La vía inmobiliaria hacia la ciudadanía de Antigua y Barbuda ofrece a los inversores un doble beneficio: un segundo pasaporte y un activo inmobiliario en el Caribe. Con una inversión mínima de 300.000 USD en un proyecto aprobado por el gobierno, los solicitantes obtienen la ciudadanía con acceso sin visa a 144 países, mientras son propietarios de un activo capaz de generar ingresos por alquiler y revalorizarse con el tiempo.
Mirabello Consultancy ha guiado a cientos de clientes a través del proceso CBI inmobiliario de Antigua. Esta guía cubre los proyectos aprobados, precios, rentabilidades esperadas, normas del periodo de tenencia y el mercado de reventa en 2026.
- La vía inmobiliaria requiere una inversión mínima de 300.000 USD en un proyecto aprobado por el gobierno.
- La zona se beneficia de la proximidad al aeropuerto y de una sólida ocupación durante todo el año.
- Los solicitantes reciben la ciudadanía con acceso sin visa a 144 países, además de poseer un activo capaz de generar ingresos por alquiler y revalorizarse.
- Existe la opción de inversión conjunta: dos solicitantes pueden invertir conjuntamente 400.000 USD (200.000 USD cada uno).
- Esta guía cubre proyectos aprobados, precios, rentabilidades esperadas, normas del periodo de tenencia y el mercado de reventa en 2026.
Inmuebles en Antigua para Ciudadanía 2026: Proyectos Aprobados, Precios y Rentabilidad
La vía inmobiliaria hacia la ciudadanía de Antigua y Barbuda ofrece a los inversores un doble beneficio: un segundo pasaporte y un activo inmobiliario en el Caribe. Con una inversión mínima de 300.000 USD en un proyecto aprobado por el gobierno, los solicitantes obtienen la ciudadanía con acceso sin visa a 144 países, mientras son propietarios de un activo capaz de generar ingresos por alquiler y revalorizarse con el tiempo.
Mirabello Consultancy ha guiado a cientos de clientes a través del proceso CBI inmobiliario de Antigua. Esta guía cubre los proyectos aprobados, precios, rentabilidades esperadas, normas del periodo de tenencia y el mercado de reventa en 2026.
Cómo Funciona la Vía Inmobiliaria CBI de Antigua
El programa CBI de Antigua y Barbuda ofrece cuatro vías de inversión. La vía inmobiliaria requiere una inversión mínima de 300.000 USD en un proyecto aprobado por el gobierno. La propiedad debe mantenerse durante al menos cinco años, tras los cuales puede venderse en el mercado abierto (y el siguiente comprador puede utilizarla para su propia solicitud CBI).
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Inversión Mín. | 300.000 USD |
| Tipo de Propiedad | Solo proyectos aprobados por el gobierno |
| Periodo de Tenencia | 5 años |
| Inversión Conjunta | Dos solicitantes pueden invertir conjuntamente 400.000 USD (200.000 USD cada uno) |
| Tiempo de Procesamiento | 3-6 meses |
| Tasas Gubernamentales | 30.000 USD (individual) / 50.000 USD (familia de 4) |
| Ingresos por Alquiler | Permitidos y fomentados |
| Reventa Tras Tenencia | Sí: el siguiente comprador puede utilizarla para CBI |
Mejores Ubicaciones para Inmuebles CBI en Antigua
Jolly Harbour
Jolly Harbour es la mayor comunidad turística con marina de Antigua, situada en la costa oeste. Ofrece villas, casas adosadas y apartamentos frente al mar con servicios completos de resort, incluidos restaurantes, un campo de golf y deportes acuáticos. Jolly Harbour es la zona más popular para los inversores CBI debido a su mercado de alquiler consolidado y a la demanda turística constante. Los precios de las unidades aptas para CBI suelen partir desde 300.000 a 500.000 USD.
Dickenson Bay
Dickenson Bay, en la costa noroeste, es una de las playas más famosas de Antigua y un centro neurálgico de hostelería de lujo. Aquí se ubican varios proyectos CBI aprobados, que ofrecen unidades gestionadas por hoteles con programas de alquiler garantizados. La zona se beneficia de la proximidad al aeropuerto y de una sólida ocupación durante todo el año.
English Harbour y Nelson's Dockyard
English Harbour es la histórica capital náutica de Antigua, donde se encuentra Nelson's Dockyard (Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO). Esta zona atrae a una clientela más adinerada y consolidada, y ofrece opciones inmobiliarias premium. Los proyectos CBI en esta área tienden a tener precios más altos, pero se benefician del prestigio y el patrimonio histórico de la ubicación.
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Rentabilidades de Alquiler Esperadas
El consolidado sector turístico de Antigua respalda una demanda de alquiler constante, particularmente durante la temporada alta (noviembre a abril). Las rentabilidades brutas de alquiler para unidades de resort gestionadas suelen oscilar entre el 4% y el 6%, llegando ocasionalmente a superar este rango en propiedades premium ubicadas en zonas de máxima afluencia.
| Ubicación | Tipo de Propiedad | Rentabilidad Bruta | Ocupación (Anual) |
|---|---|---|---|
| Jolly Harbour | Villa / Casa Adosada | 4-5% | 55-65% |
| Dickenson Bay | Unidad gestionada por hotel | 5-6% | 60-75% |
| English Harbour | Villa de lujo | 3-5% | 45-60% |
Las comisiones de gestión suelen consumir entre el 20% y el 30% de los ingresos brutos por alquiler. El seguro contra huracanes, el mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad son costes adicionales. Las rentabilidades netas, tras todos los gastos, suelen oscilar entre el 2% y el 4%. Para una comparación más amplia de los retornos inmobiliarios del Caribe, consulte nuestra guía de rentabilidades de alquiler de inmuebles caribeños.
La Opción de Inversión Conjunta
Antigua ofrece una opción única de inversión conjunta en la que dos solicitantes CBI relacionados pueden adquirir conjuntamente una propiedad aprobada por valor de al menos 400.000 USD, contribuyendo cada uno con un mínimo de 200.000 USD. Esta es una opción atractiva para familiares o socios comerciales que deseen compartir una propiedad mientras cada uno obtiene su ciudadanía.
El Mercado de Reventa
Tras el periodo de tenencia de cinco años, las propiedades CBI pueden venderse en el mercado abierto. Una ventaja crítica del programa de Antigua es que el siguiente comprador puede utilizar la misma propiedad para su propia solicitud CBI. Esto crea una demanda inherente de propiedades aprobadas para CBI y respalda los valores de reventa.
La revalorización inmobiliaria en Antigua ha sido constante, impulsada por el continuo crecimiento turístico, la oferta limitada de suelo y la creciente demanda CBI. Si bien el rendimiento pasado no garantiza retornos futuros, los factores estructurales que respaldan los valores inmobiliarios en Antigua siguen siendo positivos.
¿Necesita ayuda para elegir el camino adecuado? Reserve una consulta gratuita con Mirabello Consultancy y deje que nuestro equipo le guíe en cada paso.
Inmuebles vs. FND: ¿Qué Vía Es Mejor?
La vía del Fondo Nacional de Desarrollo (FND) cuesta 230.000 USD como donación no recuperable. La vía inmobiliaria cuesta 300.000 USD o más, pero proporciona un activo que puede generar ingresos y revenderse. En un horizonte de 7 a 10 años, la vía inmobiliaria puede reducir significativamente el coste neto de la ciudadanía si la propiedad se revaloriza y genera ingresos por alquiler.
- Elija el FND si: desea sencillez, rapidez y el menor coste inicial sin gestión continua
- Elija Inmuebles si: desea un activo inmobiliario, ingresos por alquiler y la posibilidad de recuperar gran parte de su inversión
Explore todas las opciones de Antigua en nuestra página del programa de Antigua y consulte las propiedades disponibles en nuestros listados inmobiliarios.
Proceso de Solicitud
- Consulta gratuita con Mirabello Consultancy
- Selección de la propiedad entre los proyectos aprobados
- Acuerdo de compraventa con el promotor
- Presentación de la solicitud CBI a través de un agente autorizado
- Diligencia debida y procesamiento por parte de la Unidad CBI de Antigua
- Aprobación y finalización de la inversión
- Emisión del pasaporte (3-6 meses en total)
Todas las solicitudes CBI inmobiliarias de Antigua están reguladas por ECCIRA y procesadas por la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Antigua y Barbuda.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la inversión inmobiliaria mínima para obtener la ciudadanía de Antigua?
El mínimo es de 300.000 USD en un proyecto aprobado por el gobierno, con un periodo de tenencia de cinco años. Una opción de inversión conjunta permite a dos solicitantes compartir una propiedad de 400.000 USD (200.000 USD cada uno).
¿Puedo alquilar mi propiedad CBI?
Sí. Los ingresos por alquiler son fomentados, y la mayoría de los proyectos aprobados incluyen servicios de gestión profesional. Las rentabilidades brutas suelen oscilar entre el 4% y el 6% anual.
¿Qué ocurre tras el periodo de tenencia de 5 años?
Puede vender la propiedad en el mercado abierto. El siguiente comprador puede utilizarla para su propia solicitud CBI, creando una demanda inherente y respaldando los valores de reventa.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar propiedades CBI en Antigua?
Jolly Harbour, Dickenson Bay e English Harbour son las principales ubicaciones. Cada una ofrece diferentes perfiles de estilo de vida y de alquiler. Jolly Harbour cuenta con la mayor selección de proyectos aprobados para CBI.
¿Cómo empiezo con Mirabello Consultancy?
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La vía del Fondo Nacional de Desarrollo (FND) cuesta 230.000 USD como donación no recuperable. La vía inmobiliaria cuesta 300.000 USD o más, pero proporciona un activo que puede generar ingresos y revenderse. En un horizonte de 7 a 10 años, la vía inmobiliaria puede reducir significativamente el coste neto de la ciudadanía si el inmueble se revaloriza y genera ingresos por alquiler.
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Todas las solicitudes CBI inmobiliarias de Antigua están reguladas por ECCIRA y procesadas por la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Antigua y Barbuda.
