Immobilien in Antigua für Staatsbürgerschaft 2026: Zugelassene Projekte, Preise und Renditen

Die Immobilienroute zur Staatsbürgerschaft von Antigua und Barbuda bietet Investoren einen doppelten Vorteil: einen Zweitpass und eine karibische Immobilienanlage. Mit einer Mindestinvestition von 300.000 USD in ein staatlich zugelassenes Projekt erhalten Antragsteller die Staatsbürgerschaft mit visumfreiem Zugang zu 144 Ländern und besitzen gleichzeitig einen Vermögenswert mit Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

Mirabello Consultancy hat Hunderte von Mandanten durch den Antigua-Immobilien-CBI-Prozess begleitet. Dieser Leitfaden behandelt zugelassene Projekte, Preisgestaltung, erwartete Renditen, Haltefristen und den Wiederverkaufsmarkt im Jahr 2026.

So funktioniert die Antigua-Immobilien-CBI-Route

Das CBI-Programm von Antigua und Barbuda bietet vier Investitionsrouten. Die Immobilienroute erfordert eine Mindestinvestition von 300.000 USD in ein staatlich zugelassenes Projekt. Die Immobilie muss mindestens fünf Jahre gehalten werden. Danach kann sie auf dem freien Markt verkauft werden (und der nächste Käufer kann sie für seinen eigenen CBI-Antrag verwenden).

Top-Standorte für CBI-Immobilien in Antigua

Jolly Harbour

Jolly Harbour ist Antiguas größte Marina-Resort-Gemeinschaft an der Westküste. Sie bietet Villen, Reihenhäuser und Strandapartments mit umfassenden Resorteinrichtungen einschließlich Restaurants, Golfplatz und Wassersport. Jolly Harbour ist aufgrund des etablierten Mietmarkts und der konstanten touristischen Nachfrage der beliebteste Standort für CBI-Investoren. Preise für CBI-qualifizierende Einheiten beginnen in der Regel bei 300.000–500.000 USD.

Dickenson Bay

Dickenson Bay an der Nordwestküste ist einer der berühmtesten Strände Antiguas und ein Zentrum für Luxushotellerie. Mehrere zugelassene CBI-Projekte befinden sich hier und bieten hotelverwaltete Einheiten mit garantierten Mietprogrammen. Das Gebiet profitiert von der Nähe zum Flughafen und einer starken ganzjährigen Auslastung.

English Harbour und Nelson's Dockyard

English Harbour ist die historische Segelhauptstadt Antiguas und Heimat von Nelson's Dockyard (UNESCO-Welterbestätte). Dieses Gebiet zieht eine wohlhabendere, etabliertere Klientel an und bietet Premium-Immobilienoptionen. CBI-Projekte in diesem Gebiet sind tendenziell höherpreisig, profitieren jedoch vom Prestige und der Geschichte des Standorts.

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Erwartete Mietrenditen

Antiguas etablierter Tourismussektor unterstützt eine konstante Mietnachfrage, insbesondere während der Hauptsaison (November–April). Bruttomietrenditen für verwaltete Resorteinheiten liegen typischerweise bei 4–6 %, wobei Premiumimmobilien in Spitzenlagen diesen Bereich gelegentlich übertreffen.

Verwaltungsgebühren machen typischerweise 20–30 % der Bruttomieteinnahmen aus. Hurrikan-Versicherung, Instandhaltung und Grundsteuern sind zusätzliche Kosten. Nettorenditen nach allen Ausgaben liegen in der Regel bei 2–4 %. Für einen umfassenderen Vergleich karibischer Immobilienrenditen lesen Sie unseren Leitfaden zu karibischen Mietrenditen.

Die gemeinsame Investitionsoption

Antigua bietet eine einzigartige gemeinsame Investitionsoption, bei der zwei verwandte CBI-Antragsteller gemeinsam eine zugelassene Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben können, wobei jeder mindestens 200.000 USD beiträgt. Dies ist eine attraktive Option für Familienmitglieder oder Geschäftspartner, die eine Immobilie teilen und gleichzeitig jeweils die Staatsbürgerschaft erhalten möchten.

Der Wiederverkaufsmarkt

Nach der fünfjährigen Haltefrist können CBI-Immobilien auf dem freien Markt verkauft werden. Ein entscheidender Vorteil des Antigua-Programms ist, dass der nächste Käufer dieselbe Immobilie für seinen eigenen CBI-Antrag nutzen kann. Dies schafft eine inhärente Nachfrage nach CBI-zugelassenen Immobilien und stützt die Wiederverkaufswerte.

Die Immobilienwertsteigerung in Antigua war stetig, getrieben durch anhaltendes Tourismuswachstum, begrenztes Landangebot und steigende CBI-Nachfrage. Obwohl vergangene Wertentwicklung keine Garantie für zukünftige Erträge darstellt, bleiben die strukturellen Faktoren, die Antiguas Immobilienwerte stützen, positiv.

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Immobilien vs. NDF: Welche Route ist besser?

Die National Development Fund (NDF)-Route kostet 230.000 USD als nicht erstattbare Spende. Die Immobilienroute kostet ab 300.000 USD, bietet jedoch einen Vermögenswert, der Einnahmen generieren und wiederverkauft werden kann. Über einen Zeitraum von 7–10 Jahren kann die Immobilienroute die Nettokosten der Staatsbürgerschaft erheblich reduzieren, wenn die Immobilie an Wert gewinnt und Mieteinnahmen erzielt.

• Wählen Sie NDF, wenn: Sie Einfachheit, Schnelligkeit und die niedrigsten Vorabkosten ohne laufende Verwaltung wünschen
• Wählen Sie Immobilien, wenn: Sie einen Vermögenswert, Mieteinnahmen und das Potenzial wünschen, einen Großteil Ihrer Investition zurückzugewinnen

Entdecken Sie alle Antigua-Optionen auf unserer Antigua-Programmseite und stöbern Sie in verfügbaren Immobilien auf unserer Immobilienseite.

Antragsverfahren

1. Kostenlose Erstberatung mit Mirabello Consultancy
2. Immobilienauswahl aus zugelassenen Projekten
3. Kauf- und Verkaufsvereinbarung mit dem Entwickler
4. CBI-Antragseinreichung über autorisierten Agenten
5. Sorgfaltsprüfung und Bearbeitung durch die Antigua CIU
6. Genehmigung und Investitionsabschluss
7. Passausstellung (insgesamt 3–6 Monate)

Alle Antigua-Immobilien-CBI-Anträge werden von der ECCIRA reguliert und von der Antigua und Barbuda CIU bearbeitet.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Mindestinvestition in Immobilien für die Antigua-Staatsbürgerschaft?

Das Minimum beträgt 300.000 USD in einem staatlich zugelassenen Projekt mit einer fünfjährigen Haltefrist. Eine gemeinsame Investitionsoption ermöglicht es zwei Antragstellern, eine Immobilie im Wert von 400.000 USD zu teilen (je 200.000 USD).

Kann ich meine CBI-Immobilie vermieten?

Ja. Mieteinnahmen sind erwünscht, und die meisten zugelassenen Projekte bieten professionelle Verwaltungsdienste. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 4–6 % jährlich.

Was geschieht nach der fünfjährigen Haltefrist?

Sie können die Immobilie auf dem freien Markt verkaufen. Der nächste Käufer kann sie für seinen eigenen CBI-Antrag nutzen, was eine integrierte Nachfrage schafft und Wiederverkaufswerte stützt.

Wo sind die besten Standorte für CBI-Immobilien in Antigua?

Jolly Harbour, Dickenson Bay und English Harbour sind die Top-Standorte. Jeder bietet unterschiedliche Lifestyle- und Mietprofile. Jolly Harbour hat die größte Auswahl an CBI-zugelassenen Projekten.

Wie starte ich mit Mirabello Consultancy?

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