- Los programas de residencia por inversión en la UE (Grecia, Portugal, Malta) ofrecen acceso al espacio Schengen y libertad de movimiento por 26 países europeos.
- La Visa Dorada de los EAU (Dubái) ofrece la combinación de mayor rendimiento para inversores activos: cero impuestos, Visa Dorada de 10 años y rendimientos inmobiliarios del 5–10%.
- Las opciones más accesibles incluyen la Visa Dorada griega (EUR 250.000 en zonas de baja demanda) y el programa MPRP de Malta (EUR 68.000-98.000 en contribuciones más la inversión inmobiliaria).
- Arabia Saudita, Omán, Maldivas y Tailandia son opciones emergentes de gran interés para inversores que buscan diversificación geográfica.
Top 10 Países con Residencia por Inversión 2026: Guía Completa
Actualizado: Abril 2026
Puntos Clave
- Los programas en la UE (Grecia, Portugal, Malta) ofrecen acceso al espacio Schengen.
- La Visa Dorada de los EAU combina cero impuestos con rendimientos inmobiliarios del 5–10% y residencia de 10 años.
- Las opciones desde EUR 250.000 incluyen la Visa Dorada griega (zonas de baja demanda).
- Países emergentes como Arabia Saudita, Omán, Maldivas y Tailandia ofrecen nuevas alternativas de gran atractivo.
¿Qué es un programa de residencia por inversión?
Un programa de residencia por inversión es un mecanismo legal mediante el cual un gobierno otorga la residencia a un inversor extranjero y a su familia a cambio de realizar una inversión cualificada en el país. A diferencia de los programas de ciudadanía por inversión, la residencia no confiere automáticamente la ciudadanía, pero en la mayoría de los casos puede conducir a ella tras un período de residencia efectiva.
Los 10 mejores programas de residencia por inversión en 2026
1. Visa Dorada de Grecia — desde EUR 250.000
El programa de Visa Dorada de Grecia es uno de los más valorados de Europa por su relación calidad-precio. Los inversores que adquieran propiedades en zonas de baja demanda pueden obtener la residencia con una inversión de EUR 250.000, mientras que las zonas de alta demanda (Atenas, Mykonos, Santorini) requieren EUR 800.000. La residencia es renovable indefinidamente mientras se mantenga la inversión, sin requisito de permanencia mínima. El pasaporte griego (tras la ciudadanía) ofrece acceso sin visa a más de 180 países. Explore más en nuestra página del programa Visa Dorada de Grecia.
2. Visa Dorada de los EAU (Dubái) — AED 2 millones (aprox. USD 545.000)
La Visa Dorada de los EAU ofrece residencia renovable de 10 años vinculada a la compra de propiedades o inversiones empresariales por un mínimo de AED 2 millones. Las principales ventajas: cero impuesto sobre la renta, cero impuesto sobre plusvalías, rendimientos de alquiler del 5–10%, y una de las calidades de vida más altas del mundo. El proceso de solicitud es uno de los más ágiles del mercado. Consulte nuestra guía del programa Visa Dorada de los EAU.
3. Visa Dorada de Portugal — desde EUR 250.000
El programa portugués ha experimentado importantes cambios regulatorios. En 2024 se eliminó la opción de inversión inmobiliaria directa en zonas de alta densidad, pero siguen disponibles la inversión en fondos de capital riesgo (EUR 500.000), la inversión en investigación (EUR 500.000), la creación de empleo y la inversión cultural (EUR 250.000). Portugal ofrece una vía hacia la ciudadanía en 5 años con residencia efectiva mínima.
4. Programa MPRP de Malta — desde EUR 68.000 (contribuciones) + propiedad
El Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) ofrece la residencia permanente en un estado de la UE mediante contribuciones al fondo gubernamental (EUR 28.000–58.000), una donación benéfica (EUR 2.000) y la compra (desde EUR 300.000) o arrendamiento de una propiedad cualificada. Sin requisito de permanencia mínima. La residencia permanente se extiende a la familia y no caduca mientras se mantenga la inversión. Visite nuestra página del programa MPRP de Malta.
5. Programa de Residencia de Chipre — desde EUR 300.000
Chipre ofrece un programa de residencia permanente mediante la compra de una nueva propiedad por un mínimo de EUR 300.000. La residencia se concede en aproximadamente 2 meses y se extiende a la familia del solicitante. Cyprus no requiere permanencia mínima y ofrece excelentes conexiones con Europa, Oriente Medio y África.
6. Programa de Residencia de Mauricio — desde USD 375.000
Mauricio es un destino de residencia emergente muy atractivo para inversores europeos, asiáticos y africanos. El programa de residencia por inversión inmobiliaria requiere una inversión mínima de USD 375.000 en proyectos aprobados (IRS, RES, IHS o PDS). El régimen fiscal es excepcionalmente favorable: impuesto de sociedades máximo del 15%, sin impuesto sobre plusvalías y sin impuesto de sucesiones.
7. Premium Residency de Arabia Saudita — SAR 800.000 (aprox. USD 213.000)
El programa de Residencia Premium de Arabia Saudita (PRC) ofrece residencia permanente ilimitada a través del pago de una cuota única de SAR 800.000 (aprox. USD 213.000). Los titulares pueden vivir, trabajar e invertir en el Reino sin necesidad de un patrocinador local, y beneficiarse del dinámico crecimiento económico impulsado por la Visión 2030.
8. Visa Dorada de Omán — desde OMR 250.000
El programa de residencia por inversión de Omán ofrece residencia de 5 a 10 años para inversores que adquieran propiedades en zonas integradas de turismo (ITC) designadas. Omán es uno de los países más seguros y estables de la región, con un extraordinario patrimonio natural y cultural.
9. Thailand Privilege Card — desde THB 500.000 (aprox. USD 14.000)
El programa Thailand Privilege Card (anteriormente Thailand Elite) es la opción de residencia más accesible entre los destinos premium de Asia. Ofrece visados de residencia de larga duración (5–20 años, renovables) con acceso a servicios VIP en aeropuertos y una amplia red de beneficios. La inversión mínima es de THB 500.000 para el paquete básico de 5 años.
10. Programa de Residencia de Maldivas — USD 1 millón
Las Maldivas introdujeron en 2023 un programa de residencia para inversores extranjeros que adquieran propiedades valoradas en USD 1 millón o más. El paraíso tropical del Índico ofrece un estilo de vida único, fiscalidad mínima y un mercado inmobiliario de lujo en crecimiento.
Tabla comparativa de programas de residencia por inversión
| País | Inversión mínima | Tipo de residencia | Acceso Schengen | Sin impuesto renta |
|---|---|---|---|---|
| Grecia | EUR 250.000 | 5 años (renovable) | Sí | No |
| EAU (Dubái) | USD 545.000 | 10 años (renovable) | No | Sí |
| Portugal | EUR 250.000 | 2 años (renovable) | Sí | Régimen NHR |
| Malta MPRP | EUR 300.000 | Permanente | Sí | No |
| Chipre | EUR 300.000 | Permanente | No (sí con pasaporte) | No |
| Arabia Saudita | USD 213.000 | Permanente | No | Sí |
| Tailandia | USD 14.000 | 5–20 años | No | No |
Para información actualizada sobre programas de residencia a nivel mundial, consulte el portal del Investment Migration Council, el organismo global de referencia del sector.
Explore también nuestra guía sobre los mejores programas de ciudadanía por inversión para los inversores que buscan un segundo pasaporte, no sólo la residencia.
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Mirabello Consultancy es una firma boutique suiza de asesoría en migración por inversión, con sede central en Zúrich y una oficina plenamente operativa en Dubái. Desde nuestra fundación hemos gestionado con éxito más de 250 expedientes de ciudadanía por inversión (CBI), 350 programas de visa dorada (Golden Visa) y 1.500 trámites de renovación de pasaporte, alcanzando una tasa global de aprobación del 99%. Nuestro enfoque combina la precisión suiza con un trato absolutamente personal: cada cliente es atendido por un asesor principal que supervisa todo el expediente de principio a fin, garantizando discreción, agilidad y rigor en cada etapa del proceso.
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Nuestro equipo de asesores cuenta con acreditaciones internacionales de primera línea, incluida la membresía en el Investment Migration Council (IMC) y certificaciones ACAMS en prevención de blanqueo de capitales. Trabajamos con fluidez profesional en inglés, alemán, árabe, español, ruso, chino e italiano, lo que nos permite atender sin barreras a familias hispanohablantes de España, México, Argentina, Chile, Colombia, Perú, Venezuela y todo el mercado latinoamericano, además de la diáspora hispana en Estados Unidos y Europa. La sensibilidad cultural y la capacidad de operar en el idioma materno del cliente son diferenciadores clave en un sector donde los matices jurídicos y fiscales pueden marcar la diferencia entre un expediente aprobado y uno rechazado.
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El mercado de programas de residencia por inversión en 2026 ofrece opciones para prácticamente todos los perfiles de inversor: desde quienes buscan residencia en la UE con la Visa Dorada griega o el programa MPRP de Malta, hasta quienes priorizan la eficiencia fiscal en los EAU o Arabia Saudita, o quienes buscan experiencias de vida únicas en las Maldivas o Tailandia. La clave es identificar el programa que mejor se alinea con sus objetivos personales, familiares y financieros a largo plazo.
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