El Programa Pearl Residence de Maldivas es la vía de residencia por inversión más nueva y exclusiva del mundo, que ofrece a inversores de alto patrimonio una residencia renovable de 5 años en el destino insular más codiciado del planeta. Con inversiones inmobiliarias desde 250.000 USD [VERIFY], tiempos de tramitación estimados de 3 a 6 meses y elegibilidad familiar completa, el programa ha generado un interés extraordinario desde su anuncio en julio de 2025. Pero ¿cómo se solicita exactamente, qué documentos se requieren y cuánto tarda el proceso?
- ¿Qué es el Programa Pearl Residence de Maldivas?
- ¿Cómo solicito el Pearl Residence de Maldivas?
- ¿Qué documentos se requieren para la solicitud?
- ¿Cuánto tarda la solicitud del Pearl Residence de Maldivas?
- ¿Cuáles son las opciones de inversión y los umbrales mínimos?
- ¿Cuáles son los proyectos inmobiliarios preaprobados?
- ¿Cómo funciona el proceso de diligencia debida?
- ¿Puedo incluir a mi familia en la solicitud?
Cómo Solicitar el Programa Pearl Residence de Maldivas 2026: Guía Paso a Paso
Última actualización: Abril 2026
El Programa Pearl Residence de Maldivas es la vía de residencia por inversión más nueva y exclusiva del mundo, que ofrece a inversores de alto patrimonio una residencia renovable de 5 años en el destino insular más codiciado del planeta. Con inversiones inmobiliarias desde 250.000 USD [VERIFY], tiempos de tramitación estimados de 3 a 6 meses y elegibilidad familiar completa, el programa ha generado un interés extraordinario desde su anuncio en julio de 2025. Pero ¿cómo se solicita exactamente, qué documentos se requieren y cuánto tarda el proceso?
Esta guía completa de solicitud de Mirabello Consultancy le explica cada paso del proceso de solicitud del Pearl Residence de Maldivas en 2026, desde la evaluación inicial de elegibilidad hasta la emisión de la tarjeta de residencia. Para una visión completa de los costes y requisitos del programa, consulte nuestra guía detallada sobre los costes y requisitos del Pearl Residence de Maldivas.
¿Qué es el Programa Pearl Residence de Maldivas?
El Pearl Residence de Maldivas es un programa de residencia por inversión respaldado por el gobierno, lanzado como parte de la estrategia de diversificación económica Visión 2040 del presidente Dr. Mohamed Muizzu. Es el primer esquema de residencia para inversores en Maldivas, diseñado para atraer a personas de patrimonio ultra alto y alto patrimonio para que inviertan en proyectos inmobiliarios de lujo preaprobados en todo el archipiélago. El programa está gestionado por el Gobierno de Maldivas en una alianza exclusiva con Henley & Partners como promotor oficial del programa.
El sitio web oficial del programa es maldivespearl.gov.mv, donde los posibles solicitantes pueden registrar su interés y acceder directamente a las actualizaciones del programa por parte del gobierno maldivo.
A diferencia de los programas tradicionales de golden visa que permiten compras de inmuebles en el mercado abierto, el Pearl Residence de Maldivas restringe las inversiones únicamente a desarrollos inmobiliarios preaprobados por el gobierno. La propiedad se rige por arrendamiento de larga duración (50 a 99 años), ya que la legislación maldiva no permite la propiedad plena de la tierra a extranjeros. Este enfoque seleccionado garantiza la calidad de la inversión y la integridad del programa, al tiempo que canaliza capital hacia el floreciente sector del turismo de lujo y el sector inmobiliario de Maldivas.
¿Cómo solicito el Pearl Residence de Maldivas?
La solicitud del Pearl Residence de Maldivas sigue un proceso estructurado en varias etapas. Aunque el programa todavía se encuentra en su fase operativa inicial [VERIFY exact launch status], la vía de solicitud ha sido detallada por las autoridades maldivas y por Henley & Partners. A continuación se presenta el proceso paso a paso desde la consulta inicial hasta la emisión de la tarjeta de residencia.
| Etapa | Descripción | Duración Est. |
|---|---|---|
| 1. Consulta Inicial | Evaluación de elegibilidad, selección de la vía de inversión y preselección de proyectos con Mirabello Consultancy | 1 a 2 semanas |
| 2. Registro de Interés | Registre su interés a través del sitio web oficial del programa o por medio de un agente autorizado | 1 a 3 días |
| 3. Selección del Proyecto | Elija entre desarrollos inmobiliarios de lujo preaprobados por el gobierno en los atolones maldivos | 2 a 4 semanas |
| 4. Preparación de Documentos | Recopile, certifique y presente toda la documentación requerida, incluida la identidad, los antecedentes penales y los registros médicos | 2 a 4 semanas |
| 5. Presentación de la Solicitud | Presente el paquete de solicitud completo a través del canal autorizado para la revisión gubernamental | 1 semana |
| 6. Revisión de Diligencia Debida | El gobierno realiza una verificación exhaustiva de antecedentes, situación financiera y sanciones | 4 a 8 semanas [VERIFY] |
| 7. Finalización de la Inversión | Ejecute el contrato de compra del inmueble y complete el pago de la inversión tras la aprobación condicional | 2 a 4 semanas |
| 8. Aprobación y Tarjeta de Residencia | Se concede la aprobación final y se emite la tarjeta de residencia renovable de 5 años para el solicitante y sus dependientes | 1 a 2 semanas |
El tiempo total estimado de tramitación, desde la consulta inicial hasta la emisión de la tarjeta de residencia, es aproximadamente de 3 a 6 meses [VERIFY], en función de la complejidad de la diligencia debida y de la disponibilidad de la documentación. Los solicitantes que recurren a asesoramiento profesional desde el principio suelen experimentar una tramitación más rápida y fluida.
¿Qué documentos se requieren para la solicitud?
La solicitud del Pearl Residence de Maldivas requiere un paquete documental exhaustivo para sustentar el proceso de diligencia debida del gobierno. Aunque la lista completa de documentos requeridos está pendiente de confirmación final a medida que se ultiman las regulaciones del programa [VERIFY], se prevén los siguientes documentos según la orientación oficial y los estándares del sector para los programas de residencia por inversión.
| Documento | Detalles | Solicitante |
|---|---|---|
| Pasaporte Vigente | Validez mínima de 6 meses, copia certificada en color de la página biográfica | Todos los solicitantes |
| Certificado de Nacimiento | Original o copia certificada, apostillada o legalizada | Todos los solicitantes |
| Certificado de Antecedentes Penales | Del país de residencia, expedido en los últimos 6 meses | Solicitante principal y cónyuge (si es mayor de 16 años) |
| Certificado Médico | Que confirme buena salud, expedido por un médico reconocido | Todos los solicitantes |
| Prueba del Origen de los Fondos | Extractos bancarios (últimos 12 meses), registros empresariales, estados de cartera de inversiones | Solicitante principal |
| Fotografías Tamaño Pasaporte | Recientes, fondo blanco, conformes a las normas de la OACI | Todos los solicitantes |
| Certificado de Matrimonio | Certificado y apostillado (si se incluye al cónyuge) | Si corresponde |
| Comprobante de Domicilio | Factura de servicios o extracto bancario que indique el domicilio actual (de los últimos 3 meses) | Solicitante principal |
| Currículum Profesional | Que detalle la trayectoria profesional, los intereses empresariales y la experiencia inversora | Solicitante principal |
| Certificados de Nacimiento de los Hijos | Copias certificadas para todos los hijos dependientes incluidos en la solicitud | Si corresponde |
Todos los documentos deben estar certificados, notarizados y, cuando sea necesario, apostillados o legalizados para su uso en Maldivas. Los documentos que no estén en inglés deberán acompañarse de traducciones certificadas. Trabajar con una firma de asesoramiento experimentada como Mirabello Consultancy garantiza que su paquete documental esté completo, correctamente formateado y optimizado para una revisión sin contratiempos.
¿Cuánto tarda la solicitud del Pearl Residence de Maldivas?
Las estimaciones del sector indican que el tiempo total de tramitación de la solicitud del Pearl Residence de Maldivas es aproximadamente de 3 a 6 meses, desde la consulta inicial hasta la emisión de la tarjeta de residencia [VERIFY]. El cronograma puede variar en función de varios factores:
- Disponibilidad de documentos — Los solicitantes con documentos preparados y certificados experimentan una tramitación más rápida
- Complejidad de la diligencia debida — Los antecedentes multijurisdiccionales o las estructuras corporativas complejas pueden requerir un tiempo adicional de revisión
- Selección del proyecto — Elegir entre los desarrollos preaprobados disponibles y formalizar los contratos de compra lleva tiempo
- Capacidad de tramitación gubernamental — Al ser un programa nuevo, los plazos iniciales de tramitación pueden ser más prolongados hasta que la capacidad operativa esté plenamente establecida
Recurrir a asesoramiento profesional desde el inicio es la forma más eficaz de minimizar los retrasos. El equipo de Mirabello Consultancy prepara las solicitudes con los más altos estándares, anticipándose a los requisitos de diligencia debida y asegurando que la documentación esté completa antes de la presentación.
¿Quiere conocer su cronograma exacto? Reserve una consulta gratuita con Mirabello Consultancy para una evaluación personalizada del cronograma de su solicitud del Pearl Residence de Maldivas y de las opciones de inversión.
¿Cuáles son las opciones de inversión y los umbrales mínimos?
El programa Pearl Residence de Maldivas se centra en la inversión en proyectos inmobiliarios de lujo preaprobados por el gobierno. Se han comunicado ampliamente dos niveles principales de inversión, aunque los umbrales exactos siguen sujetos a la confirmación final del gobierno [VERIFY]:
- Inversión Inmobiliaria Estándar — Desde 250.000 USD [VERIFY]. Otorga un permiso de residencia renovable de 5 años. La inversión debe realizarse en proyectos preaprobados con propiedad en régimen de arrendamiento (50 a 99 años).
- Inversión Inmobiliaria Ultra-Lujosa — Desde 1.000.000 USD [VERIFY]. Nivel premium para desarrollos insulares ultra-lujosos, residencias de marca (Aman, Ritz-Carlton, Elie Saab, Patina) y propiedades en islas privadas. Pueden aplicarse privilegios de estilo de vida ampliados.
Las áreas clave de desarrollo incluyen el atolón de Malé Norte (el más cercano al Aeropuerto Internacional de Velana), el atolón de Baa (Reserva de la Biosfera de la UNESCO), el atolón de Ari y el atolón de Raa, sede del emblemático megadesarrollo Zamani Islands. Las residencias de resorts de lujo en el mercado oscilan entre aproximadamente 2 millones y 61 millones de USD, mientras que las propiedades en islas privadas alcanzan los 25 millones de USD o más.
Las tarifas gubernamentales de solicitud, las tarifas de diligencia debida y las tarifas de la tarjeta de residencia aún no se han hecho públicas [VERIFY]. Los posibles solicitantes deben prever también los honorarios de asesoramiento profesional, además del importe de la inversión. Póngase en contacto con Mirabello Consultancy para obtener estimaciones actualizadas de tarifas y disponibilidad de proyectos.
¿Cuáles son los proyectos inmobiliarios preaprobados?
El programa Pearl Residence de Maldivas restringe las inversiones a los desarrollos inmobiliarios preaprobados designados por el gobierno. Este enfoque seleccionado se diferencia de los programas de golden visa de mercado abierto (como las Golden Visa de Grecia o Portugal) y cumple dos propósitos: garantiza la calidad de la inversión para el comprador y canaliza capital hacia desarrollos nacionales estratégicos.
Aunque la lista completa de proyectos preaprobados está siendo finalizada por el gobierno maldivo [VERIFY], el panorama del sector inmobiliario de lujo en Maldivas incluye varios desarrollos destacados:
- Residencias de resorts de marca — Desarrollos Aman, Ritz-Carlton Reserve, Patina y de la marca Elie Saab que ofrecen villas y apartamentos de lujo llave en mano
- Zamani Islands — Un megadesarrollo de 8 islas y 70 hectáreas en el atolón de Raa, con propiedades de inversión desde 1 millón de USD y mansiones privadas desde 25 millones de USD
- Villas de lujo sobre el agua y frente a la playa — En los atolones de Malé Norte y Sur, a corta distancia en hidroavión o lancha rápida del aeropuerto internacional
- Desarrollos eco-lujosos — En el atolón de Baa, designado por la UNESCO, dirigidos a inversores UHNW concienciados con el medio ambiente
La escasez intrínseca de Maldivas, con aproximadamente 1.200 islas de las cuales solo unas 200 están desarrolladas para uso turístico, genera limitaciones naturales de oferta que respaldan los valores inmobiliarios a largo plazo. El turismo alcanzó un máximo histórico de 2,05 millones de visitantes en 2024, y el proyecto de ampliación del aeropuerto, valorado en 80 millones de USD, triplicará la capacidad de pasajeros hasta los 7 millones anuales, impulsando aún más la demanda.
¿Cómo funciona el proceso de diligencia debida?
La revisión de diligencia debida es un componente crítico de la solicitud del Pearl Residence de Maldivas. El gobierno maldivo realiza verificaciones exhaustivas de antecedentes a todos los solicitantes para garantizar que solo califiquen inversores reputados. El proceso suele incluir:
- Verificación de identidad — Confirmación de los documentos de identidad, la validez del pasaporte y los datos biográficos
- Verificación de antecedentes penales — Cribado internacional de antecedentes penales en múltiples jurisdicciones
- Cribado de sanciones — Comprobación frente a listas de sanciones internacionales (ONU, UE, OFAC y otras)
- Verificación del origen de los fondos — Revisión exhaustiva del origen legítimo del capital de inversión
- Revisión de antecedentes financieros — Evaluación de la situación financiera, el cumplimiento fiscal y cualquier obligación pendiente
- Cribado de prensa adversa — Revisión de la información de dominio público en busca de riesgos reputacionales
Las decisiones finales sobre las solicitudes de residencia siguen siendo de la discrecionalidad soberana de las autoridades maldivas. Los solicitantes con antecedentes multijurisdiccionales complejos o con cargos públicos de alto perfil deben prever periodos de revisión más exhaustivos. Mirabello Consultancy realiza una evaluación preliminar de pre-cribado para identificar y abordar posibles preocupaciones de diligencia debida antes de la presentación formal.
¿Puedo incluir a mi familia en la solicitud?
Sí. El programa Pearl Residence de Maldivas está diseñado para ser favorable a la familia, permitiendo al solicitante principal incluir a los dependientes que cumplan los requisitos en una única solicitud. Los miembros de la familia elegibles incluyen [VERIFY full scope]:
- Cónyuge — Pareja legalmente casada con el solicitante principal
- Hijos — Hijos dependientes del solicitante principal
- Padres — Padres del solicitante principal, sujetos a diligencia debida
Todos los dependientes incluidos deben superar las mismas verificaciones de diligencia debida que el solicitante principal. La inclusión familiar es uno de los puntos fuertes del programa: una única inversión inmobiliaria asegura la residencia para toda la familia, sin requisito mínimo de presencia física para mantener el permiso de residencia.
Para las familias que buscan una estrategia integral de movilidad global, Mirabello Consultancy recomienda con frecuencia combinar el Pearl Residence de Maldivas (estilo de vida y optimización fiscal) con un programa de CBI caribeño como Granada (acceso al tratado E-2 de EE. UU.) o San Cristóbal y Nieves (el pasaporte caribeño más fuerte) para una potente cartera combinada de residencia y ciudadanía.
¿Qué ocurre tras la aprobación?
Una vez aprobada su solicitud del Pearl Residence de Maldivas, se suceden varios pasos importantes:
- Emisión de la tarjeta de residencia — Usted y sus dependientes aprobados reciben tarjetas de residencia renovables de 5 años, que conceden el derecho a entrar, salir y residir en Maldivas
- Finalización de la propiedad — Si la compra del inmueble estaba condicionada a la aprobación, formalice la transacción y tome posesión de su derecho de arrendamiento
- Acceso bancario — Como residente maldivo, obtiene acceso al sistema bancario local para la gestión financiera diaria [VERIFY details]
- Planificación fiscal — Maldivas ofrece un entorno fiscal personal sumamente favorable: cero impuesto sobre la renta personal, cero impuesto sobre las plusvalías y cero impuesto de sucesiones. La residencia fiscal se activa con 183 días de presencia física en cualquier periodo de 12 meses. Para más detalles, consulte nuestra guía sobre los beneficios fiscales de la residencia en Maldivas.
- Renovación — El permiso de residencia de 5 años es renovable sin limitación, siempre que se mantenga la inversión cualificadora y se sigan cumpliendo los requisitos del programa [VERIFY renewal conditions]
Es importante señalar que el Pearl Residence de Maldivas no proporciona una vía hacia la ciudadanía maldiva. Las leyes de ciudadanía maldivas son estrictas, y la naturalización es extremadamente rara, requiriendo normalmente 12 o más años de residencia continua [VERIFY]. El programa es principalmente una inversión de residencia y estilo de vida, no una vía hacia la ciudadanía.
¿Qué beneficios fiscales ofrece la residencia maldiva?
Maldivas es una de las jurisdicciones más favorables fiscalmente del mundo para los inversores individuales. La Autoridad Tributaria de Maldivas (MIRA) administra el marco fiscal, que ofrece ventajas significativas:
- Cero impuesto sobre la renta personal — Sin impuesto sobre la renta personal procedente de cualquier fuente
- Cero impuesto sobre plusvalías — Sin impuesto sobre los beneficios de la venta de activos o inversiones
- Cero impuesto de sucesiones — Sin impuesto sobre las transferencias patrimoniales a herederos
- Cero impuesto sobre el patrimonio — Sin impuesto anual sobre los activos netos
- Impuesto de sociedades competitivo — Tipo estándar del 15% (25% para los bancos), con vacaciones fiscales de 5 a 10 años disponibles para inversiones aprobadas en turismo y sector inmobiliario
- Sin impuesto sobre dividendos para particulares — Los dividendos están cubiertos en el marco del impuesto de sociedades [VERIFY individual treatment]
La residencia fiscal en Maldivas se activa con 183 días de presencia física en cualquier periodo de 12 meses. Maldivas cuenta con una red limitada de tratados de doble imposición [VERIFY], por lo que los inversores deben buscar asesoramiento fiscal profesional para optimizar su posición tributaria transfronteriza. La combinación de fiscalidad personal cero y vida insular de lujo hace que el Pearl Residence de Maldivas resulte excepcionalmente atractivo para inversores UHNW del Golfo, Asia y Europa.
Preguntas Frecuentes sobre la Solicitud del Pearl Residence de Maldivas
¿Cuál es la inversión mínima para el Pearl Residence de Maldivas?
La inversión mínima ampliamente comunicada para el Pearl Residence de Maldivas es de 250.000 USD [VERIFY] en proyectos inmobiliarios de lujo preaprobados. El nivel ultra-lujoso comienza desde aproximadamente 1.000.000 USD para residencias de marca y desarrollos insulares premium. Todas las inversiones son en régimen de arrendamiento (50 a 99 años).
¿Existe un requisito de estancia mínima para mantener la residencia?
No. El programa Pearl Residence de Maldivas no impone un requisito mínimo de presencia física para mantener su permiso de residencia. Esto lo hace ideal para inversores que desean conservar la residencia maldiva como un activo de estilo de vida y planificación fiscal sin verse obligados a trasladarse de forma permanente.
¿Puedo trabajar en Maldivas con un permiso Pearl Residence?
El Pearl Residence de Maldivas está diseñado como un visado de inversor, y los derechos laborales no se incluyen como estándar [VERIFY]. El programa se dirige a personas UHNW y HNW cuyos ingresos proceden de inversiones e intereses empresariales fuera de Maldivas. Para cualquier actividad laboral en el país pueden requerirse permisos de trabajo independientes.
¿Existe una vía hacia la ciudadanía maldiva?
Actualmente no existe una vía establecida desde el programa Pearl Residence hacia la ciudadanía maldiva. Maldivas tiene leyes estrictas de ciudadanía, y la naturalización es extremadamente rara, requiriendo normalmente 12 o más años de residencia continua y criterios adicionales [VERIFY]. El programa es una inversión de residencia y estilo de vida, no una vía hacia la ciudadanía. Los residentes extranjeros conservan sus ciudadanías existentes.
¿Qué nacionalidades son elegibles para solicitar?
El Pearl Residence de Maldivas está abierto a todas las nacionalidades [VERIFY any restrictions]. Todos los solicitantes, independientemente de su nacionalidad, deben superar el exhaustivo proceso de diligencia debida. No existen requisitos lingüísticos, de integración ni académicos.
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