I Paesi Più Semplici per Ottenere la Residenza Permanente nel 2026

Ultimo aggiornamento: settembre 2026

Quali paesi rendono più semplice la residenza permanente nel 2026?

I paesi più semplici per ottenere la residenza permanente o di lungo termine nel 2026 sono Portogallo, Grecia, Emirati Arabi Uniti, Panama, Malta, Arabia Saudita, Cipro e Messico. Combinano criteri legali chiari, soglie pubblicate e requisiti di presenza fisica leggeri, e diversi di essi concedono lo status permanente già alla prima approvazione anziché dopo anni di permessi temporanei.

«Più semplice» significa cose diverse per famiglie diverse. Per alcuni è la spesa più bassa, per altri la decisione più rapida, il minor numero di giorni da trascorrere nel paese o la copertura familiare più ampia. Abbiamo quindi selezionato le otto vie di accesso qui sotto in base a quattro criteri: accessibilità dei requisiti, velocità del processo, obblighi di presenza e valore offerto agli investitori e ai loro familiari a carico. Ogni cifra è stata verificata rispetto alla relativa autorità governativa.

Cos'è la residenza permanente e in cosa differisce da un golden visa?

La residenza permanente è uno status legale che permette a un cittadino straniero di vivere in un paese a tempo indeterminato, di solito con il diritto di lavorare, studiare e accedere ai servizi pubblici, senza detenerne la cittadinanza. Un golden visa, al contrario, è spesso un permesso temporaneo rinnovabile concesso in cambio di un investimento, che può o meno portare in seguito allo status permanente.

La distinzione conta quando si confrontano i programmi. Il Permanent Residence Programme di Malta, il permesso ai sensi del Regolamento 6(2) di Cipro, la residenza permanente diretta del Messico, la via Qualified Investor di Panama e la Premium Residency a durata illimitata dell'Arabia Saudita conferiscono lo status permanente fin dall'inizio. Il golden visa portoghese è un permesso temporaneo che può essere convertito in residenza permanente dopo cinque anni di residenza legale, mentre i golden visa greco ed emiratino sono permessi rinnovabili di lungo termine che restano validi finché si mantiene l'investimento qualificante.

La residenza permanente non è cittadinanza. La naturalizzazione è sempre una domanda separata con propri requisiti di residenza, lingua e integrazione, e non è mai automatica. Per vedere quali programmi portano direttamente a un secondo passaporto, confronti la nostra guida ai migliori programmi di golden visa per investimento con la guida ai migliori programmi di cittadinanza per investimento.

Gli 8 paesi più semplici per ottenere la residenza permanente nel 2026

1. Portogallo: Golden Residence Permit (ARI)

Il Golden Residence Permit portoghese concede la residenza a cittadini extra-UE a partire da EUR 500.000 investiti in un fondo di investimento portoghese qualificato, con una via da EUR 250.000 per il sostegno alla produzione artistica o al patrimonio culturale nazionale. Gli immobili non sono più ammissibili. Altre vie includono EUR 500.000 per la ricerca scientifica, EUR 500.000 per costituire o ricapitalizzare un'azienda che crei almeno cinque posti di lavoro permanenti, oppure la creazione di dieci posti di lavoro. L'elenco completo delle vie è pubblicato dall'agenzia migratoria portoghese, AIMA.

Il permesso è temporaneo e rinnovabile, e il requisito di presenza è modesto: almeno sette giorni nel primo anno e quattordici giorni nei periodi successivi. Dopo cinque anni di residenza legale, i titolari possono richiedere la residenza permanente. La cittadinanza portoghese è un passaggio separato: ai sensi della Lei Orgânica 1/2026 richiede dieci anni di residenza legale per la maggior parte delle nazionalità (sette per i cittadini dei paesi CPLP di lingua portoghese), oltre a un test di lingua portoghese di livello A2. L'elaborazione è la più lenta di questa guida, e le decisioni richiedono spesso un anno o più, quindi il Portogallo è adatto a investitori che pianificano con largo anticipo. Consulti la nostra pagina dedicata al programma Golden Residence Permit del Portogallo per tutti i dettagli.

2. Grecia: Golden Visa

Il Golden Visa greco concede un permesso di residenza quinquennale, rinnovabile finché si mantiene l'investimento, a partire da EUR 400.000 in immobili residenziali nella maggior parte della Grecia. La soglia sale a EUR 800.000 in Attica (inclusa Atene), Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole con più di 3.100 residenti. Una soglia di EUR 250.000 si applica solo alla conversione di edifici commerciali in uso residenziale o al restauro di edifici vincolati, non agli acquisti abitativi standard.

La Grecia non impone alcun soggiorno minimo per mantenere il permesso, e un solo investimento copre il coniuge, i figli e i genitori di entrambi i coniugi. Il programma è gestito dal Ministero ellenico della Migrazione e dell'Asilo. Il golden visa è un programma di residenza, non una via alla cittadinanza: la naturalizzazione greca è un processo separato basato sugli anni di residenza effettiva in Grecia, sulla lingua greca e su un test di integrazione, e i titolari che non vivono nel paese non la maturano. Esplori zone, costi e procedura sulla nostra pagina dedicata al programma Golden Visa della Grecia.

3. Emirati Arabi Uniti: Golden Visa

Il Golden Visa degli EAU concede una residenza rinnovabile di lungo termine agli investitori con un minimo di AED 2 milioni (circa USD 545.000), tipicamente in immobili, come indicato sul portale ufficiale del governo degli EAU. I titolari non necessitano di uno sponsor locale, possono vivere fuori dagli EAU senza perdere lo status e possono sponsorizzare coniuge, figli e genitori.

Gli EAU non applicano alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche, e la via dell'investitore è tra le più rapide di questa guida una volta registrato l'immobile. È importante chiarire che il Golden Visa non porta alla cittadinanza emiratina; è una soluzione di residenza di lungo termine. Legga l'analisi completa sulla nostra pagina dedicata al programma Golden Visa degli EAU.

4. Panama: Qualified Investor e Nazioni Amiche

La via Qualified Investor di Panama concede la residenza permanente alla prima approvazione a partire da USD 300.000 in un immobile nuovo, di prima vendita. Gli immobili in rivendita e i titoli richiedono USD 500.000, e un deposito vincolato a cinque anni richiede USD 750.000, ridotti a USD 500.000 presso il Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros. Queste soglie derivano dal Decreto Esecutivo 17 dell'8 settembre 2026, annunciato dal Ministero del Commercio e dell'Industria di Panama.

Il Friendly Nations Visa resta disponibile ai cittadini di circa 50 paesi designati, ma non è più una via a basso costo: richiede ora USD 200.000 in immobili o un deposito vincolato a tre anni, oppure un'offerta di lavoro qualificante presso un'azienda panamense, e concede due anni di residenza temporanea prima dello status permanente. Panama tassa solo i redditi di fonte panamense, il che lo rende interessante per le famiglie con redditi internazionali. Confronti entrambe le opzioni sulla nostra pagina dedicata al programma Qualified Investor di Panama.

5. Malta: Permanent Residence Programme (MPRP)

Il Permanent Residence Programme di Malta concede fin dall'inizio la residenza permanente UE a cittadini extra-UE per un contributo governativo di EUR 37.000, una tassa amministrativa di EUR 60.000 e una donazione di EUR 2.000 a una ONG registrata, circa EUR 99.000 in totale, oltre a un immobile qualificante. L'immobile può essere acquistato per almeno EUR 375.000 oppure affittato per almeno EUR 14.000 all'anno in qualsiasi zona di Malta, inclusa Gozo, secondo la Residency Malta Agency.

Il coniuge e i figli minori sono inclusi senza contributo aggiuntivo, e ogni altro familiare adulto a carico, come un genitore a carico, aggiunge EUR 7.500. Residency Malta non pubblica un tempo di elaborazione fisso: la decisione segue la due diligence dell'Agenzia su una domanda completa. L'MPRP offre una base europea stabile con la libertà di viaggio Schengen, ma non conferisce il diritto di vivere e lavorare altrove nell'UE. I dettagli sono sulla nostra pagina del Permanent Residence Programme di Malta e nella nostra guida completa all'MPRP.

6. Arabia Saudita: Premium Residency

La Premium Residency dell'Arabia Saudita offre la residenza permanente con un pagamento una tantum di SAR 800.000 (circa USD 213.000) nel prodotto a durata illimitata, oppure una residenza rinnovabile per SAR 100.000 (circa USD 26.700) l'anno nel prodotto a durata limitata. Le domande si presentano tramite il portale ufficiale della Premium Residency.

I titolari possono vivere, lavorare, possedere immobili e gestire un'attività senza sponsor locale, e coniuge, figli e genitori possono essere inclusi come familiari a carico. Il Regno non applica alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche. La naturalizzazione saudita è rara e completamente separata, perciò la Premium Residency va considerata come una soluzione di residenza. Scopra di più sulla nostra pagina dedicata al programma Premium Residency dell'Arabia Saudita.

7. Cipro: Residenza Permanente per Investimento (Regolamento 6(2))

Cipro concede un Permesso di Immigrazione permanente a cittadini extra-UE che investono almeno EUR 300.000 in un nuovo immobile residenziale acquistato da un costruttore, in altri immobili, nel capitale sociale di un'azienda cipriota che impiega almeno cinque persone, oppure in un fondo di investimento collettivo cipriota. I richiedenti devono inoltre dimostrare un reddito annuo sicuro dall'estero di almeno EUR 50.000, più EUR 15.000 per il coniuge e EUR 10.000 per ogni figlio a carico.

Il Dipartimento della Migrazione di Cipro stima circa due mesi per esaminare una domanda completa, il che rende Cipro una delle vie più rapide alla residenza permanente nell'UE. Il permesso non comporta il diritto di svolgere un'attività lavorativa a Cipro, se non come amministratore dell'azienda in cui si è investito. Consulti la nostra pagina dedicata al programma di residenza permanente di Cipro.

8. Messico: Residenza Permanente Diretta per Solvibilità Economica

Una via senza investimento: il Messico. Il Messico concede la residenza permanente direttamente, senza una fase temporanea preliminare, ai richiedenti che dimostrano le proprie disponibilità economiche anziché investirle: un saldo medio mensile di MXN 5.378.663,50 (circa USD 304.900) negli ultimi 12 mesi, oppure una pensione superiore a MXN 133.733,40 (circa USD 7.580) al mese, calcolati sull'UMA 2026. Il denaro resta di sua proprietà. La nostra guida alla residenza permanente del Messico per solvibilità economica illustra le soglie, le tasse governative e come funziona la procedura consolare.

Le domande si avviano presso un consolato messicano all'estero e si completano con l'Instituto Nacional de Migración in Messico. Le soglie sono fissate in unità UMA e aggiornate ogni febbraio, quindi gli importi in pesos cambiano ogni anno. Ogni familiare che si aggiunge al richiedente aumenta il saldo richiesto di MXN 25.808,20. Per sapere cosa mantiene valido lo status nel tempo, legga si può perdere la residenza permanente in Messico.

Come si confrontano costi ed elaborazione?

La spesa più bassa tra le otto vie è quella del Messico, che richiede una prova di disponibilità economiche anziché un investimento, seguito da Malta con circa EUR 99.000 in pagamenti governativi più un affitto a partire da EUR 14.000 l'anno. Le vie di investimento partono da USD 300.000 a Panama, EUR 300.000 a Cipro, EUR 400.000 nella maggior parte della Grecia e EUR 500.000 in Portogallo.

La velocità di elaborazione varia più in base alla completezza del fascicolo che al programma. Cipro pubblica una stima di circa due mesi per una domanda completa, gli EAU e Panama sono costantemente rapidi una volta effettuato l'investimento, Malta decide dopo la propria due diligence senza un termine fisso, e il Portogallo è il più lento. Non è sicuro di quale di queste opzioni si adatti al suo budget e alle sue tempistiche? Prenoti la sua consulenza gratuita e definiremo insieme le opzioni per la sua famiglia.

Chi è ammissibile e cosa comporta la domanda?

La maggior parte dei programmi di residenza permanente richiede fedina penale pulita, passaporto valido, assicurazione sanitaria, prova che l'investimento o il reddito provenga da fonti lecite, e la dimostrazione che l'investimento qualificante sia stato effettuato. I richiedenti devono inoltre possedere una nazionalità accettata dal programma.

• Nazionalità: i programmi UE presentati in questa guida (Portogallo, Grecia, Malta e Cipro) sono destinati a cittadini extra-UE. I cittadini UE, SEE e svizzeri godono già di diritti di residenza nell'UE e non sono ammissibili.
• Fedina penale pulita: certificati di buona condotta dal paese di nazionalità e dai recenti paesi di residenza.
• Origine dei fondi: estratti conto bancari, dichiarazioni fiscali e documentazione a supporto che tracci il denaro utilizzato per l'investimento o la prova di solvibilità.
• Assicurazione sanitaria: una copertura valida nel paese ospitante è richiesta dalla maggior parte dei programmi europei.
• Prova dell'investimento o del reddito: atti di proprietà, certificati di sottoscrizione del fondo, certificati bancari o estratti pensionistici, a seconda della via scelta.

Il processo segue generalmente quattro fasi: valutazione dell'ammissibilità, preparazione dei documenti, perfezionamento dell'investimento e presentazione all'autorità governativa. In Mirabello Consultancy, i nostri consulenti preparano ogni fascicolo secondo uno standard che anticipa le domande di due diligence dell'autorità, il che è in assoluto il modo più efficace per evitare ritardi.

La mia famiglia può essere inclusa?

Sì. Tutti e otto i programmi permettono di includere il coniuge e i figli a carico, e nella maggior parte dei casi un solo investimento qualificante copre l'intera famiglia. Grecia, Malta, EAU e Arabia Saudita si estendono anche ai genitori, mentre Cipro non include i genitori nel permesso dell'investitore.

Le tasse governative sono di solito addebitate per persona, e alcuni programmi richiedono un reddito aggiuntivo per ogni familiare a carico, come a Cipro e in Messico. I limiti di età per i figli variano da paese a paese, quindi li confermi prima di presentare domanda, in particolare per i figli universitari.

Quali sono i vantaggi della residenza permanente all'estero?

• Sicurezza e flessibilità: una casa legale in una giurisdizione stabile qualora le circostanze in patria dovessero cambiare.
• Pianificazione fiscale: gli EAU e l'Arabia Saudita non applicano imposte sul reddito delle persone fisiche, e Panama tassa solo i redditi di fonte panamense. La residenza fiscale dipende da dove si vive effettivamente, quindi si rivolga a un consulente prima di farvi affidamento.
• Viaggi: i permessi di residenza in Portogallo, Grecia, Malta e Cipro facilitano i soggiorni brevi nell'area Schengen per i cittadini extra-UE.
• Istruzione e sanità: i residenti possono generalmente accedere a scuole, università e sanità locali.
• Attività imprenditoriale: una seconda base apre relazioni bancarie, mercati e strutture di investimento.