De voordelen van verblijf in Griekenland in 2026

De voordelen van verblijf in Griekenland in 2026

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Waarom Mirabello Consultancy vertrouwen voor uw Griekenland-aanvraag? Als IMC-geaccrediteerd, ACAMS-gecertificeerd kantoor voor investeringsmigratie met hoofdkantoor in Zürich, Zwitserland, hebben wij meer dan 250 gezinnen begeleid naar succesvol burgerschap met een goedkeuringspercentage van 99%. Onze Zwitserse precisie en persoonlijke aanpak zorgen ervoor dat uw aanvraag van begin tot eind deskundige aandacht krijgt. Maak kennis met ons team.

Overweegt u het burgerschap van Griekenland? Plan uw gratis consult bij Mirabello Consultancy om de beste investeringsroute voor u en uw gezin te bespreken.

Wat is het Griekse Golden Visa-programma?

De Griekse Golden Visa is een programma voor verblijf door investering (RBI), ingevoerd in 2013 onder Wet 4251/2014. Het verleent niet-EU-onderdanen en hun gezinnen een vijfjarige, verlengbare verblijfsvergunning in ruil voor een kwalificerende investering in Griekenland, meestal in onroerend goed. Het is een van de langstlopende en succesvolste Golden Visa-regelingen in Europa, met miljarden euro's aan aangetrokken directe buitenlandse investeringen en vergunningen die zijn verleend aan tienduizenden gezinnen wereldwijd.

Als lid van de Europese Unie en het Schengengebied biedt Griekenland houders van een Golden Visa iets van uitzonderlijke strategische waarde: de mogelijkheid om vrij te reizen door 26 Europese landen zonder aanvullende visa. Het programma vereist niet dat aanvragers permanent verhuizen of jaarlijks een minimumaantal dagen in Griekenland doorbrengen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor internationale ondernemers en wereldwijd mobiele gezinnen die een Europees steunpunt willen zonder hun bestaande levensstijl te verstoren.

In tegenstelling tot programma's voor burgerschap door investering, die u kunt verkennen in onze gids over de beste Golden Visa-investeringsprogramma's, is de Griekse Golden Visa in de eerste plaats een verblijfsroute. Het staatsburgerschap wordt beschikbaar na zeven jaar ononderbroken legaal verblijf, wat een langduriger maar zeer tastbare route naar een EU-paspoort biedt.

De belangrijkste voordelen van verblijf in Griekenland in 2026

De voordelen van verblijf in Griekenland in 2026 blijven net zo overtuigend als altijd, met verscheidene belangrijke structurele voordelen die het programma onderscheiden van concurrerende Golden Visa-regelingen elders in Europa.

Toegang tot het Schengengebied

Wellicht het meest directe voordeel is visumvrij reizen binnen het Schengengebied. Met een Griekse verblijfsvergunning kunnen u en uw gezin vrij reizen door 26 lidstaten, waaronder Duitsland, Frankrijk, Italië, Spanje, Nederland en Zwitserland, zonder afzonderlijke toeristenvisa aan te vragen. Voor ondernemers die regelmatig naar Europa reizen, of gezinnen met kinderen die aan Europese universiteiten studeren, kan dit ene voordeel de investering vele malen rechtvaardigen.

Geen minimale verblijfsvereiste

Griekenland stelt geen minimale jaarlijkse verblijfsvereiste om uw Golden Visa-verblijfsrecht te behouden. In tegenstelling tot sommige concurrerende programma's hoeft u geen vast aantal dagen per jaar in Griekenland door te brengen. Uw vergunning hoeft alleen elke vijf jaar te worden verlengd en uw kwalificerende investering moet in stand blijven. Dit maakt Grieks verblijf uniek verenigbaar met een bestaande levensstijl in het Midden-Oosten, Azië, Amerika of elders.

Route naar het EU-burgerschap

Na zeven jaar ononderbroken legaal verblijf in Griekenland kunnen houders van een Golden Visa die voldoen aan de taal- en integratievereisten het Griekse staatsburgerschap aanvragen. Een Grieks paspoort behoort tot de sterkste ter wereld en biedt visumvrije toegang of toegang met visum bij aankomst tot meer dan 185 landen, waaronder de Verenigde Staten, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Japan en Australië.

Gunstig fiscaal klimaat

Griekenland voerde in 2020 een non-domicilieregime (non-dom) in, waarmee in aanmerking komende nieuwe fiscaal ingezetenen gedurende maximaal 15 jaar een vaste jaarlijkse belasting van 100.000 EUR betalen over hun wereldwijde inkomen, ongeacht het bedrag daarvan. Dit is bijzonder aantrekkelijk voor vermogende particulieren (UHNW) met aanzienlijk buitenlands inkomen. Daarnaast heft Griekenland geen vermogensbelasting of erfbelasting op vermogen dat non-dom-ingezetenen buiten het land aanhouden. Voor gezinnen die hun wereldwijde fiscale positie herstructureren, kunnen de voordelen van verblijf in Griekenland in deze context ingrijpend zijn.

Levenskwaliteit en waardestijging van onroerend goed

Griekenland biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit: een mediterraan klimaat, keuken van wereldklasse, uitstekende gezondheidszorg en enkele van de mooiste landschappen van Europa. De vastgoedmarkten in Athene, Mykonos, Santorini en Kreta hebben een gestage waardestijging doorgemaakt, waarbij toplocaties in Athene de afgelopen vijf jaar aanzienlijk in waarde zijn gestegen. Uw kwalificerende investering is daarom niet louter een visumkost, maar een tastbaar bezit met een reëel rendementspotentieel.

Investeringsopties: wat u nodig heeft om in aanmerking te komen

Vanaf 2026 biedt de Griekse Golden Visa verscheidene kwalificerende investeringsroutes, waarbij onroerend goed veruit de meest populaire blijft.

Investering in onroerend goed

De investeringsdrempel hangt af van de locatie en het type onroerend goed:

• Minimaal 800.000 EUR: woonvastgoed in zones met hoge vraag: de regionale eenheden van Attica (inclusief Athene), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners.
• Minimaal 400.000 EUR: woonvastgoed in alle overige gebieden van Griekenland.
• Minimaal 250.000 EUR: commercieel vastgoed omgezet naar woonbestemming, of investering in geregistreerde of beschermde gebouwen die restauratie vereisen, overal in Griekenland.
• Minimaal 250.000 EUR: timeshare- of hotelaccommodatieovereenkomsten met een looptijd van minimaal tien jaar.

Het onroerend goed moet volledig door de aanvrager of gezamenlijk met een echtgenoot worden aangekocht. Structuren van gedeeld eigendom met niet-verwante partijen zijn niet toegestaan voor kwalificatiedoeleinden.

Alternatieve investeringsroutes

Voor investeerders die financiële instrumenten verkiezen boven onroerend goed, aanvaardt Griekenland ook:

• 500.000 EUR geïnvesteerd in aandelen, obligaties of participaties van Griekse ondernemingen, Griekse staatsobligaties of Griekse UCITS-fondsen.
• 500.000 EUR gestort als termijndeposito bij een Griekse bank voor minimaal één jaar, verlengbaar.
• 800.000 EUR geïnvesteerd in vastgoedbeleggingsmaatschappijen (REIT's) die genoteerd zijn op gereglementeerde Griekse markten.

Onze adviseurs bij Mirabello Consultancy kunnen u helpen de route te bepalen die het beste aansluit bij uw financiële doelstellingen, risicoprofiel en bestaande portefeuille. Spreek vandaag nog met ons team.

Toelatingseisen

De Griekse Golden Visa kent relatief eenvoudige toelatingscriteria, wat een van de redenen is waarom het een van de meest gekozen Golden Visa-programma's van Europa blijft.

• Nationaliteit: open voor alle onderdanen die geen EU- of EER-burger zijn. Er zijn op programmaniveau geen beperkte nationaliteiten, hoewel individuele aanvragers onderworpen zijn aan due-diligencescreening.
• Leeftijd: de hoofdaanvrager moet minimaal 18 jaar oud zijn.
• Zorgverzekering: aanvragers moeten beschikken over een geldige particuliere zorgverzekering die Griekenland dekt.
• Blanco strafblad: een verklaring van goed gedrag uit het land van verblijf of nationaliteit van de aanvrager is vereist.
• Investering: de kwalificerende investering moet vóór de aanvraag zijn voltooid en juridisch gedocumenteerd.
• Herkomst van de middelen: aanvragers moeten de rechtmatige herkomst van de investeringsmiddelen kunnen aantonen. Het ACAMS-gecertificeerde compliance-team van Mirabello helpt cliënten bij het opstellen van solide documentatie over de herkomst van de middelen.

Er geldt geen taalvereiste om verblijf te verkrijgen (hoewel Griekse taalvaardigheid vereist zal zijn bij de aanvraag van het staatsburgerschap na zeven jaar), en er is geen vereiste om te slagen voor een kennis- of cultuurtoets in de verblijfsfase.

Gezinsopname: wie kan aan uw aanvraag worden toegevoegd?

Een van de meest genereuze aspecten van de Griekse Golden Visa is de reikwijdte van de gezinshereniging. Eén enkele investering dekt een opmerkelijk breed gezinsverband:

• De echtgenoot of geregistreerd partner van de hoofdaanvrager
• Afhankelijke kinderen van de hoofdaanvrager en/of echtgenoot tot 21 jaar (te verlengen tot 24 jaar voor voltijdstudenten)
• De ouders van de hoofdaanvrager
• De ouders van de echtgenoot of geregistreerd partner

Alle gezinsleden ontvangen dezelfde vijfjarige, verlengbare verblijfsvergunning als de hoofdaanvrager, waarmee zij dezelfde Schengen-reisrechten krijgen. Kinderen die na de initiële aanvraag worden geboren, kunnen aan de vergunning worden toegevoegd. Gezinsleden hoeven Griekenland niet vaker te bezoeken dan de hoofdaanvrager, en de vergunning van elk gezinslid kan onafhankelijk worden verlengd mocht de situatie veranderen.

Voor een gedetailleerdere vergelijking van gezinsvriendelijke Golden Visa-regelingen verwijzen wij naar ons overzicht van de beste Golden Visa-investeringsprogramma's of neemt u contact op met onze adviseurs die gespecialiseerd zijn in meergeneratie-gezinsplanning.

Het aanvraagproces stap voor stap

Het aanvraagproces voor de Griekse Golden Visa is goed gestructureerd en, met ervaren professionele begeleiding, zeer voorspelbaar wat betreft de uitkomst. Hieronder volgt een typisch traject zoals beheerd door Mirabello Consultancy:

1. Eerste consult en strategie: wij beoordelen uw doelstellingen, investeringsvoorkeuren, gezinssamenstelling en fiscale positie om de optimale route en het beste vastgoedobject te bepalen.
2. Due diligence en documentvoorbereiding: wij bereiden alle vereiste documenten voor en laten ze apostilleren, waaronder bewijzen van goed gedrag, zorgverzekering, paspoortkopieën, burgerlijke-standdocumenten en bewijs van de herkomst van de middelen.
3. Grieks belastingregistratienummer (AFM): de hoofdaanvrager en alle gezinsleden moeten een Grieks belastingnummer verkrijgen. Mirabello coördineert dit proces op afstand of tijdens één bezoek.
4. Opening van een Griekse bankrekening: een Griekse bankrekening is vereist om de vastgoedtransactie mogelijk te maken. Wij werken samen met gevestigde bankpartners om deze stap te stroomlijnen.
5. Aankoop van het onroerend goed: uw aangestelde Griekse notaris en juridisch adviseur ronden de vastgoedaankoop af, met volledige regelgevingsconformiteit en duidelijkheid over de eigendomstitel.
6. Biometrische afspraak: alle aanvragers moeten een biometrische afspraak bijwonen bij een Griekse immigratieautoriteit. Dit is doorgaans de enige verplichte fysieke stap in Griekenland.
7. Uitgifte van de verblijfsvergunning: na verwerking worden verblijfsvergunningen gelijktijdig uitgegeven aan de hoofdaanvrager en alle gezinsleden.

Bij elke stap zorgen de toegewijde casemanagers van Mirabello Consultancy voor transparante communicatie en proactief tijdlijnbeheer, zodat uw ervaring de precisie en zorg weerspiegelt die onze cliënten verwachten.

Verwerkingstijden en kosten

De verwerking van de Griekse Golden Visa duurt doorgaans tussen drie en zes maanden vanaf de datum van een volledige biometrische indiening, afhankelijk van de regionale immigratieautoriteit en het huidige aanvraagvolume. Aanvragen in Athene worden doorgaans betrouwbaar binnen deze termijn verwerkt.

De belangrijkste kostencomponenten zijn:

• Overheidsaanvraagkosten: 2.000 EUR voor de hoofdaanvrager; 150 EUR per extra gezinslid.
• Overdrachtsbelasting op onroerend goed: 3,09% van de aankoopprijs (van toepassing op bestaande woningen; op nieuwbouw is btw van toepassing).
• Notaris- en advocaatkosten: ongeveer 1,5-2% van de waarde van het onroerend goed.
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA): variabel op basis van de grootte en locatie van het pand; doorgaans bescheiden vergeleken met West-Europese equivalenten.
• Professionele adviseurskosten: Mirabello Consultancy biedt transparante, allesomvattende kostenvoorstellen zonder verborgen kosten.

In totaal moeten investeerders rekenen op ongeveer 5-8% bovenop de aankoopprijs van het onroerend goed om alle belastingen, kosten en professionele diensten te dekken. Ons team biedt tijdens uw eerste consult een gedetailleerd kostenoverzicht.

U kunt dit programma ook vergelijken met andere programma's, zoals de Portugese Golden Visa of de Golden Visa van de VAE, om de beste strategische keuze voor uw gezin te bepalen.

Veelgestelde vragen over de voordelen van verblijf in Griekenland

Kan ik mijn Griekse woning verhuren terwijl ik de Golden Visa bezit?

Ja. Er gelden geen beperkingen op het verhuren van uw kwalificerende woning, ook niet via kortetermijnverhuurplatforms zoals Airbnb, mits u voldoet aan de Griekse verhuurregels en de toepasselijke fiscale verplichtingen. Veel cliënten van Mirabello genereren aanzienlijke huurinkomsten uit hun woningen in Athene of op de eilanden, wat het totale rendement op hun investering verhoogt.

Moet ik in Griekenland wonen om mijn verblijfsvergunning te behouden?

Nee. Griekenland stelt geen minimale verblijfsvereiste. Uw vijfjarige verblijfsvergunning blijft geldig zolang uw kwalificerende investering behouden blijft en de vergunning tijdig wordt verlengd. U kunt overal ter wereld wonen en Griekenland eenvoudigweg bezoeken wanneer u dat wenst.

Kunnen mijn kinderen in Europa studeren met een Griekse Golden Visa?

Ja. Als afhankelijke personen op uw Griekse verblijfsvergunning hebben uw kinderen het recht om in Griekenland te verblijven en toegang te krijgen tot het Griekse openbaar onderwijs. De aan de vergunning verbonden Schengen-reisrechten vergemakkelijken ook reizen voor studie in andere Europese landen, hoewel formele inschrijving aan universiteiten in andere EU-lidstaten onderworpen is aan de eigen toelatingsregels van die landen.

Hoe lang duurt het om na de Golden Visa het Griekse staatsburgerschap te verkrijgen?

Het Griekse staatsburgerschap vereist zeven jaar ononderbroken legaal verblijf. Gedurende deze periode moet de aanvrager fysiek aanwezig zijn in Griekenland gedurende een aanzienlijk deel van elk jaar en integratie in de Griekse samenleving aantonen, waaronder een gecertificeerd niveau van Griekse taalvaardigheid (niveau B1). Na naturalisatie biedt een Grieks paspoort visumvrije toegang tot meer dan 185 landen.

Wat gebeurt er als ik mijn woning verkoop?

Als u uw kwalificerende woning verkoopt voordat uw verblijfsvergunning verloopt, wordt uw vergunning bij de volgende cyclus niet verlengd. Om het verblijfsrecht te behouden, dient u vóór de verlengingsdatum te herinvesteren in een ander kwalificerend bezit van gelijke of hogere waarde. Onze juridische partners in Griekenland kunnen u begeleiden bij conforme herinvesteringsstrategieën mocht uw situatie veranderen.

Wordt de Griekse Golden Visa beïnvloed door EU-regelgevingswijzigingen?

De Europese Commissie heeft lidstaten aangespoord Golden Visa-programma's te herzien, en Griekenland heeft hierop al gereageerd door gedifferentieerde investeringsdrempels in te voeren in zones met hoge vraag. Vanaf maart 2026 blijft het programma volledig operationeel. Mirabello Consultancy volgt alle wetgevende ontwikkelingen in real time en informeert cliënten proactief over eventuele wijzigingen die van invloed kunnen zijn op hun aanvragen of bestaande vergunningen.

Kan ik mijn ouders opnemen in mijn aanvraag voor de Griekse Golden Visa?

Ja. Het Griekse programma behoort op dit punt tot de meest genereuze van Europa. Zowel de ouders van de hoofdaanvrager als de ouders van de echtgenoot kunnen als afhankelijke personen in dezelfde aanvraag worden opgenomen, zonder dat een aanvullende kwalificerende investering vereist is. Alle opgenomen gezinsleden ontvangen een volledige vijfjarige verblijfsvergunning met Schengen-reisrechten.

Voor officiële informatie, zie Enterprise Greece.