Программа Pearl Residence на Мальдивах — это первая в истории страны программа резидентства за инвестиции, позволяющая международным инвесторам получить пятилетний возобновляемый вид на жительство через инвестиции в одобренную правительством элитную недвижимость от $250 000. Запущенная в рамках стратегии экономической диверсификации «Видение 2040» президента Муизу, программа предоставляет резидентство с нулевым личным подоходным налогом, нулевым налогом на прирост капитала и нулевым налогом на наследство.
- Что такое программа Pearl Residence на Мальдивах?
- Сколько стоит Pearl Residence?
- Требования к заявителям
- Стандартный уровень vs. ультра-люкс
- Государственные сборы и дополнительные расходы
- Как работает процесс подачи заявки?
- Налоговые льготы мальдивского резидентства
- Показатели рынка недвижимости Мальдив
Программа Pearl Residence на Мальдивах: стоимость и требования 2026
Обновлено: апрель 2026
Программа Pearl Residence на Мальдивах — первая в истории страны программа резидентства за инвестиции, позволяющая получить пятилетний возобновляемый вид на жительство через одобренные правительством инвестиции в элитную недвижимость от $250 000. Запущенная в рамках стратегии «Видение 2040», программа предоставляет резидентство с нулевым личным подоходным налогом, нулевым налогом на прирост капитала и нулевым налогом на наследство.
Это подробное руководство от Mirabello Consultancy разбирает все затраты, сборы, критерии соответствия и этапы обработки для Pearl Residence в 2026 году. Для более широкого сравнения вариантов резидентства ознакомьтесь с нашим руководством по лучшим программам «золотой визы».
Что такое программа Pearl Residence на Мальдивах?
Pearl Residence на Мальдивах — программа резидентства за инвестиции, управляемая правительством Мальдив в эксклюзивном партнёрстве с Henley & Partners. Объявлена в июле 2025 года, запуск запланирован на 1-е полугодие 2026 года.
Программа позволяет иностранным гражданам получить возобновляемый пятилетний вид на жительство через инвестиции в одобренные правительством объекты недвижимости класса люкс. Инвестиции должны направляться исключительно в одобренные застройки — покупки на открытом рынке не квалифицируются. Официальный сайт программы — maldivespearl.gov.mv.
Сколько стоит Pearl Residence на Мальдивах?
| Составляющая стоимости | Стандартный уровень | Ультра-люкс |
|---|---|---|
| Минимальные инвестиции в недвижимость | $250 000 | $1 000 000+ |
| Форма владения | Долгосрочная аренда (50–99 лет) | Долгосрочная аренда (50–99 лет) |
| Государственный сбор за подачу | Уточняется | Уточняется |
| Срок резидентства | 5 лет (возобновляемый) | 5 лет (возобновляемый) + расширенные привилегии |
Требования к заявителям
| Требование | Детали |
|---|---|
| Минимальный возраст | 18 лет и старше |
| Судимость | Чистая биография — нет судимостей, расследований или санкций |
| Здоровье | Требуются медицинские документы |
| Источник средств | Законный и проверяемый источник инвестиционного капитала |
| Гражданство | Открыто для всех гражданств |
| Языковые требования | Отсутствуют |
| Включение семьи | Супруг, дети и родители могут быть включены |
| Минимальный срок пребывания | Не требуется |
Как работает процесс подачи заявки?
- Первичная консультация и оценка соответствия с Mirabello Consultancy
- Выбор проекта из портфеля одобренных объектов
- Подача заявки с полным пакетом документов
- Проверка благонадёжности правительством Мальдив — ориентировочно 3–6 месяцев
- Завершение сделки с недвижимостью по официальным юридическим каналам
- Выдача карты резидента — 5-летняя возобновляемая карта для заявителя и членов семьи
Налоговые льготы мальдивского резидентства
Мальдивы — одна из наиболее налогово-эффективных юрисдикций в мире для частных лиц с высоким состоянием:
- Нулевой личный подоходный налог
- Нулевой налог на прирост капитала
- Нулевой налог на наследство
- Нулевой налог на состояние
- Корпоративный налог: 15% (налоговые каникулы 5–10 лет для одобренных проектов)
- Триггер налогового резидентства: 183 дня физического присутствия в любой 12-месячный период
Налоговым органом Мальдив является Налоговая служба Мальдивских островов (MIRA). Сравните с Золотой визой ОАЭ (также нулевой доходный налог) и Золотой визой Греции.
Показатели рынка недвижимости Мальдив
Рынок недвижимости Мальдив демонстрирует устойчивый рост на фоне рекордного туристического потока:
- Туристический поток: 2,05 млн посетителей в 2024 году — абсолютный рекорд
- Расширение аэропорта Велана: пропускная способность вырастает до 7 млн пассажиров в год
- Доходность аренды: 8–15% годовых в сегменте люкс
- Международные инвестиции: застройщики ОАЭ вложат $3 млрд+ к 2030 году
- Ограниченное предложение: около 200 курортных островов из 1 200 в стране
Сравните Мальдивы с другими вариантами резидентства за инвестиции, включая резидентство на Маврикии и резидентство на Кипре.
Часто задаваемые вопросы
Какова минимальная инвестиция для Pearl Residence Мальдив?
Минимальная инвестиция для стандартного уровня составляет $250 000 в предварительно одобренную элитную недвижимость. Ультра-люксовый уровень — от $1 000 000 до $25 млн+ для частных островных поместий.
Включены ли государственные сборы в $250 000?
Нет. Государственные сборы за подачу заявки, комплексную проверку и выдачу карты резидента оплачиваются отдельно. Рекомендуем закладывать дополнительно 5–10% от стоимости объекта на все сопутствующие расходы.
Можно ли включить семью в единую заявку?
Да. Pearl Residence Мальдив допускает включение супруга(и), детей и родителей при прохождении каждым членом семьи индивидуальной комплексной проверки.
Как начать оформление с Mirabello Consultancy?
Начните с бесплатной конфиденциальной консультации — наши швейцарские эксперты оценят вашу правомочность, порекомендуют оптимальный инвестиционный уровень и подготовят полный пакет документов. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.
Готовы получить вид на жительство на Мальдивах?
Mirabello Consultancy проведёт вас через каждый этап — от выбора инвестиции до получения карты резидента. Наши офисы в Цюрихе и Дубае, показатель одобрения 99% и глубокая экспертиза гарантируют надёжность вашей заявки.
Дополнительные Расходы и Финансовое Планирование
При планировании бюджета для получения резидентства на Мальдивах важно учитывать не только основную сумму инвестиций, но и сопутствующие расходы. Юридические услуги и консультации, как правило, составляют от 5 000 до 10 000 USD. Государственные административные сборы добавляют ещё несколько тысяч долларов. Расходы на перевод и апостилизацию документов зависят от страны происхождения заявителя, но обычно составляют от 1 000 до 3 000 USD.
Для инвесторов, приобретающих недвижимость, следует также учитывать расходы на страхование, техническое обслуживание и управление объектом. Мальдивская недвижимость требует специализированного управления с учётом тропического климата и удалённости большинства объектов. Годовые расходы на содержание недвижимости обычно составляют от 2% до 5% от её стоимости.
Сравнение Вариантов Инвестиций
Программа Pearl Residence предлагает два основных варианта инвестиций: прямые инвестиции в одобренный бизнес или приобретение недвижимости. Для большинства международных инвесторов вариант с недвижимостью является наиболее привлекательным — он обеспечивает материальный актив с потенциалом роста капитала и возможностью получения арендного дохода. Мальдивский рынок luxury-недвижимости демонстрирует стабильный спрос благодаря ограниченному предложению и растущему интересу со стороны состоятельных туристов и инвесторов.
Вариант бизнес-инвестиций подходит предпринимателям, стремящимся создать реальный бизнес на Мальдивах — в сфере туризма, яхтенных услуг, экотуризма или цифровых технологий. Минимальный порог инвестиций для бизнеса может отличаться от порога для недвижимости, поэтому рекомендуется уточнять актуальные требования у квалифицированного консультанта.
Налоговые Аспекты
Мальдивы привлекают международных инвесторов в том числе благодаря своей налоговой системе. Страна не взимает личного подоходного налога, налога на прирост капитала или налога на наследство с физических лиц. Для бизнеса существует деловой налог по сниженным ставкам. Для инвесторов из стран с высоким налогообложением мальдивское резидентство может открыть возможности налогового планирования при условии фактического переноса центра жизненных интересов.
Тем не менее налоговое планирование требует профессиональной консультации, так как налоговый статус определяется совокупностью факторов — временем пребывания, центром жизненных интересов и законодательством страны происхождения. Специалисты Mirabello Consultancy могут организовать консультацию с квалифицированными налоговыми советниками для оценки вашей конкретной ситуации.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Сроки обработки официально не опубликованы, однако по отраслевым оценкам — 3–6 месяцев с момента подачи заявки до выдачи вида на жительство.
Начните с бесплатной конфиденциальной консультации, в ходе которой наши эксперты оценят вашу ситуацию, определят наиболее подходящий инвестиционный уровень и проведут вас через весь процесс. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.
