La voie Investisseur Qualifié du Panama accorde une résidence permanente directe en vertu du décret exécutif 17 du 8 septembre 2026. L’immobilier neuf en première vente débute à 300 000 USD et le bien en revente à 500 000 USD, avec 500 000 USD sur le marché des titres ou un dépôt à terme fixe de cinq ans de 750 000 USD, ramené à 500 000 USD auprès de la Banco Nacional de Panamá ou de la Caja de Ahorros. Aucune échéance n’est associée à ces montants ; la naturalisation est possible après cinq années consécutives.
La voie Investisseur Qualifié du Panama est l’un des programmes de résidence par investissement les plus rapides au monde, accordant une résidence permanente directe à partir d’un seul investissement admissible. Alors que de nombreuses voies de type golden visa accordent d’abord un statut temporaire, le Panama fait accéder les candidats admissibles à la résidence permanente en l’espace de quelques semaines : le décret exécutif 17 fixe des délais légaux maximaux de 15 jours ouvrables pour la certification de l’investissement et de 30 jours ouvrables pour la décision migratoire (article 15), et les praticiens panaméens font état de 30 à 90 jours au total en pratique. Pour les familles internationalement mobiles souhaitant une base dollarisée et à fiscalité avantageuse dans les Amériques sans longue période d’attente, peu de programmes égalent sa rapidité ou sa simplicité.
Ce que le programme offre
Le visa Investisseur Qualifié a été conçu pour attirer rapidement un capital significatif, aussi le processus est-il délibérément rationalisé et fondé sur les documents plutôt qu’étalé sur des années de renouvellements. Les investisseurs approuvés reçoivent une résidence permanente pour eux-mêmes et les membres de la famille admissibles, avec la liberté de vivre au Panama, de détenir des comptes bancaires locaux et de bâtir une base réelle dans une économie stable en dollars américains. Le Panama utilise le dollar américain comme monnaie légale, ce qui élimine le risque de change pour de nombreux investisseurs internationaux et rend la planification financière agréablement prévisible.
Options d’investissement
Vous pouvez remplir les conditions par l’une des voies suivantes :
- Immobilier à partir de 300 000 USD pour un bien neuf acheté en première vente, ou 500 000 USD pour un bien en revente.
- Titres pour 500 000 USD via la bourse du Panama par l’intermédiaire d’une maison de courtage agréée.
- Un dépôt à terme fixe de cinq ans de 750 000 USD, ramené à 500 000 USD auprès de la Banco Nacional de Panamá ou de la Caja de Ahorros.
Ces montants sont fixés par le décret exécutif 17 du 8 septembre 2026 et ne sont assortis d’aucune échéance. Chaque voie comporte ses propres considérations en matière de documentation, de calendrier et d’adéquation, et le choix le plus approprié dépend entièrement de votre plan patrimonial et de mobilité plus large. Nous évaluons cela avec vous avant tout engagement de capital.
Décret 17 de 2026 : ce qui a changé
Le décret exécutif 17 du 8 septembre 2026, publié à la Gaceta Oficial le 16 septembre 2026, a remplacé le décret exécutif 722 de 2020 et ses décrets modificatifs 109 de 2022 et 193 de 2024. En bref :
- Nouveaux seuils, sans échéance : immobilier en première vente 300 000 USD, bien en revente 500 000 USD, titres 500 000 USD, ou dépôt à terme de cinq ans de 750 000 USD (500 000 USD auprès de la Banco Nacional de Panamá ou de la Caja de Ahorros). Les indications antérieures concernant un relèvement après le 15 octobre 2026 ne s’appliquent plus. Notre article sur le visa Investisseur Qualifié du Panama 2026 et le seuil de 300 000 USD en vertu du décret 17 présente ce changement en détail.
- Règle transitoire (article 19) : les investissements et contrats contraignants conclus avant le 16 septembre 2026 peuvent relever de l’ancien régime si la demande est déposée dans un délai de six mois, soit au plus tard le 16 mars 2027.
- Immobilier sur plan (article 7) : la résidence peut reposer sur des promesses de vente pendant trois ans au plus au total, après quoi le bien doit être inscrit au nom de l’investisseur, faute de quoi le permis est annulé.
- Évaluation (article 6) : le montant retenu est le plus faible entre le prix effectivement payé et la valeur commerciale vérifiée.
- Délais légaux (article 15) : jusqu’à 15 jours ouvrables pour que le ministère du Commerce et des Industries certifie l’investissement et jusqu’à 30 jours ouvrables pour que le Servicio Nacional de Migración statue sur un dossier complet.
- Données biométriques (article 16) : la demande peut être déposée avant votre entrée au Panama, mais l’enregistrement biométrique doit être effectué en personne avant la délivrance de toute carte.
- Membres de la famille ajoutés ultérieurement (article 17) : un nouvel enfant ou un conjoint issu d’un mariage ultérieur peut être ajouté tant que l’investissement est maintenu, moyennant 1 000 B/. plus 1 000 B/. par personne.
Frais gouvernementaux
L’article 11 du décret 17 fixe 5 000 B/. à verser au Trésor national plus un dépôt de rapatriement de 5 000 B/. auprès du Servicio Nacional de Migración pour le demandeur principal, et 1 000 B/. plus un dépôt de rapatriement de 1 000 B/. pour chaque personne à charge. Le balboa est à parité avec le dollar américain. Un seul investissement couvre toute la famille, sans plafond de taille. L’immobilier entraîne en outre un impôt sur la mutation immobilière ainsi que des frais d’enregistrement et de notaire, et lorsqu’une évaluation commerciale est requise, son coût est à la charge du demandeur ; nous confirmons ces montants pour votre acquisition.
Devez-vous vivre au Panama ?
Le décret 17 ne fixe aucune durée minimale de séjour pour les investisseurs qualifiés. Une règle s’applique toutefois à tout résident permanent : le directeur du Servicio Nacional de Migración peut annuler une résidence permanente après une absence du Panama de plus de deux ans, sauf si cette absence est justifiée et autorisée (Decreto Ley 3 de 2008, article 31(3)). En pratique, une visite en personne est nécessaire pour l’enregistrement biométrique ; prévoyez donc de revenir au moins une fois par période de deux ans, ou demandez une autorisation avant une absence plus longue. Le temps passé au Panama compte, séparément, pour la naturalisation et pour la résidence fiscale.
Un mot honnête sur ce dont il s’agit
La voie Investisseur Qualifié accorde une résidence, non une citoyenneté. La résidence permanente peut, avec le temps, ouvrir une voie vers la naturalisation et un passeport panaméen, sous réserve des propres conditions de résidence et d’éligibilité du Panama, mais il s’agit d’une démarche distincte et ultérieure. Le Panama applique également un système de fiscalité territoriale, en vertu duquel les revenus de source étrangère sont généralement traités différemment des revenus de source panaméenne. L’effet précis sur votre situation dépend de votre résidence, de votre structure et des règles de votre pays d’origine ; un spécialiste qualifié devrait donc le confirmer pour vous plutôt qu’un résumé général.
À qui il convient
Le Panama tend à convenir à ceux qui recherchent la rapidité, une économie fondée sur le dollar et une plaque tournante bien connectée entre l’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud, que ce soit comme base de vie, démarche de diversification ou fondement d’un parcours de citoyenneté plus long. Si vous le comparez à d’autres options, notre aperçu des programmes de golden visa et de résidence replace le Panama dans son contexte, et notre indice de migration par investissement compare les voies côte à côte sur le coût, le calendrier et la mobilité.
Une voie fondée sur un traité, réservée aux citoyens italiens
Les citoyens italiens disposent d’une voie qui leur est propre. En vertu du traité d’amitié, de commerce et de navigation entre le Panama et l’Italie, approuvé par la loi 15 de 1966, le service national des migrations du Panama accorde aux Italiens un permis de résidence permanente à durée indéterminée dès sa délivrance et ne nécessitant jamais de renouvellement. Il n’y a aucun investissement minimal : le candidat doit démontrer une activité économique ou professionnelle réelle, telle que des parts entièrement libérées d’une société immatriculée au Panama ou un contrat de travail assorti d’un salaire d’au moins 850 B/., ainsi qu’une preuve de fonds. Les Italiens sont également exemptés du dépôt de rapatriement exigé des autres candidats, et peuvent déposer leur demande auprès d’un consulat panaméen en Italie avant même leur déménagement.
Le traité accélère la résidence, non la citoyenneté. Les Italiens se naturalisent selon la voie ordinaire de cinq ans, et le droit italien leur permet de conserver leur citoyenneté italienne lorsqu’ils en acquièrent une autre. Pour un titulaire d’un passeport italien, il s’agit généralement de la voie la plus solide vers le Panama, et nous la confirmons pour la situation de chaque client. Notre page sur la résidence au Panama pour les Italiens en expose les conditions, et notre guide Le Panama pour les Italiens 2026 traite de la fiscalité et de la citoyenneté.
Autres voies et guides pour le Panama
Les seuils étant fixes plutôt que liés à une échéance, le bon choix repose sur vos objectifs et votre liquidité, non sur le calendrier. Mirabello Consultancy vous guide à travers l’éligibilité, le choix de la voie et la documentation avec une précision suisse et une discrétion totale. Pour déterminer si le Panama correspond à vos projets, réservez votre consultation gratuite et nous tracerons la voie appropriée pour votre famille.
