2026年马耳他与塞浦路斯投资居留对比：哪个欧盟计划更胜一筹？

对于在欧盟居留计划之间作选择的投资者，马耳他和塞浦路斯一直是最突出的两个地中海选项，两者都提供欧盟成员国居留、讲英语的环境、有竞争力的税务框架和地中海优质生活。然而，决定往往归结为一个压倒其他一切的因素：申根区通行。马耳他提供，塞浦路斯不提供。

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为什么投资者在2026年比较马耳他与塞浦路斯居留？

马耳他与塞浦路斯都以可负担的投资门槛、讲英语的环境和有竞争力的税务框架提供欧盟居留，使它们成为非欧盟投资者最主要的两个地中海欧盟居留选项。2026年，随着西班牙黄金签证于2025年4月永久关闭，相当一部分欧洲居留需求转向希腊、马耳他和塞浦路斯，这一比较变得更加尖锐。在其他计划收缩之际，这两个计划保持稳定。

西班牙黄金签证的关闭实质性地改变了投资者的资金流向，转向地中海的替代选项。此前因欧盟生活方式、申根区通行和适中投资门槛而考虑西班牙的投资者，现在同时评估希腊（€250,000至€800,000，申根区）、马耳他（€375,000起，申根区）和塞浦路斯（€300,000，欧盟非申根区）。理解马耳他与塞浦路斯的区别至关重要，因为两个计划在出行福利、税务结构和长期居留路径上存在根本差异，因此在作出承诺之前进行直接比较必不可少。

马耳他与塞浦路斯居留计划并排比较如何？

下表在十二个决策关键维度上，对马耳他永久居留计划（MPRP）与塞浦路斯投资永久居留计划作出权威的并排比较。

因素	马耳他MPRP	塞浦路斯居留
投资（房产）	购房€375,000或年租€14,000	不含增值税€300,000，向开发商一手购买的新住宅房产
政府费用	€60,000行政费 + €37,000贡献金 + €2,000捐款 = €99,000	每份申请€500 + 每人€70（极低）
最低总成本（购房）	约€474,000以上	约€357,000（投资购买适用19%增值税）+ 印花税和律师费
许可类型	永久居留（无限期）	永久居留（有效期不限；连续两年不在塞浦路斯即告失效）
申根区通行	是：免签前往27个申根国家	否：塞浦路斯属欧盟，但不属申根区
办理时间	没有固定的官方时限	完整档案约2个月（移民局估计）
工作权利	否（需另行办理工作许可）	否（仅可担任所投资公司的董事）
最低停留要求	无（不得在任何其他单一国家停留183天以上）	每2年到访一次
入籍途径	约5年连续居住	8年合法居留（申请前连续12个月 + 此前10年中的7年），希腊语B1
税制	汇入制（标准税率）；GRP另行适用：对汇入的境外收入统一征收15%	非定居（Non-Dom）：股息、利息和资本利得17年内税率为0%；60天规则
遗产税 / 财富税	无	无
官方语言	马耳他语 + 英语	希腊语 + 英语

马耳他永久居留计划（MPRP）是什么？

马耳他永久居留计划（MPRP）是面向非欧盟、非欧洲经济区国民的欧盟永久居留途径。申请人在马耳他住宅房产中投资至少€375,000（或承诺每年€14,000的租约），并缴纳€60,000的行政费、€37,000的政府贡献金和€2,000的慈善捐款。获批后，持有人将获得无限期的欧盟永久居留许可，并在全部27个成员国享有完整的申根区出行权利。

MPRP经2025年第146号法律通告大幅重组：该通告将贡献金统一为€37,000，不论购房还是租赁途径；取消配偶和未成年子女的按家庭收费；并引入新的临时居留许可，在办理期间允许申请人及其家人立即迁往马耳他，同时正式的MPRP申请接受审查。这些变化使该计划对家庭的可及性大大提高，并降低了较大家庭的总成本。

马耳他MPRP要求申请人证明具备充足的财务自足能力：要么拥有至少€500,000的资产，其中€150,000为流动资金（头五年），要么拥有€650,000的资产，其中€75,000为流动资金。这项资产测试加上较高的费用结构，使MPRP稳稳处于超高净值群体，但申根区通行和永久居留身份使大多数符合条件的投资者认为这一溢价物有所值。该计划在单份申请中最多涵盖四代人，且不要求在马耳他有最低实际停留。

马耳他是仅有的三个讲英语的欧盟国家之一（另外两个是爱尔兰和塞浦路斯），对来自美国、英国、海湾合作委员会（GCC）和南亚的投资者特别有吸引力。瓦莱塔房地产市场持续升值，马耳他位于地中海的战略位置，使其距大多数欧洲主要首都只有两到三小时的路程。

塞浦路斯投资永久居留计划是什么？

塞浦路斯向在向开发商一手购买的新住宅房产中投资至少€300,000（不含增值税，最多两个单位，可来自不同开发商）的非欧盟国民提供欧盟永久居留，同时须证明每年有至少€50,000的境外收入。该许可为有效期不限的永久许可，持有人只需至少每两年到访塞浦路斯一次即可保持身份：连续两年不在塞浦路斯或在其他国家取得永久居留即告失效。该计划由移民局管理，自2021年以来门槛一直稳定在€300,000。

塞浦路斯€300,000的门槛比马耳他MPRP购房最低额€375,000低€75,000；希腊的分级门槛从改建房产的€250,000到A区的€800,000不等。投资购买适用19%的标准增值税税率，在€300,000上仅此一项即为€57,000；5%低税率仅限买方的主要及永久住所，投资者通常无法享受。收取增值税时无须缴纳土地过户费，€300,000的印花税为€507.50，政府费用为每份申请€500加每人€70，因此塞浦路斯居留的总额约为€357,000另加律师费。与马耳他MPRP约€474,000以上的综合成本相比，这一水平更具优势。

塞浦路斯的关键局限在于其申根区地位。塞浦路斯是欧盟成员国，在塞浦路斯境内享有完整的欧盟权利，但它不是申根区成员。这意味着塞浦路斯永久居留许可并不自动提供前往欧洲申根区的免签旅行。经常前往法国、德国、西班牙、意大利或其他申根国家的投资者，除非持有公民身份或其他符合条件的居留许可，否则需要申请申根签证。对于将申根区通行作为优先事项的投资者，我们建议参阅我们的欧洲黄金签证计划完整指南。

2026年企业所得税改革（自2026年1月1日起生效）将塞浦路斯的企业税率从12.5%提高到15%，与经合组织全球最低税率保持一致。尽管有此上调，塞浦路斯凭借其非定居制度和60天规则，在个人税务规划方面仍具高度竞争力，详见下文。

马耳他与塞浦路斯的投资成本如何比较？

对大多数投资者而言，塞浦路斯的成本明显低于马耳他MPRP。单个申请人在两个计划中投入最低额，塞浦路斯约为€357,000另加律师费（含19%增值税），而马耳他MPRP购房途径约为€474,000。差额约€115,000，对大多数超高净值投资者而言是一项重大的资本配置决定。

马耳他的成本结构更为复杂。€99,000的政府费用（€60,000行政费 + €37,000贡献金 + €2,000捐款）不可避免且不可退还。对家庭而言，马耳他提供部分减免：根据2025年第146号法律通告的改革，配偶和未成年子女无须缴纳额外贡献金，成年受抚养人的费用降至每人€7,500。相比之下，塞浦路斯的政府费用仅为每份申请€500，另加居留登记证书每人€70，这意味着无论家庭规模如何，马耳他的费用溢价都相当可观。

马耳他确实通过租赁途径提供较低成本的入门方式：每年€14,000的租约取代购房，加上同样的€99,000政府费用，前期总成本约为€113,000，明显低于购房。不过，租约必须至少维持五年，并且放弃了租金收入的潜力。对于不愿把资本投入马耳他房产的投资者，租赁途径在保留包括申根区通行在内的全部MPRP优势的同时，提供了可观的成本节约。

马耳他还运行一项独立的全球居留计划（GRP），面向以税务为动机的投资者，而非永久居民。GRP要求购房从€275,000起（本岛）或€220,000起（戈佐岛），申请费仅€6,000，每年最低纳税义务为€15,000。GRP对汇入的境外收入按15%统一税率征税，对拥有大量境外被动收入的投资者而言是一个有吸引力的税率，但不授予永久居留，也不涵盖作为受抚养人的父母和祖父母。主要出于税务效率考虑的投资者应将GRP与塞浦路斯非定居制度并排评估。

马耳他还是塞浦路斯提供更好的欧洲通行？

马耳他提供更优越的欧洲通行。作为申根区成员，马耳他永久居民可免签前往全部27个申根国家，这一区域涵盖法国、德国、西班牙、意大利、荷兰、瑞士、奥地利及欧洲大陆其余地区的4亿多人口。塞浦路斯作为非申根欧盟成员，不提供这一福利；非欧盟公民的塞浦路斯居民在欧洲各次出行中仍须取得申根签证。

对于商务或个人出行经常涉及欧洲大陆的投资者，这一差异具有决定性。马耳他永久居民可以在巴黎降落，驱车前往阿姆斯特丹，进入德国，再进入瑞士，全程无须签证，凭的是其马耳他居留卡所提供的同一出行授权。没有欧盟公民身份的塞浦路斯永久居民，则需要为其中每个国家办理申根签证。对于经常出行的人来说，多国申根申请的行政负担和成本相当可观。

塞浦路斯加入申根区仍是一项长期愿望。该岛多年来一直是申根候选国，但技术和地缘政治障碍，主要是土耳其在北塞浦路斯的驻军，意味着完全加入申根区没有确定的时间表。投资者在2026年评估塞浦路斯时，不应把申根区加入日期计算在内。如果申根区通行是您情况下的优先事项，请了解马耳他的居留计划的完整范围。

2026年哪个计划提供更好的税务规划机会？

对于拥有大量股息、利息或资本利得收入的大多数超高净值投资者，塞浦路斯提供更强的税务规划框架。塞浦路斯非定居制度使符合条件的居民，自成为塞浦路斯税务居民起17年内，免征股息和利息收入的特别国防税（SDC）（对于定居居民，股息的SDC自2026纳税年度起为5%，2025年及以前的利润为17%，利息为17%）。出售证券的资本利得同样豁免。再加上60天规则，即在符合条件的情况下，每年仅需60天实际停留即可确立税务居民身份，塞浦路斯以最少的时间投入提供了出色的税务效率。

要依据60天规则启动塞浦路斯税务居民身份，投资者必须在塞浦路斯保有永久住所（自有或租赁）、在塞浦路斯经营业务、在塞浦路斯受雇或担任塞浦路斯税务居民公司的董事，在该纳税年度在塞浦路斯至少停留60天，并且在任何其他单一国家累计停留不超过183天。自2026年1月1日起，不得是任何其他国家税务居民的原有条件不再适用，这可能增加双重居民身份的风险，因此税收协定分析十分重要。对于按这些条件安排自身事务的投资者，塞浦路斯在17年内对境外来源的被动收入（股息、利息、境外资本利得）实际上为零税，而实际停留要求仅为每年两个月。

马耳他提供两种不同的税务方式。MPRP持有人对源自马耳他的收入按标准的马耳他税率纳税，但享有汇入制：境外收入只有在汇入马耳他时才在马耳他征税。未汇入的境外收入完全免征马耳他税。独立的马耳他全球居留计划（GRP）则更进一步：对所有汇入的境外收入按15%统一税率征税（每年最低纳税额€15,000），境外资本利得即使汇入也完全豁免。马耳他广泛的避免双重征税协定网络（70多个国家）为成熟的投资者提供了更多规划机会。

对于主要出于被动收入（股息、投资回报、资本利得）税务规划动机的投资者，塞浦路斯的非定居制度提供比马耳他GRP更广泛、更持久的豁免。对于收入主要是雇佣或经营收入，或希望获得最大协定网络的投资者，马耳他的GRP可能是更有效的结构。两国都没有遗产税和财富税。

办理时间如何比较？

塞浦路斯移民局估计审查一份完整的申请约需2个月，而马耳他居留局（Residency Malta）没有公布MPRP的固定办理时间：一份完整且正确的申请提交后才开始办理，决定在该局完成尽职调查后作出。塞浦路斯简化的监管流程由移民局管理，官僚层级较少，其审批时间线一直位居欧洲最快之列。对于马耳他，在2025年第146号法律通告的改革之后，新的临时居留许可现在允许家庭在提交申请后立即迁往马耳他，同时完成正式审查。

两个计划都不要求语言测试、面谈，也不要求事先与该国有任何联系。两者都按标准进行全面的背景调查和尽职调查。塞浦路斯要求投资者证明有每年来自境外的收入（€50,000以上），这意味着文件材料通常包括三至五年的银行对账单、纳税申报表和收入来源证明。马耳他要求证明达到相当规模的资产门槛（资产€500,000以上，其中流动资金€150,000）。两项文件要求在专业指导下都可以应对，但需要在提交前预留4至8周的准备时间。

通过马耳他和塞浦路斯取得欧盟公民身份的途径有哪些？

马耳他提供更快的欧盟公民身份途径：在标准入籍途径下约需五年的连续居住。申请人必须证明与马耳他有紧密联系、具备足够的语言能力（MPRP下没有正式的语言测试，但须有融入的证据）和良好品行。马耳他公民身份可获得欧洲最强大的护照之一：免签前往美国、申根区范围内的出行自由，以及完整的欧盟公民权利，包括在任何欧盟成员国生活和工作的权利。

塞浦路斯要求八年的合法居留才能入籍，比马耳他的标准途径长三年。申请人需要在申请前连续合法居留12个月，加上此前10年中至少7年，并须证明具备希腊语B1水平以及对塞浦路斯政治和社会生活的了解。塞浦路斯公民身份将授予欧盟护照，可免签前往174个国家并享有完整的欧盟权利，不过塞浦路斯的公民身份途径更长，且要求在塞浦路斯实际停留，对于拥有多个居住地的投资者而言可及性较低。

对于以最短时间取得欧盟公民身份为首要目标的投资者，马耳他是更强的选择。对于时间跨度更长，或主要动机是税务规划和低停留欧盟据点而非最终公民身份的投资者，塞浦路斯以更低的投资门槛提供可比的欧盟成员国居留。两条途径都是有效的长期策略，最佳选择取决于个人的时间表和生活方式偏好。请在我们的塞浦路斯居留计划指南中，将两个选项与其他欧盟途径一并比较。

哪个计划更适合家庭？

马耳他MPRP的家庭纳入更为深入：单份申请最多可纳入四代人，包括配偶、未婚子女（除经济依赖外未规定年龄上限）、受抚养的父母和祖父母。在2025年第146号法律通告的改革之后，配偶和未成年子女无须缴纳额外的贡献金，成年受抚养人的费用降至每人€7,500。对于希望在一份欧盟居留申请下纳入三代或四代人的超高净值家庭，马耳他MPRP在地中海地区无出其右者。

塞浦路斯的家庭纳入涵盖主申请人、配偶以及18岁以下子女；在境外就读、经济上依赖申请人的18至25岁未婚子女须另行申请并缴纳各自的费用。父母不符合投资途径下受抚养人的资格。每位家庭成员都必须申报并参加塞浦路斯的健康保险。收入要求随家庭规模而变化：主申请人基础为€50,000，受抚养配偶另加€15,000，每名子女另加€10,000，均须来自境外，这意味着四口之家需要证明每年有€85,000的境外收入。

对于必须纳入年迈父母的多代家庭，马耳他MPRP更为可靠。对于以税务规划为优先的核心家庭（投资者、配偶和受抚养子女），塞浦路斯的计划运作良好，对大多数符合条件的超高净值申请人而言，收入要求也在可承受范围内。无论您选择哪条途径，迈雷贝洛咨询在苏黎世和迪拜的顾问都已广泛协助家庭办理两个计划：请查看我们的葡萄牙黄金签证指南了解另一条欧洲途径，或查看希腊了解成本较低的申根区入口。

2026年谁应选择马耳他，谁应选择塞浦路斯？

如果符合以下情况，请选择马耳他MPRP：申根区出行必不可少，无论是因为需要频繁前往欧洲大陆出差、家庭成员在欧洲大学就读，还是欧洲枢纽式的生活方式；您想要取得欧盟护照的最快路径（五年对八年）；您计划纳入包括父母或祖父母在内的多代家庭成员；或者您看重在一个监管严密、政治中立、拥有广泛税收协定网络的欧盟成员国持有永久许可的确定性。

如果符合以下情况，请选择塞浦路斯：您主要出于税务效率的考虑，17年的非定居制度对股息、利息和资本利得免征特别国防税，是欧盟最强大的个人税务结构之一；您想要比马耳他更低的投资门槛（€300,000，对比马耳他购房€375,000起）；您希望完整档案的办理估计约为两个月；您想要无须续期的永久许可；或者您已经是东地中海的常客，希望拥有一个战略位置优越、停留要求低、兼具税务优势与高品质生活的欧盟据点。

对于希望以低于马耳他MPRP的入门成本获得申根区通行的投资者，希腊黄金签证在某些地区起价为€250,000，不过它提供的是5年期可续期许可，而非自第一天起的永久居留。正确的欧盟居留决定取决于您的确切优先事项，迈雷贝洛咨询的团队将把您的情况与整个欧洲版图对照，并为您的情形推荐最优结构。

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