Топ-10 стран с программами резидентства за инвестиции 2026: полное руководство

Последнее обновление: апрель 2026

Программы резидентства за инвестиции стали самым быстрорастущим маршрутом для глобально мобильных инвесторов, предпринимателей и семей, стремящихся к второму дому, налоговой диверсификации и расширению деловых возможностей. В 2026 году более 30 стран предлагают ту или иную форму «Золотой визы» или вида на жительство в обмен на квалифицирующую инвестицию — но не все программы обеспечивают одинаковую ценность.

Это комплексное руководство от Mirabello Consultancy ранжирует 10 лучших программ резидентства за инвестиции в мире, сравнивая минимальные инвестиции, сроки оформления, включение семьи, налоговые преимущества и долгосрочную стратегическую ценность. Полный обзор доступен в нашем центре лучших программ «Золотой визы».

1. «Золотая виза» Греции: самая популярная программа резидентства в ЕС

«Золотая виза» Греции остаётся самой востребованной программой резидентства за инвестиции в Европе в 2026 году. Инвестиции в недвижимость от €250 000 в ряде регионов открывают доступ к Шенгенской зоне. Ключевые преимущества: 5-летнее возобновляемое резидентство, включение супруга/супруги, детей до 21 года и родителей, отсутствие требований к минимальному сроку пребывания и путь к гражданству ЕС через 7 лет. Афины и Фессалоники — от €800 000, второстепенные города и острова — от €250 000.

2. «Золотая виза» ОАЭ: деловой хаб с нулевым налогообложением

«Золотая виза» ОАЭ превратила Эмираты в магнит для международных инвесторов и предпринимателей. При минимальной инвестиции в недвижимость AED 2 000 000 (~$545 000) инвестор получает 10-летнее возобновляемое резидентство в одной из самых динамичных деловых сред мира. Нулевые ставки подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство и налога на состояние. Срок оформления — 2–4 недели, что делает эту программу одной из самых быстрых в мире.

3. «Золотая виза» Португалии: самый быстрый путь к гражданству ЕС

«Золотая виза» Португалии выделяется как самый быстрый маршрут к гражданству ЕС через инвестиции. После реформ программа сосредоточена на подписке на инвестиционные фонды (€500 000), вкладах в культуру (€250 000) и научные исследования (€500 000). После пяти лет поддержания инвестиции — при требовании физического присутствия лишь 7 дней в году — можно подать заявку на португальское гражданство. Португальский паспорт обеспечивает безвизовый въезд в 191+ стран.

4. Программы Мальты MPRP и GRP: резидентство ЕС на английском языке

Мальтийская программа постоянного резидентства (MPRP) и программа глобального резидентства (GRP) предлагают резидентство ЕС с уникальным преимуществом — англоязычной правовой системой общего права. MPRP требует государственного взноса €68 000 (при покупке) или €98 000 (при аренде) плюс квалифицирующую инвестицию в недвижимость. Фиксированная налоговая ставка 15% на иностранные доходы, переведённые на Мальту — в рамках GRP.

5. Постоянное резидентство Кипра: быстрый доступ к ЕС

Программа постоянного резидентства Кипра обеспечивает одно из самых быстрых разрешений на проживание в ЕС: минимальная инвестиция €300 000 в недвижимость, срок оформления 2–3 месяца. Выдаётся постоянный вид на жительство (без необходимости обновления). Территориальная налоговая система освобождает иностранные доходы для нон-дом резидентов; нулевой налог на наследство; корпоративный налог — 12,5%. Натурализация через 7 лет проживания.

6. Программа Pearl Residence Мальдив: роскошный образ жизни без налогов

Программа Pearl Residence Мальдив, запущенная в 2025 году в рамках стратегии Vision 2040, представляет собой один из самых эксклюзивных вариантов резидентства в мире. Минимальная инвестиция $250 000 в сертифицированные правительством объекты — роскошные разработки под брендами Aman, Ritz-Carlton, Patina — предоставляет 5-летнее возобновляемое резидентство. Нулевые ставки всех личных налогов, отсутствие требований к минимальному сроку пребывания.

7. Премиальное резидентство Саудовской Аравии: возможность Vision 2030

Программа Премиального резидентства Саудовской Аравии предлагает постоянное или ежегодно возобновляемое резидентство через инвестиции. Постоянное резидентство требует единовременного взноса SAR 800 000 (~$213 000), ежегодно возобновляемое — SAR 100 000 в год. Мегапроекты Saudi Vision 2030 — NEOM, The Line, Red Sea Global — создают уникальные инвестиционные возможности на одном из самых быстрорастущих рынков мира.

8. «Золотая виза» Омана: развивающееся направление Персидского залива

Оманская «Золотая виза» предлагает 5–10-летнее резидентство через инвестиции. Минимальная инвестиция для инвесторской визы — OMR 250 000 (~$650 000) в одобренную недвижимость, бизнес или фонды. Оман сочетает налоговые преимущества Персидского залива с более расслабленным образом жизни по сравнению с ОАЭ. Политическая стабильность и развитие туризма укрепляют привлекательность страны для долгосрочных инвесторов.

9. Thailand Privilege Card: самый доступный долгосрочный вариант в Азии

Thailand Privilege Card (ранее Thailand Elite) предлагает самый доступный вариант долгосрочного пребывания в списке: от ~THB 600 000 ($17 000) за 5-летний вариант до THB 2,5 млн ($70 000) за 20-летний Platinum-уровень. Хотя карта не даёт пути к гражданству, она обеспечивает возобновляемые долгосрочные визы с VIP-сервисом в аэропортах и доступом к уровню жизни Таиланда. Хорошо сочетается с резидентством в ОАЭ или на Мальдивах.

10. Резидентство на Маврикии: налоговый рай в Индийском океане

Маврикий предлагает резидентство через различные инвестиционные схемы в недвижимость с минимальным порогом $375 000. 10-летнее возобновляемое разрешение включает супруга/супругу и детей. Фиксированная ставка подоходного налога 15%, нулевой налог на прирост капитала, нулевой налог на наследство и широкая сеть соглашений об избежании двойного налогообложения (45+ договоров) делают Маврикий привлекательным для международного налогового планирования.

Как выбрать оптимальную программу резидентства за инвестиции

Выбор зависит от ваших приоритетов. Краткое руководство по принятию решений:

• Путь к гражданству ЕС: Португалия (5 лет), Греция и Кипр (7 лет)
• Нулевое налогообложение: ОАЭ, Мальдивы, Саудовская Аравия, Оман
• Минимальный бюджет: Таиланд ($17 000), Мальта (€68 000), Греция (€250 000)
• Деловой хаб: ОАЭ, Мальта, Саудовская Аравия
• Включение расширенной семьи: Греция, Мальта, Кипр, Маврикий

Ключевые тренды резидентства за инвестиции в 2026 году

• Ужесточение программ ЕС: Испания закрыла «Золотую визу» в апреле 2025 года, Португалия исключила прямые инвестиции в недвижимость. Инвесторам следует действовать, пока условия остаются выгодными.
• Расширение программ Персидского залива: ОАЭ, Саудовская Аравия и Оман активно конкурируют за международный капитал.
• Многопрограммные стратегии: опытные инвесторы всё чаще совмещают резидентство ЕС (Греция или Португалия) с резидентством в Персидском заливе (ОАЭ или Саудовская Аравия) для диверсификации.

По данным Всемирного банка, международная мобильность капитала достигла исторических максимумов, что делает второе резидентство всё более стратегически важным активом.

Часто задаваемые вопросы о резидентстве за инвестиции

Какая самая дешёвая программа резидентства за инвестиции в 2026 году?

Thailand Privilege Card предлагает самый низкий порог вхождения — от ~$17 000 за 5-летний вариант. Среди официальных государственных программ — Мальта (MPRP от €68 000 плюс недвижимость), Греция (от €250 000). Полное сравнение стоимости — в нашем центре «Золотых виз».

Какая программа обеспечивает самое быстрое оформление?

«Золотая виза» ОАЭ оформляется за 2–4 недели. Таиланд — 2–4 недели. В ЕС: Кипр — 2–3 месяца для постоянного вида на жительство.

Можно ли получить гражданство ЕС через «Золотую визу»?

Да. Португалия — через 5 лет, Греция и Кипр — через 7 лет проживания. Это полный паспорт ЕС с правом жить и работать в любой из 27 стран-членов. По данным Henley Passport Index, паспорта ЕС обеспечивают одни из лучших показателей безвизового доступа в мире.

Как Mirabello Consultancy помогает с резидентством за инвестиции?

Mirabello Consultancy предоставляет комплексное сопровождение по всем 10 программам из этого руководства: от первоначальной оценки соответствия требованиям и выбора программы до подготовки документов, подачи заявки и поддержки после одобрения. Более 350 успешных дел по «Золотой визе», 99% показатель одобрения. Запишитесь на бесплатную консультацию.