Come Ottenere la Residenza in Spagna nel 2026: le Vie Dopo il Golden Visa

Come Ottenere la Residenza in Spagna nel 2026: le Vie Dopo il Golden Visa

La Spagna resta una delle mete più ambite d'Europa, ma la via d'accesso è cambiata. Il golden visa spagnolo si è chiuso ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025, quando la Organic Law 1/2025 ha abolito il regime di residenza per investitori. La Spagna resta aperta a nuovi residenti tramite il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e le consuete vie per lavoro, studio, imprenditoria e ricongiungimento familiare. Questa guida di Mirabello Consultancy spiega ogni via, il percorso verso la residenza permanente e la cittadinanza, e le alternative di investimento per chi voleva un golden visa.

Cosa è successo al golden visa spagnolo?

Dal 2013 al 2025 la Spagna ha concesso la residenza agli investitori ai sensi del Law 14/2013. La Organic Law 1/2025 ha posto fine a quel regime: la sua ventunesima disposizione finale ha privato di contenuto, con effetto dal 3 aprile 2025, gli articoli da 63 a 67 del Law 14/2013, gli articoli sulla residenza per investitori (Boletín Oficial del Estado). Il governo spagnolo ha confermato che la modifica ha eliminato i benefici per gli immobili residenziali e per ogni altro investimento (La Moncloa).

Nessuna nuova domanda viene accettata tramite alcuna via di investimento: immobili, capitale, titoli di Stato o fondi. Chi già possiede un permesso spagnolo da investitore lo mantiene valido fino alla scadenza, e i rinnovi vengono decisi secondo le regole in vigore al momento della concessione; le domande presentate prima del 3 aprile 2025 proseguono secondo le regole in vigore al momento della presentazione (ONE, Governo di Spagna). Per il quadro completo, legga la nostra guida sulla chiusura del golden visa spagnolo e cosa significa.

Quali vie di residenza restano aperte in Spagna?

Il visto non lucrativo

Il visto non lucrativo è la via più diretta per persone finanziariamente indipendenti e pensionati. Deve dimostrare un reddito passivo stabile sufficiente a mantenere sé stesso e gli eventuali familiari a carico, fissato dalla Spagna come multiplo del suo indice IPREM, possedere un'assicurazione sanitaria privata completa e non svolgere alcuna attività lavorativa in Spagna. Poiché la soglia di reddito viene rivista con l'indice, confermiamo la cifra attuale per il suo nucleo familiare in sede di consulenza. La via richiede una residenza effettiva, che generalmente la rende residente fiscale spagnolo, con implicazioni sul reddito mondiale e sull'imposta patrimoniale da strutturare prima del trasferimento.

Il visto per nomadi digitali

Il visto per nomadi digitali, formalmente residenza per telelavoro internazionale, è adatto a dipendenti da remoto e freelance i cui datori di lavoro o clienti si trovano fuori dalla Spagna. Prevede propri requisiti di reddito, qualifica e assicurazione sanitaria, e alcuni titolari possono accedere al regime fiscale speciale spagnolo per lavoratori in ingresso, alle relative condizioni.

Lavoro, studio, imprenditoria e famiglia

Le vie per l'impiego, compreso il permesso per professionisti altamente qualificati, le vie per studenti, la via imprenditoriale per progetti d'impresa innovativi e il ricongiungimento familiare restano tutte aperte. Ognuna ha proprie soglie e documentazione, i requisiti consolari sono pubblicati dal Ministero degli Affari Esteri spagnolo.

Qual è il percorso verso la residenza permanente e la cittadinanza?

Dopo un periodo qualificante di residenza legale continuativa, può richiedere la residenza di lungo periodo. La cittadinanza spagnola per residenza è disciplinata dall'articolo 22 del Codice Civile: il periodo generale è di dieci anni di residenza legale continuativa immediatamente prima della domanda, ridotto a due anni per i cittadini di origine di Paesi iberoamericani, Andorra, Filippine, Guinea Equatoriale e Portogallo, e per i sefarditi. I richiedenti devono inoltre dimostrare buona condotta civica e un sufficiente grado di integrazione nella società spagnola. Il tipo di permesso posseduto non modifica questi termini.

Quali sono le alternative al golden visa per gli investitori nel 2026?

Se il suo obiettivo era specificamente un permesso di soggiorno europeo ottenuto tramite investimento, la Spagna non ne offre più uno, ma diversi altri programmi sì. I programmi UE seguenti sono aperti esclusivamente a cittadini non UE/SEE/svizzeri; i cittadini di UE, SEE e Svizzera godono già di diritti di libera circolazione e non possono utilizzarli.

• Portugal Golden Residence Permit: fondi di investimento qualificanti da 500.000 EUR, oppure arte e patrimonio culturale da 250.000 EUR (200.000 EUR nelle aree a bassa densità). La via immobiliare è stata eliminata.
• Golden Visa Grecia: immobili da 800.000 EUR (Zona A), 400.000 EUR (Zona B) o 250.000 EUR (conversione da commerciale a residenziale e restauro di beni storici). Concede la residenza, non la cittadinanza.
• Malta Permanent Residence Programme: 99.000 EUR di oneri governativi più un immobile, acquistato da 375.000 EUR o affittato da 14.000 EUR l'anno (importi inferiori a Malta Sud e Gozo).

Al di fuori dell'UE, il Golden Visa EAU offre una base fiscalmente efficiente a partire da 2 milioni di AED in immobili, e per chi desidera direttamente una seconda cittadinanza, programmi caraibici come Saint Kitts e Nevis consegnano un passaporto in pochi mesi anziché anni. Confronti l'intero panorama sul nostro hub dei programmi golden visa.

Come può aiutarla Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy ha guidato molti ex candidati al golden visa spagnolo verso la residenza in Portogallo, Grecia, Malta o negli EAU, e assiste i clienti che si trasferiscono in Spagna stessa sul visto giusto e sulla strutturazione fiscale prima del trasferimento. Valutiamo i suoi obiettivi di mobilità, la situazione familiare e fiscale, e raccomandiamo la via realmente adatta. Prenoti la sua consulenza gratuita per iniziare.