Visa américain EB-5 d’investisseur

Avis important. Mirabello Consultancy est un cabinet boutique de conseil en migration par investissement, et non un cabinet d’avocats ; elle ne fournit aucun conseil juridique, fiscal, d’investissement ou financier. Cette page est une information générale et pédagogique, et ne crée aucune relation avocat-client ni conseiller-client. Toutes les pétitions d’immigration américaines et les évaluations juridiques sont préparées et déposées exclusivement par des avocats américains en immigration indépendants et agréés ; l’issue est décidée exclusivement par les autorités américaines. Rien sur cette page ne constitue une offre de vente ou une sollicitation d’offre d’achat de valeurs mobilières, ni une recommandation d’un projet EB-5 ou d’un centre régional. Les investissements EB-5 comportent un risque important, y compris une perte possible du capital. Les chiffres ont été vérifiés auprès de sources officielles américaines les 12 et 13 octobre 2026 ; confirmez-les auprès des sources indiquées avant d’agir.

Qu’est-ce que le visa EB-5, et que n’est-il pas ?

L’EB-5 Immigrant Investor Program (programme d’investisseur immigrant) est la cinquième catégorie d’immigrant fondée sur l’emploi du droit américain (INA section 203(b)(5), 8 USC 1153(b)(5)), telle que modifiée par l’EB-5 Reform and Integrity Act de 2022. Un investissement exposé au risque dans une nouvelle entreprise commerciale créant au moins dix emplois américains à temps plein donne droit à la résidence permanente légale, une green card (carte de résident permanent), pour l’investisseur, son conjoint et ses enfants célibataires de moins de 21 ans.

Ce n’est pas un visa temporaire à renouveler, comme l’E-2, l’O-1 ou le L-1A, et ce n’est pas un passeport : les États-Unis n’ont pas de citoyenneté par investissement. Ce n’est pas non plus un don ; le capital est investi dans une entreprise.

À combien s’élève l’investissement EB-5 en 2026 ?

Pour les pétitions déposées à compter du 15 mars 2022, le minimum est de 1 050 000 USD, ou de 800 000 USD dans une Targeted Employment Area (TEA, zone d’emploi ciblée) ou un projet d’infrastructure (page de classification EB-5 de l’USCIS, consultée le 12 octobre 2026). La loi les ajuste en fonction de l’inflation pour les pétitions déposées à compter du 1er janvier 2027 ; les montants ajustés n’étaient pas encore publiés lors de notre dernière vérification, et nous confirmons donc le chiffre en vigueur à la date de votre dépôt.

Les frais gouvernementaux, les honoraires de l’avocat, les éventuels frais administratifs du centre régional fixés dans les documents d’une offre, ainsi que les frais médicaux et de voyage s’y ajoutent ; ils varient selon les dossiers, et nous ne publions donc aucun chiffre « tout compris » unique.

Qu’est-ce qu’une Targeted Employment Area, et pourquoi les visas réservés comptent-ils ?

Une TEA est une zone rurale (hors d’une aire statistique métropolitaine et hors de toute ville ou commune de 20 000 habitants ou plus lors du dernier recensement décennal) ou une zone à fort taux de chômage, avec un chômage d’au moins 150 % de la moyenne nationale. Les TEA abaissent le montant de l’investissement et ouvrent l’accès à des visas réservés : chaque année, 20 % des visas EB-5 sont mis de côté pour les investissements en zone rurale, 10 % pour les zones à fort taux de chômage et 2 % pour les infrastructures (questions-réponses EB-5 de l’USCIS, mises à jour le 20 avril 2026).

Quelles sont les conditions de l’EB-5 ?

• Investissement : 800 000 USD ou 1 050 000 USD dans une nouvelle entreprise commerciale.
• Emplois : au moins dix postes à temps plein pour des travailleurs américains éligibles, sans compter l’investisseur ni sa famille.
• Capital exposé au risque : investi pour générer un rendement, et maintenu à risque pendant la période exigée par la loi et par la politique de l’USCIS, y compris la période de résidence conditionnelle.
• Origine licite des fonds : déclarations fiscales, relevés bancaires, d’entreprise, de vente, d’héritage, de donation ou de prêt, retraçant l’argent jusqu’à l’investissement.
• Admissibilité : vérifications d’antécédents et de sécurité, et examen médical standard d’immigrant.

L’EB-5 est ouvert à toutes les nationalités, sans test de langue, de formation ni d’expérience de gestion. Il n’y a pas de règle des 183 jours.

Centre régional ou investissement direct : quelle différence ?

• Investissement par un centre régional (formulaire I-526E) : le capital est placé dans une nouvelle entreprise commerciale associée à un centre régional désigné par l’USCIS. Les emplois indirects et induits peuvent être comptés, dans les limites de la loi de 2022. Les investisseurs sont en général passifs.
• Investissement direct, ou autonome (formulaire I-526) : vous créez votre propre entreprise ou y investissez, et vous y êtes impliqué. Seuls ses salariés directs à temps plein sont comptés.

Mirabello ne nomme, ne note, ne vend ni ne recommande aucun centre régional, projet ou offre ; une diligence raisonnable indépendante est essentielle dans les deux cas.

Que signifie l’autorisation du programme des centres régionaux jusqu’au 30 septembre 2027 ?

Le programme des centres régionaux est autorisé par la loi jusqu’au 30 septembre 2027 (8 USC 1153(b)(5)(E)). La loi protège les pétitions de centre régional déposées au plus tard le 30 septembre 2026 si le programme prend fin ou n’est pas reconduit (8 USC 1153(b)(5)(S)) ; les pétitions déposées après cette date ne bénéficient pas de cette protection. Les pétitions directes ne sont pas liées à l’autorisation. Au 13 octobre 2026, aucune loi la prorogeant au-delà de 2027 n’avait été trouvée.

Quels sont les frais de l’USCIS pour l’EB-5, et que change le 30 novembre 2026 ?

Une règle définitive (91 FR 61940, 30 septembre 2026) relève les frais de pétition EB-5 pour les dépôts à compter du 30 novembre 2026. D’après le barème G-1055 de l’USCIS (édition 10/07/26) et la règle, relevés le 12 octobre 2026 :

Autres frais gouvernementaux au 12 octobre 2026 : ajustement de statut sur formulaire I-485, 1 440 USD sur papier ou 1 390 USD en ligne ; frais de demande de visa d’immigrant pour la procédure consulaire, 345 USD (22 CFR 22.1) ; USCIS Immigrant Fee, 235 USD par personne immigrante. Les honoraires de conseil de Mirabello et ceux de l’avocat indépendant sont distincts.

Comment se déroule la procédure EB-5, étape par étape ?

• Étape 1 : choisir une structure, mener une diligence raisonnable indépendante, documenter vos fonds et investir.
• Étape 2 : votre avocat dépose le formulaire I-526E ou I-526. Depuis le 30 mars 2026, l’USCIS traite en général ces pétitions dans l’ordre de leur dépôt (premier entré, premier sorti).
• Étape 3 : déposer le formulaire I-485 aux États-Unis, ou se présenter à un entretien de visa d’immigrant dans un consulat américain à l’étranger.
• Étape 4 : la famille reçoit des green cards conditionnelles de deux ans.
• Étape 5 : déposer le formulaire I-829 dans les 90 jours précédant le deuxième anniversaire ; lorsque l’USCIS confirme l’investissement et les emplois, la green card de dix ans est délivrée.

Si vous êtes déjà aux États-Unis en situation régulière et qu’un visa serait immédiatement disponible, le formulaire I-485 peut être déposé avec la pétition (INA 245(n)) ; en octobre 2026, l’USCIS accepte ces dépôts selon le tableau « Dates for Filing » du Visa Bulletin. Tant qu’il est en cours d’instruction, la famille peut demander une autorisation de travail (formulaire I-765) et une autorisation de voyage (formulaire I-131).

Combien de temps l’EB-5 prend-il, et y a-t-il un arriéré pour mon pays ?

Nous n’indiquons aucun délai de traitement, car aucun chiffre officiel n’avait été relevé lors de notre dernière vérification. Le calendrier dépend du traitement des pétitions par l’USCIS, de la disponibilité des visas pour votre catégorie et votre pays de naissance, ainsi que de la période conditionnelle de deux ans et de l’examen du I-829. En vertu des plafonds par pays, les demandeurs nés dans des pays à forte demande, historiquement la Chine continentale, l’Inde et le Vietnam, qui investissent dans la catégorie non réservée, peuvent attendre plusieurs années un numéro de visa. Consultez le Visa Bulletin en vigueur, ou demandez-nous de le lire pour votre dossier.

Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils venir, et peuvent-ils travailler ?

Oui. Un seul investissement couvre le conjoint et les enfants célibataires de moins de 21 ans, chacun avec sa propre green card. Le Child Status Protection Act peut protéger certains enfants qui atteignent 21 ans pendant l’instruction ; les âges sont donc examinés avant le dépôt. En tant que résidents permanents, tous les membres de la famille peuvent travailler pour n’importe quel employeur ou à leur compte. Pendant l’instruction d’un I-485, un conjoint ne peut travailler qu’une fois le document d’autorisation de travail (Employment Authorization Document) approuvé.

Quels risques un investisseur EB-5 doit-il comprendre ?

En termes simples : le capital doit être exposé au risque ; vous pouvez en perdre une partie ou la totalité, et personne ne peut légalement promettre un rendement ni la restitution de votre capital. Si l’entreprise ne parvient pas à maintenir l’investissement ou à créer les emplois, le I-829 peut être refusé, et la résidence permanente avec lui. Les arriérés, les enfants qui dépassent la limite d’âge et les changements de frais et de loi sont d’autres risques. Les règles EB-5 proposées et publiées en juillet 2026 n’étaient pas définitives lors de notre dernière vérification ; cette page décrit uniquement le droit en vigueur. Examinez tous les documents d’offre avec vos propres conseillers agréés avant d’investir.

L’EB-5 mène-t-il à la citoyenneté américaine ?

Par la naturalisation : après cinq ans comme résident permanent, les années conditionnelles comptant, vous pouvez déposer le formulaire N-400 (760 USD sur papier, 710 USD en ligne) si vous remplissez les conditions de l’USCIS : résidence continue, présence physique pendant 30 des 60 mois, bonne moralité, tests d’anglais et d’instruction civique, et âge de 18 ans ou plus.

Les États-Unis doivent rester votre domicile permanent : il n’y a pas de décompte fixe de jours, mais des absences de six mois ou plus peuvent rompre la résidence continue, et une absence de plus d’un an est le repère général retenu pour l’abandon de la green card. Un permis de retour (re-entry permit) demandé avant votre départ couvre jusqu’à deux ans (conseils de l’USCIS sur les voyages).

Qu’est-ce qui change pour les Européens qui s’installent aux États-Unis avec une green card EB-5 ?

Les lecteurs germanophones recherchent souvent « EB-5 Visum » ou « Green Card durch Investition » : c’est le même programme, avec les mêmes règles pour toutes les nationalités.

• L’impôt américain dès le jour de la green card. Un titulaire de green card est résident fiscal américain quel que soit le nombre de jours passés sur place (le Substantial Presence Test de 183 jours s’applique aux personnes qui n’en ont pas), et l’IRS impose les résidents sur leurs revenus mondiaux. Les taux fédéraux vont de 10 % à 37 %, l’impôt des États fédérés de zéro à des taux plus élevés selon l’État, et les droits de succession jusqu’à 40 % au-delà d’un abattement indexé ; la déclaration des comptes à l’étranger (FBAR et FATCA) s’applique. Il n’existe aucun régime fiscal spécial pour l’EB-5.
• Conserver votre nationalité relève de votre pays d’origine. Le droit américain n’interdit pas la double nationalité ; conserver une nationalité allemande, autrichienne, suisse ou autre après la naturalisation dépend de la loi de votre pays d’origine.
• Anticipez les deux volets. La résidence américaine peut aussi modifier votre situation dans votre pays d’origine, au regard des conventions de double imposition et des règles nationales. Prenez conseil dans les deux pays ; il s’agit d’une information générale, et non d’un conseil fiscal.

L’Allemagne, l’Autriche, la Suisse, l’Italie, la France, les Pays-Bas, l’Espagne, le Portugal et la Turquie sont aussi des pays à traité E-2 (la Grèce n’a qu’un traité E-1), mais l’E-2 n’est pas une green card.

Comment l’EB-5 se compare-t-il aux voies E-2, O-1 et L-1A ?

Le visa E-2 Treaty Investor et le visa E-2 via une franchise conviennent aux ressortissants de pays à traité qui dirigent une entreprise. Le visa O-1 mène souvent à la green card EB-1A ; le visa L-1A oriente les chefs d’entreprise vers l’EB-1C. Notre guide de l’immigration aux États-Unis les compare toutes. Si vous visez plutôt une seconde citoyenneté, voir la Grenade comparée à l’EB-5 ; pour la résidence dans le monde, notre panorama de la résidence par investissement.

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Mira, by Mirabello, le conseiller IA de Mirabello Immigration Intelligence, explique l’EB-5 et les autres voies américaines dans votre langue. Demandez à Mira.

Comment Mirabello Consultancy vous aide-t-elle pour l’EB-5 ?

Mirabello vous conseille sur l’adéquation de l’EB-5, organise les dossiers d’origine des fonds et de la famille, et coordonne le dossier jusqu’à la levée des conditions. Un avocat américain en immigration indépendant et agréé, mandaté directement par vous, prépare et dépose le dossier juridique. Nous ne vendons, ne nommons ni ne recommandons aucun projet EB-5 ni aucun centre régional. Mirabello Consultancy Ltd exerce depuis la Suisse, avec des bureaux à Dubaï et à Hong Kong RAS ; elle n’a aucun établissement aux États-Unis et ne pratique pas le droit américain. Réservez une consultation gratuite pour évoquer les options de votre famille.