Yunanistan Golden Visa 2026: Kısa Süreli Kiralama Tuzağı, 5275/2026 Sayılı Kanun Kapsamında 50.000 EUR Ceza ve İzin İptali

Yunanistan Golden Visa'sı, Avrupa'nın en çekici oturum programlarından biridir: 250.000 EUR ile 800.000 EUR arasında bir yatırım, asgari ikamet şartı olmadan tüm aileniz için kalıcı Schengen erişimi sağlar ve yedi yıllık fiili ikametten sonra Yunan vatandaşlığına giden bir yol sunar. Program 2013'te başladığından bu yana 27.786'dan fazla izin verildi; bunların yaklaşık 9.000'i yalnızca 2025'te onaylandı.

Yine de giderek artan sayıda yatırımcı, farkında olmadan bu yatırımı riske atıyor. Yunanistan Golden Visa programı, Eylül 2024'ten bu yana uygun mülkün kısa süreli kiralanmasını yasaklıyor. Şubat 2026'da 5275/2026 sayılı Kanun, bu politika yasağını sert bir hukuki cezaya dönüştürdü: Golden Visa mülkünü Airbnb veya tatil kiralaması olarak işlettiği tespit edilen her yatırımcı için 50.000 EUR ceza ve otomatik izin iptali.

Bu yazı, tam olarak hangi mülklerin kapsandığını, uygulamanın nasıl işlediğini, halihazırda ihlal halindeyseniz ne olacağını ve izninizi riske atmadan meşru gelir elde etmek için yatırımınızı nasıl yapılandıracağınızı açıklıyor.

Bir Yunanistan Golden Visa yatırımını mı değerlendiriyorsunuz? Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın: IMC üyesi, ACAMS sertifikalı, Zürih ve Dubai ofislerimizden yönetilen 350'den fazla Golden Visa vakasında %99 onay oranı. Mirabello Consultancy hakkında bilgi edinin.

Yunanistan Golden Visa Kısa Süreli Kiralama Yasağı Nedir?

Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıların uygun mülklerini Airbnb, Booking.com, VRBO veya eşdeğer herhangi bir platform üzerinden dahil olmak üzere 30 ardışık günden az bir süreyle kiralamasını yasaklar. Yasak, izin verilme tarihinden itibaren geçerlidir, 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında kanunlaştırılmıştır ve ihlaller için 50.000 EUR ceza öngörür.

Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıların uygun mülklerini kısa süreli kiralama, yani 30 ardışık günden az herhangi bir kiralama süresi olarak tanımlanan amaçla kullanmasını yasaklar; buna Airbnb, Vrbo, Booking.com (tatil listeleri) ve eşdeğer herhangi bir platform dahildir. Yasak, yatırım mülkünün tamamı için geçerlidir; mülkün bir bölümünde siz otururken diğer bölümünü tatil kiralaması olarak işletemezsiniz. Bu yasak, Yunanistan'ın yeni bölge bazlı yatırım eşiklerinin yürürlüğe girdiği 1 Eylül 2024'ten bu yana geçerlidir.

Politikanın gerekçesi açıktı. Yüksek talep gören Atina, Mikonos ve Santorini'de 800.000 EUR değerindeki Golden Visa mülkleri, Yunan hükümetinin kısa süreli turizm baskısından korumak istediği mahallelerde uzun süreli sakinlerin yerini alıyordu. Program Schengen oturum hakları verir; ticari bir turizm lisansı vermez. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, yatırımcıların bir iş turizm izni değil, bir oturum izni alacağını açıkça belirtmiştir.

Şubat 2026'dan önce uygulama, temel mevzuatta açık bir mali ceza olmadan idari bildirimlere ve mülk denetimlerine dayanıyordu. 5275/2026 sayılı Kanun bunu değiştirdi. 6 Şubat 2026'da Resmi Gazete'de (FEK A' 17) yayımlanan kanun, yasağı 50.000 EUR ceza ve izin iptaliyle birlikte kanunlaştırarak uygulama makamlarına, uyumsuzluğu maddi olarak maliyetli hale getiren net bir mali araç sağladı. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, o zamandan bu yana kanunun aktif olarak uygulandığını doğrulamıştır.

GV Mülkünüzü Airbnb'de Kiralarsanız 5275/2026 Sayılı Kanun Kapsamında Cezalar Nelerdir?

5275/2026 sayılı Kanun, herhangi bir kısa süreli kiralama ihlali için eş zamanlı iki ceza öngörür: Yunan devletine ödenecek 50.000 EUR idari para cezası ve Golden Visa oturum izninin zorunlu iptali. Her iki yaptırım da ilk tespit edilen ihlalde otomatik olarak uygulanır; uyarı, kademeli ceza veya ek süre yoktur.

5275/2026 sayılı Kanun uyarınca, bir Golden Visa mülkünde kısa süreli kiralama yasağının ihlali, eş zamanlı iki cezayı tetikler: Yunan devletine ödenecek 50.000 EUR idari para cezası ve yatırımcının Golden Visa izninin zorunlu iptali. Her iki ceza da aynı anda uygulanır; cezanın ödenmesi izni korumaz. Göç Bakanlığı, izin iptalinin, takdir yetkisi olmaksızın tespit edilen bir ihlal üzerine otomatik olarak gerçekleştiğini doğrulamıştır.

50.000 EUR, uygun yatırımı yapan ana izin sahibine, tespit edilen her ihlal için uygulanır. Uygulama çeşitli yollarla tetiklenir:

• Platform veri talepleri: Yunan makamları, AB veri paylaşım düzenlemeleri aracılığıyla Airbnb ve eşdeğer platformlardan rezervasyon ve ev sahibi verilerini talep edebilir. Bir Golden Visa mülkünde onaylanmış bir rezervasyon, belgelenmiş bir kayıt oluşturur.
• Mülk denetimleri: Göç Bakanlığı, devam eden program denetimi ve yenileme kontrolleri kapsamında Golden Visa mülklerini denetleme yetkisine sahiptir. Aktif bir Airbnb listesini yatırım mülkü sicili ile karşılaştırmak, rutin bir denetim adımıdır.
• Komşu ve topluluk şikayetleri: Atina merkezi gibi yoğun kentsel alanlarda, özellikle apartman binalarında kısa süreli kiralama faaliyeti sıklıkla makamlara bildirilir.
• Yenileme denetimleri: Her beş yılda bir izin yenilemesinde, yatırımcının mülk uyum durumu incelenir. Yenileme sırasında ortaya çıkan bir kısa süreli kiralama geçmişi, orijinal izin koşullarının ihlali olarak değerlendirilir.

Pratik sonuç şu: Atina'da bir daire için 800.000 EUR ödeyen ve bunu Airbnb'de listeleyen bir yatırımcı, izninin tamamını, yani Schengen erişimini, oturum haklarını ve aynı başvuruya dahil tüm aile bireylerinin iznini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır; buna ek olarak 50.000 EUR nakit ceza. Bu teorik bir risk değildir. Kanun yürürlüğe girdiğinden bu yana Bakanlık, uygulama faaliyetinin Atina merkezi ve Atina Rivierası dahil yüksek yoğunluklu yatırım alanlarında öncelikli olarak yürütüldüğünü belirtmiştir.

Kısa Süreli Kiralama Yasağı Hangi Mülkleri Kapsar?

Yasak, yalnızca Golden Visa başvurusunda uygun yatırım olarak kayıtlı mülke, yani 250.000-800.000 EUR eşiğini karşılayan Bölge A, B veya C konut mülküne uygulanır. Yunanistan'da Golden Visa portföyünüz dışında sahip olduğunuz mülkler bu özel kısıtlamaya tabi değildir.

Kısa süreli kiralama yasağı, özellikle Golden Visa başvurusunda uygun yatırım olarak beyan edilen mülke uygulanır; çoğu durumda Bölge A (800.000 EUR), Bölge B (400.000 EUR) veya Bölge C (250.000 EUR ticari dönüşüm) yolu kapsamında satın alınmış bir konut mülküdür. Golden Visa başvurunuzun bir parçası olmayan, Yunanistan'da kişisel olarak sahip olabileceğiniz diğer mülkler için geçerli değildir. Bir Atina dairesi üzerinden GV'ye sahipseniz ancak ayrıca (GV programı dışında satın alınmış) küçük bir adada bir tatil villasına sahipseniz, bu ayrı mülkü Airbnb'de yasal olarak işletebilirsiniz.

İki yaygın yanlış anlaşılmayı doğrudan ele almakta fayda var:

Yanlış anlaşılma 1: "Yasak yalnızca profesyonel, yüksek frekanslı Airbnb operasyonlarına uygulanır." Bu yanlıştır. Kanun, tam zamanlı profesyonel bir tatil kiralaması ile bir arkadaşın tek bir hafta sonu rezervasyonu arasında hiçbir ayrım yapmaz. Uygun GV mülkünün herhangi bir kısa süreli kiralaması yasağı ihlal eder.

Yanlış anlaşılma 2: "Mülkte kendim otururken boş bir odayı kısa süreli kiralayabilirim." Yasak, mülkün tamamı için geçerlidir. Hangi bölümün kiralandığından veya yatırımcının orada bulunup bulunmadığından bağımsız olarak, uygun mülk hiçbir kısa süreli kiralama faaliyeti için kullanılamaz.

Bölge C kapsamındaki ticari-konut dönüşümlerinde, yasak, konut kullanımına dönüşüm tamamlanıp izin verildiğinde devreye girer. Aktif inşaat ve dönüşüm aşamasında, ticari lisanslama gereklilikleri için ayrı bir değerlendirme uygulanır. Dönüşüm yolunu kullanan yatırımcılar, kısa süreli kiralama yasağının tam olarak hangi tarihte uygulanmaya başladığını teyit etmek için hukuk danışmanlarının geçişi dikkatle koordine etmesini sağlamalıdır.

Bir Golden Visa Mülkünden Hâlâ Kira Geliri Elde Edebilir misiniz?

Evet, Yunan hukuku uyarınca uzun süreli kiralamalara tam olarak izin verilir. Uygun şekilde belgelenmiş ve Yunan vergi otoritesine (AADE) kayıtlı 12 ay veya daha uzun her kira sözleşmesi, Golden Visa statüsüne herhangi bir etkisi olmadan yasal kira geliri sağlar. Yalnızca 30 ardışık günden az süreli kiralamalar yasaktır.

Evet, uzun süreli kiralamalara tam olarak izin verilir. Yunan hukukunda "uzun süreli kiralama", bir kiracıyla imzalanan ve Yunan vergi otoritesine (AADE) kayıtlı 12 ay veya daha uzun süreli herhangi bir kira sözleşmesidir. Golden Visa yatırımcıları, mülklerini uzun süreli bir kiracıya kiralayabilir, aylık kira tahsil edebilir ve bu geliri Golden Visa izinlerine hiçbir risk oluşturmadan AADE'ye beyan edebilir. Bir GV mülkünden elde edilen uzun süreli kira geliri, program kurallarıyla tamamen uyumludur.

Yunanistan'ın ana yatırım bölgelerindeki uzun süreli kira getirileri ikna edicidir ve eşdeğer Avrupa piyasalarıyla iyi bir şekilde karşılaştırılır:

• Atina Şehir Merkezi (Bölge A, 800.000 EUR): yıllık %5-8 brüt getiri. Pangrati, Koukaki ve Kolonaki gibi popüler bölgelerde metrekare fiyatları 2.400-4.000 EUR arasındadır; uzun süreli kiracılar arasında diplomatlar, uluslararası kuruluşlar ve kurumsal profesyoneller bulunur.
• Atina Güney Banliyöleri, Riviera (Bölge A): %4-5 brüt getiri. Daha düşük getiri ama Glyfada, Vouliagmeni ve Voula'da önemli sermaye değer artışı potansiyeli. Üst düzey kıyı konumları.
• Selanik Şehri (Bölge B, 400.000 EUR): %5-7 brüt getiri. Üniversite ve kurumsal sektörden güçlü talep. 400.000 EUR bütçe, eşdeğer Atina adreslerine göre çok daha fazla alan satın alır.
• Girit ve Rodos (Bölge B): %4-6 brüt getiri. Artan yabancı yerleşik ve uzaktan çalışan talebi. Giriş maliyetine göre ikna edici bir getiri profiline sahip mükemmel yaşam tarzı mülkleri.

Yerleşik olmayan Golden Visa yatırımcılarının elde ettiği kira geliri, Yunanistan'da yıllık gelirin ilk 12.000 EUR'su için %15, 12.001-35.000 EUR arasındaki kısmı için %35 oranında vergilendirilir. Yunanistan'da vergi mükellefi olmayan, yani yılda 183 günden az kalan ve hayati çıkar merkezi orada bulunmayan Golden Visa sahipleri yalnızca Yunanistan kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir. Diğer ülkelerden elde edilen dünya çapındaki gelirleri Yunan vergisine tabi değildir.

Bir Yunanistan Golden Visa Mülkü İçin Uzun Süreli Kiralama Kısa Süreli Kiralamayla Nasıl Karşılaştırılır?

Bölge A Atina konut mülklerinde uzun süreli kiralamalar yıllık %4-6 brüt getiri sağlarken, kısa süreli platformlar maliyetler öncesinde %8-12 brüt getiri sağlar. Yönetim ücretleri, platform komisyonları ve boş kalma süreleri hesaba katıldığında net fark önemli ölçüde daralır; ayrıca uzun süreli kiralamalar 50.000 EUR ceza veya izin iptali riski taşımaz.

GV Mülkünüz Şu Anda Kısa Süreli Olarak Listeleniyorsa Ne Yapmalısınız?

Golden Visa mülkünüz şu anda herhangi bir kısa süreli platformda listeleniyorsa hemen harekete geçin: tüm platformlardan listeyi kaldırın, devam etmekte olan onaylanmış rezervasyonları yerine getirin, gelecekteki tüm rezervasyonları iptal edin ve AADE'ye asgari 12 aylık bir kira sözleşmesi kaydettirin. Bu yasaktan sonra tamamlanan tek bir kısa süreli kiralama rezervasyonu bile her iki cezayı tetikleyebilir.

Yunanistan Golden Visa mülkünüz şu anda herhangi bir kısa süreli kiralama platformunda aktifse hemen harekete geçin: mülkü tüm platformlardan listeden kaldırın, platform anlaşmazlıklarından kaçınmak için mevcut onaylanmış rezervasyonları tamamlayın veya yerine getirin, pratik olarak mümkün olan en kısa sürede uzun süreli bir kira sözleşmesine geçin ve bir sonraki izin yenilemenizden önce uyum durumunuz hakkında hukuki danışmanlık alın. 5275/2026 sayılı Kanun şu anda yürürlükte; Eylül 2024'e geriye dönük değildir, ancak aktif uygulama, Şubat 2026 sonrasında devam eden listelemelerin temel risk oluşturduğu anlamına gelir.

Adım adım bir müdahale planı:

1. Derhal listeden kaldırın. Mülk listesini Airbnb, Booking.com, Vrbo ve diğer tüm platformlardan kaldırın. Ev sahibi hesaplarınızı tutun; yalnızca belirli GV mülkünü devre dışı bırakın veya listeden kaldırın. Devre dışı bırakma tarihini ekran görüntüsüyle veya başka şekilde belgeleyin.
2. Aktif rezervasyonları tamamlayın. Platform anlaşmazlıklarından ve itibar sorunlarından kaçınmak için zaten rezervasyon yapmış onaylı misafirleri ağırlayın. Listeden kaldırma tarihinden itibaren yeni rezervasyon kabul etmeyin.
3. Mülk yöneticinizi bilgilendirin. Yerel bir mülk yönetim şirketi kullanıyorsanız, mülkün hiçbir koşulda kısa süreli kiralama olarak sunulamayacağını yazılı olarak teyit edin. Bu yazılı teyidi saklayın.
4. Uyumlu bir uzun süreli kira sözleşmesi yapın. AADE'ye kayıtlı asgari 12 aylık bir kira sözleşmesi, uyumlu mülk kullanımını açıkça ortaya koyar ve yenileme başvurunuz için belgelenmiş bir uyum kaydı oluşturur.
5. Hukuki danışmanlık alın. Mülk Eylül 2024'ten sonra kısa süreli kiralama geliri elde ettiyse, bir Yunan göçmenlik avukatı riskinizi değerlendirebilir ve yenilemenizden önce Bakanlığa proaktif bir bildirim yapılmasının tavsiye edilip edilmediği konusunda görüş verebilir. Mirabello Consultancy, müşterilerini Golden Visa uyumunda uzmanlaşmış incelenmiş Yunan hukuk ortaklarıyla buluşturur.

İncelenmiş bir Yunan göçmenlik avukatına veya mülk uyum uzmanına yönlendirme mi gerekiyor? Mirabello Consultancy ile iletişime geçin: Atina ve Selanik genelinde köklü hukuk ortaklarıyla çalışıyoruz.

GV Yatırımcıları İçin Hangi Bölge En İyi Uzun Süreli Kiralama Getirisini Sunar?

Selanik ve Girit kent merkezlerindeki Bölge B mülkleri, hukuki uyum ve uzun süreli kira getirisinin en güçlü kombinasyonunu sunar; 400.000 EUR eşiğinde veya yakınında satın alınan konut ünitelerinde tipik olarak %5-7 brüt getiri sağlar. Daha düşük giriş maliyeti ve daha yüksek yasal getiri, Bölge B'yi gelir odaklı GV yatırımcıları için en uygun seçim haline getirir.

Temel hedefi Schengen erişimi yanında yasal kira geliri olan yatırımcılar için Selanik, Girit ve daha geniş Mora bölgesindeki Bölge B mülkleri, 400.000 EUR yatırım eşiğine göre en güçlü uzun süreli kira getirilerini sunar. Atina'daki (800.000 EUR) Bölge A mülkleri sermaye değer artışı ve prestijli konumlar sunar ancak daha yüksek satın alma fiyatı nedeniyle orantılı olarak genellikle daha düşük getiri sağlar. Bölge seçiminizi gerçek yatırım hedeflerinizle, yani getiri, değer artışı veya kişisel kullanım arasında eşleştirmek, kritik ilk karardır.

Bölge A (asgari 800.000 EUR): Atina Attika bölgesi, Selanik Belediyesi, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla kalıcı sakini olan herhangi bir ada. Sermaye değer artışını ve Yunanistan'ın üst düzey kentsel ve ada pazarlarına erişimi önceliklendiren yatırımcılar için en iyisi. Tipik uzun süreli brüt getiri: %4-6. Yeni yapılarda asgari 120 m² yaşam alanı şartı vardır. Tek bir mülk, eşiğin tamamını karşılamalıdır (birden fazla tapu birleştirilemez). Mülk devir vergisi: %3,09.

Bölge B (asgari 400.000 EUR): Girit, Rodos, Korfu, Mora, kuzey anakara bölgeleri ve belediye dışındaki Selanik banliyöleri dahil, Bölge A olarak sınıflandırılmayan Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri. Getiri odaklı yatırımcılar için en iyisi. Tipik uzun süreli brüt getiri: %5-8. 400.000 EUR, Bölge A'ya göre önemli ölçüde daha fazla alan, kalite ve konum satın alır. Uygun fiyatlı yaşam tarzı mülkü arayan yabancı emekliler, uzaktan çalışanlar ve AB vatandaşlarından güçlü ve artan talep.

Bölge C (asgari 250.000 EUR): Bölge sınıflandırmasından bağımsız olarak tüm bölgelerde mevcut, ticari-konut dönüşümleri ve tarihi bina restorasyonları. En uygun maliyetli giriş yolu ancak bir tadilat projesi üstlenmeyi gerektirir. Uygun mülk arzı sınırlıdır; uzman bir aracı üzerinden profesyonel temin şarttır. Kısa süreli kiralama yasağı, konut dönüşümü tamamlandığında uygulanmaya başlar.

Belirli mülk türleri, alanlar ve hukuki gereklilikler dahil tam bir bölge bölge döküm için Yunanistan Golden Visa 2026 Bölgeye Göre Emlak Rehberimize bakın.

Yunanistan Kira Kuralları Açısından Diğer Avrupa Golden Visa Programlarıyla Nasıl Karşılaştırılır?

Yunanistan, 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında kanunlaştırılmış yasal cezalarla, aktif herhangi bir Avrupa Golden Visa programı arasında en katı belgelenmiş kısa süreli kiralama yasağını uygular. Portekiz, Golden Visa mülklerinde kısa süreli kiralamalara izin verir. Kıbrıs herhangi bir kiralama kısıtlaması getirmez. İspanya'nın programı Nisan 2025'te kapandı. Yunanistan, hem yasağı hem de mali cezaları olan tek aktif programdır.

Yunanistan, artık 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında kanunlaştırılmış mali cezalarla birlikte, aktif herhangi bir Avrupa Golden Visa programı arasında en katı belgelenmiş kısa süreli kiralama yasağını uygular. Portekiz'in Golden Visa programı (250.000 EUR fon yolu, 2023'ten bu yana çoğu bölge için mülk yolu yok) eşdeğer özel bir kiralama yasağına sahip değildir. Malta'nın MPRP'si, yatırımcının mülkü mutat ikametgahı veya birincil konutu olarak kullanmasını gerektirir, bu da işlevsel olarak ticari kiralamayı dışlar. İspanya'nın Golden Visa programı Nisan 2025'te kapandı.

İş modeli kısa süreli kiralama geliri içeren yatırımcılar için Kıbrıs yapısal olarak daha uygun bir seçenektir. Kıbrıs'ın yatırım yoluyla daimi oturum programı (300.000 EUR uygun mülk), Kıbrıs Turizm Örgütü düzenlemeleri kapsamındaki yerel kısa süreli kiralama lisanslama gerekliliklerine uyulması kaydıyla, uygun mülk üzerinde karşılaştırılabilir bir kısa süreli kiralama yasağı getirmez. Kıbrıs'ın non-dom rejimiyle (temettü ve faiz üzerinde 17 yıl boyunca sıfır Özel Savunma Katkısı) ve 60 Günlük Kural'dan Ocak 2026'da kaldırılan "başka bir vergi mükellefliği olmama" koşuluyla birlikte, Kıbrıs, hem Schengen'e yakın oturum hem de gelir esnekliği isteyen yatırımcılar için gerçekten güçlü bir alternatiftir.

Yatırım hedeflerinize, vergi durumunuza ve yaşam tarzı hedeflerinize en uygun programı belirlemek için tam karşılaştırma rehberimizde mevcut tüm Avrupa Golden Visa programlarını inceleyin. Mirabello Consultancy, başlıca tüm Avrupa ve Karayip oturum programları konusunda danışmanlık yapar ve müşterilerin başvuru sonrası maliyetli düzeltmelerden kaçınarak baştan doğru program uyumuna ulaşmasına yardımcı olur. Yunan programının resmi şartlarının bağımsız doğrulaması için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı ve Invest Greece yetkili resmi kaynaklardır.

Yunanistan'ın kiralama kısıtlamalarının diğer Avrupa Golden Visa programlarına göre göreceli çekiciliğini nasıl etkilediğine dair veriler için Mirabello Yatırım Göçü Endeksi'ne başvurun. Yunanistan'ı Portekiz, Kıbrıs ve BAE ile modellemek için etkileşimli karşılaştırma aracını kullanın. Uyumlu yatırım stratejilerini belirlemek için bir Mirabello mülk yatırımı uzmanıyla görüşün.

Yunanistan Golden Visa Kiralama Yasağı Hakkında En Sık Sorulan Sorular Nelerdir?

Kısa süreli kiralama yasağı 1 Eylül 2024'te yürürlüğe girdi ve 5275/2026 sayılı Kanun (FEK A' 17, 6 Şubat 2026) kapsamında özel mali cezalarla güçlendirildi. Satın alma tarihinden bağımsız olarak tüm Golden Visa mülkleri Eylül 2024'ten bu yana bu yasağa tabidir. 50.000 EUR ceza ve izin iptali, bu tarihten sonraki ihlallere geriye dönük olarak uygulanır.

Yunanistan Golden Visa kısa süreli kiralama yasağı ne zaman yürürlüğe girdi?

Golden Visa mülklerinin kısa süreli kiralanması yasağı, revize edilmiş Bölge A/B/C yatırım eşikleriyle birlikte 1 Eylül 2024'te yürürlüğe girdi. 5275/2026 sayılı Kanun (FEK A' 17, 6 Şubat 2026) daha sonra yasağı temel mevzuatta kanunlaştırdı ve ihlaller için 50.000 EUR idari para cezası ile otomatik izin iptalini getirdi. Mülkünüz Eylül 2024'ten sonra herhangi bir kısa süreli kiralama geliri elde ettiyse, ceza getirilmeden önce zaten program koşullarını ihlal etmiş demektir.

Mülkümü yalnızca birkaç gece kiraladıysam bile 50.000 EUR ceza uygulanır mı?

Mevcut mevzuat kapsamında, yasağın uygulanmadığı bir asgari rezervasyon eşiği yoktur. Uygun Golden Visa mülkünün tek bir hafta sonu rezervasyonu dahil herhangi bir kısa süreli kiralaması bir ihlal teşkil eder. 50.000 EUR ceza ve izin iptali, kademeli bir ölçek olmaksızın tespit edilen her ihlale uygulanır.

Yunan hukukunda "kısa süreli kiralama" ne sayılır?

Yunan hukukunda kısa süreli kiralama, aynı kiracıya 30 ardışık günden az bir süre için yapılan herhangi bir kiralama düzenlemesidir. Bu, tüm başlıca tatil kiralama platformlarını (Airbnb, Vrbo, Booking.com tatil listeleri, Expedia) ve Yunan vergi otoritesine (AADE) kayıtlı resmi asgari 12 aylık bir kira sözleşmesiyle desteklenmeyen herhangi bir özel tatil düzenlemesini kapsar. Pratikte tatil kiralaması gibi işleyen sürekli aylık düzenlemeler de yasak kapsamındadır.

Daha önce Airbnb'de listelenmiş GV mülkümü cezasız satabilir miyim?

Golden Visa mülkünün satılması, bekleyen bir uygulama soruşturmasını otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Göç Bakanlığı, mülkte Eylül 2024'ten sonraki kısa süreli kiralama faaliyetiyle ilgili bir soruşturma açmışsa veya açması muhtemelse, bu soruşturma sonraki bir satıştan bağımsız olarak devam eder. İzin ayrıca mülke değil yatırımcıya bağlıdır; bu nedenle bir iptal işlemi, mülkün elden çıkarılmasından sonra bile izin sahibini takip eder. Mülk Eylül 2024'ten sonra kısa süreli olarak listelendiyse, satmadan önce bir Yunan göçmenlik avukatına danışın.

Golden Visa'mdaki aile üyeleri bir kısa süreli kiralama ihlali için ceza alabilir mi?

50.000 EUR idari para cezası, uygun yatırımı yapan ana başvuru sahibi izin sahibine uygulanır. Bağımlı aile üyeleri mali ceza için ayrı olarak sorumlu değildir. Ancak izin iptali tüm aile başvurusunu etkileyebilir: eş ve çocuklar için bağımlı izinler aynı uygun yatırımdan türer ve ana iznin iptali, bağımlı izinleri de eş zamanlı olarak geçersiz kılabilir.

Yunanistan Golden Visa'm İçin Mirabello Consultancy ile Nasıl Başlarım?

İlk adım, Golden Visa uzmanlarımızdan biriyle ücretsiz 30 dakikalık bir keşif görüşmesidir. Mirabello Consultancy, IMC üyesidir, ACAMS sertifikalıdır ve Zürih ve Dubai ofislerimizden yönetilen 350'den fazla yatırım yoluyla oturum vakasında %99 onay oranına sahiptir. Yatırım profilinizi inceliyor, hedeflerinize en uygun bölgede uyumlu mülkler öneriyor, sizi incelenmiş Yunan hukuk ve mülk ortaklarıyla buluşturuyor ve tüm başvuru sürecini yönetiyoruz. Ayrıca mevcut yatırımcılara, yenilemeden önce uzun süreli kiralama stratejilerinin sağlam olmasını sağlamak için uyum yapılandırması konusunda danışmanlık yapıyoruz. Bugün ücretsiz danışmanlığınızı ayırtın: yükümlülük yok, baskı yok.