Les avantages de la résidence en Grèce en 2026

Les avantages de la résidence en Grèce en 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

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Qu'est-ce que le programme Golden Visa grec ?

Le Golden Visa grec est un programme de résidence par investissement (RBI) instauré en 2013 en vertu de la loi 4251/2014. Il accorde aux ressortissants non européens et à leur famille un permis de résidence renouvelable de cinq ans en échange d'un investissement éligible en Grèce, le plus souvent immobilier. Il s'agit de l'un des programmes de golden visa les plus anciens et les plus réussis d'Europe, ayant attiré des milliards d'euros d'investissements directs étrangers et délivré des permis à des dizaines de milliers de familles à travers le monde.

En tant que membre de l'Union européenne et de l'espace Schengen, la Grèce offre aux titulaires du golden visa un atout d'une valeur stratégique exceptionnelle : la possibilité de voyager librement dans 26 pays européens sans visa supplémentaire. Le programme n'exige pas des demandeurs qu'ils s'installent de manière permanente, ni qu'ils passent un nombre minimal de jours par an en Grèce, ce qui le rend particulièrement attractif pour les chefs d'entreprise internationaux et les familles mobiles à l'échelle mondiale souhaitant disposer d'un point d'ancrage européen sans bouleverser leur mode de vie actuel.

Contrairement aux programmes de citoyenneté par investissement, que vous pouvez explorer dans notre guide des meilleurs programmes de golden visa, le Golden Visa grec est avant tout une voie vers la résidence. La citoyenneté devient accessible après sept années de résidence légale continue, offrant ainsi une voie plus longue, mais parfaitement concrète, vers un passeport européen.

Les principaux avantages de la résidence en Grèce en 2026

Les avantages de la résidence en Grèce restent, en 2026, aussi convaincants que jamais, avec plusieurs atouts structurels majeurs qui distinguent ce programme des autres golden visas proposés en Europe.

Accès à l'espace Schengen

L'avantage le plus immédiat est sans doute la possibilité de voyager sans visa dans tout l'espace Schengen. Avec un permis de résidence grec, vous et votre famille pouvez circuler librement dans 26 États membres, dont l'Allemagne, la France, l'Italie, l'Espagne, les Pays-Bas et la Suisse, sans avoir à demander de visa touristique individuel. Pour les chefs d'entreprise qui se rendent fréquemment en Europe, ou pour les familles dont les enfants étudient dans des universités européennes, cet avantage à lui seul peut justifier l'investissement plusieurs fois.

Aucune durée de séjour minimale exigée

La Grèce n'impose aucune durée de séjour annuelle minimale pour conserver votre résidence liée au golden visa. Vous n'êtes pas tenu de passer un nombre défini de jours par an en Grèce, contrairement à certains programmes concurrents. Votre permis doit simplement être renouvelé tous les cinq ans, et votre investissement éligible doit rester en place. La résidence grecque s'accorde ainsi parfaitement avec un mode de vie existant au Moyen-Orient, en Asie, sur le continent américain ou ailleurs.

Une voie vers la citoyenneté européenne

Après sept années de résidence légale continue en Grèce, les titulaires du golden visa qui satisfont aux exigences linguistiques et d'intégration peuvent demander la citoyenneté grecque. Le passeport grec figure parmi les plus puissants au monde, offrant un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 185 pays, dont les États-Unis, le Canada, le Royaume-Uni, le Japon et l'Australie.

Un environnement fiscal avantageux

La Grèce a instauré en 2020 un régime fiscal de non-domicilié (non-dom), permettant aux nouveaux résidents fiscaux éligibles de payer un impôt annuel forfaitaire de 100 000 € sur leurs revenus mondiaux, quel qu'en soit le montant, pendant une durée maximale de 15 ans. Ce dispositif est particulièrement attractif pour les personnes fortunées (UHNW) disposant de revenus offshore importants. Par ailleurs, la Grèce n'applique aucun impôt sur la fortune ni sur les successions concernant les actifs détenus hors du pays par les résidents non-dom. Pour les familles souhaitant restructurer leur position fiscale mondiale, les avantages de la résidence en Grèce peuvent, dans ce contexte, se révéler déterminants.

Qualité de vie et valorisation immobilière

La Grèce offre une qualité de vie exceptionnelle : climat méditerranéen, gastronomie de renommée mondiale, soins de santé de haut niveau et certains des plus beaux paysages d'Europe. Les marchés immobiliers d'Athènes, Mykonos, Santorin et Crète ont connu une appréciation constante, les biens haut de gamme d'Athènes ayant enregistré une hausse significative au cours des cinq dernières années. Votre investissement éligible n'est donc pas un simple droit de visa, c'est un actif tangible offrant un véritable potentiel de rendement.

Options d'investissement : les conditions à remplir

En 2026, le Golden Visa grec propose plusieurs voies d'investissement éligibles, l'immobilier restant de loin la plus prisée.

Investissement immobilier

Le seuil d'investissement dépend de l'emplacement et du type de bien :

• 800 000 € minimum : bien résidentiel dans les zones à forte demande, à savoir les unités régionales d'Attique (y compris Athènes), Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles comptant plus de 3 100 habitants.
• 400 000 € minimum : bien résidentiel dans toutes les autres régions de Grèce.
• 250 000 € minimum : bien commercial converti en usage résidentiel, ou investissement dans un bâtiment classé ou protégé nécessitant une restauration, où que ce soit en Grèce.
• 250 000 € minimum : contrats de multipropriété ou d'hébergement hôtelier d'une durée minimale de dix ans.

Le bien doit être acquis intégralement par le demandeur, ou conjointement avec son conjoint. Les structures de copropriété avec des tiers sans lien familial ne sont pas admises à des fins d'éligibilité.

Voies d'investissement alternatives

Pour les investisseurs qui privilégient les instruments financiers à l'immobilier, la Grèce accepte également :

• 500 000 € investis en actions, obligations ou parts de sociétés grecques, en obligations d'État grecques, ou dans des fonds OPCVM grecs.
• 500 000 € placés en dépôt à terme auprès d'une banque grecque, pour une durée minimale d'un an, renouvelable.
• 800 000 € investis dans des sociétés d'investissement immobilier (SIIC/REIT) cotées sur les marchés réglementés grecs.

Nos conseillers chez Mirabello Consultancy peuvent vous aider à identifier la voie la mieux adaptée à vos objectifs financiers, votre profil de risque et votre portefeuille existant. Contactez notre équipe dès aujourd'hui.

Conditions d'éligibilité

Le Golden Visa grec présente des critères d'éligibilité relativement simples, ce qui explique en partie pourquoi il demeure l'un des programmes de golden visa les plus prisés d'Europe.

• Nationalité : ouvert à tous les ressortissants non membres de l'UE et de l'EEE. Aucune nationalité n'est exclue au niveau du programme, bien que chaque demandeur fasse l'objet d'un contrôle de diligence raisonnable.
• Âge : le demandeur principal doit être âgé d'au moins 18 ans.
• Assurance maladie : les demandeurs doivent disposer d'une assurance maladie privée valide couvrant la Grèce.
• Casier judiciaire vierge : un certificat de bonne conduite délivré par le pays de résidence ou de nationalité du demandeur est requis.
• Investissement : l'investissement éligible doit être réalisé et juridiquement documenté avant le dépôt de la demande.
• Origine des fonds : les demandeurs doivent pouvoir démontrer l'origine licite des fonds investis. L'équipe conformité de Mirabello, certifiée ACAMS, accompagne les clients dans la préparation d'une documentation solide sur l'origine des fonds.

Aucune exigence linguistique n'est requise pour obtenir la résidence (bien qu'une maîtrise de la langue grecque soit exigée lors de la demande de citoyenneté après sept ans), et aucun test de connaissances ou de culture générale n'est requis au stade de la résidence.

Inclusion familiale : qui peut être inclus dans votre demande ?

L'un des aspects les plus généreux du Golden Visa grec réside dans l'étendue de son regroupement familial. Un seul investissement couvre un cercle familial remarquablement large :

• Le conjoint ou partenaire civil enregistré du demandeur principal
• Les enfants à charge du demandeur principal et/ou de son conjoint, jusqu'à 21 ans (extensible à 24 ans pour les étudiants à temps plein)
• Les parents du demandeur principal
• Les parents du conjoint ou du partenaire civil

Tous les membres de la famille reçoivent le même permis de résidence renouvelable de cinq ans que le demandeur principal, leur accordant les mêmes droits de circulation dans l'espace Schengen. Les enfants nés après la demande initiale peuvent être ajoutés au permis. Les membres de la famille ne sont pas tenus de se rendre en Grèce plus fréquemment que le demandeur principal, et le permis de chacun peut être renouvelé indépendamment en cas de changement de situation.

Pour une comparaison plus détaillée des programmes de golden visa adaptés aux familles, consultez notre page consacrée aux meilleurs programmes de golden visa ou échangez avec nos conseillers spécialisés dans la planification familiale multigénérationnelle.

Le processus de demande, étape par étape

Le processus de demande du Golden Visa grec est bien structuré et, avec un accompagnement professionnel expérimenté, son issue est hautement prévisible. Voici un parcours type tel que géré par Mirabello Consultancy :

1. Consultation initiale et stratégie : nous évaluons vos objectifs, vos préférences d'investissement, votre structure familiale et votre situation fiscale afin d'identifier la voie et le bien immobilier optimaux.
2. Diligence raisonnable et préparation des documents : nous préparons et faisons apostiller tous les documents requis, notamment les certificats de casier judiciaire, l'assurance maladie, les copies de passeport, les documents d'état civil et les justificatifs d'origine des fonds.
3. Numéro fiscal grec (AFM) : le demandeur principal et tous les membres de la famille doivent obtenir un numéro fiscal grec. Mirabello coordonne ce processus à distance ou lors d'une visite unique.
4. Ouverture d'un compte bancaire grec : un compte bancaire grec est nécessaire pour faciliter la transaction immobilière. Nous travaillons avec des partenaires bancaires établis pour simplifier cette étape.
5. Acquisition du bien immobilier : votre notaire et votre conseil juridique grecs désignés finalisent l'acquisition du bien, en garantissant la pleine conformité réglementaire et la clarté du titre de propriété.
6. Rendez-vous biométrique : tous les demandeurs doivent se présenter à un rendez-vous biométrique auprès d'une autorité grecque de l'immigration. C'est généralement la seule étape obligatoire nécessitant une présence physique en Grèce.
7. Délivrance du permis de résidence : une fois le dossier traité, les permis de résidence sont délivrés simultanément pour le demandeur principal et tous les membres de la famille.

À chaque étape, les gestionnaires de dossiers dédiés de Mirabello Consultancy assurent une communication transparente et une gestion proactive des délais, garantissant une expérience à la hauteur de la précision et de l'attention que nos clients attendent.

Délais de traitement et coûts

Le traitement du Golden Visa grec prend généralement entre trois et six mois à compter de la soumission biométrique complète, selon l'autorité régionale de l'immigration et le volume actuel de demandes. Les dossiers déposés à Athènes sont généralement traités dans ce délai de manière fiable.

Les principaux éléments de coût comprennent :

• Frais de dossier gouvernementaux : 2 000 € pour le demandeur principal ; 150 € par membre de la famille supplémentaire.
• Droit de mutation immobilière : 3,09 % du prix d'achat (applicable aux biens de seconde main ; la TVA s'applique aux constructions neuves).
• Frais de notaire et honoraires juridiques : environ 1,5 à 2 % de la valeur du bien.
• Taxe foncière annuelle (ENFIA) : variable selon la taille et l'emplacement du bien ; généralement modeste par rapport aux équivalents d'Europe occidentale.
• Honoraires de conseil professionnel : Mirabello Consultancy propose des offres tarifaires transparentes et tout compris, sans frais cachés.

Au total, les investisseurs doivent prévoir un budget représentant environ 5 à 8 % du prix d'achat du bien, afin de couvrir l'ensemble des taxes, frais et prestations professionnelles. Notre équipe fournit une ventilation détaillée des coûts lors de votre consultation initiale.

Vous pouvez également comparer ce programme à d'autres, comme le Golden Visa portugais ou le Golden Visa des Émirats arabes unis, afin d'identifier la solution la plus adaptée sur le plan stratégique pour votre famille.

Questions fréquentes sur les avantages de la résidence en Grèce

Puis-je louer mon bien immobilier grec tout en détenant le Golden Visa ?

Oui. La location de votre bien éligible n'est soumise à aucune restriction, y compris via des plateformes de location de courte durée comme Airbnb, à condition de respecter la réglementation grecque en matière de location et les obligations fiscales applicables. De nombreux clients de Mirabello génèrent des revenus locatifs significatifs grâce à leurs biens à Athènes ou dans les îles, améliorant ainsi le rendement global de leur investissement.

Dois-je vivre en Grèce pour conserver mon permis de résidence ?

Non. La Grèce n'impose aucune durée de séjour minimale. Votre permis de résidence de cinq ans reste valide tant que votre investissement éligible est maintenu et que le permis est renouvelé avant son expiration. Vous pouvez vivre où vous le souhaitez dans le monde et vous rendre en Grèce à votre convenance.

Mes enfants peuvent-ils étudier en Europe grâce au Golden Visa grec ?

Oui. En tant que personnes à charge sur votre permis de résidence grec, vos enfants ont le droit de résider en Grèce et peuvent accéder à l'enseignement public grec. Les droits de circulation Schengen liés au permis facilitent également les déplacements pour étudier dans d'autres pays européens, bien que l'inscription formelle dans des universités d'autres États membres de l'UE reste soumise aux règles d'admission propres à ces pays.

Combien de temps faut-il pour obtenir la citoyenneté grecque après le Golden Visa ?

La citoyenneté grecque exige sept années de résidence légale continue. Pendant cette période, le demandeur doit être physiquement présent en Grèce durant une partie significative de chaque année et démontrer son intégration dans la société grecque, notamment par un niveau certifié de maîtrise de la langue grecque (niveau B1). Après la naturalisation, le passeport grec offre un accès sans visa à plus de 185 pays.

Que se passe-t-il si je vends mon bien immobilier ?

Si vous vendez votre bien éligible avant l'expiration de votre permis de résidence, celui-ci ne sera pas renouvelé au cycle suivant. Pour conserver votre résidence, vous devrez réinvestir dans un autre actif éligible, de valeur égale ou supérieure, avant la date de renouvellement. Nos partenaires juridiques en Grèce peuvent vous accompagner dans des stratégies de réinvestissement conformes si votre situation venait à évoluer.

Le Golden Visa grec est-il affecté par les évolutions réglementaires de l'UE ?

La Commission européenne a encouragé les États membres à revoir leurs programmes de golden visa, et la Grèce a déjà réagi en instaurant des seuils d'investissement échelonnés dans les zones à forte demande. En date de mars 2026, le programme reste pleinement opérationnel. Mirabello Consultancy surveille en temps réel l'ensemble des évolutions législatives et informe proactivement ses clients de tout changement susceptible d'affecter leur demande ou leur permis existant.

Puis-je inclure mes parents dans ma demande de Golden Visa grec ?

Oui. Le programme grec figure parmi les plus généreux d'Europe sur ce point. Les parents du demandeur principal comme ceux du conjoint peuvent être inclus comme personnes à charge dans la même demande, sans investissement éligible supplémentaire. Tous les membres de la famille inclus reçoivent un permis de résidence complet de cinq ans, assorti des droits de circulation Schengen.

Pour des informations officielles, consultez Enterprise Greece.