Warum einfach Urlaub im Paradies machen oder in den gemütlichsten europäischen Ländern frühstücken, wenn Sie es zu Ihrem Zuhause machen können? Wenn das neue Jahr näher rückt, ist es höchste Zeit, sich große Ziele zu setzen — und für manche könnte das bedeuten, sich einen zweiten, mächtigeren Pass anzueignen. Aufgrund der jüngsten raschen Zunahme der Telearbeit, neuer Visaprogramme und steuerlicher Anreize, die digitale Nomaden und Investoren auf der ganzen Welt anlocken, haben Menschen, die einen internationalen Umzug oder zumindest einen zweiten Reisepass in Betracht ziehen, mehr Möglichkeiten zu erkunden. Eine dieser Möglichkeiten ist die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen.
In diesem umfassenden Artikel versprechen wir, vollständige Antworten darauf zu geben, warum Sie möglicherweise einen zweiten Reisepass benötigen, wie Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen funktioniert, welche Länder diese Programme am häufigsten anbieten, welche Anforderungen sie haben und warum Immobilien die ideale Wahl gegenüber anderen Anlagemöglichkeiten sind. Lassen Sie uns also ohne weitere Umschweife zur Sache kommen.
- In erster Linie ist die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionsprogramme der Schlüssel, um ausländisches Kapital zu gewinnen und Geld zu verdienen und gleichzeitig einen zweiten Reisepass zu erwerben. Sie können sich die Vorteile selbst vorstellen — globale Mobilität, soziale Sicherheit, günstige Steueranreize und mehr.
- Zu den wichtigsten Ländern, die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen anbieten, gehören Antigua und Barbuda, St. Kitts und Nevis, Grenada, St. Lucia, Vanuatu und Malta.
- Die Programme sind von Land zu Land sehr unterschiedlich, daher ist es wichtig, alle Anforderungen zu erfüllen und alle möglichen Szenarien zu berücksichtigen.
Agenten bei Mirabello-Beratung sind bereit, Sie durch den Prozess zu führen, um eine reibungslose und effiziente Navigation zu gewährleisten und Ihnen dabei zu helfen, die optimale Immobilieninvestition zu sichern, die Ihren Zielen entspricht.
So funktioniert Citizenship by Real Estate Investment
Bevor wir uns direkt der Frage zuwenden, wie Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen funktioniert, wollen wir zunächst das Konzept verstehen. Ganz einfach. Es ermöglicht Ausländern, Pässe zu erwerben, die Türen öffnen, indem sie erhebliche finanzielle Beiträge leisten, in der Regel in Form von Immobilien, Fonds für Infrastrukturentwicklung oder Staatsanleihen. Wenn Sie kein EU-Bürger sind und einen weniger begehrten Reisepass besitzen, sind Sie hier richtig.
Das Konzept wurde erstmals 1984 von St. Kitts und Nevis übernommen, als das Land im Rahmen eines Investitionsprogramms die ursprüngliche Staatsbürgerschaft einführte. Da die karibischen Länder nicht über ein breites Spektrum an Ressourcen zum Geldverdienen verfügen, zogen sie über CIPs ausländische Direktinvestitionen an. Im Laufe der Jahre breiteten sich die Programme zur Staatsbürgerschaft durch Investitionen von den karibischen Grenzen aus und wurden in vielen Industrieländern zur Standardpraxis.
Ohne zu weit vom Kurs abzuweichen, ist es an der Zeit zu verstehen, wie Programme zur Förderung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen funktionieren. Wenn das richtige Land und das richtige Programm ausgewählt wurden, besteht der nächste Schritt darin, die Art der Investition zu verstehen. In der Regel umfasst dies Immobilienkäufe, Investitionen in Staatsanleihen, Bankeinlagen oder von der Regierung genehmigte Projekte.
Länder, die die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen anbieten, ermöglichen es Anlegern in der Regel, verschiedene Arten von Immobilien zu erwerben. Dabei kann es sich entweder um Wohnimmobilien wie Wohnungen, Villen, Reihenhäuser oder um Gewerbeimmobilien wie Hotelbeteiligungen und Einzelhandelsflächen handeln. Luxusimmobilien, Grundstücke, Resortimmobilien und Entwicklungsprojekte, einschließlich Wohnanlagen, gehören ebenfalls zu den Optionen. Zum Beispiel bietet Antigua und Barbuda seinen potenziellen Investoren an, in genehmigte Immobilienprojekte wie Villen und Wohnungen zu investieren.
Dann folgt das Antragsverfahren mit all seinen Feinheiten — das Zusammenstellen der richtigen Dokumente und die Durchführung von Zuverlässigkeitsüberprüfungen, einschließlich der Überprüfung des Strafregisters. Es mag einfach erscheinen, das Geld auszugeben und sich mit Reisepässen einzudecken, aber das eigentliche Antragsverfahren kann bis zu Monate dauern. Keine Überraschung, dass BUS-CHIP gehört zu den am schwierigsten zu beschaffenden. Antragsteller müssen eine fünfjährige Wohnsitzerfordernis erfüllen, bevor sie die Staatsbürgerschaft beantragen können.
Top-Länder, die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen anbieten
Beim Besitz von Immobilien im Ausland geht es nicht nur um Immobilien — es geht um Zugang, Chancen und Gesundheitsversorgung. Die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionsprogramme ist eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihr Ziel zu erreichen. Die Immobilienpreise variieren stark, wobei die Einstiegspunkte in Ländern wie Dominica viel niedriger sind als in Portugal oder anderen europäischen Hotspots. Bei der Entscheidung geht es jedoch nicht nur um die Kosten. Das Immobilieninvestitionsprogramm jedes Landes bietet seine eigenen Vorteile und Herausforderungen. Ein gründliches Verständnis der Regeln trägt dazu bei, die beste Rendite zu erzielen, sowohl in Bezug auf den Lebensstil als auch in Bezug auf den Wert.
Hier ist unsere Auswahl an Ländern, auf die Sie aufmerksam machen möchten.
Antigua und Barbuda
Antigua und Barbuda sind zwei wunderschöne karibische Inseln, die nicht weit von Puerto Rico entfernt liegen. Die Inseln sind Teil der Commonwealth-Reich und beherbergen eine Bevölkerung, die nicht 100.000 Menschen erreicht. Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen wurde 2012 eingeführt und bot seinen Antragstellern einen zweiten Reisepass als Gegenleistung für einen Beitrag von mindestens 325.000 USD zu einem von der Regierung genehmigten Immobilienprojekt an. Neben der Investition muss der Antragsteller die Immobilie fünf Jahre lang besitzen, um sich für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren.
Unter den zahlreichen Vorteilen, die der Reisepass von Antigua und Barbuda verspricht, sticht das visumfreie Reisen in über 150 Länder, darunter den Schengen-Raum und das Vereinigte Königreich, am meisten hervor.
Dominica
Dominica bietet eine sehr attraktive Staatsbürgerschaft durch ein Investitionsprogramm das ermöglicht es Anlegern, einen zweiten Pass zu erhalten durch Immobilieninvestitionen. Seit seiner Gründung im Jahr 1993 ist das Programm ein Eckpfeiler der wirtschaftlichen Entwicklung des Landes. Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller mindestens 200.000 USD in von der Regierung genehmigte Immobilienprojekte wie Luxusresorts und umweltfreundliche Villen investieren. Beispiele hierfür sind Secret Bay Residences und Jungle Bay Villas, die beide für ihr nachhaltiges Design und ihre erstklassigen Lagen bekannt sind. Immobilien müssen mindestens drei Jahre lang gehalten werden, und Anleger können mit jährlichen Mietrenditen von 4— 5% rechnen, wobei die Einnahmen in der Hochsaison bei 9% liegen. Erwähnenswert ist, dass der Immobilienmarkt mit einem jährlichen Anstieg von 1 bis 3% wächst, was die potenzielle Investition sicher und rentabel macht.
Grenada
Grenada bietet ein sehr gefragtes Staatsbürgerschaftsprogramm mit Investitionsprogramm, das seine atemberaubenden Landschaften, seinen blühenden Tourismus und seine strategischen globalen Partnerschaften nutzt. Anleger können profitieren Staatsbürgerschaft durch Immobilien indem mindestens 235.000 USD in von der Regierung genehmigte Projekte investiert werden. Zu den Immobilien gehören Luxusresorts wie Six Senses La Sagesse und Kimpton Kawana Bay, was den Fokus der Insel auf Öko-Luxus und nachhaltigen Tourismus widerspiegelt. Um weiterhin in Frage zu kommen, müssen Anleger die Immobilie mindestens fünf Jahre lang besitzen.
Der Immobilienmarkt in Grenada ist robust. Die jährlichen Mietrenditen liegen zwischen 4 und 6%, was auf die starke Tourismusnachfrage zurückzuführen ist. Gebiete wie Grand Anse Beach bieten aufgrund ihrer Beliebtheit bei internationalen Reisenden erstklassige Mietmöglichkeiten. Grenadas steuerfreundliche Politik, die Einkommen, Erbschaften und Kapitalerträge von der Besteuerung ausnimmt, erhöht die Attraktivität des Landes weiter.
Lassen Sie uns abschließend noch einmal feststellen, dass die Sicherung eines zweiten Reisepasses durch Immobilieninvestitionen mehr ist als nur ein Ticket für globale Mobilität. Stellen Sie sich vor, Sie könnten die sonnenverwöhnten Strände der Karibik oder die bezaubernden, gepflasterten Straßen einer europäischen Stadt Ihr zweites Zuhause nennen. Steuervorteile, visafreies Reisen und die Freiheit, sich international einen Namen zu machen — attraktiv, oder? Angesichts einer ständig wachsenden Liste von Ländern, die Staatsbürgerschaft durch Investition anbieten, besteht die eigentliche Herausforderung darin, das richtige Programm für Sie zu finden. Stellen Sie sich das als die ultimative Kraftmaßnahme sowohl im Geschäftsleben als auch im Lebensstil vor. Die Reise mag zwar ihre Feinheiten haben, aber seien Sie versichert, dass sich die Belohnungen mehr als lohnen. Am Ende geht es nicht nur um die Immobilie, die Sie kaufen, sondern auch um das Leben, das Sie darum herum aufbauen.
Mirabello-Beratung ist hier, um Ihnen bei allem zu helfen, was Sie auf dieser Reise benötigen.
FAQ
Die Mindestinvestition in Immobilien für die Staatsbürgerschaft pro Investition liegt je nach Land in der Regel zwischen 200.000 und 700.000 USD. Zum Beispiel verlangt Dominica einen Mindestbetrag von 200.000$, während Malta einen deutlich höheren Schwellenwert von 700.000€ hat.
Das Verfahren zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen dauert je nach Land und spezifischen Anforderungen in der Regel zwischen 3 und 12 Monaten.
Ja, Sie können die Immobilie nach Erhalt der Staatsbürgerschaft weiterverkaufen, es gibt jedoch eine Haltbarkeitsdauer. In den meisten Ländern liegt dieser Zeitraum zwischen 3 und 5 Jahren.
Ja, bei Investitionsprogrammen fallen versteckte Gebühren für die Staatsbürgerschaft an. Dazu können staatliche Bearbeitungsgebühren, Due-Diligence-Gebühren für Zuverlässigkeitsüberprüfungen, Rechts- und Beratungsgebühren sowie immobilienbedingte Kosten wie Steuern und Wartung gehören.
Ja, die meisten Staatsbürgerschaftsprogramme ermöglichen es Ihnen, Ihre Familienmitglieder einzubeziehen, z. B. einen Ehepartner, Kinder (in der Regel unter 18 bis 30 Jahren) und manchmal unterhaltsberechtigte Eltern oder Großeltern. Die konkrete Eignung hängt vom jeweiligen Land ab.
Nein, in der Regel müssen Sie nicht in der Immobilie wohnen, um sich durch Investition für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren. Die Hauptvoraussetzung ist die finanzielle Investition, und in der Regel müssen Sie die Immobilie nur für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel 3 bis 5 Jahre, besitzen, bevor Sie sie weiterverkaufen.
