Questa guida passo dopo passo La accompagna attraverso l'intero processo di domanda. Con il tasso di approvazione del 99% e il team esperto di Mirabello Consultancy, la Sua domanda è in ottime mani dall'inizio alla fine.

Ultimo aggiornamento: marzo 2026

Questa guida passo dopo passo La accompagna attraverso l'intero processo di domanda. Con il tasso di approvazione del 99% e il team esperto di Mirabello Consultancy, la Sua domanda è in ottime mani dall'inizio alla fine. Che stia esplorando come ottenere un permesso di residenza nell'UE per la prima volta o stia confrontando specifici programmi di golden visa, questa risorsa completa Le darà la chiarezza, i dettagli e la fiducia per compiere il Suo passo successivo.

Cos'è un Permesso di Residenza nell'UE e Come Funziona il Golden Visa?

Un permesso di residenza nell'UE è un'autorizzazione ufficiale rilasciata da uno stato membro dell'Unione Europea che conferisce a un cittadino non UE il diritto legale di vivere, lavorare e viaggiare liberamente in quel paese. Quando ottenuto tramite investimento — comunemente denominato golden visa o programma di residenza tramite investimento (RBI) — consente a persone con elevato patrimonio netto e alle loro famiglie di garantirsi la residenza legale effettuando un contributo finanziario qualificante all'economia del paese ospitante.

Comprendere come ottenere un permesso di residenza nell'UE tramite investimento significa riconoscere che ogni stato membro dell'UE amministra il proprio programma con regole, soglie e vantaggi distinti. Tuttavia, il principio generale è coerente: si impegna un investimento minimo definito in immobili, titoli di stato, sviluppo aziendale o un fondo, e in cambio si riceve un permesso di residenza rinnovabile che conferisce una serie di diritti e privilegi nell'UE.

I titolari di golden visa guadagnano tipicamente il diritto di risiedere nel paese emittente, accesso senza visto nei 26 stati membri dell'Area Schengen, la possibilità di portare i familiari immediati e un chiaro percorso verso la residenza permanente ed eventuale cittadinanza. Per le famiglie globalmente mobili, gli imprenditori e gli investitori, questo rappresenta uno degli strumenti di mobilità più potenti disponibili al mondo.

Per esplorare una panoramica curata dei principali programmi disponibili oggi, visiti la nostra guida ai migliori programmi di golden visa.

Quali Paesi UE Offrono Programmi di Residenza tramite Investimento?

Diversi stati membri dell'UE gestiscono attualmente programmi attivi di golden visa o residenza tramite investimento, ciascuno con le proprie soglie di investimento, percorsi qualificanti e obblighi di residenza. Di seguito una panoramica delle opzioni più ricercate per gli investitori nel 2026.

Golden Visa del Portogallo

Il golden visa del Portogallo rimane uno dei percorsi di residenza tramite investimento più riconosciuti in Europa. Seguendo le riforme legislative, i percorsi di investimento qualificanti si concentrano ora sugli investimenti in fondi a partire da €500.000 e sugli investimenti in determinate attività commerciali o creazione di posti di lavoro. Il Portogallo richiede una presenza fisica minima di appena 7 giorni all'anno durante il periodo iniziale del permesso biennale, rendendolo ideale per gli investitori globalmente mobili. Dopo 5 anni di residenza, i titolari possono fare domanda per la residenza permanente o la cittadinanza portoghese. Scopra di più nella nostra pagina dedicata al Golden Visa del Portogallo.

Golden Visa della Grecia

La Grecia offre uno dei punti di ingresso più accessibili alla residenza nell'UE, con opzioni di investimento immobiliare a partire da €250.000 nelle aree designate e €800.000 nelle posizioni privilegiate come Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini. Il golden visa greco non impone requisiti minimi di soggiorno e i tempi di elaborazione variano tipicamente da 6 a 12 mesi. Esplori i dettagli completi nella nostra pagina del Golden Visa della Grecia.

Golden Visa della Spagna

Il programma di golden visa della Spagna richiede un investimento immobiliare minimo di €500.000 e garantisce un permesso di residenza iniziale di 3 anni, rinnovabile per periodi successivi di 2 anni. La Spagna non impone requisiti minimi di soggiorno per mantenere il permesso e i titolari godono dell'accesso all'intera Area Schengen. Dopo 10 anni di residenza legale, gli investitori possono fare domanda per la cittadinanza spagnola.

Visto per Investitori in Italia

Il visto per investitori dell'Italia offre diversi percorsi qualificanti, tra cui un investimento di €250.000 in una start-up innovativa, €500.000 in una società a responsabilità limitata italiana, €1.000.000 in un'iniziativa filantropica, o €2.000.000 in titoli di stato italiani. Il permesso iniziale è valido per 2 anni ed è rinnovabile per periodi di 3 anni.

Programma di Residenza Permanente di Malta (MPRP)

Il programma di Malta offre un percorso di residenza permanente diretta per i cittadini non UE attraverso una combinazione di un contributo governativo (a partire da €28.000), acquisto (a partire da €300.000) o affitto di immobili, e una donazione di beneficenza di €2.000. Malta è membro dell'UE e dell'Area Schengen. Veda i dettagli completi nella nostra pagina del Programma di Residenza Permanente di Malta.

È Ammissibile? Requisiti Chiave per un Permesso di Residenza nell'UE tramite Investimento

• Età: Il richiedente principale deve generalmente avere almeno 18 anni.
• Casellario giudiziale pulito: Tutti i richiedenti devono fornire un casellario giudiziale pulito dal loro paese d'origine e da qualsiasi paese di residenza nei 12 mesi precedenti.
• Investimento qualificante: Deve effettuare un investimento conforme che soddisfi la soglia minima per il programma scelto e mantenerlo per il periodo di detenzione richiesto (tipicamente 5 anni).
• Fonte dei fondi: I richiedenti devono dimostrare che i fondi di investimento provengono da fonti legittime. Verrà condotto un processo approfondito di due diligence.
• Assicurazione sanitaria: È obbligatoria una polizza sanitaria valida che copra il richiedente (e i familiari) nel paese ospitante.
• Nessuna precedente violazione del visto: I richiedenti non devono essere stati rifiutati all'ingresso nell'UE né aver violato le condizioni del visto Schengen.

Come Ottenere un Permesso di Residenza nell'UE: Il Processo di Domanda Passo dopo Passo

Passo 1 — Consulenza Iniziale e Selezione del Programma

Il Suo percorso inizia con una consulenza riservata con uno dei nostri consulenti senior. Prenoti la Sua consulenza gratuita oggi per iniziare.

Passo 2 — Due Diligence e Pre-Qualifica

Conduciamo una revisione completa pre-due diligence per confermare la Sua ammissibilità e individuare eventuali documenti che richiedono attenzione.

Passo 3 — Raccolta e Preparazione dei Documenti

Il nostro team Le fornisce un elenco di documenti personalizzato che copre tutti i materiali richiesti — tipicamente inclusi il Suo passaporto, atto di nascita, certificato di matrimonio (se applicabile), certificato di fedina penale, prova dei fondi, documentazione sulla fonte della ricchezza e assicurazione sanitaria.

Passo 4 — Esecuzione dell'Investimento

A seconda del programma scelto, completerà l'investimento qualificante — sia esso l'acquisto di un immobile, la sottoscrizione a un fondo approvato, l'effettuazione di un contributo governativo o un altro percorso qualificante.

Passo 5 — Presentazione della Domanda

Il nostro team legale compila e presenta la Sua domanda completa all'autorità di immigrazione competente. Gestiamo tutta la corrispondenza con gli enti governativi a Suo nome.

Passo 6 — Appuntamento Biometrico e Colloquio (ove richiesto)

Alcuni programmi richiedono la presenza di persona per la raccolta dei dati biometrici. Coordiniamo questi appuntamenti per ridurre al minimo le interruzioni del Suo programma.

Passo 7 — Rilascio e Attivazione del Permesso

Previa approvazione, viene rilasciata la Sua carta di permesso di residenza nell'UE. La guidiamo attraverso il processo di attivazione e Le consigliamo eventuali obblighi di residenza iniziali.

Passo 8 — Supporto Continuativo e Rinnovo

Mirabello Consultancy fornisce supporto continuativo per tutta la durata del Suo permesso — inclusa la gestione tempestiva dei rinnovi, aggiornamenti sulle modifiche legislative e guida quando è pronto a fare domanda per la residenza permanente o la cittadinanza.

Quanto Tempo Ci Vuole per Ottenere un Permesso di Residenza nell'UE?

• Golden Visa della Grecia: 6-12 mesi dalla presentazione della domanda al rilascio del permesso.
• Golden Visa del Portogallo: 6-9 mesi in media, con la pre-approvazione iniziale spesso concessa entro 2-3 mesi.
• Golden Visa della Spagna: 2-3 mesi per un visto iniziale per investitori di 1 anno, con il permesso di residenza di 3 anni rilasciato dopo l'arrivo e la registrazione.
• Visto per Investitori in Italia: 4-6 mesi dalla domanda al rilascio del permesso.
• MPRP di Malta: Circa 4-6 mesi dalla presentazione all'approvazione della residenza permanente.

Quali Sono i Vantaggi di un Permesso di Residenza nell'UE tramite Investimento?

• Accesso all'Area Schengen: Viva, lavori e viaggi liberamente in 26 paesi europei senza necessità di visti aggiuntivi.
• Mobilità globale: Molti titolari di golden visa UE riferiscono di una mobilità globale notevolmente migliorata, con passaporti e documenti di viaggio UE che offrono accesso senza visto o con visto all'arrivo a 180+ paesi in tutto il mondo.
• Stile di vita e istruzione: Accesso a assistenza sanitaria, istruzione e infrastrutture di livello mondiale in alcune delle posizioni più ambite d'Europa.
• Rendimenti sugli investimenti: Gli investimenti immobiliari e in fondi effettuati tramite programmi qualificanti possono generare rendimenti significativi insieme ai vantaggi di residenza.
• Opportunità di pianificazione fiscale: A seconda del Suo paese d'origine e del programma selezionato, la residenza nell'UE può offrire regimi fiscali favorevoli, tra cui il programma Non-Habitual Resident (NHR) del Portogallo e il regime fiscale forfettario dell'Italia per i nuovi residenti.
• Percorso verso la cittadinanza: La maggior parte dei programmi fornisce un chiaro percorso verso la cittadinanza dell'UE.

Inclusione della Sua Famiglia nella Sua Domanda di Permesso di Residenza nell'UE

Una delle caratteristiche più interessanti dei programmi di golden visa UE è che un singolo investimento qualificante può garantire la residenza per l'intera famiglia immediata nell'ambito di un'unica domanda. I seguenti familiari sono tipicamente ammissibili per l'inclusione:

• Coniuge o partner civile registrato
• Figli a carico di età inferiore ai 18 anni (e in molti programmi, figli adulti non sposati a carico fino a 26 anni che sono studenti a tempo pieno)
• Genitori a carico del richiedente principale o del coniuge (soggetti a regole specifiche del programma e prova di dipendenza)

Per discutere la struttura familiare specifica, parli con il nostro team oggi.

Per una visione più ampia delle opzioni di investment migration oltre la residenza, esplori la nostra guida ai migliori programmi di cittadinanza tramite investimento.

Domande Frequenti su Come Ottenere un Permesso di Residenza nell'UE

Quanto costa un permesso di residenza nell'UE tramite investimento?

I costi variano significativamente per programma. La Grecia parte da €250.000 in investimento immobiliare nelle zone qualificanti. Il percorso di investimento in fondi del Portogallo parte da €500.000. La Spagna richiede un investimento immobiliare minimo di €500.000. Il programma di residenza permanente di Malta costa da circa €330.000 in contributi totali e investimento immobiliare. Le spese governative, i costi legali e le spese di due diligence sono aggiuntive e variano per paese e società.

Devo vivere nel paese a tempo pieno per mantenere il mio permesso di residenza nell'UE?

Nella maggior parte dei programmi di golden visa UE, non vi è alcun requisito minimo obbligatorio di soggiorno — o è molto basso. Il Portogallo richiede appena 7 giorni all'anno durante il primo periodo biennale e 14 giorni per ogni rinnovo biennale successivo. La Grecia e la Spagna attualmente non impongono requisiti minimi di soggiorno per mantenere il permesso di residenza per investitori.

Quanto tempo ci vuole per qualificarsi per la cittadinanza dell'UE tramite un golden visa?

Il Portogallo consente le domande di cittadinanza dopo 5 anni di residenza legale. La Spagna richiede 10 anni di residenza legale per la maggior parte delle nazionalità. Malta offre un percorso di cittadinanza per naturalizzazione dopo 36 mesi di residenza (o 12 mesi nell'ambito di un percorso diretto eccezionale). La Grecia attualmente non offre un percorso di cittadinanza diretta tramite il suo golden visa, sebbene la naturalizzazione sia possibile dopo 7 anni di residenza continuativa.

Un permesso di residenza nell'UE è uguale alla cittadinanza dell'UE?

No. Un permesso di residenza nell'UE Le conferisce il diritto legale di risiedere nel paese emittente e, nel caso degli stati dell'Area Schengen, di viaggiare liberamente nella Zona Schengen. La cittadinanza dell'UE conferisce diritti molto più ampi — incluso il diritto di vivere, lavorare e votare in tutti i 27 stati membri dell'UE, il diritto di detenere un passaporto UE e la protezione consolare da qualsiasi ambasciata UE a livello mondiale.

Per informazioni ufficiali, si consulti il Programma CBI di Santa Lucia e il Henley Passport Index.