2026'da Daimi Oturum Almanın En Kolay Olduğu Ülkeler

Son güncelleme: Eylül 2026

2026'da daimi oturumu en kolay hangi ülkeler sunuyor?

2026'da daimi veya uzun vadeli oturum almanın en kolay olduğu ülkeler Portekiz, Yunanistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Panama, Malta, Suudi Arabistan, Kıbrıs ve Meksika'dır. Bunlar, net yasal kriterleri, yayımlanmış eşikleri ve hafif fiziksel bulunma kurallarını bir araya getirir; birkaçı, yıllarca geçici izinlerden sonra değil, ilk onaydan itibaren daimi statü verir.

"En kolay" farklı aileler için farklı anlamlara gelir. Kimi için en düşük maliyet, kimi için en hızlı karar, ülkede geçirilen en az gün sayısı veya en geniş aile kapsamıdır. Bu nedenle aşağıdaki sekiz yolu dört kritere göre seçtik: gereksinimlerin erişilebilirliği, sürecin hızı, bulunma yükümlülükleri ve yatırımcılara ve bağımlılarına sağlanan değer. Her rakam ilgili devlet makamının verileriyle doğrulanmıştır.

Daimi oturum nedir ve bir golden visa'dan farkı nedir?

Daimi oturum, yabancı bir vatandaşın, o ülkenin vatandaşlığına sahip olmadan, genellikle çalışma, eğitim ve kamu hizmetlerine erişim hakkıyla birlikte bir ülkede süresiz olarak yaşamasına izin veren yasal bir statüdür. Buna karşın bir golden visa, genellikle bir yatırım karşılığında verilen ve daha sonra daimi statüye yol açabilen veya açmayabilen, yenilenebilir geçici bir izindir.

Bu ayrım, programları karşılaştırırken önemlidir. Malta'nın Daimi Oturum Programı, Kıbrıs'ın 6(2) Yönetmeliği izni, Meksika'nın doğrudan daimi oturumu, Panama'nın Nitelikli Yatırımcı yolu ve Suudi Arabistan'ın Sınırsız Süreli Premium Residency'si başından itibaren daimi statü verir. Portekiz'in golden visa'sı, beş yıllık yasal ikametten sonra daimi oturuma dönüştürülebilen geçici bir izindir; Yunan ve BAE golden visaları ise uygun yatırım elde tutulduğu sürece geçerliliğini koruyan uzun vadeli, yenilenebilir izinlerdir.

Daimi oturum vatandaşlık değildir. Vatandaşlığa geçiş her zaman kendi ikamet, dil ve entegrasyon gereksinimleri olan ayrı bir başvurudur ve asla otomatik değildir. Hangi programların doğrudan ikinci bir pasaporta yol açtığını görmek için en iyi golden visa yatırım programları rehberimizi en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimizle karşılaştırın.

2026'da daimi oturum almak için en kolay 8 ülke

1. Portekiz: Golden Residence Permit (ARI)

Portekiz'in Golden Residence Permit'i, uygun bir Portekiz yatırım fonuna yatırılan EUR 500.000'den başlayarak AB dışı vatandaşlara oturum verir; sanatsal üretimi veya ulusal kültürel mirası desteklemek için EUR 250.000'lik bir yol da mevcuttur. Gayrimenkul artık hak kazandırmamaktadır. Diğer yollar arasında bilimsel araştırma için EUR 500.000, en az beş daimi iş yaratan bir şirket kurmak veya yeniden sermayelendirmek için EUR 500.000 ya da on iş yaratılması yer alır. Yolların tam listesi, Portekiz göç ajansı AIMA tarafından yayımlanmaktadır.

İzin geçici ve yenilenebilirdir; bulunma gereksinimi mütevazıdır: ilk yıl en az yedi gün, sonraki dönemlerde on dört gün. Beş yıllık yasal ikametten sonra sahipleri daimi oturum için başvurabilir. Portekiz vatandaşlığı ayrı bir adımdır: 1/2026 sayılı Organik Kanun uyarınca, çoğu uyruk için on yıllık yasal ikamet (Portekizce konuşulan CPLP ülkeleri vatandaşları için yedi yıl) artı bir A2 Portekizce dil sınavı gerekir. İşlem süresi bu rehberdeki en yavaş olanıdır ve kararlar genellikle bir yıl veya daha uzun sürer; bu nedenle Portekiz, önceden iyi planlama yapan yatırımcılara uygundur. Tam ayrıntılar için Portekiz Golden Residence Permit program sayfamıza bakın.

2. Yunanistan: Golden Visa

Yunan Golden Visa, Yunanistan'ın çoğunda konut mülkünde EUR 400.000'den başlayarak, yatırım elde tutulduğu sürece yenilenebilen beş yıllık bir oturma izni verir. Eşik, Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla mukimi olan adalarda EUR 800.000'e yükselir. EUR 250.000'lik bir eşik yalnızca ticari binaların konuta dönüştürülmesine veya tescilli binaların restorasyonuna uygulanır, standart ev alımlarına değil.

Yunanistan, izni korumak için asgari bir kalış süresi şartı koymaz ve tek bir yatırım eşi, çocukları ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar. Program, Yunan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından yürütülmektedir. Golden visa bir oturum programıdır, vatandaşlık yolu değildir: Yunan vatandaşlığına geçiş, Yunanistan'da fiilen geçirilen yıllara, Yunanca diline ve bir entegrasyon testine dayanan ayrı bir süreçtir ve ülkede yaşamayan sahipler bunu biriktirmez. Bölgeleri, maliyetleri ve süreci Yunanistan Golden Visa program sayfamızda keşfedin.

3. Birleşik Arap Emirlikleri: Golden Visa

Resmi BAE hükümet portalında belirtildiği üzere, BAE Golden Visa, genellikle mülkte en az AED 2 milyon (yaklaşık 545.000 USD) yatıran yatırımcılara uzun vadeli, yenilenebilir oturum verir. Sahiplerinin yerel bir sponsora ihtiyacı yoktur, statülerini kaybetmeden BAE dışında yaşayabilirler ve eşlerini, çocuklarını ve ebeveynlerini sponsor olarak destekleyebilirler.

BAE kişisel gelir vergisi almaz ve mülk tescil edildikten sonra yatırımcı yolu bu rehberdeki en hızlı yollardan biridir. Golden Visa'nın Emirlik vatandaşlığına yol açmadığını açıkça belirtmek önemlidir; bu, uzun vadeli bir oturum çözümüdür. Tam dökümü BAE Golden Visa program sayfamızda okuyun.

4. Panama: Nitelikli Yatırımcı ve Dost Ülkeler

Panama'nın Nitelikli Yatırımcı yolu, ilk kez satışa sunulan yeni bir mülkte USD 300.000'den başlayarak ilk onayda daimi oturum verir. İkinci el mülk ve menkul kıymetler USD 500.000 gerektirir; beş yıllık vadeli mevduat ise USD 750.000 gerektirir; bu tutar Banco Nacional de Panamá veya Caja de Ahorros'ta USD 500.000'e düşer. Bu eşikler, Panama'nın Ticaret ve Sanayi Bakanlığı'nın duyurduğu, 8 Eylül 2026 tarihli 17 sayılı Yürütme Kararnamesi'nden gelmektedir.

Dost Ülkeler Vizesi, yaklaşık 50 belirlenmiş ülkenin vatandaşları için hâlâ mevcuttur, ancak artık düşük maliyetli bir yol değildir: şimdi gayrimenkulde USD 200.000 veya üç yıllık vadeli mevduat, ya da bir Panama şirketinden uygun bir iş teklifi gerektirir ve daimi statüden önce iki yıllık geçici oturum verir. Panama yalnızca Panama kaynaklı geliri vergilendirir, bu da onu uluslararası gelir elde eden aileler için cazip kılar. Her iki seçeneği de Panama Nitelikli Yatırımcı program sayfamızda karşılaştırın.

5. Malta: Daimi Oturum Programı (MPRP)

Residency Malta Agency'ya göre, Malta'nın Daimi Oturum Programı, EUR 37.000 devlet katkısı, EUR 60.000 idari ücret ve kayıtlı bir STK'ya EUR 2.000 bağış olmak üzere toplamda yaklaşık EUR 99.000 artı uygun bir mülk karşılığında AB dışı vatandaşlara başından itibaren AB daimi oturumu verir. Mülk, Gozo dahil Malta'nın her yerinde en az EUR 375.000'den satın alınabilir veya yıllık en az EUR 14.000 karşılığında kiralanabilir.

Eş ve reşit olmayan çocuklar ek bir katkı olmaksızın dahil edilir; bağımlı bir ebeveyn gibi diğer her yetişkin bağımlı için EUR 7.500 eklenir. Residency Malta sabit bir işlem süresi yayımlamaz: karar, Ajans'ın eksiksiz bir başvuru üzerindeki durum tespitini takip eder. MPRP, Schengen seyahatiyle istikrarlı bir Avrupa üssü sağlar, ancak AB'nin başka yerlerinde yaşama ve çalışma hakkı vermez. Ayrıntılar Malta Daimi Oturum Programı sayfamızda ve eksiksiz MPRP rehberimizde yer almaktadır.

6. Suudi Arabistan: Premium Residency

Suudi Arabistan'ın Premium Residency'si, Sınırsız Süreli ürün kapsamında tek seferlik SAR 800.000 (yaklaşık 213.000 USD) ödemeyle daimi oturum, Sınırlı Süreli ürün kapsamında ise yıllık SAR 100.000 (yaklaşık 26.700 USD) karşılığında yenilenebilir oturum sunar. Başvurular resmi Premium Residency portalı üzerinden yapılır.

Sahipleri, yerel bir sponsora ihtiyaç duymadan yaşayabilir, çalışabilir, mülk sahibi olabilir ve bir işletme yürütebilir; eş, çocuklar ve ebeveynler bağımlı olarak dahil edilebilir. Krallık kişisel gelir vergisi almaz. Suudi vatandaşlığına geçiş nadirdir ve tamamen ayrıdır; bu nedenle Premium Residency bir oturum çözümü olarak görülmelidir. Daha fazla bilgi için Suudi Premium Residency program sayfamıza bakın.

7. Kıbrıs: Yatırım Yoluyla Daimi Oturum (6(2) Yönetmeliği)

Kıbrıs, bir geliştiriciden satın alınan yeni bir konut mülküne, diğer gayrimenkule, en az beş kişi istihdam eden bir Kıbrıs şirketinin hisse sermayesine veya bir Kıbrıs kolektif yatırım fonuna en az EUR 300.000 yatıran AB dışı vatandaşlara daimi bir Göçmenlik İzni verir. Başvuru sahiplerinin ayrıca yurt dışından en az EUR 50.000, artı eş için EUR 15.000 ve her bağımlı çocuk için EUR 10.000 tutarında güvenceli bir yıllık gelir göstermesi gerekir.

Kıbrıs Göç Dairesi, eksiksiz bir başvurunun incelenmesinin yaklaşık iki ay sürdüğünü tahmin etmektedir; bu da Kıbrıs'ı AB'de daimi statüye ulaşmanın en hızlı yollarından biri hâline getirir. İzin, yatırım yapılan şirketin direktörü olmak dışında Kıbrıs'ta çalışma hakkı taşımaz. Kıbrıs daimi oturum program sayfamıza bakın.

8. Meksika: Ekonomik Yeterlilik Yoluyla Doğrudan Daimi Oturum

Yatırımsız bir yol: Meksika. Meksika, imkanlarını yatırmak yerine kanıtlayan başvuru sahiplerine, önce geçici bir aşama olmadan doğrudan daimi oturum verir: 2026 UMA değerleriyle, son 12 ay boyunca ortalama aylık MXN 5.378.663,50 (yaklaşık 304.900 USD) bakiye veya aylık MXN 133.733,40'ın (yaklaşık 7.580 USD) üzerinde bir emekli maaşı. Para kendinize ait kalır. Ekonomik yeterlilik yoluyla Meksika daimi oturumu rehberimiz, eşikleri, devlet ücretlerini ve konsolosluk sürecinin nasıl işlediğini ortaya koyar.

Başvurular yurt dışındaki bir Meksika konsolosluğunda başlar ve Meksika'da Instituto Nacional de Migración ile tamamlanır. Eşikler UMA birimleri cinsinden belirlenir ve her Şubat ayında güncellenir; bu nedenle peso tutarları her yıl değişir. Başvuru sahibine katılan her aile üyesi, gereken bakiyeye MXN 25.808,20 ekler. Statünün zaman içinde geçerli kalması için nelerin gerektiğini okumak üzere Meksika'da daimi oturumunuzu kaybedebilir misiniz yazımıza bakın.

Maliyetler ve işlem süreleri nasıl karşılaştırılır?

Sekiz yol arasında en düşük maliyet, yatırım yerine fon kanıtı gerektiren Meksika'dır; ardından yaklaşık EUR 99.000 devlet ödemesi artı yıllık EUR 14.000'den bir kira gelen Malta gelir. Yatırım yolları Panama'da USD 300.000'den, Kıbrıs'ta EUR 300.000'den, Yunanistan'ın çoğunda EUR 400.000'den ve Portekiz'de EUR 500.000'den başlar.

İşlem hızı, programdan çok dosyanızın eksiksizliğine göre değişir. Kıbrıs, eksiksiz bir başvuru için yaklaşık iki aylık bir tahmin yayımlar; BAE ve Panama, yatırım yapıldıktan sonra sürekli olarak hızlıdır; Malta, sabit bir zaman çerçevesi olmadan durum tespitinin ardından karar verir; Portekiz ise en yavaş olanıdır. Hangisinin bütçenize ve zaman çizelgenize uyduğundan emin değil misiniz? Ücretsiz danışmanlık randevusu alın, ailenize uygun seçenekleri sizin için ortaya koyalım.

Kimler uygundur ve başvuru neleri içerir?

Çoğu daimi oturum programı, temiz bir adli sicil kaydı, geçerli bir pasaport, sağlık sigortası, yatırımın veya gelirin yasal kaynaklardan geldiğinin kanıtı ve uygun yatırımın yapıldığının kanıtını gerektirir. Başvuru sahiplerinin ayrıca programın kabul ettiği bir vatandaşlığa sahip olması gerekir.

• Vatandaşlık: bu rehberdeki AB programları (Portekiz, Yunanistan, Malta ve Kıbrıs) AB dışı vatandaşlar içindir. AB, AEA ve İsviçre vatandaşları AB içinde zaten oturum haklarından yararlanır ve bu programlara uygun değildirler.
• Temiz adli sicil kaydı: vatandaşı olduğunuz ülkeden ve son ikamet ettiğiniz ülkelerden adli sicil belgeleri.
• Fon kaynağı: yatırım veya yeterlilik kanıtı için kullanılan parayı izleyen banka hesap özetleri, vergi beyannameleri ve destekleyici belgeler.
• Sağlık sigortası: çoğu Avrupa programı, ev sahibi ülkede geçerli bir sigorta kapsamı gerektirir.
• Yatırım veya gelir kanıtı: yola bağlı olarak tapu senetleri, fon abonelik sertifikaları, banka sertifikaları veya emekli maaşı belgeleri.

Süreç genellikle dört aşamayı izler: uygunluk değerlendirmesi, belge hazırlığı, yatırımın tamamlanması ve devlet makamına sunum. Mirabello Consultancy'de danışmanlarımız her dosyayı, makamın durum tespiti sorularını öngören bir standarda göre hazırlar; bu, gecikmeleri önlemenin en etkili tek yoludur.

Ailem dahil edilebilir mi?

Evet. Sekiz programın tümü eşin ve bağımlı çocukların dahil edilmesine izin verir ve çoğu durumda tek bir uygun yatırım tüm aileyi kapsar. Yunanistan, Malta, BAE ve Suudi Arabistan ebeveynleri de kapsar; Kıbrıs ise yatırımcının izninde ebeveynleri dahil etmez.

Devlet ücretleri genellikle kişi başına alınır ve Kıbrıs ile Meksika'da olduğu gibi bazı programlar her bağımlı için ek gelir gerektirir. Çocuklar için yaş sınırları ülkeye göre farklılık gösterir; bu nedenle özellikle üniversitede okuyan çocuklar için başvurmadan önce bunları teyit edin.

Yurt dışında daimi oturumun faydaları nelerdir?

• Güvenlik ve seçenek çeşitliliği: kendi ülkenizdeki koşullar değişirse, istikrarlı bir yargı alanında yasal bir yuva.
• Vergi planlaması: BAE ve Suudi Arabistan kişisel gelir vergisi almaz, Panama ise yalnızca Panama kaynaklı geliri vergilendirir. Vergi mukimliği fiilen nerede yaşadığınıza bağlıdır; bu nedenle buna dayanmadan önce uzman görüşü alın.
• Seyahat: Portekiz, Yunanistan, Malta ve Kıbrıs'taki oturma izinleri, AB dışı vatandaşlar için Schengen Bölgesi'nde kısa süreli seyahati kolaylaştırır.
• Eğitim ve sağlık: mukimler genellikle yerel okullara, üniversitelere ve sağlık hizmetlerine erişebilir.
• İş: ikinci bir üs, bankacılık ilişkileri, pazarlar ve yatırım yapıları açar.