2026'da Yunanistan Oturumunun Faydaları

2026'da Yunanistan Oturumunun Faydaları

Son güncelleme: Mart 2026

Yunanistan başvurunuz için neden Mirabello Consultancy'ye güvenmelisiniz? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akreditasyonuna ve ACAMS sertifikasına sahip bir yatırım göçü danışmanlık firması olarak, 250'den fazla aileyi %99 onay oranıyla başarılı vatandaşlığa yönlendirdik. İsviçre hassasiyetimiz ve kişiselleştirilmiş yaklaşımımız, başvurunuzun baştan sona uzman ilgisi görmesini sağlar. Ekibimizle tanışın.

Yunanistan vatandaşlığını mı düşünüyorsunuz? Sizin ve aileniz için en uygun yatırım yolunu görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

Yunanistan Golden Visa'sı, 4251/2014 sayılı Kanun kapsamında 2013 yılında yürürlüğe giren bir yatırım yoluyla oturum (RBI) programıdır. AB üyesi olmayan vatandaşlara ve ailelerine, Yunanistan'da nitelikli bir yatırım (en yaygın olarak gayrimenkul) karşılığında beş yıl geçerli, yenilenebilir bir oturum izni verir. Avrupa'nın en uzun soluklu ve en başarılı golden visa programlarından biri olup, milyarlarca euroluk doğrudan yabancı yatırım çekmiş ve dünya genelinde on binlerce aileye izin vermiştir.

Avrupa Birliği ve Schengen Bölgesi üyesi olarak Yunanistan, golden visa sahiplerine olağanüstü stratejik değere sahip bir şey sunar: ek vize gerekmeden 26 Avrupa ülkesinde özgürce seyahat edebilme. Program, başvuru sahiplerinin kalıcı olarak taşınmasını veya Yunanistan'da yılda asgari sayıda gün geçirmesini şart koşmaz; bu da onu, mevcut yaşam tarzlarını bozmadan bir Avrupa dayanak noktası isteyen uluslararası iş sahipleri ve küresel ölçekte hareketli aileler için özellikle cazip kılar.

Yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının aksine (bunları en iyi golden visa yatırım programları rehberimizde inceleyebilirsiniz), Yunan Golden Visa'sı öncelikle bir oturum yoludur. Vatandaşlık, yedi yıl kesintisiz yasal oturumdan sonra mümkün hale gelir ve bu da bir AB pasaportuna daha uzun vadeli ama son derece somut bir yol sunar.

2026'da Yunanistan Oturumunun Temel Faydaları

2026'da Yunanistan oturumunun faydaları, Avrupa genelindeki rakip golden visa programlarından programı ayıran birkaç önemli yapısal avantajla birlikte her zamanki kadar cazip olmaya devam ediyor.

Schengen Bölgesi Erişimi

Belki de en doğrudan fayda, Schengen Bölgesi genelinde vizesiz seyahattir. Bir Yunan oturum izniyle, siz ve aileniz, Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda ve İsviçre dahil 26 üye devlette, ayrı ayrı turist vizesi başvurusu yapmadan özgürce seyahat edebilirsiniz. Avrupa'ya sık seyahat eden iş sahipleri veya Avrupa üniversitelerinde okuyan çocukları olan aileler için, bu tek avantaj yatırımı defalarca haklı çıkarabilir.

Asgari Kalış Şartı Yok

Yunanistan, golden visa oturumunu sürdürmek için herhangi bir asgari yıllık kalış şartı uygulamaz. Bazı rakip programların aksine, Yunanistan'da yılda belirli sayıda gün geçirmeniz gerekmez. İzninizin yalnızca beş yılda bir yenilenmesi ve nitelikli yatırımınızın yerinde kalması gerekir. Bu, Yunan oturumunu Orta Doğu, Asya, Amerika kıtası veya başka yerlerdeki mevcut yaşam tarzlarıyla benzersiz biçimde uyumlu kılar.

AB Vatandaşlığına Giden Yol

Yunanistan'da yedi yıl kesintisiz yasal oturumdan sonra, dil ve entegrasyon şartlarını karşılayan golden visa sahipleri Yunan vatandaşlığına başvurabilir. Bir Yunan pasaportu dünyanın en güçlü pasaportları arasında yer alır ve Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Birleşik Krallık, Japonya ve Avustralya dahil 185'ten fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize ile erişim sağlar.

Elverişli Vergi Ortamı

Yunanistan, 2020 yılında bir yerleşik olmayan (non-dom) vergi rejimi getirerek, uygun yeni vergi mükelleflerinin, tutarından bağımsız olarak dünya genelindeki gelirleri üzerinden yıllık sabit 100.000 EUR vergi ödemesine, en fazla 15 yıl boyunca, izin vermektedir. Bu, önemli off-shore geliri olan yüksek net değerli (UHNW) bireyler için özellikle caziptir. Ayrıca Yunanistan, non-dom sakinlerin ülke dışında tuttuğu varlıklar üzerinde servet vergisi veya veraset vergisi uygulamaz. Küresel vergi konumlarını yeniden yapılandıran aileler için, bu bağlamda Yunanistan oturumunun faydaları dönüştürücü olabilir.

Yaşam Kalitesi ve Gayrimenkul Değer Artışı

Yunanistan olağanüstü bir yaşam kalitesi sunar: Akdeniz iklimi, dünya standartlarında mutfak, üstün sağlık hizmeti ve Avrupa'nın en güzel manzaralarından bazıları. Atina, Mikonos, Santorini ve Girit'teki gayrimenkul piyasaları istikrarlı bir değer artışı yaşamıştır; Atina'nın merkezi bölgelerindeki gayrimenkuller son beş yılda önemli ölçüde yükselmiştir. Nitelikli yatırımınız bu nedenle yalnızca bir vize ücreti değil, gerçek getiri potansiyeline sahip somut bir varlıktır.

Yatırım Seçenekleri: Hak Kazanmak İçin Neye İhtiyacınız Var

2026 itibarıyla, Yunan Golden Visa'sı çeşitli nitelikli yatırım yolları sunar; gayrimenkul açık ara en popüler olanıdır.

Gayrimenkul Yatırımı

Yatırım eşiği, mülkün konumuna ve türüne bağlıdır:

• Asgari 800.000 EUR, yüksek talep gören bölgelerde konut amaçlı gayrimenkul: Attika Bölgesel Birimleri (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar.
• Asgari 400.000 EUR, Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerinde konut amaçlı gayrimenkul.
• Asgari 250.000 EUR, konut amaçlı kullanıma dönüştürülen ticari gayrimenkul veya Yunanistan'ın herhangi bir yerinde restorasyon gerektiren tescilli/korunan binalara yatırım.
• Asgari 250.000 EUR, en az on yıl süreli devre mülk veya otel konaklama anlaşmaları.

Mülk, başvuru sahibi tarafından veya eşiyle birlikte tamamen satın alınmalıdır. Akraba olmayan taraflarla ortak mülkiyet yapıları, hak kazanma amacıyla kabul edilmez.

Alternatif Yatırım Yolları

Gayrimenkul yerine finansal araçları tercih eden yatırımcılar için Yunanistan ayrıca şunları da kabul eder:

• Yunan şirketlerinin hisse senetlerine, tahvillerine veya paylarına, Yunan devlet tahvillerine veya Yunan UCITS fonlarına yatırılan 500.000 EUR.
• Bir Yunan bankasında en az bir yıl süreyle, yenilenebilir vadeli mevduat olarak yatırılan 500.000 EUR.
• Yunan düzenlenmiş piyasalarında işlem gören gayrimenkul yatırım şirketlerine (REIT) yatırılan 800.000 EUR.

Mirabello Consultancy'deki danışmanlarımız, finansal hedeflerinize, risk profilinize ve mevcut portföyünüze en uygun yolu belirlemenize yardımcı olabilir. Bugün ekibimizle görüşün.

Uygunluk Şartları

Yunan Golden Visa'sı, nispeten basit uygunluk kriterlerine sahiptir; bu da onu Avrupa'nın en çok tercih edilen golden visa programlarından biri yapan nedenlerden biridir.

• Vatandaşlık: AB veya AEA üyesi olmayan tüm vatandaşlara açıktır. Program düzeyinde kısıtlı bir vatandaşlık yoktur, ancak bireysel başvuru sahipleri durum tespiti taramasına tabidir.
• Yaş: Ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır.
• Sağlık sigortası: Başvuru sahiplerinin Yunanistan'ı kapsayan geçerli bir özel sağlık sigortasına sahip olması gerekir.
• Temiz sabıka kaydı: Başvuru sahibinin oturduğu veya vatandaşı olduğu ülkeden bir iyi hal belgesi gereklidir.
• Yatırım: Nitelikli yatırımın, başvurudan önce tamamlanmış ve yasal olarak belgelenmiş olması gerekir.
• Fon kaynağı: Başvuru sahiplerinin yatırım fonlarının yasal kökenini kanıtlayabilmesi gerekir. Mirabello'nun ACAMS sertifikalı uyum ekibi, müşterilere sağlam fon kaynağı belgeleri hazırlamada yardımcı olur.

Oturum edinmek için herhangi bir dil şartı yoktur (yedi yıl sonra vatandaşlığa başvururken Yunanca dil yeterliliği gerekecek olsa da) ve oturum aşamasında bir bilgi veya kültür testinden geçme şartı yoktur.

Aile Katılımı: Başvurunuza Kimler Katılabilir?

Yunan Golden Visa'sının en cömert yönlerinden biri, aile birleşimi kapsamıdır. Tek bir yatırım, dikkat çekici derecede geniş bir aile birimini kapsar:

• Ana başvuru sahibinin eşi veya kayıtlı medeni birlik ortağı
• Ana başvuru sahibinin ve/veya eşinin 21 yaşına kadar bağımlı çocukları (tam zamanlı öğrenciler için 24 yaşına kadar uzatılabilir)
• Ana başvuru sahibinin ebeveynleri
• Eşin veya medeni birlik ortağının ebeveynleri

Tüm aile üyeleri, ana başvuru sahibiyle aynı beş yıllık yenilenebilir oturum iznini alır ve bu da onlara aynı Schengen seyahat haklarını verir. İlk başvurudan sonra doğan çocuklar izne eklenebilir. Aile üyelerinin Yunanistan'ı ana başvuru sahibinden daha sık ziyaret etmesi gerekmez ve koşullar değişirse her aile üyesinin izni bağımsız olarak yenilenebilir.

Aile dostu golden visa programlarının daha ayrıntılı bir karşılaştırması için, en iyi golden visa yatırım programları merkezimizi ziyaret edin veya çok kuşaklı aile planlamasında uzmanlaşmış danışmanlarımızla görüşün.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Yunan Golden Visa başvuru süreci iyi yapılandırılmıştır ve deneyimli profesyonel rehberlikle, sonucu son derece öngörülebilirdir. Mirabello Consultancy tarafından yönetilen tipik bir yol şöyledir:

1. İlk danışmanlık ve strateji: hedeflerinizi, yatırım tercihlerinizi, aile yapınızı ve vergi konumunuzu değerlendirerek en uygun yolu ve hedef mülkü belirleriz.
2. Durum tespiti ve belge hazırlığı: adli sicil belgeleri, sağlık sigortası, pasaport kopyaları, medeni hal belgeleri ve fon kaynağı kanıtları dahil gerekli tüm belgeleri hazırlar ve apostil onayına sunarız.
3. Yunan Vergi Kayıt Numarası (AFM): ana başvuru sahibinin ve tüm aile üyelerinin bir Yunan vergi numarası alması gerekir. Mirabello bu süreci uzaktan veya tek bir ziyaret sırasında koordine eder.
4. Yunan banka hesabı açılışı: gayrimenkul işlemini kolaylaştırmak için bir Yunan banka hesabı gereklidir. Bu adımı basitleştirmek için köklü bankacılık ortaklarıyla çalışırız.
5. Mülk satın alımı: atadığınız Yunan noteri ve hukuk danışmanı, tam düzenleyici uyumu ve tapu netliğini sağlayarak mülk satın alımını sonuçlandırır.
6. Biyometrik randevu: tüm başvuru sahiplerinin bir Yunan göçmenlik makamında biyometrik randevuya katılması gerekir. Bu, Yunanistan'da genellikle zorunlu olan tek yüz yüze adımdır.
7. Oturum izninin verilmesi: işlemden sonra, oturum izinleri ana başvuru sahibi ve tüm aile üyeleri için eş zamanlı olarak verilir.

Her adımda, Mirabello Consultancy'nin özel vaka yöneticileri şeffaf iletişimi ve proaktif zaman çizelgesi yönetimini sürdürerek, deneyiminizin müşterilerimizin beklediği hassasiyeti ve özeni yansıtmasını sağlar.

İşlem Süreleri ve Maliyetler

Yunan Golden Visa işlemi, bölgesel göçmenlik makamına ve mevcut başvuru hacmine bağlı olarak, eksiksiz bir biyometrik başvurunun tarihinden itibaren genellikle üç ila altı ay sürer. Atina merkezli başvurular genellikle bu süre içinde güvenilir biçimde işlenir.

Başlıca maliyet bileşenleri şunlardır:

• Devlet başvuru ücreti: ana başvuru sahibi için 2.000 EUR; her ek aile üyesi için 150 EUR.
• Gayrimenkul devir vergisi: satın alma fiyatının %3,09'u (ikinci el mülklere uygulanır; yeni inşaatlara KDV uygulanır).
• Noter ve avukatlık ücretleri: mülk değerinin yaklaşık %1,5-2'si.
• Yıllık emlak vergisi (ENFIA): mülkün büyüklüğüne ve konumuna göre değişir; genellikle Batı Avrupa emsallerine kıyasla mütevazıdır.
• Profesyonel danışmanlık ücretleri: Mirabello Consultancy, gizli ücret olmadan şeffaf, her şey dahil ücret teklifleri sunar.

Toplamda, yatırımcıların tüm vergileri, ücretleri ve profesyonel hizmetleri karşılamak için mülk satın alma fiyatının yaklaşık %5-8 üzerinde bir bütçe ayırması gerekir. Ekibimiz, ilk danışmanlığınız sırasında ayrıntılı bir maliyet dökümü sunar.

Bu programı, aileniz için en uygun stratejik seçeneği belirlemek üzere Portekiz Golden Visa'sı veya BAE Golden Visa'sı gibi diğer programlarla da karşılaştırabilirsiniz.

Yunanistan Oturumunun Faydaları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Golden Visa'ya sahipken Yunan mülkümü kiraya verebilir miyim?

Evet. Yunan kiralama düzenlemelerine ve geçerli vergi yükümlülüklerine uymak koşuluyla, Airbnb gibi kısa vadeli kiralama platformları dahil, nitelikli mülkünüzü kiraya vermenizde herhangi bir kısıtlama yoktur. Birçok Mirabello müşterisi, Atina veya ada mülklerinden anlamlı kira geliri elde ederek yatırımlarının genel getirisini artırmaktadır.

Oturum iznimi sürdürmek için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?

Hayır. Yunanistan herhangi bir asgari kalış şartı uygulamaz. Nitelikli yatırımınız sürdürüldüğü ve izin süresi dolmadan önce yenilendiği sürece, beş yıllık oturum izniniz geçerliliğini korur. Dünyanın herhangi bir yerinde yaşayabilir ve dilediğinizde sadece Yunanistan'ı ziyaret edebilirsiniz.

Çocuklarım bir Yunan Golden Visa'sıyla Avrupa'da eğitim görebilir mi?

Evet. Yunan oturum izninize bağımlı olarak, çocuklarınız Yunanistan'da ikamet etme hakkına sahiptir ve Yunan devlet eğitimine erişebilir. İzne bağlı Schengen seyahat hakları, diğer Avrupa ülkelerinde eğitim için seyahati de kolaylaştırır, ancak diğer AB üye ülkelerindeki üniversitelere resmi kayıt, o ülkelerin kendi kabul kurallarına tabidir.

Golden Visa'dan sonra Yunan vatandaşlığı almak ne kadar sürer?

Yunan vatandaşlığı, yedi yıl kesintisiz yasal oturum gerektirir. Bu süre boyunca, başvuru sahibinin her yılın önemli bir bölümünde fiziksel olarak Yunanistan'da bulunması ve Yunanca dil yeterliliğinin (B1 seviyesi) sertifikalandırılması dahil, Yunan toplumuna entegrasyonunu göstermesi gerekir. Vatandaşlığa geçişten sonra, bir Yunan pasaportu 185'ten fazla ülkeye vizesiz erişim sağlar.

Mülkümü satarsam ne olur?

Oturum izniniz sona ermeden önce nitelikli mülkünüzü satarsanız, izniniz bir sonraki döngüde yenilenmeyecektir. Oturumu sürdürmek için, yenileme tarihinden önce eşit veya daha yüksek değerde başka bir nitelikli varlığa yeniden yatırım yapmanız gerekir. Yunanistan'daki hukuki ortaklarımız, koşullarınız değişirse uyumlu yeniden yatırım stratejileri konusunda size rehberlik edebilir.

Yunan Golden Visa'sı AB düzenleyici değişikliklerinden etkileniyor mu?

Avrupa Komisyonu, üye devletleri golden visa programlarını gözden geçirmeye teşvik etmiştir ve Yunanistan, yüksek talep gören bölgelerde kademeli yatırım eşikleri getirerek buna çoktan yanıt vermiştir. Mart 2026 itibarıyla, program tam olarak faal durumdadır. Mirabello Consultancy, tüm yasal gelişmeleri gerçek zamanlı olarak izler ve başvurularını veya mevcut izinlerini etkileyebilecek herhangi bir değişiklik konusunda müşterilerini proaktif olarak bilgilendirir.

Ebeveynlerimi Yunan Golden Visa başvuruma dahil edebilir miyim?

Evet. Yunanistan'ın programı bu açıdan Avrupa'nın en cömert programları arasındadır. Hem ana başvuru sahibinin ebeveynleri hem de eşin ebeveynleri, ek bir nitelikli yatırım gerekmeksizin aynı başvuruya bağımlı olarak dahil edilebilir. Dahil edilen tüm aile üyeleri, Schengen seyahat haklarıyla birlikte tam beş yıllık bir oturum izni alır.

Resmi bilgiler için bkz. Enterprise Greece.