📋 核心摘要:塞浦路斯永久居留(PR)计划是欧盟内最具吸引力的黄金签证项目之一。2026年规则下,投资者只需在塞浦路斯购买EUR 300,000(含VAT)以上的新建房产即可取得全家永久居留权,处理时间仅2–4个月。塞浦路斯不仅是欧盟成员国,也是申根候选国,提供12.5%企业所得税、对非DOM个人免征股息税与利息税等全球罕见的税务优势。
本指南由迈雷贝洛咨询整理,详解2026年塞浦路斯投资居留的投资选项、申请流程、家庭覆盖范围、税务规划路径以及未来取得欧盟公民身份的可能性。
- 最低投资门槛:EUR 300,000(含VAT)新建住宅房产,必须一次性支付。
- 处理时间约2–4个月,申请成功率95%+,是欧盟最快的黄金签证之一。
- 永久居留(不限期),含配偶、未满25岁的经济依附子女、父母与配偶父母。
- 持有5年后可申请塞浦路斯公民身份(需满足累计居住要求)。
- 塞浦路斯税务居住身份享12.5%企业税、非DOM免股息/利息税、无继承税。
2026年塞浦路斯投资居留完整指南
最后更新:2026年4月19日
核心要点
- EUR 300,000起投资新建房产,含全家(配偶、未满25岁子女、父母)永居。
- 处理时间2–4个月,95%+审批率,全球最快的欧盟黄金签证之一。
- 永久居留无需续签;持有期间每2年需访问塞浦路斯至少1次。
- 5年合法居住后可申请入籍(满足累计4年居住 + 最后一年连续居住)。
- 非DOM税务居民享股息、利息、资本利得全免,企业税仅12.5%。
塞浦路斯为何是欧盟黄金签证首选
塞浦路斯是欧盟成员国(2004年加入),使用欧元,实行普通法系(继承自英国殖民时期),是地中海东部重要的金融与商业枢纽。对全球高净值家庭而言,塞浦路斯投资居留的吸引力来自五大维度:快速处理(2–4个月 vs 希腊6–12个月)、低投资门槛(EUR 300,000 vs 葡萄牙最新门槛)、永久身份(不限期 vs 多数黄金签证的5年期限)、税务优势(非DOM制度)以及未来入籍路径(5年后可申请)。根据塞浦路斯内政部2026年更新的规则,项目对投资者资金来源的审查趋严,但合规路径依然顺畅。
2026年投资选项详解
选项A:新建住宅房产(主流选择)
- 最低投资:EUR 300,000(含VAT,19%)
- 可为最多2套房产组合,但合计EUR 300,000且至少1套为主申请人主要居所
- 必须为开发商首次销售的新建项目
- 付款方式:至少EUR 200,000须在申请时已转入塞浦路斯银行账户
选项B:新建商业房产
- 最低投资EUR 300,000(含VAT)
- 办公楼、零售物业、酒店、仓储设施均合格
- 可出租获取收入,需符合本地租赁规则
选项C:塞浦路斯公司股份或基金投资
- EUR 300,000投资于塞浦路斯注册公司(须为全体股东塞浦路斯税务居民的公司)
- 或投资EUR 300,000于CySEC认证的塞浦路斯投资基金(RAIF或UCITS)
- 须创造至少5个塞浦路斯籍或欧盟公民就业岗位
实际操作中,90%+申请人选择选项A(住宅房产),因为房产本身是可估值、可出售的资产,无需处理商业运营的复杂性。
家庭覆盖范围
塞浦路斯PR计划是欧盟内家庭友好度最高的项目之一,一份申请可包含:
- 主申请人(年龄18+,无犯罪记录)
- 配偶(法定婚姻或注册伴侣关系)
- 未满18岁子女(自动纳入)
- 18–25岁未婚子女(须证明经济依附,如在校学生)
- 残障子女(无年龄限制)
- 主申请人与配偶的父母(须证明经济依附)
2022年新规下,祖父母不再自动纳入,但可通过单独申请同一住址合并居留。这使塞浦路斯成为三代家庭同时取得欧盟居留的少数选择之一。
申请流程与时间线
第一阶段:准备(4–6周)
- 选择房产并签订预购协议(Reservation Agreement)
- 开立塞浦路斯本地银行账户并存入投资款(需KYC)
- 委托塞浦路斯持牌律师与公证人
- 准备文件:护照、出生证、结婚证、犯罪记录、医疗保险、银行流水、收入证明、资金来源证明
第二阶段:递交申请(1周)
- 签署正式购房合同并支付至少EUR 200,000
- 合同在塞浦路斯土地登记处登记
- 向民事登记与移民局(CRMD)递交居留申请(Category F或快速通道)
第三阶段:审批(8–16周)
- CRMD内部审查(含AML合规)
- 部长会议(Council of Ministers)批准
- 签发永久居留卡(MEU3)
第四阶段:交付
申请人全家赴塞浦路斯(首次访问)完成生物识别与居留卡领取。此后每2年访问塞浦路斯至少1次即可维持居留有效性。
税务居住身份:非DOM优势
塞浦路斯PR本身不等于塞浦路斯税务居民,但PR持有人若选择成为税务居民(每年在塞停留183天,或"60天规则"),可享受著名的"非DOM"(Non-Domiciled)税务身份优待:
- 股息收入:0%税(vs 法国30%、德国26.375%、英国39.35%高收入段)
- 利息收入:0%税
- 租金收入:基础免税额后按累进税率(最高35%),但可扣除20%费用
- 资本利得税:仅塞浦路斯境内房产征收(非DOM出售海外资产免税)
- 继承税:0%(塞浦路斯已废除继承税)
- 企业所得税:12.5%(欧盟最低之一)
非DOM身份可保持17年(从成为塞浦路斯税务居民起算),对家族财富规划极具价值。详细对比参见全球黄金签证项目综合对比。
从永久居留到欧盟公民身份
2025年起塞浦路斯不再运行CBI项目(2020年暂停),但PR持有人可通过以下路径取得塞浦路斯公民身份(即欧盟公民身份):
- 持有PR至少5年
- 申请前的最后12个月连续居住在塞浦路斯
- 7年期间累计居住塞浦路斯至少4年
- 通过希腊语测试(A2级别)
- 证明良好行为与经济自给能力
通过入籍取得的塞浦路斯护照是欧盟护照,可在欧盟27国自由居住、工作、学习,并免签进入175+国家(Henley指数2026)。
常见问题与陷阱
"EUR 300,000是否包含VAT?"
2023年起新规要求EUR 300,000必须是含VAT的最低价。若购买合同价EUR 280,000 + VAT EUR 53,200 = 总支出EUR 333,200,符合要求;若合同价EUR 300,000但未含VAT,不符合。
"投资款是否可贷款?"
不可。EUR 300,000必须从申请人海外账户一次性转入塞浦路斯,贷款部分不计入投资门槛。但购买价超过EUR 300,000的部分可申请本地按揭。
"是否必须居住在塞浦路斯?"
维持PR身份仅需每2年访问塞浦路斯1次,无最低居住天数。但若希望取得塞浦路斯税务居民(享非DOM)或未来入籍,需满足实际居住要求。
塞浦路斯 vs 其他欧盟黄金签证对比
- 希腊黄金签证(EUR 250,000–800,000):热门地区门槛EUR 800,000,处理时间6–12个月,非永居(5年续签)。
- 葡萄牙黄金签证:2023年房产选项废除,仅基金(EUR 500,000)或科研捐款,处理时间12–24个月。
- 马耳他MPRP(约EUR 98,000政府费 + 租/购房):永居,但家庭覆盖与塞浦路斯相当,处理时间8–12个月。
- 塞浦路斯PR:EUR 300,000门槛+2–4个月处理+永居,综合性价比最高。
迈雷贝洛咨询的塞浦路斯PR服务
迈雷贝洛咨询是瑞士苏黎世注册的精品投资移民顾问公司,与塞浦路斯当地持牌律师、开发商、银行家保持长期合作。我们的团队提供从房产筛选、法律尽调、资金路径规划、申请递交到非DOM税务登记的端到端服务。350+黄金签证案例、99%审批通过率、IMC与ACAMS双重认证,以及7种语言(含中文)的客户支持,是您选择迈雷贝洛的理由。
立即预约免费咨询,获取您的塞浦路斯PR与税务优化综合方案。
非DOM税务细则参考塞浦路斯财政部。
延伸阅读
官方参考资料
常见问题
家庭可以获得高质量的医疗保健和教育服务，可以在申请中包含受依赖的子女和父母，并享受符合欧盟标准的安全生活环境。
最低投资要求仍为30万欧元（另加增值税），同时需要提供从5万欧元起的可靠年收入证明。
符合条件的选项包括购买新的住宅或商业房地产、投资于总部设在塞浦路斯的公司，或向塞浦路斯投资基金捐款。
是的，在塞浦路斯新房地产中投资至少30万欧元即可获得永久居留权，可间接享受许多欧盟福利。
不需要，您只需要每两年至少访问塞浦路斯一次即可保持居留有效。
所需文件包括保障年收入证明、银行存款证明、投资付款的Swift确认函，以及如果有的话的个人所得税申报表。
通过投资获得塞浦路斯居留权的标准处理时间大约为2至4个月。
塞浦路斯提供有利的税收制度：无遗产税、低企业税（12.5%）以及对非居民的优惠个人税率。
是的，配偶、受依赖子女（最多25岁）和申请人的双方父母都可以包含在一份居留申请中。
