Kıbrıs'ta Yatırım Yoluyla Oturum İzni Nasıl Alınır (2026)

Kıbrıs'ta Yatırım Yoluyla Oturum İzni Nasıl Alınır (2026)

Son güncelleme: Mart 2026

📋 Genel Bakış: Stratejik konumu, Akdeniz yaşam tarzı ve iş dostu ortamıyla tanınan ada ülkesi Kıbrıs, yatırım yoluyla kalıcı oturuma giden etkileyici bir yol sunuyor. Kıbrıs Golden Visa olarak da bilinen Kıbrıs yatırım yoluyla oturum programı, yatırımcılara ve ailelerine Kıbrıs'ta yaşama ve ülke Schengen üyeliğine doğru ilerlerken (resmi hedef 2025 sonu olarak belirlenmiştir) yakın gelecekte AB genelinde seyahat etme imkânı sunuyor.

Kıbrıs başvurunuz için neden Mirabello Consultancy'ye güvenmelisiniz? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akredite ve ACAMS sertifikalı bir yatırım göçü şirketi olarak, 250'den fazla aileye %99 onay oranıyla başarılı vatandaşlık sürecinde rehberlik ettik. İsviçre hassasiyetimiz ve kişiselleştirilmiş yaklaşımımız, başvurunuzun baştan sona uzman ilgisi görmesini sağlar. Ekibimizle tanışın.

Stratejik konumu, Akdeniz yaşam tarzı ve iş dostu ortamıyla tanınan ada ülkesi Kıbrıs, yatırım yoluyla kalıcı oturuma giden etkileyici bir yol sunuyor. Kıbrıs Golden Visa olarak da bilinen Kıbrıs yatırım yoluyla oturum programı, yatırımcılara ve ailelerine Kıbrıs'ta yaşama ve ülke Schengen üyeliğine doğru ilerlerken (resmi hedef 2025 sonu olarak belirlenmiştir) yakın gelecekte AB genelinde seyahat etme imkânı sunuyor.

Kıbrıs vatandaşlığını mı düşünüyorsunuz? Siz ve aileniz için en uygun yatırım yolunu görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın.

Bu kapsamlı rehberde, Kıbrıs oturumuna nasıl yatırım yapılacağını, temel avantajları, yatırım yollarını, uygunluk kriterlerini ve Kıbrıs oturum başvuru sürecini adım adım açıklıyoruz.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Oturum Programı Nedir?

Kıbrıs Kalıcı Oturum Yatırım Programı, yaygın olarak Kıbrıs Golden Visa olarak bilinir ve Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşlarına ve ailelerine, uygunluk şartlarını taşıyan bir finansal yatırım karşılığında Kıbrıs'ta süresiz yaşama hakkı tanıyan devlet tarafından yönetilen bir programdır. Yabancılar ve Göç Kanunu'nun 6(2) Yönetmeliği kapsamında kurulan program, yıllar içinde titiz durum tespiti standartlarını korurken kaliteli yatırımcıları çekmek üzere önemli ölçüde geliştirilmiştir.

Periyodik olarak yenilenmesi gereken geçici oturum izinlerinin aksine, Kıbrıs Golden Visa baştan itibaren kalıcı oturum statüsü tanır. Bu, başarılı başvuru sahiplerinin yenileme döngülerinin belirsizliğiyle karşılaşmadığı ve statülerini korumak için Kıbrıs'ta yılda asgari sayıda gün geçirme zorunluluğu bulunmadığı anlamına gelir; bu özellik programı birçok benzer Avrupa programından ayırır.

Tam bir AB üyesi devlet olarak Kıbrıs, sakinlerine Avrupa Birliği'nin iç pazarına ve yasal korumalarına erişim sağlar. Ülkenin geç 2025 olarak belirlenen Schengen üyeliği hedefiyle, Kıbrıs kalıcı sakinleri için pratik seyahat avantajları yakın gelecekte önemli ölçüde genişleyecektir. Önde gelen küresel programların daha kapsamlı bir karşılaştırması için en iyi golden visa yatırım programları rehberimizi ziyaret edin.

Kıbrıs Golden Visa Yatırım Seçenekleri

Kıbrıs'ta yatırım yoluyla oturumun nasıl alınacağını anlamak, doğru uygunluk yatırımını seçmekle başlar. Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi, her biri kendi asgari eşiğine ve koşullarına sahip çeşitli kategorileri tanır.

1. Konut Amaçlı Gayrimenkul, 300.000 EUR

En yaygın tercih edilen bu yol, toplam piyasa değeri en az 300.000 EUR (KDV hariç) olan bir veya iki konut gayrimenkulünün satın alınmasını gerektirir. Gayrimenkulün bir geliştiriciden satın alınması gerekir; özel şahıslardan ikinci el gayrimenkuller bu yol kapsamında uygun değildir. Yatırımcı en fazla iki birim satın alabilir, bu da bir ana ikamet ile bir tatil veya kiralık gayrimenkul arasında çeşitlendirme yapmayı mümkün kılar.

Başta Limasol, Baf, Lefkoşa ve Larnaka olmak üzere Kıbrıs'ın gayrimenkul piyasası, modern sahil dairelerinden lüks villalara kadar geniş bir yelpazede seçenek sunar. Bu yol, hem somut bir varlık hem de Akdeniz yaşamının avantajlarını arayan yatırımcılar arasında özellikle popülerdir.

2. Ticari Gayrimenkul, 300.000 EUR

Yatırımcılar bunun yerine ofisler, perakende birimleri, oteller veya diğer ticari mülkler gibi asgari 300.000 EUR değerinde ticari gayrimenkul satın alabilirler. Bu yol kapsamında ikinci el ticari gayrimenkullere izin verilir, bu da varlık seçiminde daha fazla esneklik sağlar. Bu seçenek, Kıbrıs'ta operasyonel varlığını kurmak veya genişletmek isteyen iş sahiplerine hitap eder.

3. Bir Kıbrıs Yatırım Fonunda Pay (AIF/AIFLNP/RAIF), 300.000 EUR

Yatırımcılar, Kıbrıs Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na (CySEC) kayıtlı Kıbrıs merkezli bir Alternatif Yatırım Fonu'nda pay veya birim satın alabilir. Asgari yatırım 300.000 EUR olup fonun Kıbrıs içindeki uygun varlıklara yatırılmış olması gerekir. Bu yol, doğrudan gayrimenkul sahipliği yerine yönetilen, portföy tarzı bir maruziyeti tercih edenlere uygundur.

4. Kıbrıs'ta Kayıtlı Bir Şirketin Sermayesi, 300.000 EUR

Kıbrıs'ta fiziki varlığı olan ve en az beş kişi istihdam eden Kıbrıs'ta kayıtlı bir şirketin sermayesine yapılan asgari 300.000 EUR tutarındaki yatırım, yatırımcıyı oturum için uygun kılar. Bu yol, yatırım göçü stratejisini adadaki gerçek ticari faaliyetlerle bütünleştirmeyi amaçlayan girişimciler ve iş sahipleri için idealdir.

5. Yukarıdakilerin Kombinasyonu

Yatırımcılar, toplam yatırım 300.000 EUR eşiğini karşıladığı veya aştığı sürece yukarıdaki kategorilerdeki uygunluk yatırımlarını birleştirebilir. Bu esneklik, kişisel finansal hedeflere ve varlık tercihlerine uygun, kişiselleştirilmiş bir portföy yaklaşımına imkân tanır.

Önemli not: Seçilen yatırım yolu ne olursa olsun, başvuru sahibi ayrıca Kıbrıs dışındaki kaynaklardan en az yılda 30.000 EUR yeterli gelir kanıtlamalı, başvuruya dahil edilen her bakmakla yükümlü olunan kişi için bu tutar 5.000 EUR artırılmalıdır.

Kıbrıs Golden Visa İçin Uygunluk Kriterleri

Kıbrıs yatırım yoluyla oturum programına uygun olmak için başvuru sahiplerinin aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:

• AB/EEA dışı vatandaş: Program üçüncü ülke vatandaşları için tasarlanmıştır. AB ve EEA vatandaşları, ayrı mevzuat kapsamında Kıbrıs'ta oturma hakkına sahiptir.
• Asgari yatırım: Yukarıda belirtilen onaylı kategorilerden birinde en az 300.000 EUR tutarında bir uygunluk yatırımı yapılmalıdır.
• İstikrarlı yabancı gelir: Yurt dışından (maaş, temettü, kira geliri, emekli maaşı veya diğer meşru kaynaklardan) en az 30.000 EUR kanıtlanmış yıllık gelir, her bakmakla yükümlü olunan aile ferdi için ek 5.000 EUR ile birlikte.
• Temiz sabıka kaydı: Başvuru sahibinin menşe ülkesinden ve mevcut veya yakın zamandaki ikamet ülkesinden temiz bir sabıka kaydı belgesi gereklidir.
• Sağlık sigortası: Başvuru sahibi ve dahil edilen tüm aile fertleri için geçerli kapsamlı sağlık sigortası.
• Kıbrıs'ta mülkiyet (uygunsa): Yatırım gayrimenkul değilse, başvuru sahibi yine de Kıbrıs'ta kayıtlı adresi olarak bir mülke sahip olmalı veya kiralamalıdır.
• Yaptırım listesinde belirtilmiş kişi olmama: Başvuru sahipleri, AB, BM veya ABD dahil herhangi bir uluslararası yaptırım listesinde yer almamalıdır.

Dil şartı, eğitim ön koşulu veya oturum verilmeden önce ya da sonra Kıbrıs'ta herhangi bir asgari süre ikamet etme zorunluluğu bulunmamaktadır.

Kimler Dahil Edilebilir? Aile Fertleri ve Bakmakla Yükümlü Olunanlar

Kıbrıs Golden Visa'nın en aile dostu yönlerinden biri, tek bir başvuruya dahil edilebilecek bakmakla yükümlü olunan kişilerin genişliğidir. Aşağıdaki aile fertleri uygundur:

• Ana başvuru sahibinin eşi veya medeni birlik partneri
• 18 yaşına kadar evli olmayan çocuklar
• Yükseköğretime kayıtlı, 18 ile 25 yaş arasındaki finansal olarak bağımlı çocuklar
• Finansal olarak bağımlı olmaları koşuluyla hem ana başvuru sahibinin hem de eşinin ebeveynleri ve kayınvalide/kayınpederi

Her ek yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi, ek 5.000 EUR yıllık gelir şartını tetikler. 18 yaşın altındaki çocuklar ek bir gelir eşiği olmaksızın dahil edilir. Başvuruya dahil edilen tüm aile fertleri, ana başvuru sahibiyle aynı kalıcı oturum statüsünü alarak Kıbrıs'ta yaşama, çalışma ve eğitime erişim hakkı kazanır.

Yurt dışında öğrenim gören yetişkin çocuklar veya belirli oturum durumlarına sahip ebeveynler gibi karmaşık yapılara sahip aileler için danışmanlarımız uygunluğu vaka bazında değerlendirebilir. Ailenizin özel koşullarını görüşmek için ekibimizle iletişime geçin.

Kıbrıs Oturum Başvuru Süreci: Adım Adım

Başvuru sürecini anlamak, Kıbrıs'ta yatırım yoluyla oturumun nasıl alınacağını araştıran herkes için esastır. Prosedür nispeten sadeleştirilmiş olsa da, gecikmeleri önlemek için belgelerin titiz hazırlığı kritik önem taşır.

Adım 1: Nitelikli Bir Danışmanla Çalışın ve Yatırımınızı Seçin

Herhangi bir resmi adım atılmadan önce, deneyimli bir yatırım göçü danışmanı ve nitelikli bir Kıbrıs avukatıyla çalışmanızı öneririz. Mirabello Consultancy'de ekibimiz, en uygun yatırım yolunu belirlemek ve tüm uygunluk kriterlerinin karşılandığından emin olmak için ilk bir uygunluk değerlendirmesi yapar. Bununla eş zamanlı olarak, gayrimenkul işlemi veya alternatif yatırım belirlenir ve müzakere edilir.

Adım 2: Durum Tespitini Tamamlayın

ACAMS sertifikalı bir şirket olarak Mirabello Consultancy, başlangıçta titiz kara para aklamayı önleme (AML) ve müşterini tanı (KYC) kontrolleri gerçekleştirir. Kıbrıs hükümeti de benzer şekilde tüm başvuru sahipleri için kendi durum tespitini yürütür. Kapsamlı ve iyi düzenlenmiş bir durum tespiti paketi hazırlamak, yetkililerden gelecek soruşturma olasılığını önemli ölçüde azaltır.

Adım 3: Yatırımı Gerçekleştirin

Gayrimenkul yatırımları için satış sözleşmesi imzalanmalı ve en az 300.000 EUR tutarındaki ödeme yapılıp banka kayıtlarıyla belgelenmelidir. Satış sözleşmesi Arazi ve Harita Dairesi'ne tescil edilir. Pay veya fon bazlı yatırımlar için, şirket veya fon yöneticisinden ilgili belgeler temin edilir.

Adım 4: Başvuruyu Derleyin ve Sunun

MEU2 başvuru formu (kalıcı oturum için), tüm destekleyici belgeler ve başvuru sahibi başına 500 EUR devlet ücretinin ödenmesi dahil kapsamlı bir başvuru dosyası hazırlanır. Başvuru, Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi'ne sunulur.

Adım 5: Biyometri ve Kart Teslim Alma

Başvuru sahipleri ve bakmakla yükümlü oldukları kişiler, biyometrik veri toplama için Kıbrıs'taki bir Göç Dairesi ofisinde (veya yurt dışındaki bir Kıbrıs büyükelçiliği ya da konsolosluğunda) şahsen hazır bulunmalıdır. Onay üzerine kalıcı oturum izni kartı (Kategori F) düzenlenir ve teslim alınır.

İşlem Süreleri ve Zaman Çizelgesi

Kıbrıs Golden Visa, verimli işleme süresiyle tanınır. Başvurudan önce yatırımın tamamlanmasını gerektiren hızlandırılmış prosedür kapsamında, başvuru sahipleri genellikle eksiksiz bir başvuru dosyasının sunulmasından 2 ile 3 ay sonra karar alır.

Yatırımın sunum sırasında devam ediyor olabileceği standart prosedür biraz daha uzun sürebilir, tipik olarak 4 ile 6 ay. Mirabello Consultancy ile ilk temastan oturum izni kartının alınmasına kadar toplam süre, yatırımın karmaşıklığına ve sunulan belgelerin eksiksizliğine bağlı olarak genellikle 4 ile 5 aydır.

Kalıcı oturum izni için yıllık yenileme şartı bulunmadığını ve iznin süresinin dolmadığını belirtmekte fayda var. Ancak yatırımcıların, herhangi bir elden çıkarma veya değiştirme düşünülmeden önce, tipik olarak verildiği tarihten itibaren beş yıl olmak üzere uygunluk yatırımını asgari bir süre boyunca sürdürmesi beklenir.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Oturumun Temel Avantajları

Kıbrıs Golden Visa, onu Avrupa'nın en cazip yatırım yoluyla oturum programlarından biri haline getiren etkileyici bir yaşam tarzı, finansal ve hareketlilik avantajları paketi sunar.

AB Oturumu ve İstikrar

Kıbrıs, Avrupa Birliği'nin tam üyesidir, bu da sakinlerin AB çerçevesinin yasal korumalarından, düzenleyici standartlarından ve kurumsal istikrarından yararlandığı anlamına gelir. Schengen üyeliği ilerledikçe, sakinler Schengen Bölgesi genelinde sorunsuz seyahat imkânına da kavuşacaktır.

Olağanüstü Vergi Ortamı

Kıbrıs, Avrupa Birliği'ndeki en rekabetçi vergi rejimlerinden birini sunar. Başlıca avantajlar şunlardır:

• %12,5 kurumlar vergisi oranı, AB'deki en düşük oranlardan biri
• Yerleşik olmayan (non-domicile) rejimi: Yerleşik olmayan bireyler için yabancı kaynaklı temettü ve faiz geliri, oturumun ilk 17 yılı boyunca Özel Savunma Katkısı (SDC) vergisinden tamamen muaftır
• Veraset vergisi yok
• Servet vergisi yok
• 65'ten fazla ülkeyi kapsayan kapsamlı bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması ağı

Akdeniz Yaşam Kalitesi

Kıbrıs, Avrupa'nın en güvenli ve yaşanabilir destinasyonları arasında sürekli yer alır. Yılda 320 günden fazla güneş ışığı, dünya standartlarında sağlık tesisleri, uluslararası okullar ve güçlü bir İngilizce konuşan profesyonel topluluk ile ada, bireyler ve aileler için imrenilecek bir yaşam kalitesi sunar.

Vatandaşlığa Giden Yol

Kıbrıs'ta yaşayan kalıcı sakinler, yedi yıllık yasal oturumun ardından, Kıbrıslı vatandaşların eşleri için ise beş yıl sonra vatandaşlığa alım yoluyla Kıbrıs vatandaşlığına başvurabilir. Kıbrıs vatandaşlığı, Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Avustralya ve Birleşik Krallık dahil dünya çapında 175'ten fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize ile erişim sağlayan bir AB pasaportu verir. Alternatif hızlandırılmış vatandaşlık seçenekleriyle ilgilenenler için en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimize göz atın.

Asgari İkamet Zorunluluğu Yok

Asgari ikamet şartları getirmiş veya bunu değerlendiren birçok Avrupa golden visa programının aksine, Kıbrıs kalıcı oturum izni her yıl Kıbrıs'ta belirli sayıda gün geçirme zorunluluğu getirmez. Tek şart, Kıbrıs ile bağların devam ettiğini göstermek amacıyla en az iki yılda bir ziyaret etmektir.

Karşılaştırılabilir Avrupa seçenekleri hakkında daha fazla ayrıntı için Yunanistan Golden Visa ve Malta Kalıcı Oturum Programı rehberlerimizi de inceleyebilirsiniz.

Kıbrıs Golden Visa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kıbrıs'ta yatırım yoluyla oturumun maliyeti nedir?

Asgari uygunluk yatırımı en yaygın olarak konut gayrimenkulüne yönlendirilen 300.000 EURdur. Buna ek olarak, başvuru sahiplerinin kişi başına 500 EUR devlet ücreti, hukuki ücretler (işlemin karmaşıklığına bağlı olarak tipik olarak 3.000-6.000 EUR), profesyonel danışmanlık ücretleri ve tercüme ve apostil gibi ek maliyetler için bütçe ayırması gerekir. Geliştiricilerden yapılan yeni gayrimenkul alımlarında %19 KDV (veya ana ikamet için indirimli %5) uygulanır.

Ebeveynlerimi Kıbrıs Golden Visa başvurumda dahil edebilir miyim?

Evet. Hem ana başvuru sahibinin ebeveynleri hem de kayınvalide/kayınpederi (eşin ebeveynleri), ana başvuru sahibine finansal olarak bağımlı olmaları koşuluyla bakmakla yükümlü olunan kişi olarak dahil edilebilir. Her yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi, ek 5.000 EUR yıllık gelir şartını tetikler.

Oturumumu sürdürmek için Kıbrıs'ta yaşamam gerekiyor mu?

Asgari yıllık ikamet zorunluluğu yoktur. Ancak kalıcı sakinlerin Kıbrıs'ı en az iki yılda bir ziyaret etmesi gerekir. Bunun yapılmaması, iznin gözden geçirilmesine yol açabilir. Bu esneklik, Kıbrıs Golden Visa'yı küresel olarak hareketli bireyler ve aileler için özellikle cazip kılar.

Kıbrıs kalıcı oturumunu almak ne kadar sürer?

Uygunluk yatırımının sunumdan önce tamamlandığı hızlandırılmış prosedür kapsamında işleme tipik olarak 2 ile 3 ay sürer. Standart prosedür 4 ile 6 ay sürebilir. Mirabello Consultancy'nin uçtan uca rehberliği, dosyanızın eksiksiz ve en iyi şekilde sunulmasını sağlayarak gecikme riskini en aza indirir.

Kıbrıs oturumu vatandaşlığa yol açabilir mi?

Evet. Kıbrıs'ta fiilen yaşayan Kıbrıs kalıcı sakinleri, yedi yıllık kesintisiz yasal oturumun ardından (Kıbrıslı vatandaşların eşleri için beş yıl) vatandaşlığa alım yoluyla vatandaşlığa başvurabilir. Kıbrıs vatandaşlığı, 175'ten fazla ülkeye seyahat için geçerli bir AB pasaportuna erişim sağlar.

Kıbrıs bir Schengen ülkesi mi?

Henüz değil. Kıbrıs bir AB üyesi devlettir ancak şu anda Schengen Bölgesi'nin parçası değildir. Kıbrıs hükümeti, 2025 sonuna kadar Schengen üyeliği için resmi bir hedef belirlemiştir. Bu sağlandığında, Kıbrıs sakinleri sınır kontrolü olmaksızın tüm Schengen üyesi devletler genelinde serbest dolaşımdan yararlanacaktır.

Kıbrıs'taki yatırım gayrimenkulümü kiraya verebilir miyim?

Evet. Uygunluk yatırımı gayrimenkulünün kiraya verilmesine ilişkin herhangi bir kısıtlama yoktur. Birçok yatırımcı, Kıbrıs'taki mülklerini tatil konutu olarak kullanırken kira geliri elde eder. Ancak kısa süreli kiralama lisanslaması ve Kıbrıs'taki gelir vergisi yükümlülükleri konusunda yerel hukuki ve mali danışmanlık almanız önerilir.