohne vorherige Aufenthaltspflicht verliehen und beinhaltet keine laufenden Aufenthaltsverpflichtungen. Sie können überall auf der Welt leben, und Ihre dominikanische Staatsbürgerschaft bleibt lebenslang gültig.

Wie viele Länder kann ich mit einem dominikanischen Pass visafrei bereisen?

Stand 2026 gewährt der dominikanische Reisepass visafreien oder Visa-on-Arrival-Zugang zu über 140 Ländern und Gebieten, darunter alle Schengen-Staaten, das Vereinigte Königreich, Singapur und Hongkong. Der Pass zählt konstant zu den fünf besten karibischen Pässen in Bezug auf Reisefreiheit.

Kann ich meine Eltern in den Dominica-CBI-Antrag einbeziehen?

Ja. Unterhaltsberechtigte Eltern und Großeltern ab 65 Jahren, die finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind, können in den Antrag einbezogen werden. Pro zusätzlichem Unterhaltsberechtigten fallen weitere Due-Diligence- und Regierungsgebühren an. Mirabello Consultancy erstellt Ihnen im Rahmen Ihres Beratungsgesprächs eine vollständige Kostenaufstellung für Ihre individuelle Familienkonstellation.

Ist das CBI-Programm von Dominica sicher und legitim?

Das CBI-Programm von Dominica ist eines der ältesten Staatsbürgerschaftsprogramme durch Investition weltweit, gegründet 1993. Es wird von der Citizenship by Investment Unit der Regierung verwaltet und regelmäßig auf Einhaltung geprüft. Dominica belegt im jährlich vom Investment Migration Insider veröffentlichten CBI-Index konstant den ersten oder zweiten Platz, was seine Transparenz, Integrität und Robustheit widerspiegelt. Die Zusammenarbeit mit einem IMC-akkreditierten Agenten wie Mirabello Consultancy bietet eine zusätzliche Compliance-Sicherheit während Ihres gesamten Antragsverfahrens.

Wie lange dauert die Bearbeitung der Dominica-Staatsbürgerschaft über Immobilien?

Die Bearbeitung dauert in der Regel 60–90 Tage ab dem Datum der formellen Einreichung eines vollständigen Antrags bei der Citizenship by Investment Unit. Dieser Zeitrahmen setzt voraus, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen. Das gründliche Vorab-Prüfungsverfahren von Mirabello Consultancy ist darauf ausgelegt, Verzögerungen zu minimieren und die Genehmigungsgeschwindigkeit zu maximieren.

Für offizielle Informationen besuchen Sie die CBIU Dominica und den Henley Passport Index.