Résidence à Chypre par investissement 2026 : guide complet

Résidence à Chypre par investissement 2026 : guide complet de la résidence permanente dans l’UE dès 300 000 €

Dernière mise à jour : mars 2026

Chypre propose l’un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs de l’Union européenne : une résidence permanente à partir d’un investissement immobilier minimum de 300 000 €, traitée en seulement quatre à six mois, sans séjour minimum au-delà d’une visite tous les deux ans. Associé au régime fiscal non-domicilié exceptionnel de l’île, à la règle de résidence fiscale de 60 jours et à une voie vers la citoyenneté européenne après huit ans, le programme chypriote se distingue comme l’une des meilleures propositions de valeur pour les investisseurs en quête d’un ancrage européen en 2026.

Ce guide complet de Mirabello Consultancy couvre tous les aspects du programme de résidence à Chypre par investissement, des voies d’investissement et coûts aux avantages fiscaux, à l’inclusion familiale et à la voie vers la citoyenneté. Que vous soyez un investisseur fortuné, un entrepreneur ou une famille en quête d’un accès à l’UE, ce guide fournit les informations détaillées et vérifiées dont vous avez besoin. Pour un aperçu plus large des options européennes, consultez notre guide des meilleurs programmes d’investissement Golden Visa.

Qu’est-ce que le programme de résidence à Chypre par investissement ?

Le programme de résidence permanente à Chypre par investissement, officiellement appelé permis d’immigration pour ressortissants de pays tiers en vertu du règlement 6(2) du règlement sur l’état civil (étrangers), a été lancé en 2020 après l’abolition du Cyprus Citizenship by Investment Programme. Il est géré par le Service de l’état civil et des migrations, rattaché au ministère de l’Intérieur, et accorde aux investisseurs éligibles un permis de résidence permanente illimité dans un État membre de l’UE.

Contrairement aux programmes Golden Visa en Grèce ou au Portugal, qui délivrent des permis renouvelables de cinq ans, le programme chypriote accorde la résidence permanente dès le premier jour. Le permis n’expire pas tant que l’investissement est maintenu et que le titulaire se rend à Chypre au moins une fois tous les deux ans. Pour des informations détaillées sur le programme, consultez le site officiel du Service des migrations chypriote.

Quelles sont les voies d’investissement et les seuils minimums ?

Le programme propose quatre voies d’investissement distinctes, chacune exigeant un investissement minimum de 300 000 €. Il s’agit du seuil d’investissement le plus bas parmi les programmes de résidence de l’UE en 2026, ce qui rend Chypre exceptionnellement accessible aux investisseurs éligibles.

La voie de l’immobilier résidentiel neuf est de loin la plus prisée. Les biens doivent être achetés directement auprès d’un promoteur (première vente) ; les biens de revente ou du marché secondaire ne sont pas éligibles. Les investisseurs peuvent combiner jusqu’à deux biens pour atteindre le seuil de 300 000 €. Les villes d’investissement les plus prisées sont Limassol, Paphos, Larnaca, Nicosie et Ayia Napa.

Combien coûte au total la résidence à Chypre ?

Au-delà de l’investissement minimum de 300 000 €, les candidats doivent prévoir un budget pour les frais gouvernementaux et les coûts de transaction immobilière. Chypre présente l’une des structures de frais les plus légères parmi les programmes européens.

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

Pour être admissible à la résidence permanente à Chypre par investissement, les candidats doivent remplir les critères suivants :

• Nationalité : ressortissants non membres de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse
• Âge minimum : 18 ans
• Casier judiciaire vierge : des vérifications d’antécédents complètes sont requises
• Assurance santé : assurance maladie privée obligatoire auprès d’un assureur chypriote
• Revenu annuel de l’étranger : minimum 50 000 € de sources étrangères (emploi, location, investissement, pension), plus 15 000 € par conjoint à charge et 10 000 € par enfant
• Aucun test de langue ni d’intégration : aucun examen requis

L’exigence de revenu annuel constitue un élément distinctif clé du programme chypriote. Les candidats doivent démontrer un revenu annuel sécurisé d’au moins 50 000 € provenant de sources extérieures à Chypre, vérifié par des documents tels que des contrats de travail, des baux ou des relevés d’investissement. Cette exigence garantit l’autosuffisance financière et doit être démontrée de manière continue.

Qui peut être inclus comme personne à charge ?

Le programme chypriote offre une inclusion familiale généreuse :

• Conjoint : conjoint légal du demandeur principal
• Enfants : enfants à charge jusqu’à 25 ans (célibataires, financièrement dépendants, y compris étudiants universitaires)
• Parents : les parents du demandeur principal peuvent être inclus

Chaque personne à charge doit être déclarée dans la demande et couverte par une assurance maladie privée. L’inclusion des enfants jusqu’à 25 ans est particulièrement généreuse par rapport à de nombreux autres programmes qui limitent la couverture aux mineurs ou aux moins de 21 ans. Pour les familles avec des enfants en âge universitaire, cela offre une flexibilité importante.

Quels sont les avantages fiscaux de la résidence à Chypre ?

Chypre est largement considérée comme l’une des juridictions les plus efficientes sur le plan fiscal au sein de l’Union européenne. Le régime fiscal du pays offre des avantages exceptionnels aux investisseurs, entrepreneurs et familles s’installant sur l’île.

Le régime fiscal non-domicilié (non-dom)

Chypre offre un puissant régime fiscal non-domicilié d’une durée de 17 ans à compter de la date à laquelle vous devenez résident fiscal. Les résidents non-domiciliés bénéficient d’une exonération totale de la contribution spéciale de défense (SDC) sur :

• Dividendes : 0 % (taux standard 17 %)
• Revenus d’intérêts : 0 % (taux standard 30 %)
• Revenus locatifs : 0 % de SDC (taux standard 3 %)
• Plus-values sur valeurs mobilières : exonérées

Le statut non-domicilié est automatique pour les personnes non domiciliées à Chypre qui deviennent résidentes fiscales ; aucune demande distincte n’est nécessaire. À la suite de la réforme fiscale de décembre 2025, une option de prolongation est disponible après la période initiale de 17 ans, par périodes successives de cinq ans moyennant un paiement forfaitaire.

La règle de résidence fiscale des 60 jours

Chypre offre une règle des 60 jours exceptionnellement flexible, permettant aux investisseurs d’établir leur résidence fiscale avec une présence physique minimale, à condition de :

• Maintenir un domicile permanent à Chypre (en propriété ou en location)
• Exercer une activité, être employé ou occuper un poste dans une société résidente fiscale chypriote
• Ne pas être résident fiscal d’un autre pays
• Ne pas séjourner 183 jours ou plus dans un autre pays

Cette règle constitue un puissant outil de planification fiscale, combinant une présence physique minimale avec les pleins avantages du régime non-domicilié chypriote. Elle est particulièrement appréciée des entrepreneurs et investisseurs internationaux qui maintiennent des activités dans plusieurs juridictions.

Autres points fiscaux clés

Pour les entrepreneurs technologiques et les entreprises à forte intensité de propriété intellectuelle, le régime IP Box chypriote offre un taux d’imposition effectif d’environ 2,5 à 3 % sur les revenus de PI éligibles, l’un des plus compétitifs d’Europe. Pour des conseils fiscaux complets, consultez les ressources officielles du ministère chypriote de l’Intérieur.

Vous souhaitez comprendre comment la résidence à Chypre s’intègre dans votre stratégie de planification fiscale ? Réservez votre consultation gratuite avec Mirabello Consultancy et laissez nos experts basés en Suisse structurer l’approche optimale pour votre situation.

Comment se déroule le processus de demande ?

Le programme chypriote est l’un des plus rapides d’Europe, avec des délais de traitement de quatre à six mois entre le dépôt et l’approbation. Voici le processus étape par étape :

1. Sélectionner le bien ou l’investissement éligible : deux à quatre semaines pour identifier et réserver le bien ou l’investissement approprié
2. Signer le contrat d’achat : une à deux semaines pour finaliser les contrats et verser les acomptes
3. Rassembler la documentation : deux à quatre semaines pour obtenir les extraits de casier judiciaire, les justificatifs de revenus, l’assurance santé et les actes familiaux
4. Déposer la demande : dossier soumis au Service de l’état civil et des migrations
5. Diligence raisonnable et vérifications d’antécédents : huit à seize semaines pour l’examen par le ministère de l’Intérieur
6. Décision rendue : approbation ou rejet communiqué
7. Biométrie et carte de résidence : deux à quatre semaines pour la délivrance de la carte
8. Enregistrement : confirmation de l’adresse d’enregistrement à Chypre

Ce délai se compare favorablement à celui de la Grèce (trois à neuf mois) et de Malte (six à douze mois), et surpasse nettement celui du Portugal (dix-huit à quarante mois). Pour les investisseurs souhaitant une résidence dans l’UE rapide, Chypre est un choix exceptionnel.

Comment Chypre se compare-t-il aux autres Golden Visa de l’UE ?

Comprendre comment Chypre se positionne face aux autres programmes européens de résidence par investissement aide les investisseurs à prendre des décisions éclairées.

Chypre face à la Grèce : Chypre offre une résidence permanente (contre un permis renouvelable de cinq ans), un investissement minimum plus bas dans de nombreuses zones, et un traitement nettement plus rapide. Toutefois, Chypre n’est pas dans l’espace Schengen, une considération essentielle pour les investisseurs ayant besoin d’une libre circulation illimitée dans Schengen. La Grèce offre l’accès Schengen mais a récemment relevé ses seuils à 800 000 € dans les zones prisées comme Athènes et Thessalonique.

Chypre face au Portugal : Chypre traite les demandes en quatre à six mois contre dix-huit à quarante mois au Portugal. Chypre offre également la résidence permanente dès le premier jour. Le Portugal offre cependant l’accès Schengen et une voie plus rapide vers la citoyenneté (cinq ans contre huit). Le régime fiscal NHR du Portugal a expiré, ce qui rend le régime non-domicilié chypriote plus attractif pour la planification fiscale.

Comment se porte le marché immobilier chypriote pour les investisseurs ?

Le marché immobilier chypriote a affiché une croissance solide, les prix des appartements à Limassol ayant progressé de plus de 20 % et ceux des maisons de plus de 30 % en 2024. Les principales zones d’investissement sont :

• Limassol : le pôle d’affaires, le plus prisé des investisseurs. Moyenne de 3 500 € par mètre carré, avec le front de mer haut de gamme atteignant 5 000-8 000 €. Rendements locatifs de 5,3 à 6 %.
• Paphos : prisée des expatriés britanniques et européens, ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. 2 200-3 500 € par mètre carré. Plus de 60 % des transactions impliquent des acheteurs hors UE.
• Nicosie : la capitale, offrant le meilleur rapport qualité-prix à environ 2 200 € par mètre carré avec des rendements de 4,8 à 5 %. Présence croissante du secteur technologique.
• Larnaca : proche de l’aéroport international principal, avec une marina en développement. Environ 2 000 € par mètre carré.
• Ayia Napa / Protaras : zone balnéaire à forte demande locative saisonnière, avec le nouveau complexe de casino-resort qui tire les valeurs vers le haut.

Le seuil d’investissement de 300 000 € est atteignable dans toutes les grandes villes. Limassol reste le marché haut de gamme, tandis que Paphos et Larnaca offrent le meilleur rapport qualité-prix pour les investisseurs visant le seuil minimum.

Quelle est la voie vers la citoyenneté chypriote ?

La résidence à Chypre par investissement offre une voie vers la citoyenneté européenne après huit ans de résidence légale. Pour se faire naturaliser, les candidats doivent :

• Maintenir une résidence légale pendant huit ans
• Être physiquement présents pendant la majeure partie de ces années
• Réussir un examen de grec de base (niveau A2)
• Démontrer une bonne moralité et une stabilité financière

Un passeport chypriote donne accès sans visa à 177 pays, y compris l’ensemble de l’Union européenne et le Royaume-Uni. Bien que le délai de huit ans soit plus long que celui du Portugal (cinq ans) ou de Malte (via le programme MEIN), il demeure l’une des voies les plus accessibles vers la citoyenneté européenne par investissement.

Quelles sont les considérations importantes avant d’investir ?

Bien que le programme chypriote offre une valeur exceptionnelle, les investisseurs prudents doivent tenir compte de plusieurs facteurs importants :

• Absence de Schengen : Chypre est membre de l’UE mais pas encore de l’espace Schengen. Le permis de résidence n’accorde pas automatiquement de droits de circulation dans tout l’espace Schengen. L’adhésion à Schengen est en cours d’examen mais son calendrier reste incertain.
• Bien neuf uniquement : le programme exige des biens neufs achetés auprès de promoteurs. Les biens de revente ne sont pas éligibles, ce qui limite les options et peut impliquer des primes promoteur.
• Exigence de revenu : l’exigence de 50 000 € de revenu annuel de l’étranger est stricte et doit être maintenue tout au long de la période de résidence.
• Hausse de l’impôt sur les sociétés : le taux d’impôt sur les sociétés est passé de 12,5 % à 15 % à partir de janvier 2026 dans le cadre d’une réforme fiscale globale, bien qu’il reste parmi les plus bas de l’UE.
• Investissement à maintenir : contrairement à certains programmes où l’investissement peut être liquidé après une période de détention, Chypre exige que l’investissement soit maintenu tant que le permis est détenu.

Pourquoi choisir Mirabello Consultancy pour votre résidence à Chypre ?

En tant que cabinet de conseil basé en Suisse avec des bureaux à Zurich et à Dubaï, Mirabello Consultancy apporte une perspective unique aux demandes de résidence chypriote. Nos atouts incluent :

• Intégration fiscale helvético-chypriote : structuration du statut non-domicilié chypriote aux côtés de structures suisses et internationales pour une efficience fiscale optimale
• Conseil sur la règle des 60 jours : accompagnement expert pour établir la résidence fiscale avec une présence physique minimale
• Analyse comparative : évaluations transparentes et côte à côte de Chypre, de la Grèce et de Malte pour les clients en quête d’un accès à l’UE
• Certification ACAMS : accréditations de conformité renforcées, particulièrement valorisées depuis la clôture du programme CBI en 2020
• Synergie avec le bureau de Dubaï : Chypre est prisée des investisseurs du Golfe pour sa proximité, sa qualité de vie et son vaste réseau de conventions de non-double imposition
• Plus de 350 dossiers Golden Visa traités avec un taux d’approbation de 99 %

Questions fréquentes sur la résidence à Chypre par investissement

La résidence chypriote est-elle permanente ou renouvelable ?

Chypre accorde la résidence permanente dès le premier jour. Contrairement au permis renouvelable de cinq ans en Grèce ou de deux ans au Portugal, le permis chypriote n’expire pas tant que l’investissement est maintenu et que vous vous rendez sur place au moins une fois tous les deux ans.

Puis-je travailler à Chypre avec ce permis ?

Oui, le permis accorde le droit de vivre et de travailler à Chypre. Il n’accorde toutefois pas automatiquement de droits de travail dans les autres pays de l’UE ; le permis est spécifique à Chypre.

Chypre fait-elle partie de l’espace Schengen ?

Non, Chypre est un État membre de l’UE mais ne fait pas encore partie de l’espace Schengen. Votre permis de résidence chypriote vous confère des droits liés à l’UE mais n’accorde pas automatiquement la libre circulation dans tout l’espace Schengen. L’adhésion à Schengen est un processus de candidature sans date confirmée.

Combien de temps dure le traitement ?

Quatre à six mois entre la demande et l’approbation. Cela fait de Chypre l’un des programmes de résidence de l’UE les plus rapides, nettement plus rapide que le Portugal (dix-huit à quarante mois) et comparable à la Grèce (trois à neuf mois).

Puis-je inclure ma famille dans la demande ?

Oui, votre conjoint et vos enfants jusqu’à 25 ans peuvent être inclus. Chaque personne à charge doit être couverte par une assurance santé, et des exigences de revenu supplémentaires s’appliquent (15 000 € par conjoint, 10 000 € par enfant, provenant de sources étrangères).

Qu’est-ce que la règle de résidence fiscale des 60 jours ?

Chypre permet d’obtenir la résidence fiscale avec seulement 60 jours de présence physique par an, à condition de maintenir un domicile à Chypre, d’avoir des liens professionnels avec une société chypriote, de ne pas être résident fiscal ailleurs, et de ne pas séjourner 183 jours ou plus dans un autre pays. Combinée au régime non-domicilié, cette règle crée un dispositif exceptionnellement efficient sur le plan fiscal.