Confronti i 10 migliori programmi di residenza tramite investimento nel 2026: Grecia, EAU, Portogallo, Malta, Cipro, Maldive, Arabia Saudita, Oman, Thailandia, Mauritius.
Punti chiave
- Tra i principali Paesi che offrono programmi di residenza tramite investimento figurano Germania, Grecia, Malta, Portogallo, Spagna, Emirati Arabi Uniti, Arabia Saudita e Oman. Ognuna di queste nazioni presenta opportunità uniche adatte a diversi profili di investitore, il che le rende destinazioni attraenti per chi desidera ottenere la residenza a fronte di un impegno finanziario.
- Prima di prendere la decisione finale di investire in un determinato Paese, è fondamentale tenere conto di diversi fattori, quali i requisiti di investimento, i tempi di elaborazione, il quadro giuridico, l'inclusione della famiglia e i benefici della residenza.
- Può rivolgersi per una guida professionale a Mirabello Consultancy, dove gli esperti La aiuteranno a individuare i migliori programmi di residenza tramite investimento. Grazie a una conoscenza approfondita dei mercati globali, possiamo aiutarLa a identificare il programma che non solo soddisfa le Sue esigenze immediate di residenza, ma è anche in linea con i Suoi piani a lungo termine di crescita personale e finanziaria.
I 10 migliori Paesi che offrono la residenza tramite investimento 2026: guida completa
Ultimo aggiornamento: marzo 2026
I programmi di residenza tramite investimento sono diventati il percorso in più rapida crescita per investitori, imprenditori e famiglie globalmente mobili in cerca di una seconda casa, di diversificazione fiscale e di un accesso commerciale ampliato. Nel 2026, più di 30 Paesi offrono una qualche forma di golden visa o permesso di soggiorno in cambio di un investimento qualificante, ma non tutti i programmi offrono lo stesso valore.
Questa guida completa di Mirabello Consultancy classifica i 10 migliori programmi di residenza tramite investimento al mondo, confrontando investimenti minimi, tempi di elaborazione, inclusione della famiglia, vantaggi fiscali e valore a lungo termine. Che stia cercando la residenza UE, una base fiscalmente efficiente nel Golfo o il lusso di un'isola, la nostra analisi esperta La aiuta a identificare il programma più adatto ai Suoi obiettivi. Per una panoramica completa, visiti il nostro hub dei migliori programmi golden visa per investimento.
Confronto completo: i 10 migliori programmi di residenza tramite investimento 2026
La tabella seguente fornisce un confronto affiancato dei dieci programmi di residenza tramite investimento più convincenti disponibili nel 2026. Ciascuno è stato selezionato in base al valore dell'investimento, all'efficienza di elaborazione, ai benefici familiari, alla qualità dello stile di vita e ai vantaggi strategici a lungo termine.
| Paese | Programma | Investimento min. | Elaborazione | Durata del permesso | Percorso alla cittadinanza | Vantaggio chiave |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grecia | Golden Visa | €250,000-€800,000 | 2-4 mesi | 5 anni (rinnovabile) | 7 anni | Ingresso UE più basso; accesso Schengen |
| EAU | Golden Visa | AED 2M (~$545,000) | 2-4 settimane | 10 anni (rinnovabile) | 30 anni (naturalizzazione) | Zero imposte sul reddito; hub globale |
| Portogallo | Golden Visa | €250,000-€500,000 | 6-12 mesi | 2 anni (rinnovabile) | 5 anni | Percorso più rapido alla cittadinanza UE |
| Malta | MPRP / GRP | €68,000-€98,000 + affitto/acquisto | 4-6 mesi | 5 anni (rinnovabile) | Eccezionale per concessione | UE + Schengen; anglofona |
| Cipro | Residenza permanente | €300,000 | 2-3 mesi | Permanente | 7 anni (naturalizzazione) | Residenza UE permanente; elaborazione rapida |
| Maldive | Pearl Residence | $250,000 | 3-6 mesi | 5 anni (rinnovabile) | Nessun percorso diretto | Zero imposte; vita insulare di lusso |
| Arabia Saudita | Premium Residency | SAR 800,000 (~$213,000) | 1-3 mesi | Permanente o annuale rinnovabile | Nessun percorso diretto | Economia Vision 2030; zero imposte sul reddito |
| Oman | Golden Visa (Investitore) | OMR 250,000 (~$650,000) | 2-4 mesi | 5-10 anni (rinnovabile) | Nessun percorso diretto | Bassa fiscalità; economia emergente del Golfo |
| Thailandia | Thailand Privilege Card | THB 600,000-2.5M (~$17,000-$70,000) | 2-4 settimane | 5-20 anni | Nessun percorso diretto | Costo più basso; stile di vita eccellente |
| Mauritius | Residenza tramite investimento | $375,000 | 2-4 mesi | 10 anni (rinnovabile) | Tramite residenza permanente | Imposta piatta 15%; stile di vita tropicale |
1. Golden Visa della Grecia: la residenza tramite investimento più popolare d'Europa
Il Golden Visa della Grecia rimane il programma di residenza tramite investimento più ambito d'Europa nel 2026, offrendo l'accesso all'Area Schengen tramite un investimento immobiliare a partire da €250,000 in regioni selezionate. La struttura di prezzi differenziata della Grecia significa che gli investitori possono accedere alle località di pregio di Atene e Salonicco da €800,000, mentre le città secondarie e le isole mantengono l'attraente soglia di €250,000.
I punti salienti includono permessi di soggiorno quinquennali rinnovabili, l'inclusione di coniuge, figli sotto i 21 anni e genitori sia del richiedente sia del coniuge, l'assenza di requisiti di soggiorno minimo e un percorso verso la cittadinanza greca (e quindi UE) dopo sette anni di residenza. Con il suo ricco patrimonio culturale, il clima mediterraneo e la posizione strategica a ponte tra Europa, Asia e Africa, la Grecia offre un valore eccezionale in termini di stile di vita accanto ai rendimenti dell'investimento. Per i dettagli ufficiali del programma, visiti il Ministero greco della Migrazione.
2. Golden Visa degli EAU: l'hub d'affari a zero imposte
Il Golden Visa degli EAU ha trasformato gli Emirati in una calamita per investitori e imprenditori internazionali. Con un investimento immobiliare minimo di AED 2 milioni (circa $545,000), gli investitori ottengono un permesso di soggiorno decennale rinnovabile in uno degli ambienti d'affari più dinamici al mondo.
Il regime di zero imposte sul reddito personale degli EAU è un vantaggio distintivo. I residenti non pagano imposte sul reddito, sulle plusvalenze, sulle successioni né sul patrimonio, il che ne fa una delle giurisdizioni fiscalmente più efficienti a livello globale. L'elaborazione è eccezionalmente rapida, da due a quattro settimane, e il visto copre coniuge, figli e personale domestico del richiedente. Dubai e Abu Dhabi offrono infrastrutture di livello mondiale, scuole internazionali e connettività verso ogni grande mercato globale.
3. Golden Visa del Portogallo: il percorso più rapido verso la cittadinanza UE
Il Golden Visa del Portogallo si distingue per offrire la via più rapida verso la cittadinanza UE tramite investimento. A seguito delle riforme che hanno eliminato l'investimento immobiliare diretto, il programma si concentra ora sulle sottoscrizioni di fondi (€500,000), sui contributi culturali (€250,000) e sulle donazioni alla ricerca scientifica (€500,000).
Dopo cinque anni di mantenimento dell'investimento, con soli sette giorni di presenza fisica richiesti all'anno, i richiedenti possono domandare la cittadinanza portoghese. Un passaporto portoghese offre accesso senza visto a oltre 191 Paesi e pieni diritti UE, inclusa la libertà di vivere e lavorare ovunque nell'Unione Europea. Ciò rende il Portogallo la scelta d'elezione per gli investitori che privilegiano la mobilità a lungo termine rispetto al trasferimento immediato.
4. MPRP e GRP di Malta: residenza UE in un contesto anglofono
Il Malta Permanent Residence Programme (MPRP) e il Global Residence Programme (GRP) di Malta offrono la residenza UE con il vantaggio unico di un contesto anglofono e di common law. L'MPRP richiede un contributo governativo di €68,000 (in caso di acquisto dell'immobile) o €98,000 (in caso di locazione) più un investimento immobiliare qualificante o un canone di locazione.
La posizione strategica di Malta al centro del Mediterraneo, la sua favorevole aliquota fiscale piatta del 15% sui redditi esteri rimessi nell'ambito del GRP e il suo solido settore dei servizi finanziari la rendono particolarmente attraente per imprenditori e professionisti da remoto. Il programma include coniuge, figli, genitori e nonni, una delle politiche di inclusione familiare più generose d'Europa.
5. Residenza permanente di Cipro: accesso UE in via accelerata
Il programma di residenza permanente di Cipro offre uno dei permessi di soggiorno UE più rapidi disponibili. Con un investimento immobiliare minimo di €300,000 e tempi di elaborazione di due-tre mesi, gli investitori ricevono un permesso di soggiorno permanente, non temporaneo e soggetto a rinnovo, che conferisce il diritto di vivere a Cipro a tempo indeterminato.
Cipro offre un sistema fiscale territoriale che esenta i redditi di fonte estera per i residenti non domiciliati, zero imposte di successione e una delle aliquote societarie più basse d'Europa, al 12.5%. L'inglese è ampiamente parlato, il sistema giuridico segue i principi di common law e l'isola gode di oltre 300 giorni di sole all'anno. La naturalizzazione alla cittadinanza cipriota (UE) è possibile dopo sette anni di residenza.
6. Pearl Residence delle Maldive: vita insulare di lusso esente da imposte
Il Maldives Pearl Residence Programme, lanciato nel 2025 nell'ambito della strategia Vision 2040 del Presidente Muizzu, rappresenta l'opzione di residenza tramite investimento più esclusiva al mondo. Un investimento minimo di $250,000 in immobili di lusso pre-approvati dal governo, inclusi sviluppi a marchio Aman, Ritz-Carlton e Patina, conferisce un permesso di soggiorno quinquennale rinnovabile.
Le Maldive non applicano imposte sul reddito personale, sulle plusvalenze, sulle successioni né sul patrimonio per i residenti individuali. Non è richiesta alcuna presenza fisica minima per mantenere il permesso. Per gli investitori UHNW che cercano la combinazione definitiva di efficienza fiscale e stile di vita, la Pearl Residence non ha eguali. Per gli aggiornamenti sul programma, consulti il sito ufficiale della Maldives Pearl Residence.
7. Premium Residency dell'Arabia Saudita: l'opportunità Vision 2030
Il programma Premium Residency dell'Arabia Saudita offre la residenza permanente o annuale rinnovabile tramite investimento, titolarità d'impresa o talento speciale. La Premium Residency permanente richiede un pagamento una tantum di SAR 800,000 (circa $213,000), mentre l'opzione annuale rinnovabile comporta una tassa annuale di SAR 100,000.
Mentre il Regno esegue l'ambiziosa trasformazione economica Vision 2030, inclusi mega-progetti come NEOM, The Line e gli sviluppi turistici di Red Sea Global, gli investitori pionieri ottengono accesso a una delle economie in più rapida crescita al mondo. Il regime di zero imposte sul reddito personale dell'Arabia Saudita e le sue infrastrutture in espansione la rendono un'opzione sempre più convincente per gli investitori lungimiranti.
8. Golden Visa dell'Oman: la destinazione emergente del Golfo
Il programma Golden Visa dell'Oman, lanciato nell'ambito della strategia di diversificazione Oman Vision 2040 del Sultanato, offre permessi di soggiorno da cinque a dieci anni tramite investimento qualificante. Il visto per investitori richiede un investimento minimo di OMR 250,000 (circa $650,000) in immobili, imprese o fondi approvati.
L'Oman combina l'ambiente fiscalmente favorevole del Golfo, nessuna imposta sul reddito personale, sul patrimonio o sulle successioni, con uno stile di vita più rilassato e culturalmente ricco rispetto ai suoi vicini. I paesaggi naturali mozzafiato del Paese, dalle coste simili a fiordi ai wadi del deserto, la sua stabilità politica e il suo settore turistico in crescita lo posizionano come un'alternativa sempre più attraente agli EAU per gli investitori che cercano la residenza nel Golfo senza il sovrapprezzo.
9. Thailand Privilege Card: l'opzione di lungo soggiorno più accessibile dell'Asia
La Thailand Privilege Card (già Thailand Elite Visa) offre l'opzione di residenza a lungo termine più accessibile di questo elenco. Con quote di adesione a partire da circa THB 600,000 ($17,000) per l'opzione quinquennale e THB 2.5 milioni ($70,000) per il livello Platinum ventennale, offre un valore straordinario per investitori attenti ai costi e nomadi digitali.
Sebbene la Thailand Privilege Card non offra un percorso verso la cittadinanza né una residenza formale basata sull'investimento, conferisce visti di lungo soggiorno rinnovabili con servizi VIP in aeroporto, concierge dedicato e accesso al celebre stile di vita thailandese, dall'energia cosmopolita di Bangkok alle spiagge tropicali di Phuket. Si abbina eccezionalmente bene a una seconda residenza in una giurisdizione fiscalmente efficiente come gli EAU o le Maldive.
10. Residenza tramite investimento a Mauritius: il paradiso fiscale dell'Oceano Indiano
Mauritius offre la residenza attraverso molteplici regimi di investimento immobiliare, con il percorso principale che richiede un investimento minimo di $375,000 in sviluppi immobiliari approvati. Il permesso di soggiorno decennale rinnovabile che ne deriva copre il richiedente, il coniuge e i figli a carico.
L'aliquota piatta del 15% sul reddito di Mauritius, l'assenza di imposte sulle plusvalenze e sulle successioni e l'ampia rete di accordi contro la doppia imposizione (oltre 45 trattati) ne fanno una scelta sofisticata per la pianificazione fiscale internazionale. Il contesto bilingue inglese-francese dell'isola, la governance democratica stabile e l'elevata qualità della vita le hanno valso il soprannome di "Singapore d'Africa". Per gli investitori che puntano ai mercati africani e asiatici, Mauritius offre una base operativa ideale con una connettività eccezionale.
Come scegliere il giusto programma di residenza tramite investimento
La selezione del programma ottimale dipende dalle Sue priorità specifiche. Ecco un quadro decisionale basato sugli obiettivi più comuni degli investitori:
| Obiettivo primario | Programmi migliori | Perché |
|---|---|---|
| Percorso alla cittadinanza UE | Portogallo, Grecia, Cipro | Naturalizzazione in 5-7 anni; pieni diritti UE |
| Zero imposte sul reddito | EAU, Maldive, Arabia Saudita, Oman | Nessuna imposta sul reddito personale, sulle plusvalenze o sulle successioni |
| Budget più contenuto | Thailandia, Malta, Grecia (regioni secondarie) | Ingresso da $17K (Thailandia) a €68K (Malta) a €250K (Grecia) |
| Hub d'affari | EAU, Malta, Arabia Saudita | Infrastrutture, connettività e quadri commerciali di livello mondiale |
| Stile di vita di lusso | Maldive, EAU, Thailandia, Mauritius | Vita da resort di livello mondiale, climi tropicali, servizi premium |
| Inclusione della famiglia | Grecia, Malta, Cipro, Mauritius | Politiche generose sui familiari a carico che coprono 3+ generazioni |
Le tendenze chiave della residenza tramite investimento per il 2026
Diverse tendenze di rilievo stanno ridisegnando il panorama della residenza tramite investimento nel 2026:
- Stretta sui programmi UE: la Commissione Europea continua a esercitare pressione sugli Stati membri riguardo alla supervisione dei golden visa. La Spagna ha chiuso il proprio Golden Visa ad aprile 2025 e il Portogallo ha eliminato l'investimento immobiliare diretto. La struttura di prezzi differenziata della Grecia riflette questa tendenza, gli investitori dovrebbero agire finché permangono condizioni favorevoli.
- Espansione dei programmi del Golfo: EAU, Arabia Saudita e Oman competono attivamente per gli investimenti internazionali con offerte di residenza sempre più attraenti, spinti dalle strategie di diversificazione economica Vision 2030/2040.
- L'ottimizzazione fiscale traina la domanda: con le regole OCSE sull'imposta minima e lo scambio automatico di informazioni CRS che si irrigidiscono a livello globale, gli investitori cercano giurisdizioni con regimi fiscali trasparenti ma favorevoli, anziché i tradizionali paradisi della segretezza.
- Strategie multi-programma: gli investitori sofisticati combinano sempre più spesso i programmi, ad esempio, residenza UE (Grecia o Portogallo) per i diritti di accesso abbinata alla residenza nel Golfo (EAU o Arabia Saudita) per l'efficienza fiscale.
- Sovrapposizione con i nomadi digitali: programmi come Thailand Privilege e la Nomad Residence di Malta stanno sfumando il confine tra visti per investitori e permessi per lavoratori da remoto, riflettendo i mutati modelli di lavoro post-pandemia.
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Domande frequenti sulla residenza tramite investimento
Qual è il programma di residenza tramite investimento più economico nel 2026?
La Thailand Privilege Card offre il punto di ingresso più basso, a partire da circa $17,000 per un'adesione quinquennale. Tra i programmi formali di investimento sostenuti dai governi, l'MPRP di Malta parte da €68,000 (più l'immobile), mentre il Golden Visa della Grecia inizia da €250,000 nelle regioni idonee. Per un confronto completo dei costi, consulti il nostro hub golden visa.
Quale programma di residenza offre l'elaborazione più rapida?
Il Golden Visa degli EAU viene elaborato in appena due-quattro settimane, il che lo rende il programma principale più rapido. Anche la Thailand Privilege viene elaborata in due-quattro settimane. Nell'UE, Cipro offre il percorso più veloce, con due-tre mesi per un permesso di soggiorno permanente.
Posso ottenere la cittadinanza UE tramite un Golden Visa?
Sì. Il Portogallo offre la cittadinanza UE dopo cinque anni, la Grecia e Cipro dopo sette anni di residenza. Malta offre una cittadinanza eccezionale per concessione attraverso il programma MEIN (separato dal programma di residenza). Questi conferiscono un passaporto UE completo con la libertà di vivere e lavorare in tutti i 27 Stati membri.
Quali programmi offrono zero imposte sul reddito?
Gli EAU, le Maldive, l'Arabia Saudita e l'Oman non applicano alcuna imposta sul reddito personale ai residenti. Cipro offre zero imposte sui redditi di fonte estera per i residenti non domiciliati. Il GRP di Malta tassa i redditi esteri rimessi con un'aliquota piatta del 15%.
Devo vivere nel Paese per mantenere la mia residenza?
I requisiti variano notevolmente. Grecia, EAU e Maldive non richiedono alcuna presenza fisica minima. Il Portogallo richiede solo sette giorni all'anno. Malta richiede la residenza ma non la presenza fisica per l'MPRP. Cipro richiede una visita ogni due anni. Confermi sempre i requisiti di residenza vigenti con il Suo consulente prima di presentare domanda.
In che modo Mirabello Consultancy aiuta con la residenza tramite investimento?
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In sintesi
Conclusione
Il mondo è a Sua disposizione e, con la residenza tramite investimento, può scegliere di coglierne le opportunità quando lo ritiene opportuno. Non si tratta soltanto di assicurarsi un luogo in cui vivere: si tratta di espandere le opportunità su scala globale. Tra i Paesi che offrono la residenza tramite investimento, Grecia, Malta, Portogallo ed Emirati Arabi Uniti presentano programmi unici che danno accesso a numerosi benefici, come viaggiare con facilità nella maggior parte dei Paesi, vantaggi fiscali, ambienti favorevoli alle imprese e accesso a un'assistenza sanitaria di alta qualità, solo per citarne alcuni.
Con il numero crescente di programmi di residenza in tutto il mondo, diventa sempre più complicato trovare la soluzione perfetta. Si assicuri quindi di avere un partner di fiducia che La assista nel processo decisionale.
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