Immobilier à Antigua pour la citoyenneté 2026 : projets approuvés, prix et rendements

Immobilier à Antigua pour la citoyenneté 2026 : projets approuvés, prix et rendements

La voie immobilière vers la citoyenneté d’Antigua-et-Barbuda offre aux investisseurs un double avantage : un second passeport et un actif immobilier caribéen. Avec un investissement minimum de 300 000 USD dans un projet approuvé par le gouvernement, les candidats obtiennent la citoyenneté avec un accès sans visa à 144 pays, tout en possédant un actif capable de générer des revenus locatifs et de prendre de la valeur.

Mirabello Consultancy a accompagné des centaines de clients dans le processus de citoyenneté par investissement immobilier à Antigua. Ce guide couvre les projets approuvés, les prix, les rendements attendus, les règles de durée de détention et le marché de la revente en 2026.

Comment fonctionne la voie immobilière du CBI d’Antigua

Le programme de citoyenneté par investissement d’Antigua-et-Barbuda propose quatre voies d’investissement. La voie immobilière exige un investissement minimum de 300 000 USD dans un projet approuvé par le gouvernement. Le bien doit être conservé pendant au moins cinq ans, après quoi il peut être vendu sur le marché libre (et le prochain acheteur peut l’utiliser pour sa propre demande de CBI).

Les meilleures localisations pour l’immobilier CBI à Antigua

Jolly Harbour

Jolly Harbour est la plus grande communauté de marina-resort d’Antigua, située sur la côte ouest. Elle propose des villas, des maisons de ville et des appartements en bord de mer avec des équipements complets, restaurants, golf et sports nautiques inclus. Jolly Harbour est la zone la plus prisée des investisseurs CBI grâce à son marché locatif établi et à une demande touristique constante. Les prix des unités éligibles au CBI démarrent généralement entre 300 000 et 500 000 USD.

Dickenson Bay

Dickenson Bay, sur la côte nord-ouest, est l’une des plages les plus célèbres d’Antigua et un pôle d’hôtellerie de luxe. Plusieurs projets CBI approuvés s’y trouvent, proposant des unités gérées par des hôtels avec programmes locatifs garantis. La zone bénéficie de la proximité de l’aéroport et d’un taux d’occupation élevé toute l’année.

English Harbour et Nelson’s Dockyard

English Harbour est la capitale historique de la voile à Antigua, siège de Nelson’s Dockyard (site du patrimoine mondial de l’UNESCO). Cette zone attire une clientèle plus fortunée et établie et propose des biens haut de gamme. Les projets CBI de ce secteur sont généralement plus onéreux, mais bénéficient du prestige et du patrimoine du lieu.

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Rendements locatifs attendus

Le secteur touristique bien établi d’Antigua soutient une demande locative constante, en particulier durant la haute saison (novembre-avril). Les rendements locatifs bruts des unités de resort gérées se situent généralement entre 4 et 6 %, les biens haut de gamme dans les zones les plus prisées dépassant parfois cette fourchette.

Les frais de gestion représentent généralement 20 à 30 % des revenus locatifs bruts. L’assurance cyclone, l’entretien et les taxes foncières constituent des coûts additionnels. Les rendements nets après toutes charges se situent généralement entre 2 et 4 %. Pour une comparaison plus large des rendements immobiliers caribéens, consultez notre guide des rendements locatifs immobiliers dans les Caraïbes.

L’option d’investissement conjoint

Antigua propose une option unique d’investissement conjoint permettant à deux candidats CBI apparentés d’acquérir ensemble un bien approuvé d’une valeur d’au moins 400 000 USD, chacun contribuant à hauteur d’au moins 200 000 USD. Cette option est particulièrement attractive pour les membres d’une même famille ou des associés en affaires souhaitant partager un bien tout en obtenant chacun la citoyenneté.

Le marché de la revente

À l’issue de la période de détention de cinq ans, les biens CBI peuvent être vendus sur le marché libre. Un avantage déterminant du programme d’Antigua est que l’acheteur suivant peut utiliser le même bien pour sa propre demande de CBI. Cela crée une demande intrinsèque pour les biens approuvés CBI et soutient les valeurs de revente.

La valorisation immobilière à Antigua est régulière, portée par la croissance continue du tourisme, une offre foncière limitée et une demande CBI croissante. Si les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs, les facteurs structurels qui soutiennent les valeurs immobilières d’Antigua restent positifs.

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Immobilier ou NDF : quelle voie choisir ?

La voie du National Development Fund (NDF) coûte 230 000 USD sous forme de don non récupérable. La voie immobilière coûte à partir de 300 000 USD, mais offre un actif capable de générer des revenus et d’être revendu. Sur un horizon de 7 à 10 ans, la voie immobilière peut réduire significativement le coût net de la citoyenneté si le bien prend de la valeur et génère des revenus locatifs.

• Choisissez le NDF si : vous recherchez la simplicité, la rapidité et le coût initial le plus bas, sans gestion continue
• Choisissez l’immobilier si : vous souhaitez un actif immobilier, des revenus locatifs et la possibilité de récupérer une grande partie de votre investissement

Découvrez toutes les options pour Antigua sur notre page du programme Antigua et parcourez les biens disponibles sur nos annonces immobilières.

Processus de candidature

1. Consultation gratuite avec Mirabello Consultancy
2. Sélection du bien parmi les projets approuvés
3. Contrat de vente avec le promoteur
4. Dépôt de la demande CBI via un agent autorisé
5. Vérifications approfondies et traitement par l’Antigua CIU
6. Approbation et finalisation de l’investissement
7. Délivrance du passeport (3-6 mois au total)

Toutes les demandes de CBI immobilier à Antigua sont réglementées par l’ECCIRA et traitées par l’Antigua and Barbuda CIU.

Questions fréquentes

Quel est l’investissement immobilier minimum pour la citoyenneté d’Antigua ?

Le minimum est de 300 000 USD dans un projet approuvé par le gouvernement, avec une durée de détention de cinq ans. Une option d’investissement conjoint permet à deux candidats de partager un bien de 400 000 USD (200 000 USD chacun).

Puis-je louer mon bien CBI ?

Oui. Les revenus locatifs sont encouragés, et la plupart des projets approuvés incluent des services de gestion professionnels. Les rendements bruts se situent généralement entre 4 et 6 % par an.

Que se passe-t-il après la période de détention de 5 ans ?

Vous pouvez vendre le bien sur le marché libre. L’acheteur suivant peut l’utiliser pour sa propre demande de CBI, ce qui crée une demande intégrée et soutient les valeurs de revente.

Quelles sont les meilleures zones pour acheter un bien CBI à Antigua ?

Jolly Harbour, Dickenson Bay et English Harbour sont les meilleures localisations. Chacune offre un style de vie et un profil locatif différents. Jolly Harbour propose la plus grande sélection de projets approuvés CBI.

Comment démarrer avec Mirabello Consultancy ?

Réservez une consultation gratuite. Notre équipe vous aide à choisir le bon bien, gère la candidature et coordonne avec les promoteurs et le CIU. Contactez-nous dès aujourd’hui.