- 2026年最活跃的黄金签证国家包括希腊、葡萄牙、阿联酋、马耳他、美国、塞浦路斯、毛里求斯、沙特。
- 投资门槛从25万欧元到80万美元不等,涵盖房产、基金、企业、政府债券多种路径。
- 西班牙黄金签证已于2025年4月关闭;马耳他CBI于2025年4月关闭,MPRP居留仍可。
- 处理周期从3个月到24个月不等;阿联酋最快,美国EB-5最慢。
- 税务优势差异显著:阿联酋0%所得税,葡萄牙NHR 2.0,希腊非本源所得豁免。
- 部分项目提供入籍路径(葡萄牙5年、希腊7年、塞浦路斯7年);阿联酋无入籍途径。
一、什么是投资居留(RBI)?
投资居留项目是主权国家通过立法授权的计划,允许外籍投资者以符合条件的经济贡献换取永久或长期居留权。与投资入籍(CBI)一次性授予护照不同,RBI通常包含以下阶段:
- 临时居留许可(1–5年,可续签);
- 永久居留许可(通常投资到期后转换);
- 自然入籍(需满足物理居住与语言等额外要求)。
根据OECD国际移民展望,投资居留已成为发达经济体吸引外资与高技能人才的重要政策工具。
二、2026年主要黄金签证国家对比
2.1 希腊 — 欧盟最低门槛
希腊黄金签证要求25万–80万欧元房产投资(雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域升至80万欧元)。永居有效期5年可续签,7年后可申请入籍(需希腊语测试)。无最低居住要求——这是希腊黄金签证最大优势之一。申根区完全通行。
2.2 葡萄牙 — NHR 2.0税务优势
葡萄牙黄金签证自2023年改革后不再接受直接房产投资,但25万–50万欧元的基金、科研或艺术投资路径仍开放。葡萄牙黄金签证5年后可申请葡萄牙公民身份,获得欧盟护照。新NHR 2.0税制对科技、研究等特定行业仍提供显著优惠。
2.3 阿联酋 — 10年零税居留
阿联酋黄金居留要求200万迪拉姆(约55万美元)房产投资,或200万迪拉姆公共投资基金,或对阿联酋企业的大额股权投资。10年有效期、可续签。0%个人所得税、无资本利得税、无遗产税。阿联酋黄金签证无入籍途径,但可长期持有。
2.4 马耳他 MPRP — 欧盟永居
马耳他永久居留项目(MPRP)2026年要求:政府费6.8万欧元(购房)或9.8万欧元(租房),加上购房35万欧元以上或每年租金1.2万欧元以上,以及政府捐款2–5万欧元。一步到位的欧盟永居,申根通行,无最低居住要求。马耳他CBI已于2025年4月关闭。
2.5 美国 EB-5 — 绿卡与深度市场
EB-5要求80万美元(目标就业区TEA)或105万美元(非TEA)的企业投资,创造至少10个全职岗位。审批周期2–5年(因国籍与排期而异)。通往美国绿卡与最终公民身份,是世界上最强身份之一,但资金锁定期与排期风险需谨慎评估。
2.6 塞浦路斯永居 — 欧盟通行
塞浦路斯永久居留项目要求30万欧元房产投资,5年内一次性办理永居。申根外但属欧盟,7年可申请入籍。适合以欧盟永居为目标、不求即时申根通行的家庭。
2.7 毛里求斯 — 印度洋税务枢纽
毛里求斯居留要求37.5万美元房产投资或50万美元自雇签证(按年度营业额)。15%低企业税、45+双重征税协定网络。非洲最强护照(143+免签目的地)。
2.8 沙特特优居留 — 2030愿景入口
沙特"特优居留"(Premium Residency)要求80万沙特里亚尔(约21万美元)一次性费用或4万里亚尔年费。合法就业、创业、置业权。2030愿景下沙特对高净值国际人才的吸引力持续提升。
三、投资门槛与路径速查表
- 希腊:房产 €250K–€800K / 5年永居 / 7年可入籍
- 葡萄牙:基金/科研 €250K–€500K / 5年可入籍
- 阿联酋:房产 AED 2M / 10年居留
- 马耳他 MPRP:€68K起政府费+购房/租房 / 即时欧盟永居
- 美国 EB-5:$800K–$1.05M 企业投资 / 绿卡→入籍
- 塞浦路斯:房产 €300K / 5年永居 / 7年可入籍
- 毛里求斯:房产 $375K / 居留→入籍
- 沙特:SAR 800K 一次性 / 居留
四、税务考量
税务居民身份与居留许可是两个独立概念。持有黄金签证不自动使您成为当地税务居民。核心原则:
- 阿联酋:183天实际居住后成为税务居民,享受0%所得税;
- 葡萄牙:NHR 2.0对科研、IT等特定领域提供10年优惠税率;
- 希腊:非居民汇入制(Non-Dom)允许每年10万欧元一次性税替代全球所得;
- 马耳他:汇入制税务居民可仅就汇入马耳他的收入征税;
- 美国:获绿卡即成为全球纳税人,须进行详尽税务规划。
根据IMF世界经济展望,黄金签证的真正价值越来越多地体现在税务效率而非仅仅身份本身。
五、入籍路径
不同项目通往公民身份的时间线差异显著:
- 葡萄牙:5年+葡语A2考试→欧盟护照;
- 希腊:7年居住+希腊语测试→欧盟护照;
- 塞浦路斯:7年居住→欧盟护照;
- 马耳他MPRP:不直接通往入籍(原CBI已关闭);
- 美国EB-5:5年永居→美国公民身份;
- 阿联酋:原则上无入籍途径(2021年开放极罕见例外)。
扩展阅读:最佳黄金签证项目对比。
六、迈雷贝洛咨询如何帮助您
我们的瑞士顾问团队为每位客户提供:
- 身份战略咨询(居留vs入籍,单一vs多护照);
- 税务居民身份重置规划;
- 资金来源文件编制;
- 与葡萄牙、希腊、阿联酋、马耳他、美国的授权机构对接;
- 瑞士、列支敦士登、新加坡控股结构搭建。
IMC会员与ACAMS认证、250+CBI、350+黄金签证、99%审批率——这是迈雷贝洛咨询作为精品顾问的承诺。
👉 立即预约免费顾问,让瑞士标准为您的全球身份战略保驾护航。
七、2026年居留项目的监管趋势
欧盟委员会2024–2025年多次对黄金签证提出改革建议,主要方向:
- 取消被动房产路径:西班牙已关闭(2025年4月),葡萄牙2023年已改;
- 加强实体存在要求:马耳他MPRP从2026年起可能增加年度实际到访要求;
- 提高尽职调查标准:欧盟统一FATF+Interpol+国家安全情报多层筛查;
- 增加经济活动要求:鼓励创造就业而非被动持有。
趋势结论:申请要趁早。规则宽松的窗口正在收窄。
八、税务居民身份与居留身份的分离
这是多数申请人最大的误区。持有居留许可不自动等同于税务居民。以葡萄牙为例:
- 仅持永居卡而不满足183天或常住条件 → 非税务居民,葡萄牙仅对葡萄牙源所得征税;
- 满足税务居民条件并选择NHR 2.0 → 特定行业10年优惠税率;
- 成为普通税务居民 → 全球所得按葡萄牙累进税率征税。
正确的架构取决于您的全球收入来源、原国籍税法与家族财富结构。
九、多国组合案例
迈雷贝洛咨询典型客户配置:
- 阿联酋黄金签证(税务居所)+ 葡萄牙永居(欧盟申根通行)+ 格林纳达CBI(E-2准入美国);
- 总成本约80万–150万美元,获得0%所得税、欧盟申根、美国经商与三本强护照。
2026年的投资居留格局比以往任何时候都更加多元。从欧盟成员国的申根通行便利,到阿联酋的零税天堂,再到美国的深度市场准入——每个国家都服务于不同的战略目标。正确的选择取决于您的家族目标、税务居民身份、商业布局与长期入籍偏好。迈雷贝洛咨询凭借瑞士精品顾问的严谨与99%的审批记录,为每位客户量身定制最优路径。立即预约免费顾问,让我们为您的全球身份战略护航。
