Comment obtenir la résidence en Espagne en 2026 : les voies après le golden visa

Comment obtenir la résidence en Espagne en 2026 : les voies après le golden visa

L'Espagne reste l'une des destinations les plus recherchées d'Europe, mais la voie d'accès a changé. Le golden visa espagnol a fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025, lorsque la Organic Law 1/2025 a supprimé le régime de résidence pour investisseurs. L'Espagne reste ouverte aux nouveaux résidents par le visa non lucratif, le visa nomade numérique ainsi que les voies classiques de travail, d'études, d'entrepreneuriat et de regroupement familial. Ce guide de Mirabello Consultancy explique chaque voie, le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté, ainsi que les alternatives d'investissement pour ceux qui souhaitaient un golden visa.

Qu'est-il arrivé au golden visa espagnol ?

De 2013 à 2025, l'Espagne accordait la résidence aux investisseurs en vertu du Law 14/2013. La Organic Law 1/2025 a mis fin à ce régime : sa vingt et unième disposition finale a vidé de leur contenu les articles 63 à 67 du Law 14/2013, les articles relatifs à la résidence pour investisseurs, avec effet au 3 avril 2025 (Boletín Oficial del Estado). Le gouvernement espagnol a confirmé que ce changement supprimait les avantages liés à l'immobilier résidentiel et à tout autre investissement (La Moncloa).

Aucune nouvelle demande n'est acceptée par aucune voie d'investissement : immobilier, investissement en capital, obligations d'État ou fonds. Si vous détenez déjà un permis espagnol d'investisseur, il reste valable jusqu'à sa date d'expiration et les renouvellements sont décidés selon les règles en vigueur au moment de son octroi ; les demandes déposées avant le 3 avril 2025 se poursuivent selon les règles en vigueur au moment du dépôt (ONE, gouvernement d'Espagne). Pour une vue d'ensemble, consultez notre guide sur la fermeture du golden visa espagnol et ce qu'elle implique.

Quelles voies de résidence restent ouvertes en Espagne ?

Le visa non lucratif

Le visa non lucratif est la voie la plus directe pour les personnes financièrement indépendantes et les retraités. Vous devez justifier d'un revenu passif stable suffisant pour subvenir à vos besoins et à ceux de vos ayants droit, fixé par l'Espagne comme un multiple de son indice IPREM, disposer d'une assurance santé privée complète et n'exercer aucune activité professionnelle en Espagne. Le seuil de revenu étant révisé avec l'indice, nous confirmons le montant actuel pour votre foyer lors de la consultation. Cette voie exige une résidence effective, qui fait généralement de vous un résident fiscal espagnol, avec des implications sur le revenu mondial et l'impôt sur la fortune à structurer avant le déménagement.

Le visa nomade numérique

Le visa nomade numérique, formellement résidence pour télétravail international, convient aux salariés et indépendants en télétravail dont l'employeur ou les clients se trouvent hors d'Espagne. Il comporte ses propres exigences de revenu, de qualification et d'assurance santé, et certains titulaires peuvent bénéficier du régime fiscal spécial espagnol pour travailleurs entrants, sous réserve de ses conditions.

Travail, études, entrepreneuriat et famille

Les voies d'emploi, y compris le permis pour professionnels hautement qualifiés, les voies pour étudiants, la voie entrepreneuriale pour des projets innovants, ainsi que le regroupement familial restent toutes ouvertes. Chacune a ses propres seuils et sa documentation, les exigences consulaires étant publiées par le ministère espagnol des Affaires étrangères.

Quel est le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté ?

Après une période de résidence légale continue qualifiante, vous pouvez demander la résidence de longue durée. La nationalité espagnole par résidence est régie par l'article 22 du Code civil : la période générale est de dix ans de résidence légale continue immédiatement avant la demande, réduite à deux ans pour les ressortissants d'origine des pays ibéro-américains, d'Andorre, des Philippines, de Guinée équatoriale et du Portugal, ainsi que pour les sépharades. Les candidats doivent également faire preuve d'une bonne conduite civique et d'un degré suffisant d'intégration dans la société espagnole. Le type de permis détenu ne modifie pas ces délais.

Quelles sont les alternatives au golden visa pour les investisseurs en 2026 ?

Si votre objectif était spécifiquement un titre de séjour européen obtenu par investissement, l'Espagne n'en propose plus, mais plusieurs autres programmes le font. Les programmes européens ci-dessous sont ouverts exclusivement aux ressortissants non-UE/EEE/suisses ; les citoyens de l'UE, de l'EEE et de la Suisse disposent déjà de droits de libre circulation et ne peuvent pas y recourir.

• Portugal Golden Residence Permit : fonds d'investissement qualifiants à partir de 500 000 €, ou art et patrimoine culturel à partir de 250 000 € (200 000 € dans les zones à faible densité). La voie immobilière a été supprimée.
• Golden Visa Grèce : immobilier à partir de 800 000 € (Zone A), 400 000 € (Zone B) ou 250 000 € (conversion d'un bien commercial en résidentiel et restauration de patrimoine). Il ouvre droit à la résidence, pas à la citoyenneté.
• Malta Permanent Residence Programme : 99 000 € de frais gouvernementaux plus un bien immobilier, acheté à partir de 375 000 € ou loué à partir de 14 000 € par an, partout à Malte ou à Gozo.

En dehors de l'UE, le Golden Visa Émirats arabes unis offre une base fiscalement efficace à partir de 2 millions d'AED en immobilier, et pour ceux qui souhaitent directement une seconde citoyenneté, des programmes caraïbes comme Saint-Christophe-et-Niévès délivrent un passeport en quelques mois plutôt qu'en années. Comparez l'ensemble de l'offre sur notre hub des programmes golden visa.

Comment Mirabello Consultancy peut-il vous aider ?

Mirabello Consultancy a accompagné de nombreux anciens candidats au golden visa espagnol vers la résidence au Portugal, en Grèce, à Malte ou aux Émirats arabes unis, et conseille les clients qui s'installent en Espagne elle-même sur le visa approprié et la structuration fiscale avant le déménagement. Nous évaluons vos objectifs de mobilité, votre situation familiale et fiscale, et recommandons la voie réellement adaptée. Réservez votre consultation gratuite pour commencer.