Programa Pearl Residence de Maldivas: Coste y Requisitos 2026

Última actualización: Marzo 2026

El Programa Pearl Residence de Maldivas es el primer programa de residencia por inversión ofrecido por la República de Maldivas, permitiendo a los inversores internacionales obtener un permiso de residencia renovable de 5 años mediante la inversión en inmuebles de lujo preaprobados desde $250.000 [VERIFY]. Lanzado como parte de la estrategia de diversificación económica Visión 2040 del Presidente Muizzu, el programa concede la residencia en régimen de arrendamiento (50–99 años) con plena inclusión familiar — y Maldivas no aplica impuesto sobre la renta personal, ni plusvalías, ni sucesiones.

Esta guía integral de Mirabello Consultancy desglosa todos los costes, tasas, criterios de elegibilidad y fases de tramitación del Pearl Residence de Maldivas en 2026. Tanto si es un inversor con base en el Golfo que busca un refugio tropical cercano como si es un UHNW global en busca de la residencia insular más exclusiva del mundo, esta guía le ofrece la claridad que necesita antes de solicitarlo. Para una comparativa más amplia de opciones de residencia, consulte nuestra guía de los mejores programas de golden visa por inversión.

¿Qué es el Programa Pearl Residence de Maldivas?

Pearl Residence de Maldivas es un programa de residencia por inversión respaldado por el gobierno y gestionado por el Gobierno de Maldivas en asociación exclusiva con Henley & Partners como promotor oficial. El programa se anunció en julio de 2025 y se lanza en el primer semestre de 2026 [VERIFY fecha exacta de lanzamiento].

Permite a los nacionales extranjeros cualificados obtener un permiso de residencia maldivo renovable de 5 años invirtiendo en proyectos inmobiliarios de lujo preaprobados por el gobierno. El programa está diseñado para atraer a individuos ultra-ricos y de alto patrimonio a invertir en el pujante sector del turismo de lujo y los inmuebles de Maldivas. Es importante destacar que la inversión debe dirigirse exclusivamente a desarrollos preaprobados — las compras de propiedades en el mercado abierto no cualifican.

El sitio web oficial del programa es maldivespearl.gov.mv, y el registro previo al lanzamiento está actualmente abierto para los solicitantes potenciales.

¿Cuánto cuesta el Pearl Residence de Maldivas?

El Pearl Residence de Maldivas ofrece dos niveles de inversión principales: una ruta estándar de entrada y un nivel premium ultra-lujo. Todas las inversiones se realizan en inmuebles preaprobados en régimen de arrendamiento, ya que los nacionales extranjeros no pueden poseer propiedades en pleno dominio en Maldivas.

El nivel ultra-lujo engloba desarrollos de residencias de marca como Aman, Ritz-Carlton, Patina y Elie Saab, con precios que van desde $1 millón para propiedades de inversión hasta $25 millones y más para fincas-mansión privadas. El megaproyecto Zamani Islands en el atolón de Raa, un desarrollo de 8 islas y 70 hectáreas, ejemplifica la escala de las oportunidades ultra-lujo disponibles a través del programa.

Nota: la estructura exacta de tasas gubernamentales (tasas de solicitud, diligencia debida, tarjeta de residencia) aún no se ha hecho pública a marzo de 2026. Contacte con Mirabello Consultancy para las últimas estimaciones de tasas.

¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad?

El Programa Pearl Residence de Maldivas está abierto a inversores internacionales que cumplan los siguientes criterios de elegibilidad. Estos requisitos reflejan el enfoque del programa de atraer a personas respetables de alto patrimonio a invertir en el mercado inmobiliario maldivo.

La ausencia de requisitos de idioma, integración, académicos y de estancia mínima convierte este en uno de los programas de residencia por inversión más flexibles a nivel mundial. Los solicitantes conservan sus ciudadanías existentes — las restricciones de Maldivas sobre la doble ciudadanía se aplican a los ciudadanos maldivos, no a los residentes extranjeros.

¿Cuál es la diferencia entre el nivel estándar y el ultra-lujo?

El Programa Pearl Residence de Maldivas distingue entre dos niveles principales de inversión, cada uno con diferentes perfiles de estilo de vida e inversión:

Nivel estándar (desde $250.000 [VERIFY]): Esta ruta de entrada está diseñada para inversores que buscan acceso al mercado inmobiliario de lujo maldivo a un precio comparativamente accesible. Las inversiones a este nivel se dirigen a desarrollos preaprobados por el gobierno en los atolones clave, incluidos el Atolón Malé Norte, el Atolón Malé Sur y áreas emergentes como Hulhumalé. Los tipos de propiedad incluyen residencias turísticas, apartamentos con servicios y desarrollos boutique.

Nivel ultra-lujo (desde $1.000.000+ [VERIFY]): La ruta premium está dirigida a individuos UHNW que buscan los inmuebles más exclusivos del mundo. Este nivel engloba residencias de marca de Aman, Ritz-Carlton, Patina y Elie Saab, así como fincas de islas privadas valoradas en $25 millones o más. El desarrollo Zamani Islands en el atolón de Raa — un megaproyecto de 8 islas y 70 hectáreas — figura entre las ofertas insignia ultra-lujo. Los inversores de este nivel reciben privilegios de estilo de vida mejorados [VERIFY privilegios específicos].

Ambos niveles otorgan el mismo beneficio básico de residencia: un permiso de residencia renovable de 5 años sin requisito de estancia mínima.

¿Cuáles son las tasas gubernamentales y los costes adicionales?

Al tratarse de un programa recientemente lanzado, el gobierno de Maldivas aún no ha hecho pública la estructura completa de tasas del Pearl Residence a marzo de 2026. Según las expectativas del sector y programas comparables, los solicitantes deben presupuestar las siguientes categorías de tasas además de la inversión inmobiliaria:

• Tasa de solicitud gubernamental — una tasa única pagadera en el momento de la presentación [VERIFY importe]
• Tasa de diligencia debida — que cubre las verificaciones de antecedentes y la verificación de identidad [VERIFY importe]
• Tasa de emisión de tarjeta de residencia — para el permiso de residencia físico [VERIFY importe]
• Tasa de renovación — pagadera cada 5 años al renovar la tarjeta de residencia [VERIFY importe]
• Honorarios de asesoría profesional — para la gestión de la solicitud, el apoyo legal y la selección de la propiedad
• Costes de transacción inmobiliaria — incluidos el registro, la transferencia legal y cualquier impuesto de timbre aplicable

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¿Cómo funciona el proceso de solicitud?

La solicitud del Pearl Residence de Maldivas sigue un proceso estructurado gestionado a través de los canales oficiales del programa. Aunque las directrices procedimentales detalladas aún se están finalizando, el programa opera a través de las siguientes fases basadas en la información publicada en el sitio web oficial del programa y Henley & Partners:

1. Consulta inicial y evaluación de elegibilidad — Trabaje con una firma de asesoría autorizada como Mirabello Consultancy para evaluar su elegibilidad, objetivos de inversión y nivel de propiedad preferido.
2. Selección del proyecto — Elija entre una cartera de desarrollos inmobiliarios de lujo preaprobados por el gobierno. Su asesor le proporcionará orientación sobre la ubicación, el precio, los rendimientos proyectados y la reputación del promotor.
3. Presentación de la solicitud — Presente la solicitud completada con toda la documentación justificativa, incluidas la verificación de identidad, el certificado de antecedentes policiales, los documentos médicos y la prueba del origen de los fondos.
4. Revisión de diligencia debida — El gobierno maldivo realiza verificaciones de antecedentes integrales. Las estimaciones del sector sugieren que esta fase dura de 3 a 6 meses [VERIFY].
5. Finalización de la inversión — Tras la aprobación condicional, complete la compra de la propiedad a través de los canales legales designados. La propiedad se registra en régimen de arrendamiento (50–99 años).
6. Emisión de la tarjeta de residencia — Una vez confirmado el pago y superadas todas las verificaciones, se emite la tarjeta de residencia renovable de 5 años al solicitante principal y a todos los dependientes aprobados.

¿Cuáles son los beneficios fiscales de la residencia maldiva?

Una de las ventajas más convincentes del Pearl Residence de Maldivas es el entorno fiscal excepcionalmente favorable. Maldivas es una de las jurisdicciones más favorables fiscalmente del mundo para los residentes individuales:

• Cero impuesto sobre la renta personal — sin impuestos sobre los ingresos personales, los rendimientos de inversión o la renta mundial para los residentes individuales
• Cero impuesto sobre plusvalías — sin impuestos sobre la revalorización inmobiliaria o las plusvalías de inversión
• Cero impuesto sobre sucesiones — sin impuestos sobre herencias o sucesiones
• Cero impuesto sobre el patrimonio — sin impuesto anual sobre los activos netos
• Impuesto de sociedades competitivo — tipo estándar del 15 % (25 % para bancos), con vacaciones fiscales de 5 a 10 años disponibles para inversiones turísticas e inmobiliarias aprobadas
• Activación de residencia fiscal — 183 días de presencia física en cualquier periodo de 12 meses

La Autoridad Tributaria de Maldivas (MIRA) administra el marco fiscal del país. Aunque existe legislación del impuesto sobre la renta (Ley 25/2019), se aplica principalmente a las empresas y no impone el impuesto sobre la renta personal a los particulares. El IVA se aplica al 8 % para bienes y servicios generales, y el GST Turístico (T-GST) del 16 % al sector turístico [VERIFY tipos actuales].

Para los inversores que comparan opciones de residencia fiscalmente eficientes, Maldivas ofrece una alternativa convincente al Golden Visa de los EAU (también cero impuesto sobre la renta) y supera significativamente a programas europeos como el Golden Visa de Grecia en eficiencia fiscal.

¿Cómo se comporta el mercado inmobiliario de Maldivas?

El mercado inmobiliario de lujo maldivo está experimentando un auge sostenido, impulsado por cifras récord de turismo, oferta limitada e inversión internacional significativa. Los indicadores clave del mercado para 2026 incluyen:

• Crecimiento turístico: 2,05 millones de visitantes en 2024 (récord histórico), con proyecciones de crecimiento continuado por encima de 2 millones anuales
• Ampliación del aeropuerto: actualización de $80 millones del Aeropuerto Internacional de Velana, triplicando la capacidad a 7 millones de pasajeros al año
• Rendimientos por alquiler: rendimientos anuales del 8 al 15 % en el sector de resorts de lujo, con analistas proyectando rendimientos anualizados del 8 al 10 % durante la próxima década
• Inversión internacional: promotores de los EAU invirtiendo más de $3.000 millones hasta 2030
• Prima de escasez: solo aproximadamente 1.200 islas en todo el país, con alrededor de 200 operando como islas turísticas — creando limitaciones de oferta inherentes
• Residencias de marca: grandes desarrollos de Aman, Ritz-Carlton, Patina y Elie Saab que alcanzan valoraciones premium
• Rango de precios: las residencias turísticas de lujo rondan en promedio los $7,6 millones en plataformas premium, con propiedades de inversión de entrada desde aproximadamente $250.000 y fincas de islas privadas desde $25 millones

Las leyes de propiedad sectorial introducidas recientemente por el gobierno maldivo permiten ahora que los nacionales extranjeros adquieran apartamentos y villas dentro de desarrollos turísticos en régimen de arrendamiento, lo que ha sido un catalizador para el marco de inversión inmobiliaria del Programa Pearl Residence.

¿Cómo se compara el Pearl Residence de Maldivas con otros programas?

Para los inversores que sopesan sus opciones de residencia, el Pearl Residence de Maldivas ocupa un nicho único — ofreciendo una exclusividad de estilo de vida inigualable en un entorno de cero impuestos. Así se compara con las alternativas más populares:

Maldivas destaca por su combinación de cero tributación personal, ausencia de requisito de estancia mínima y exclusividad de estilo de vida inigualable. Sin embargo, a diferencia de Grecia o Mauricio, el programa no ofrece actualmente una vía hacia la ciudadanía [VERIFY]. Los inversores que buscan un segundo pasaporte junto con su residencia en Maldivas deberían considerar combinar el Pearl Residence con un programa CBI del Caribe para una solución integral de movilidad global.

¿Qué deben tener en cuenta los inversores antes de solicitarlo?

Aunque el Programa Pearl Residence de Maldivas ofrece beneficios excepcionales de estilo de vida y fiscales, los inversores potenciales deben tener en cuenta varias consideraciones importantes:

• Programa nuevo: los detalles operativos completos y las regulaciones aún se están finalizando a marzo de 2026. Los primeros solicitantes deben trabajar con asesores experimentados para navegar cualquier incertidumbre.
• Solo propiedad en arrendamiento: los nacionales extranjeros no pueden poseer propiedades en pleno dominio en Maldivas. Todas las inversiones son en régimen de arrendamiento de 50 a 99 años.
• Solo proyectos preaprobados: la inversión debe dirigirse a desarrollos designados por el gobierno — las compras en el mercado abierto no cualifican.
• Sin derechos de trabajo: el Pearl Residence es un visado de inversor; no otorga el derecho a trabajar en Maldivas [VERIFY].
• Consideraciones climáticas: Maldivas se enfrenta a una vulnerabilidad climática a largo plazo debido a su geografía de baja altitud y las proyecciones de aumento del nivel del mar.
• Infraestructura limitada: las instalaciones sanitarias y educativas se concentran en Malé. La mayoría de las islas turísticas requieren acceso por hidroavión o lancha rápida.
• Sin vía a la ciudadanía: la naturalización maldiva es extremadamente rara y normalmente requiere 12+ años de residencia continua [VERIFY]. Este programa es principalmente una apuesta de residencia y estilo de vida.
• Alto coste de vida en resorts: Maldivas es una economía dependiente de las importaciones con un coste de vida premium, especialmente en las islas turísticas.

Preguntas frecuentes sobre los costes del Pearl Residence de Maldivas

¿Cuál es la inversión mínima para el Pearl Residence de Maldivas?

La inversión mínima ampliamente reportada para el nivel estándar es de $250.000 en inmuebles de lujo maldivos preaprobados [VERIFY]. El nivel ultra-lujo parte desde $1.000.000 y se extiende hasta $25 millones o más para fincas de islas privadas. Todas las inversiones son en régimen de arrendamiento de 50 a 99 años.

¿Las tasas gubernamentales están incluidas en el importe de la inversión?

No. Las tasas de solicitud gubernamentales, las tasas de diligencia debida y las tasas de la tarjeta de residencia son pagaderas por separado, además de la inversión inmobiliaria. Los importes exactos de las tasas aún no se han hecho públicos a marzo de 2026 [VERIFY]. Los honorarios de asesoría profesional de su agente autorizado también son adicionales.

¿Puedo incluir a mi familia en una única solicitud?

Sí. El Pearl Residence de Maldivas permite incluir al cónyuge, los hijos y los padres en una única solicitud, sujeta a diligencia debida individual para cada miembro de la familia [VERIFY alcance completo de dependientes elegibles].

¿Existe un requisito de estancia mínima?

No. El Pearl Residence de Maldivas no requiere presencia física en Maldivas para mantener su estatus de residencia. Puede mantener su permiso de residencia mientras vive en cualquier parte del mundo.

¿Pago impuesto sobre la renta como residente de Maldivas?

No. Maldivas no aplica el impuesto sobre la renta personal a los residentes individuales. Tampoco existe impuesto sobre plusvalías, impuesto sobre sucesiones ni impuesto sobre el patrimonio. La residencia fiscal se activa al pasar 183 días de presencia física en cualquier periodo de 12 meses, pero incluso los residentes fiscales se benefician de tipos cero sobre la renta personal.

¿Cuánto dura el proceso de solicitud?

Aunque el gobierno no ha publicado oficialmente los plazos de tramitación, las estimaciones del sector sugieren de 3 a 6 meses desde la presentación de la solicitud hasta la emisión de la tarjeta de residencia [VERIFY]. Las solicitudes en fase inicial pueden tardar más, a medida que se consolidan los procedimientos operativos del programa.

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