Comment obtenir la résidence chypriote par investissement en 2026

Comment obtenir la résidence chypriote par investissement en 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

📋 En bref : Chypre, nation insulaire réputée pour sa position stratégique, son cadre de vie méditerranéen et son environnement favorable aux affaires, offre une voie attrayante vers la résidence permanente par investissement. Le programme de résidence chypriote par investissement, souvent appelé Golden Visa chypriote, permet aux investisseurs et à leur famille de vivre à Chypre et, potentiellement, de voyager bientôt dans toute l’UE, le pays œuvrant à son adhésion à l’espace Schengen, avec un objectif officiel fixé à fin 2025.

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Chypre, nation insulaire réputée pour sa position stratégique, son cadre de vie méditerranéen et son environnement favorable aux affaires, offre une voie attrayante vers la résidence permanente par investissement. Le programme de résidence chypriote par investissement, souvent appelé Golden Visa chypriote, permet aux investisseurs et à leur famille de vivre à Chypre et, potentiellement, de voyager bientôt dans toute l’UE, le pays œuvrant à son adhésion à l’espace Schengen, avec un objectif officiel fixé à fin 2025.

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Dans ce guide complet, nous expliquons comment investir dans la résidence chypriote, ses principaux avantages, les voies d’investissement, les critères d’éligibilité et la procédure de demande de résidence chypriote étape par étape.

Qu’est-ce que le programme de résidence chypriote par investissement ?

Le programme de résidence permanente chypriote par investissement, communément appelé Golden Visa chypriote, est un dispositif administré par l’État qui accorde aux ressortissants non membres de l’Union européenne et à leur famille le droit de résider indéfiniment à Chypre, en contrepartie d’un investissement financier admissible. Institué en vertu du règlement 6(2) de la loi sur les étrangers et l’immigration, le programme a été considérablement affiné au fil des années afin d’attirer des investisseurs de qualité tout en maintenant des normes de vigilance rigoureuses.

Contrairement aux titres de séjour temporaires devant être renouvelés périodiquement, le Golden Visa chypriote confère d’emblée un statut de résidence permanente. Cela signifie que les candidats retenus ne sont pas confrontés à l’incertitude des cycles de renouvellement et ne sont pas tenus de passer un nombre minimal de jours par an à Chypre pour conserver leur statut, une caractéristique qui distingue ce programme de nombreux dispositifs européens comparables.

En tant qu’État membre à part entière de l’UE, Chypre offre à ses résidents l’accès au marché intérieur et aux protections juridiques de l’Union européenne. Avec l’objectif d’adhésion à l’espace Schengen fixé à fin 2025, les avantages pratiques en matière de voyage pour les résidents permanents chypriotes devraient s’élargir considérablement dans un futur proche. Pour une comparaison plus large des principaux programmes mondiaux, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa par investissement.

Quelles sont les options d’investissement du Golden Visa chypriote ?

Comprendre comment obtenir la résidence chypriote par investissement commence par le choix du bon investissement admissible. Le service de l’état civil et de la migration (Civil Registry and Migration Department) reconnaît plusieurs catégories, chacune assortie de son propre seuil minimal et de ses propres conditions.

1. Immobilier résidentiel, 300 000 €

La voie la plus fréquemment choisie exige l’achat d’un ou deux biens résidentiels d’une valeur marchande combinée d’au moins 300 000 € (hors TVA). Le bien doit être acheté auprès d’un promoteur ; les biens de revente vendus par des particuliers ne sont pas admissibles au titre de cette voie. L’investisseur est autorisé à acheter un maximum de deux unités, ce qui permet de diversifier entre résidence principale et bien de vacances ou locatif.

Le marché immobilier chypriote, en particulier à Limassol, Paphos, Nicosie et Larnaca, offre un large éventail d’options, des appartements contemporains en bord de mer aux villas de luxe. Cette voie est particulièrement prisée des investisseurs recherchant à la fois un actif tangible et les avantages du mode de vie méditerranéen.

2. Immobilier commercial, 300 000 €

Les investisseurs peuvent également acheter des biens commerciaux, bureaux, commerces, hôtels ou autres locaux commerciaux, d’une valeur minimale de 300 000 €. Les biens commerciaux de revente sont autorisés dans le cadre de cette voie, offrant une plus grande souplesse dans le choix de l’actif. Cette option séduit les chefs d’entreprise souhaitant établir ou développer leur présence opérationnelle à Chypre.

3. Parts d’un fonds d’investissement chypriote (AIF/AIFLNP/RAIF), 300 000 €

Les investisseurs peuvent souscrire des parts d’un fonds d’investissement alternatif basé à Chypre, enregistré auprès de la Commission chypriote des valeurs mobilières et des opérations de bourse (CySEC). L’investissement minimal est de 300 000 €, et le fonds doit être investi dans des actifs éligibles situés à Chypre. Cette voie convient à ceux qui préfèrent une exposition gérée, de type portefeuille, plutôt que la détention directe d’un bien immobilier.

4. Capital social d’une société immatriculée à Chypre, 300 000 €

Un investissement minimal de 300 000 € dans le capital social d’une société immatriculée à Chypre qui maintient une présence physique et emploie au moins cinq personnes à Chypre rend l’investisseur admissible à la résidence. Cette voie convient particulièrement aux entrepreneurs et chefs d’entreprise souhaitant intégrer leur stratégie de migration par investissement à une activité commerciale réelle sur l’île.

5. Combinaison des options ci-dessus

Les investisseurs peuvent également combiner des investissements admissibles au sein des catégories ci-dessus, à condition que l’investissement total atteigne ou dépasse le seuil de 300 000 €. Cette flexibilité permet une approche de portefeuille sur mesure, alignée sur les objectifs financiers personnels et les préférences en matière d’actifs.

Remarque importante : quelle que soit la voie d’investissement choisie, le candidat doit également justifier d’un revenu annuel suffisant provenant de sources extérieures à Chypre d’au moins 30 000 € par an, majoré de 5 000 € par personne à charge incluse dans la demande.

Quels sont les critères d’éligibilité du Golden Visa chypriote ?

Pour être admissible au programme de résidence chypriote par investissement, les candidats doivent remplir les critères suivants :

• Ressortissant hors UE/EEE : le programme est conçu pour les ressortissants de pays tiers. Les citoyens de l’UE et de l’EEE disposent du droit de résider à Chypre en vertu d’une législation distincte.
• Investissement minimal : un investissement admissible d’au moins 300 000 € doit être réalisé dans l’une des catégories approuvées ci-dessus.
• Revenu étranger stable : un revenu annuel démontré d’au moins 30 000 € provenant de l’étranger (salaire, dividendes, revenus locatifs, pensions ou autres sources légitimes), majoré de 5 000 € par membre de la famille à charge.
• Casier judiciaire vierge : un certificat de casier judiciaire vierge du pays d’origine du candidat et de tout pays de résidence actuelle ou récente est requis.
• Assurance santé : une couverture d’assurance santé complète valide pour le candidat et tous les membres de la famille inclus.
• Propriété immobilière à Chypre (le cas échéant) : si l’investissement n’est pas réalisé dans l’immobilier, le candidat doit néanmoins posséder ou louer un bien à Chypre comme adresse enregistrée.
• Absence de sanctions : les candidats ne doivent figurer sur aucune liste de sanctions internationales, y compris les désignations de l’UE, de l’ONU ou des États-Unis.

Il n’existe aucune exigence linguistique, aucun prérequis éducatif, ni aucune obligation de résider à Chypre pendant une période minimale avant ou après l’octroi de la résidence.

Qui peut être inclus ? Membres de la famille et personnes à charge

L’un des aspects les plus favorables aux familles du Golden Visa chypriote est l’étendue des personnes à charge pouvant être incluses dans une seule demande. Les membres de la famille suivants sont admissibles :

• Conjoint ou partenaire civil du candidat principal
• Enfants célibataires jusqu’à l’âge de 18 ans
• Enfants financièrement dépendants âgés de 18 à 25 ans, inscrits dans l’enseignement supérieur
• Parents et beaux-parents du candidat principal et du conjoint, à condition qu’ils soient financièrement dépendants

Chaque personne à charge adulte supplémentaire entraîne l’exigence de revenu annuel additionnel de 5 000 €. Les enfants de moins de 18 ans sont inclus sans seuil de revenu additionnel. Tous les membres de la famille inclus dans la demande obtiennent le même statut de résidence permanente que le candidat principal, leur accordant le droit de vivre, travailler et accéder à l’éducation à Chypre.

Pour les familles aux structures complexes, notamment les enfants majeurs étudiant à l’étranger ou les parents dans des situations de résidence particulières, nos conseillers peuvent évaluer l’éligibilité au cas par cas. Contactez notre équipe pour discuter de la situation spécifique de votre famille.

La procédure de demande de résidence chypriote, étape par étape

Comprendre la procédure de demande est essentiel pour quiconque s’informe sur la manière d’obtenir la résidence chypriote par investissement. Bien que la procédure soit relativement rationalisée, une préparation minutieuse des documents est essentielle pour éviter tout retard.

Étape 1 : mandater un conseiller qualifié et choisir votre investissement

Avant toute démarche formelle, nous recommandons de mandater un conseiller expérimenté en migration par investissement ainsi qu’un avocat chypriote qualifié. Chez Mirabello Consultancy, notre équipe procède à une évaluation initiale d’aptitude afin d’identifier la voie d’investissement la plus appropriée et de s’assurer que tous les critères d’éligibilité sont remplis. Simultanément, la transaction immobilière ou l’investissement alternatif est identifié et négocié.

Étape 2 : réaliser le contrôle de vigilance

En tant que cabinet certifié ACAMS, Mirabello Consultancy mène dès le départ des contrôles rigoureux de lutte contre le blanchiment d’argent (LCB) et de connaissance du client (KYC). Le gouvernement chypriote effectue de même ses propres contrôles de vigilance sur tous les candidats. La préparation d’un dossier de vigilance complet et bien organisé réduit considérablement le risque de demandes de renseignements complémentaires de la part des autorités.

Étape 3 : réaliser l’investissement

Pour les investissements immobiliers, le contrat d’achat doit être signé et le paiement d’au moins 300 000 € effectué et justifié par des relevés bancaires. Le contrat de vente est enregistré auprès du service des terres et du cadastre (Department of Lands and Surveys). Pour les investissements en parts ou en fonds, la documentation correspondante est obtenue auprès de la société ou du gestionnaire de fonds.

Étape 4 : constituer et soumettre la demande

Un dossier de demande complet est constitué, comprenant le formulaire de demande MEU2 (pour la résidence permanente), l’ensemble des documents justificatifs et le paiement des frais gouvernementaux de 500 € par candidat. La demande est soumise au service de l’état civil et de la migration.

Étape 5 : biométrie et retrait du titre

Les candidats et leurs personnes à charge doivent se présenter en personne dans un bureau du service de la migration à Chypre (ou dans une ambassade ou un consulat chypriote à l’étranger) pour le relevé des données biométriques. Après approbation, la carte de résidence permanente (catégorie F) est délivrée et remise.

Délais de traitement et calendrier

Le Golden Visa chypriote est reconnu pour l’efficacité de son traitement. Dans le cadre de la procédure accélérée, qui exige que l’investissement soit finalisé avant le dépôt, les candidats reçoivent généralement une décision dans un délai de 2 à 3 mois suivant le dépôt d’un dossier complet.

La procédure standard, dans laquelle l’investissement peut être en cours au moment du dépôt, peut prendre un peu plus de temps, généralement 4 à 6 mois. Le délai global, depuis le premier contact avec Mirabello Consultancy jusqu’à la réception de la carte de résidence, est généralement de 4 à 5 mois, selon la complexité de l’investissement et l’exhaustivité de la documentation fournie.

Il convient de noter qu’il n’existe aucune exigence de renouvellement annuel pour le titre de résidence permanente, et que celui-ci n’expire pas. Toutefois, les investisseurs doivent conserver l’investissement admissible pendant une période minimale, généralement cinq ans à compter de la date d’octroi, avant qu’une cession ou une substitution puisse être envisagée.

Principaux avantages de la résidence chypriote par investissement

Le Golden Visa chypriote offre un ensemble convaincant d’avantages en matière de cadre de vie, de fiscalité et de mobilité, ce qui en fait l’un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs d’Europe.

Résidence dans l’UE et stabilité

Chypre est un État membre à part entière de l’Union européenne, ce qui signifie que ses résidents bénéficient des protections juridiques, des normes réglementaires et de la stabilité institutionnelle du cadre européen. À mesure que l’adhésion à l’espace Schengen progresse, les résidents bénéficieront également d’une liberté de circulation dans tout l’espace Schengen.

Un environnement fiscal exceptionnel

Chypre offre l’un des régimes fiscaux les plus compétitifs de l’Union européenne. Ses principaux avantages incluent :

• Un taux d’imposition des sociétés de 12,5 %, l’un des plus bas de l’UE
• Régime non-domicilié : les revenus de dividendes et d’intérêts de source étrangère sont totalement exonérés de la contribution spéciale de défense (SDC) pendant les 17 premières années de résidence pour les personnes non domiciliées
• Aucun droit de succession
• Aucun impôt sur la fortune
• Un vaste réseau de conventions de non-double imposition couvrant plus de 65 pays

Qualité de vie méditerranéenne

Chypre figure constamment parmi les destinations les plus sûres et les plus agréables à vivre d’Europe. Avec plus de 320 jours d’ensoleillement par an, des infrastructures de santé de premier ordre, des écoles internationales et une communauté professionnelle anglophone dynamique, l’île offre une qualité de vie enviable, tant pour les individus que pour les familles.

Une voie vers la citoyenneté

Les résidents permanents qui résident à Chypre peuvent demander la citoyenneté chypriote par naturalisation après sept ans de résidence légale, ou cinq ans pour les conjoints de citoyens chypriotes. La citoyenneté chypriote confère un passeport de l’UE offrant un accès sans visa ou avec visa à l’arrivée à plus de 175 pays dans le monde, dont les États-Unis, le Canada, l’Australie et le Royaume-Uni. Pour les personnes intéressées par des options de citoyenneté accélérée alternatives, consultez notre guide des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement.

Aucune durée minimale de séjour requise

Contrairement à de nombreux programmes européens de golden visa qui ont introduit ou envisagent des exigences de séjour minimal, le titre de résidence permanente chypriote n’impose aucune obligation de passer un nombre de jours déterminé à Chypre chaque année. La seule exigence est une visite au moins une fois tous les deux ans pour démontrer le maintien des liens avec Chypre.

Pour plus de détails sur des options européennes comparables, vous pouvez également consulter nos guides sur le Golden Visa grec et le programme de résidence permanente de Malte.

Questions fréquentes sur le Golden Visa chypriote

Combien coûte la résidence chypriote par investissement ?

L’investissement minimal admissible s’élève à 300 000 €, le plus souvent orienté vers l’immobilier résidentiel. En complément, les candidats doivent prévoir des frais gouvernementaux de 500 € par personne, des honoraires juridiques (généralement de 3 000 à 6 000 € selon la complexité de la transaction), des honoraires de conseil et des frais annexes tels que traductions et apostilles. Une TVA de 19 % (ou un taux réduit de 5 % pour une résidence principale) s’applique aux achats de biens neufs auprès de promoteurs.

Puis-je inclure mes parents dans ma demande de Golden Visa chypriote ?

Oui. Les parents du candidat principal comme les beaux-parents (parents du conjoint) peuvent être inclus en tant que personnes à charge, à condition d’être financièrement dépendants du candidat principal. Chaque personne à charge adulte entraîne une exigence de revenu annuel supplémentaire de 5 000 €.

Dois-je vivre à Chypre pour conserver ma résidence ?

Aucun séjour annuel minimal n’est requis. Les résidents permanents doivent toutefois se rendre à Chypre au moins une fois tous les deux ans. Le non-respect de cette condition peut entraîner un réexamen du titre. Cette flexibilité rend le Golden Visa chypriote particulièrement attractif pour les personnes et familles mobiles à l’échelle mondiale.

Combien de temps faut-il pour obtenir la résidence permanente chypriote ?

Dans le cadre de la procédure accélérée, où l’investissement admissible est finalisé avant le dépôt, le traitement prend généralement 2 à 3 mois. La procédure standard peut prendre de 4 à 6 mois. L’accompagnement de bout en bout de Mirabello Consultancy garantit un dossier complet et présenté de façon optimale, minimisant le risque de retard.

La résidence chypriote peut-elle mener à la citoyenneté ?

Oui. Les résidents permanents chypriotes qui résident physiquement à Chypre peuvent demander la citoyenneté par naturalisation après sept années de résidence légale continue (cinq ans pour les conjoints de ressortissants chypriotes). La citoyenneté chypriote donne accès à un passeport de l’UE valable pour voyager vers plus de 175 pays.

Chypre fait-elle partie de l’espace Schengen ?

Pas encore. Chypre est un État membre de l’UE, mais ne fait actuellement pas partie de l’espace Schengen. Le gouvernement chypriote a fixé un objectif officiel d’adhésion à l’espace Schengen pour fin 2025. Une fois cette adhésion réalisée, les résidents chypriotes bénéficieront de la liberté de circulation dans tous les États membres de l’espace Schengen, sans contrôles aux frontières.

Puis-je louer mon bien d’investissement à Chypre ?

Oui. Aucune restriction ne s’applique à la location d’un bien d’investissement admissible. De nombreux investisseurs génèrent des revenus locatifs de leur bien chypriote tout en l’utilisant comme résidence de vacances. Il est toutefois conseillé de solliciter un conseil juridique et fiscal local concernant les licences de location de courte durée et les obligations fiscales à Chypre.

Pour des informations officielles, consultez le ministère de l’Intérieur de Chypre.