阿联酋黄金签证对房产投资者而言已大幅降低了申请门槛。2026年2月，ICP发布通函，取消了长期以来要求支付50%首付的规定, 这意味着期房、抵押房产以及联合产权房产组合现在均可按200万迪拉姆的门槛申请。如果您此前因房产融资而搁置了在迪拜的置业计划，这一障碍已不复存在。
UAE Golden Visa · from AED 2,000,000verified data- 200万迪拉姆（AED 2,000,000）（约合54.5万美元）最低房产价值, 以登记总价值为准，而非实际支付的首付款
- 2026年2月政策变更：期房、抵押房产及联合产权房产组合现在均符合申请条件
- 无需50%首付要求, 仅以登记总价值作为判断标准
- 10年可续签居留签证，无最低实际居住要求
- 0%个人所得税，0%资本利得税
- 家庭成员可随行：配偶、子女（儿子至25岁，未婚女儿不限年龄）、父母
- 办理时间：标准流程2-3个月；迪拜土地局快速通道2-4周
核心要点, 2026年阿联酋黄金签证房产投资者指南
- 200万迪拉姆（AED 2,000,000）（≈54.5万美元）最低房产价值, 登记总价值，而非已付首付款
- 2026年2月：期房、抵押房产及联合产权房产组合现全部符合条件
- 10年可续签签证，无年度最低居住要求
- 0%个人所得税，0%资本利得税
- 家庭成员可随行：配偶、子女（儿子至25岁；未婚女儿，不限年龄）、父母
- 办理时间：标准2-3个月；DLD快速通道2-4周
阿联酋黄金签证对房产投资者而言已显著降低了门槛。2026年2月，ICP发布通函，取消了长期以来的50%首付要求, 这一条款此前令大多数按揭购房者无缘申请。如今，无论您在迪拜的公寓或阿布扎比的别墅是融资购置、部分付款还是仍在建设中，均可计入200万迪拉姆的申请门槛。
Mirabello Consultancy, IMC会员、ACAMS认证，拥有超过350个黄金签证成功案例，批准率99%, 自2019年该项目启动以来持续为投资者提供阿联酋居留咨询服务。我们总部位于瑞士，在苏黎世和迪拜设有办公室，将瑞士精准严谨的尽职调查标准贯穿每一份申请。
想了解您的阿联酋房产是否符合申请条件？立即预约Mirabello Consultancy免费咨询, 我们迪拜团队可在同一周内提供资格评估。
什么是面向房产投资者的阿联酋黄金签证？
阿联酋黄金签证是一种10年可续签居留签证，允许房产投资者在无需当地担保人的情况下在阿联酋生活、工作和学习。自2026年2月起，凡持有总价值达200万迪拉姆或以上的已竣工、抵押、期房或联合产权阿联酋房产，均可申请该签证。
阿联酋黄金签证是一种长期居留签证，赋予外国投资者在阿联酋生活、工作和学习10年的权利，可无限续签。2026年2月的通函将适用范围扩展至抵押房产和期房，使该项目面向更广泛的国际买家群体。
该项目于2019年由阿联酋内阁推出，取代了此前需要雇主担保的短期签证制度。房产投资者现在可以独立于就业状况在阿联酋持有长期居留权，无需满足每年最低实际居住天数的要求。
2026年2月发生了什么变化, 按揭与期房规则详解
2026年2月，阿联酋ICP确认，抵押房产、持有有效购房合同（SPA）的期房，以及联合产权房产组合，均符合黄金签证申请条件, 前提是房产登记总价值达到200万迪拉姆。此前要求投资者证明拥有至少50%产权的规定已被彻底取消。
以典型案例为例：在2026年2月之前，一位以25%首付（约62.5万迪拉姆）购入250万迪拉姆迪拜公寓的投资者因产权仅占25%而不符合申请条件。按新规定，该投资者可立即申请，因为房产登记总价值（250万迪拉姆）超过了200万迪拉姆的最低门槛。
这一变化对以下群体尤为重要：
- 期房买家, 已签署合同并完成迪拜土地局登记，但房产可能尚未竣工
- 按揭房产持有人, 持有迪拜土地局产权证，但房产上登记有银行抵押权
- 投资组合聚合者, 将多套小型房产合并计算以达到200万迪拉姆总额的投资者
谁有资格通过房产申请阿联酋黄金签证？
任何年满18周岁的外国公民均可通过房产投资申请阿联酋黄金签证，无国籍限制、无语言要求、无最低学历要求。投资者路径具体要求：
- 申请时年满18周岁
- 国际无犯罪记录
- 健康体检证明（在阿联酋申请流程中获取）
- 居留期间有效医疗保险
- 以申请人名义登记的房产，迪拜土地局认证价值达200万迪拉姆或以上
申请所需最低投资额是多少？
阿联酋黄金签证房产投资的最低门槛为200万迪拉姆（AED 2,000,000）, 按2026年中期汇率约合54.5万美元或49.8万欧元。这是迪拜土地局或相关酋长国机构认证的房产登记总价值。投资者可将多套分开登记的房产合并计算以达到200万迪拉姆的总额门槛。
2026年新规下哪些类型的房产符合条件？
自2026年2月起，四类阿联酋房产符合黄金签证申请条件：持有迪拜土地局产权证的已竣工房产；持有有效SPA及迪拜土地局预登记的期房；总价值（非首付款）达到200万迪拉姆门槛的抵押房产；以及通过两套或以上房产合计达到200万迪拉姆总登记价值的组合产权投资组合。
- 已竣工房产：标准申请路径。迪拜土地局产权证，完整产权登记。
- 期房：须持有有效购房合同（SPA）及迪拜土地局Oqood预登记证明。评估价值基于SPA中约定的总购买价格。
- 抵押房产：黄金签证申请使用房产的登记总价值，银行的按揭部分不会减少符合条件的价值。
- 组合投资组合：多套分开登记的房产可合并计算。
阿联酋黄金签证有哪些主要优势？
- 10年可续签签证
- 0%个人所得税
- 0%资本利得税
- 无最低居住要求
- 家庭成员随行, 配偶、儿子（至25岁）、未婚女儿（不限年龄）、父母
- 允许租金收入
- 商业与银行便利
阿联酋黄金签证申请需要多长时间？
标准流程从提交材料到签发签证需2-3个月。通过迪拜土地局快速通道可在2-4周内完成审批。
- 资格评估与材料准备, 约1-2周
- 提交申请, 通过ICP门户网站或直接通过迪拜土地局
- 健康体检与Emirates ID生物识别, 须在阿联酋完成
- 签发签证, 通常在体检通过后1-3周
阿联酋黄金签证 vs 希腊黄金签证, 哪个更适合您？
| 对比项目 | 阿联酋黄金签证 | 希腊黄金签证 |
|---|---|---|
| 最低投资额 | 200万迪拉姆（≈54.5万美元） | 25-80万欧元（按区域） |
| 签证有效期 | 10年，可续签 | 5年，可续签 |
| 入籍路径 | 无 | 有, 7年 |
| 申根区通行 | 否 | 是（希腊为欧盟/申根成员国） |
| 所得税 | 0%个人所得税 | 可适用固定税率机制 |
| 最低居住要求 | 无 | 无（黄金签证持有人） |
| 短租禁令 | 无（适用阿联酋短租规定） | 有, 黄金签证房产禁止在Airbnb上架（罚款5万欧元） |
| 办理周期 | 2-3个月（DLD快速通道2-4周） | 6-12个月 |
常见问题
我可以使用按揭贷款申请阿联酋黄金签证吗？
可以。自2026年2月起，只要房产登记总价值达到200万迪拉姆，抵押房产即符合阿联酋黄金签证的申请条件。50%首付要求已被彻底取消。
期房是否需要竣工才能提交申请？
不需要。只要持有有效购房合同（SPA）并在迪拜土地局Oqood预登记系统中完成登记，且总购买价格不低于200万迪拉姆，期房即可申请黄金签证。
我可以出租用于申请资格的房产，同时保留阿联酋黄金签证吗？
可以。对于出租黄金签证资格房产没有任何限制。与希腊不同，阿联酋没有与黄金签证房产相关的短期出租禁令。
哪些家庭成员可以随阿联酋黄金签证申请？
阿联酋黄金签证持有人可为配偶、25岁以下儿子、未婚女儿（不限年龄）及父母办理随行签证。每位随行家属须单独支付签证、Emirates ID及体检费用（约6,500-9,500迪拉姆/人）。
如何开始与Mirabello Consultancy合作？
请通过微信联系Mirabello Consultancy预约免费咨询，确认您房产的申请资格，并获得阿联酋黄金签证申请的分步路线图。Mirabello Consultancy是IMC会员、ACAMS认证，处理超过350个黄金签证案例，批准率99%。立即预约免费咨询。
小结
2026年2月ICP规则变更从根本上拓宽了通过房产申请阿联酋黄金签证的资格范围。无论您持有一套迪拜按揭公寓、签署了期房购房合同，还是希望通过多套房产组合投资达到门槛，200万迪拉姆的标准现在均以登记总价值衡量，而非实际首付金额。对于寻求税务高效、无最低居住要求且无需入籍义务的第二居所的投资者而言，阿联酋黄金签证仍是全球最实用、最灵活的黄金签证项目之一。
您在阿联酋的房产是否符合黄金签证申请条件？
我们驻迪拜团队将根据2026年2月ICP通函要求，对您的房产证或期房合同进行审核，并提供书面资格评估报告, 完全免费。请通过微信联系我们预约。
微信咨询, 免费预约常见问题